Калининградское жилье с европейским акцентом

В России Калининград на особом положении — у него немного противоречивый, но в целом привлекательный образ. Город вроде бы и русский, но в то же время немецкий. Рядом — Прибалтика, Польша. А янтарь, который, по слухам, можно собирать после шторма прямо на побережье, а таинственные истории, связанные с Янтарной комнатой! Кроме того, здесь прекрасные курорты, и в последние годы калининградские квартиры в качестве дальних дач покупают в том числе и жители других регионов.

 

 

Советско-европейский

 

Для россиян Калининград в общем-то воплощение Европы, хотя при ближайшем рассмотрении город мало чем отличается от множества других советских, всегда похожих друг на друга, какую часть страны ни возьми. Двухэтажный аэропорт, которому давно требуется ремонт, пробки на дорогах в часы пик (а машин здесь всегда было много), типовая застройка панельными пяти- и десятиэтажками. Уникальные дома — памятники немецкой архитектуры — сохранились только на двух-трех улицах. Однако в Калининграде старинные здания не сносили, как в Москве, расчищая место под новое строительство. Их исчезновение связано с историей, с судьбой города, которая складывалась на редкость непросто. Этот населенный пункт переходил из рук в руки — был прусским Кенигсбергом, стал российским Калининградом. А во время Великой Отечественной войны его практически стерли с лица земли и затем отстроили заново. Коренное немецкое население депортировали после 1946 г. в Германию. Много лет немцы не имели возможности посещать родину, и только после перестройки возникло такое явление, как «ностальгический туризм». Сегодня жители Германии — частые гости в Калининграде. А вот россиянам сюда добираться проще всего на самолете. Если же ехать поездом или на автомобиле, придется пересекать границу, а значит, нужен загранпаспорт, кроме того, придется оформить литовскую визу.

 

 

Родина Гофмана и Канта

 

Даже те немногочисленные довоенные немецкие виллы, уцелевшие на улице Лесопарковой, на проспекте Мира (бывшие районы Амалиенау и Ратсхоф), помогли городу сохранить своеобразие. Ему присущ ореол романтизма. Недаром ведь Кенигсберг был родиной загадочного Гофмана, который написал здесь свои необычные сказки. В местном университете преподавал знаменитый на весь мир философ Кант, чью могилу в обязательном порядке посещают туристы. В городе вообще много достопримечательностей — это и Музей янтаря, и королевский замок Кенигсберг (точнее, его развалины, где ведут археологические изыскания и организуют прекрасные экспозиции и выставки), и Кенигсбергский кафедральный собор, который чудом сохранился во время бомбежек, в чем местные жители усматривают божий промысел. Сейчас в храме установлен самый большой орган в Европе, здесь регулярно проходят концерты и музыкальные фестивали.

 

 

Дома и квартиры

 

Данные рейтинга журнала Forbes, согласно которому Калининград является лучшим городом России для бизнеса, местных жителей, мягко говоря, удивили. Город, конечно, развивается, но не так быстро, как им хотелось бы. До сих пор в центре возвышается долгострой, которому больше 20 лет! «Гвоздь», как называют его калининградцы, задумывался как административное здание, но так и не был возведен. Сейчас его уже показывают туристам в качестве некой достопримечательности, к нему успели привыкнуть, но, по правде говоря, панораму города этот объект отнюдь не украшает. Судьба «гвоздя» по сей день неизвестна, инвесторов он не особо привлекает, хотя, по слухам, здание все же собираются приспособить под офисы.

 

Что касается калининградского рынка жилья, то здесь все складывается неплохо, тенденции в основном позитивные. Дома строят, квартиры покупают как сами горожане и жители области, так и приезжие из других регионов (в конце концов, не сошелся свет клином на Москве и Питере!). Тем более что цены по сравнению со столичными вполне доступные: готовое жилье в новостройках стоит около 52 тыс. руб./кв. м, на первоначальном этапе возведения дома — 38–39 тыс. руб./кв. м. При этом средняя зарплата в городе составляет 21,4 тыс. руб. Покупатели все чаще берут ипотеку — портфель кредитования в Калининградской области сейчас достиг 8 млрд руб., средняя ставка — 12,5%

 

Одним из наиболее крупных застройщиков в регионе является ГК «СУ-155», чьи инвестиции в возведение жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде превысили 3,4 млрд руб. Проекты компании привлекают ценой и качеством. Наиболее популярен в Калининграде ЖК «Времена года» на Артиллерийской улице. Дома, которые застройщик относит к недвижимости экономкласса, в столице легко бы сошли за объекты бизнес-категории. Мало того что проект смотрится совершенно по-европейски — здесь и мощеный внутренний двор, и скамейки, и фонари, и фонтаны, он еще и сделан с любовью. Есть свои фишки, радующие жителей. Например, во дворе сооружена скульптура мальчика, который держит в руках зеркало, направляя солнечного зайчика в сторону девочки — ее скульптурное изображение находится на стене соседнего дома. Как признаются строители, сюжет композиции навеян фильмом «Офицеры». В этом комплексе, как и во многих других, сложно купить вторичное жилье, поскольку в экспозиции такие квартиры не задерживаются.