Как купить жилье с помощью материнского капитала?

Получив право на материнский (семейный) капитал и соответствующий сертификат, вы решили воспользоваться помощью государства для улучшения жилищных условий. С чего начать?

Материнский капитал разрешено направлять на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Чаще всего люди выбирают первое. Решить пресловутый квартирный вопрос с использованием маткапитала можно путем:

• покупки жилого помещения у строительной организации, организации — продавца недвижимости; получения на указанные цели денежных средств по договору займа, предоставленных кредитной организацией (купить жилье можно и у физического лица);
• приобретения жилья через участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах;
• строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) как с привлечением строительной организации, так и без.

Срок распоряжения деньгами

Вы определились с продавцом и объектом недвижимости. Теперь самое время позаботиться о некоторых нюансах. Так, распорядиться материнским капиталом можно только через три года после появления на свет ребенка (на рождение которого вам выдан сертификат). Но из общего правила есть исключение — когда речь идет о покупке жилья с помощью кредитных средств. В соответствии с законодательством потратить маткапитал на жилье можно в любое время, если деньги направлены на погашение кредита, полученного на покупку или строительство жилья.

Материнский капитал и кредит

Средства семейного капитала могут быть направлены в качестве первоначального взноса, а также на оплату основной суммы долга и процентов по кредиту. При этом допускается, что кредитный договор был оформлен задолго до возникновения права на материнский капитал. Главное, что соответствующий заем был предназначен именно для покупки или строительства жилого помещения. Направить деньги на погашение нецелевого кредита (например, в виде наличных) не получится. Также необходимо помнить: если у вас есть долги по действующему кредиту в виде штрафа, неустойки, пени, то их тоже нельзя выплатить за счет материнского капитала.

Получение капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС

Это единственный вариант, когда деньги попадают напрямую на ваш счет в банке. Однако перевести семейный капитал целиком за один раз не получится, даже если вы хотите воспользоваться всей суммой. Получение денег происходит в два этапа: на первом поступит только 50% от материнского капитала; на втором — оставшаяся часть денег (но не ранее чем через шесть месяцев после первого перечисления средств).

Для того чтобы осуществить за счет средств маткапитала строительство или реконструкцию жилого дома, нужно собрать пакет документов, среди которых должны быть:

• копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для ИЖС;
• копия разрешения на строительство, которое выдано лицу, получившему сертификат, или его супругу;
• в случае реконструкции жилья — копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга на объект ИЖС;
• письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта оформить жилье в общую собственность (на супругов и детей).

Как уже говорилось, оставшиеся 50% денежных средств могут быть использованы через шесть месяцев. На этом этапе нужно предоставить документ от органа, который выдал разрешение на строительство, подтверждающий, что идут основные работы по возведению дома (монтаж фундамента, строительство стен и кровли) или его реконструкция (в результате реконструкции жилое помещение должно увеличиться не менее чем на учетную норму площади).

Денежные средства перечисляют на расчетный счет гражданина — держателя сертификата.

Помните, что деньги выделяют только на строительство или реконструкцию жилого дома — объекта ИЖС, а земельный участок должен иметь разрешенное использование — для ИЖС. Таким образом, направить маткапитал на строительство дачи на приусадебном или дачном участке не получится!

Покупка жилья у физического лица

Воспользоваться этим методом улучшения жилищных условий можно через три года после рождения второго ребенка, а если покупка жилья происходит с привлечением кредита, то в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Не секрет, что некоторые прибегают к этому методу обналичивания материнского капитала, например, покупая жилье у близкого родственника, своих родителей и т. д. Законом это не запрещено, но если будет произведена проверка и выявится факт мошенничества, то вас могут привлечь к уголовной ответственности.

Порядок получения денег

Заявление о распоряжении средствами маткапитала рассматривает Пенсионный фонд РФ (ПФР) в течение одного месяца с даты подачи документов. В случае удовлетворения заявления ПФР переводит деньги не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления.

Пенсионный фонд делает перечисление:

• на счет кредитной организации, банка (при направлении средств на первоначальный взнос, оплату основного долга или процентов);
• на банковский счет какого-либо физического лица (при покупке жилья у гражданина);
• на расчетный счет организации — продавца недвижимости;
• на расчетный счет строительной фирмы (при строительстве дома силами строительных подрядчиков);
• на личный счет человека, который самостоятельно строит или реконструирует жилье;
• на расчетный счет кооператива (при вступлении в жилищный кооператив).

Когда могут отказать?

В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

• прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки;
• нарушения порядка подачи заявления;
• указания в заявлении, что предусматривается неправомерное использование средств (на погашение потребительского кредита, автокредита, на лечение и т. д.);
• указания в заявлении суммы, превышающей полный объем средств материнского капитала;
• ограничения лица в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал;
• когда ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, отобрали у родителей;
• покупки жилья за пределами России;
• направления денег на погашение просроченного долга или неустойки по кредитному договору.

И последнее...

Размер материнского капитала в 2014 г. составляет 429 408 руб., а в 2015 г. он повысится до 453 026 руб. Если вы еще не успели оформить положенный сертификат, то помните, что никаких временных ограничений для этого не предусмотрено. То есть можно подать документы и получить маткапитал в любое время после рождения ребенка. На сегодняшний день право на материнский капитал имеют те, кто родит второго ребенка и последующих детей до 31 декабря 2016 г. Правда, уже сейчас обсуждается возможность продления этого срока до 2025 г.