Как сэкономить на аренде? Советы нанимателю жилья

Эксперты рынка недвижимости столицы согласились раскрыть некоторые секреты и рассказали «Н&Ц», как можно сэкономить на аренде жилья.

Нестандартная ситуация

Повышение спроса, постепенное сокращение предложения и, соответственно, увеличение цен характерны для определенного сезона. Как правило, это конец лета — середина осени. «Увеличение спроса связано с тем, что в город приезжают студенты и те, кто хочет работать в Москве, а также некоторые арендаторы после сезона отпусков подбирают себе новую жилплощадь», — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Но в этом году, признаются эксперты, летом предложение намного превышало спрос (более чем в четыре раза), поэтому существенного роста средней стоимости найма не произошло.

«Вероятнее всего, из-за нестабильной экономической ситуации число людей, приезжающих в столицу в поисках работы, снизилось, что повлияло и на текущий спрос», — предполагает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».

Как считает М. Жукова, ставки на рынке аренды жилья, скорее всего, замрут до следующего сезона, причем в экономклассе они уже достигли своего потолка. Существенное изменение цен может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», сегодня можно арендовать однокомнатную квартиру экономкласса за 29–30 тыс. руб./мес. и двухкомнатную за 36–38 тыс. руб./мес.

В целом эксперты не наблюдают каких-либо серьезных изменений в составе арендаторов. Как и раньше, квартиры снимают семьи с детьми и без детей, одинокие люди, юридические лица, которым необходимо заселить своих сотрудников. Осенью жилье чаще арендуют приезжие из регионов России и зарубежных стран, так как студенты в большинстве случаев определяются с вариантами квартир еще в августе.

Советы экспертов

Итак, как сегодня можно сэкономить на аренде жилья?

Во-первых, поиски лучше начинать не за один-два месяца, а за три — пять дней до заселения. «Этого времени вполне достаточно, чтобы провести тщательный анализ предложений и выбрать самый лучший вариант. Если нашелся подходящий объект, цены адекватные и с владельцем жилья сложились хорошие отношения, то раздумывать не стоит. Иначе можно легко упустить ликвидный вариант», — советует Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».

Во-вторых, арендаторам стоит рассматривать варианты в спальных районах Москвы, далеко от метро. По данным компании «Пересвет-Недвижимость», такие однокомнатные квартиры можно снять за 28 тыс. руб., двухкомнатные с проходными комнатами — за 35 тыс. руб. Также следует учитывать, что квартира в хрущевке будет на несколько тысяч дешевле, нежели апартаменты в новостройке. То же самое можно сказать о первых и последних этажах. Главное — не забывать торговаться.

В-третьих, сама сегодняшняя ситуация на рынке способствует тому, что собственники готовы уступать в цене. Однако они более охотно рассматривают тех нанимателей, которые могут внести предоплату или оплачивать аренду поквартально. В массовом сегменте уступка может составить 2–3 тыс. руб./мес. «Впрочем, здесь нужно отталкиваться от ликвидности объекта и наличия конкурентоспособных предложений. Если квартира пользуется большим спросом у арендаторов, то вряд ли стоит рассчитывать на скидку, то есть каждая ситуация индивидуальна», — обращает внимание Ю. Лукина.

Следующий способ сэкономить — совместная аренда квартиры. По оценкам экспертов Гильдии риэлторов Москвы, так можно выиграть до 5 тыс. руб. Для этой цели подойдут двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры экономкласса, расположенные в спальных районах, недалеко от метро. Однако изначально жилье для аренды в складчину собственники предлагают редко и соглашаются на это лишь в том случае, когда объекты надолго зависают в экспозиции.

Подешевле сдаются и квартиры без мебели. Ее потом можно купить на сэкономленные средства и впоследствии забрать с собой при переезде, но при этом на ближайший год дисконт обеспечен.

Редкий, но все же встречающийся способ возместить стоимость аренды — бартер на услугу, ремонт и т. д. Например, некоторые пожилые люди пускают в квартиру постояльцев по чисто символической цене или совсем бесплатно взамен на помощь по дому. Правда, такие варианты придется искать долго, особенно если делать это самостоятельно.

И последнее. Возможно, удастся сэкономить на посредниках или депозите, если хорошо поторговаться. Риэлторы, как правило, берут за свои услуги 50–100% от месячной стоимости аренды квартиры плюс собственники требуют страховой взнос на случай причинения какого-либо ущерба. И те и другие на уступки обычно идут неохотно, но попробовать можно.