Как московские дворы меняют психологию жильцов

В настоящее время новые жилые проекты возводят преимущественно по типу квартальной застройки. А значит, возрождается прежнее уютное пространство двора, бывшее в забвении почти полвека. Позитивные перемены позволят разнообразить досуг и улучшить образ жизни людей, которые будут здесь жить. Так было раньше и, вероятно, будет сейчас, полагают аналитики компании «Метриум Групп».

Дворы 20–50-х

Все знают всех

По уютному, скрытому от посторонних глаз двору бегают дети. На лавочках сидят бабушки и здороваются со всеми, кто проходит мимо. Из аккуратных подъездов с охапками мокрого белья выходят домохозяйки и, краем глаза приглядывая за своими детьми, развешивают белье на общих веревках. К вечеру этот двор оживится по-особенному: с работы придут главы семейств и сядут играть в домино, периодически выкрикивая заветное «Рыба!», а молодые парни начнут жаркий спор о том, кто больше всех подтянется на турнике. В этом локальном пространстве днем и вечером кипит жизнь.

Именно так выглядели советские дворы в 1920–1950-х гг.: отдельная территория социального взаимодействия, где любой мог найти себе занятие по вкусу. Обособленные дворики, куда, как правило, вели одна-две арки, создавали теплую и очень дружественную, «свою» атмосферу. В распоряжении жильцов дома были специально отведенные места для игр, спорта, спокойной беседы с соседом или отдыха с книгой в руках.

В том числе благодаря таким уютным дворикам сталинская застройка до сих пор пользуется спросом у покупателей. Ностальгия по соседскому общению неслучайна: исследования психологов показывают, что, если двор обособлен, это положительно влияет на правильное социокультурное развитие человека. Жилец чувствует привязанность не только к собственной квартире, но и к общему пространству, о котором ему тоже хочется заботиться и как-нибудь улучшать. Именно поэтому небольшие сталинские дворики зачастую отличались особенно уютным окружением, некоторые элементы которого (скамейки, столики, турники, посаженные небольшие деревца и мн. др.) были созданы заботливыми руками самих жильцов. Любой мог внести посильный вклад в обустройство территории — бабушки ставили в подъездах горшочки с цветами или высаживали ромашки-лютики под окнами первых этажей, а отцы помогали детям мастерить скворечники. Такая организация пространства двора не только разнообразила варианты проведения досуга, но и позволяла иметь приватное соседское пространство, в котором все местные жители были «своими», а территория — по-настоящему общей. Столь естественная для тех старых дворов атмосфера сейчас кажется совершенно непривычной.

Таким образом, за счет наличия уютного двора укреплялись соседские связи, а у людей было чувство безопасности и размеренности жизни. Чужой, публично-универсальный мир города не открывался человеку сразу же после выхода за дверь квартиры, погружение, вхождение в него происходило постепенно: ведь для того, чтобы попасть на улицу, жителю дома нужно было миновать благоустроенный собственный дворик. Подобный комфортный переход из одной действительности в другую частично избавлял человека от стресса, который обычно вызывает гиперактивное пространство столичной улицы.

Дворы 50–90-х

Вокруг — незнакомые лица

Мимо безликих подъездов несутся прохожие. Они из других домов, но массовая застройка по линейке не позволяет им добраться домой другой дорогой. На пути попадается огороженная детская площадка с безжизненными качелями, горкой и лавочками. По горке пытается взобраться бодрый мальчишка, но его тут же одергивают мама и бабушка (времена такие — не найдешь нынче детей, гуляющих без присмотра). В нескольких шагах от малыша — молодежь с бутылками из-под пива, оживленно о чем-то дискутирующая. И очередной взрыв эмоций со стороны активно спорящих отпугивает последних посетителей детской площадки. Мертвый прокуренный двор постепенно погружается в темноту, с которой едва справляются тусклые фонари. Время еще не позднее, но на улицах никого нет, кроме местных дебоширов да случайных прохожих.

Это описание знакомо, пожалуй, каждому жителю хрущевок.

А уютные дворики стали исчезать в начале 60-х гг. Именно тогда был взят курс на массовую застройку Москвы типовыми панельными домами, которые возводили в короткие сроки. Свободно располагающиеся в пространстве многоквартирные блоки были отделены друг от друга дорогами, формирующими обширно-протяженный пешеходный каркас — проходы тянулись параллельно однотипным подъездам и изредка встречающимся детским площадкам. Из-за отсутствия иных территорий для соседского взаимодействия именно такие «транспортные промежутки» стали считать дворами. Столь кардинальное изменение формата того самого комфортного дворика неизбежно привело к потере его основной функции: в подобных условиях сплочение жильцов и создание уютной среды для досуга было невозможным. И потому произошла маргинализация двора, где жильцам близлежащих домов все чаще приходилось видеть дебоширов и уличных хулиганов. Конечно, соседство криминальных элементов и законопослушных граждан не может привести ни к чему хорошему, и уровень преступности в районах хрущевских новостроек, разумеется, вырос.

Кроме того, отсутствие пространства для взаимодействия с соседями порождало обособленность, а часто и враждебность граждан. В новых условиях у жильцов не было никакого стимула заботиться о дворе, подъезде и общем состоянии дома.

Возвращение к истокам

О возрождении традиций квартальной застройки, которая была характерна для Москвы в довоенный период, в 2012 г. начал говорить главный столичный архитектор Сергей Кузнецов. Уже сейчас многие проекты новостроек подразумевают наличие закрытого от прохожих внутреннего дворика и внутренней инфраструктуры, что делает жизнь горожан гораздо более комфортной. Реализованных проектов в таком формате пока немного (в частности, «Микрогород «В лесу»), но тенденция уверенно набирает обороты — многие строящиеся проекты отвечают всем принципам квартальной застройки.

ЖК «Ривер Парк». Внутренние дворики в этом комплексе образованы за счет стоящих по его периметру жилых корпусов. Не покидая территории комплекса, здесь можно будет купить продукты, снять наличные в банковском отделении, сходить в салон красоты или посидеть в кафе с чудесным видом на пешеходную набережную. В «Ривер Парке» продумано пространство для всех поколений: безбарьерная среда для пожилых людей, спортивные площадки для людей всех возрастов, специальные маршруты для велосипедистов, места для катания на роликах и пр.

ЖК «Новый Зеленоград». Современный строящийся комплекс, территория которого для жителей в каждом из корпусов будет обособленной, свободной от машин и не проходной, с отдельными площадками для детей. Девелопер даже предусмотрел разделение детских территорий по возрастам: для мам с младенцами, дошкольников, детей младшего школьного возраста, подростков. Такая организация пространства позволит свести к минимуму риск конфликтов, которые порой случаются между старшими и младшими детьми. Общение детей, проживающих по соседству, неизбежно сплотит и их родителей.

ЖК «Квартал 21/19». В комплексе будут не только обособленные от внешнего мира дворы, но и свой зеленый бульвар и площадки, где найдется место магазинам, административным объектам, баскетбольным площадкам, столикам для пикника, тренажерам, спортивным брусьям, велосипедным дорожкам и небольшим прудикам.

«Комфортная среда проживания — это далеко не все, что несет в себе принцип квартальной застройки, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Важно понимать, что такая организация пространства делает возможной реализацию интересов всех жителей комплекса: от детей и их родителей до стариков и активной молодежи. Именно такие ЖК помогут горожанам снова почувствовать себя единым, сплоченным коллективом, которому будет под силу решение любой местной проблемы: от уборки снега до сбора средств на установку столов для пинг-понга. Возможно, именно тогда вновь возродится практика проведения субботников, о которой сегодня мало кто вспоминает, и это сделает пространство внутри комплексов еще более привлекательным».