Измайлово: все жилье, кроме нового

15 Мая в 20:43 236 Елизавета Шольковская
Измайлово: все жилье, кроме нового

Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Измайлово

Фото: S. MIRATOV
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Памятник Петру I

Фото: S. MIRATOV
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Станция метро «Измайловская»
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Измайловский парк
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Культурно-развлекательный комплекс «Кремль в Измайлово»

Фото: S. MIRATOV
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Гостиничный комплекс «Измайлово»
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Фото: S. MIRATOV
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

 

Измайлово: все жилье, кроме нового

ЖК «Дуэт»
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

ЖК «Измайловский бульвар, 55»
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

Детский сад

Фото: S. MIRATOV
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

ЖК «Измайловский»
 

Измайлово: все жилье, кроме нового

ЖК «Виноградный»
Этот район вошел в состав Москвы в 1935 г. под названием Сталинский. Сейчас Измайлово относится к Восточному административному округу, район плотно застроен домами солидного возраста. А вот новостроек здесь пока всего две.
 
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Село Измайлово упоминается уже с 1389 г. Еще со времен Ивана Грозного оно было вотчиной бояр Романовых. В середине XVII в. по приказу царя Алексея Михайловича искусственно был создан остров через объединение Серебряного и Виноградного прудов, где построили парадную резиденцию. Молодой царь Петр I плавал на своем ботике по Измайловским прудам.
В начале своего царствования Измайлово часто посещала императрица Анна Иоанновна. По ее велению в 1731 г. в Измайловском лесу на площади более чем в 100 десятин открыли зверинец. Причем животных завозили из разных стран.
 
Все необходимое рядом
 
Пожалуй, самая сильная сторона Измайлово — экология. Район граничит с Измайловским парком, одним из самых крупных не только в Москве, но и в Европе (1,5 тыс. га). Он был создан в 1930 г., а спустя два года как один из лучших парков СССР получил имя правящего вождя Сталина. В настоящее время Измайловский парк — одно из любимых мест москвичей. Его красоту подчеркивают Косинский и Красный ручьи (два притока реки Серебрянки), а также система прудов — Красного, Совхозного, Декоративного, Собачьего, Оленьего.
 
В районе практически полностью отсутствуют промышленные предприятия, это можно считать как его плюсом, так и минусом. Единственное действующее производство — «Измайловская мануфактура».
 
По уровню развития социальной инфраструктуры, комфортности проживания, а также экологической ситуации Измайлово входит в тройку наиболее благоприятных районов ВАО, отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Здесь 12 средних образовательных школ и гимназий (включая № 1290 с углубленным изучением английского языка), более 20 детских садов, 2 музыкальные школы. Также на территории района функционирует несколько высших учебных заведений, из которых наиболее значимые — Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма (РГУФКСиТ), Российская международная академия туризма.
 
Территория, которую сейчас занимает район Измайлово, имеет яркую и продолжительную историю. Еще со времен Ивана Грозного Измайлово было вотчиной бояр Романовых. В наши дни от царской усадьбы остались Мостовая башня, каменные Передние и Задние ворота и Собор Покрова Пресвятой Богородицы. В Мостовой башне усадьбы Измайлово сейчас размещен филиал Государственного исторического музея.
 
Крупные спортивные учреждения — универсальный спортивно-зрелищный комплекс и плавательный бассейн — располагаются на площадях Университета физической культуры на Сиреневом бульваре. Есть в районе своя учебно-спортивная база, стадионы «Вымпел» и «Ракета», конно-спортивный клуб «Измайлово», несколько фитнес-центров. А благоустроенные детские и спортивные площадки имеются практически в каждом дворе.
 
Местные жители не испытывают недостатка и в торговых объектах. Это ТК «АСТ» на Измайловском шоссе, ТК «Измайловская ярмарка» на Измайловском проспекте, ТЦ «Новочеркизовский» (Проектируемый проезд), ТЦ «Альбатрос» (Измайловское шоссе) и др. В 2013 г. на улице Первомайской открыл свои двери ТЦ «Измайловский» с подземным паркингом на 742 машино-места. Также заявлено о строительстве многофункционального торгового комплекса на 3-й Парковой улице, срок ввода которого намечен на 2014 г.
 
По уровню развития социальной инфраструктуры, комфортности проживания, а также экологической ситуации Измайлово входит в тройку наиболее благоприятных районов ВАО.
 
Район расположен между крупными магистралями — шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе. Последнее постоянно перегружено, хотя там и ведут работы по увеличению проходимости. Сейчас движение практически на всех трассах значительно усложняют полосы, выделенные для общественного транспорта (зато на нем передвигаться стало значительно удобнее). Район обслуживают более 20 автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но, разумеется, основным транспортным средством для жителей является метро. На территории Измайлово находятся три станции Арбатско-Покровской линии: «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская».
 
МНЕНИЕ
 
Измайлово: все жилье, кроме новогоЕлизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
 
«Большое количество прогулочных зон, спортивных сооружений, территорий для отдыха благотворно влияет на положительное восприятие района в целом. В ближайшее время будет подготовлен проект по созданию спортивно-офисного кластера на месте Черкизовского рынка, что в свою очередь повысит комфортность проживания в Измайлово».
 
Третий в ВАО
 
По данным аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», по объему предложения Измайлово находится на третьем месте в Восточном округе — 9% (первое и второе принадлежат районам Гольяново — 11% и Перово — 10%).
 
В структуре вторичного предложения района 38% занимает доля кирпичных домов, где квадратный метр стоит 160,1 тыс. руб., затем следуют панельные — их 32% (175,6 тыс. руб./кв. м), за ними монолитные здания — 16% (199 тыс. руб./кв. м) и, наконец, сталинские постройки — 14% (167 тыс. руб./кв. м).
 
В Измайлово большое количество прогулочных зон, спортивных сооружений, территорий для отдыха. В ближайшее время будет подготовлен проект по созданию спортивно-офисного кластера на месте Черкизовского рынка.
 
По данным компании «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра в Измайлово составляет 155 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем Северном Измайлово цена квадрата — около 145 тыс. руб., а в районах Преображенское и Соколиная Гора примерно 175 тыс. руб.
 
Что касается цен на конкретные объекты, то, например, двухкомнатная квартира общей площадью 64 кв. м в четырехэтажном доме на Измайловском проспекте с видом на Виноградный пруд выставлена на продажу за 10,8 млн руб., а трехкомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке общей площадью 74 кв. м (3-я Парковая улица) стоит 11,8 млн руб. В целом же средняя цена однокомнатной квартиры на территории района, по данным портала ГдеЭтотДом. РУ, составляет 6,5 млн руб., двухкомнатной — 8,8 млн руб., трехкомнатной — 12,5 млн руб.
 
Измайлово: все жилье, кроме новогоСПРАВКА
Район Измайлово

Площадь — 2425 га.

Население — более 108 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — более 2,1 млн кв. м.
 
Новостройки: пока только две
 
Старый московский район Измайлово довольно плотно застроен, и участки, где можно начать новое строительство, наперечет. Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая назвала только два объекта, которые представлены на первичном рынке, — построенные жилые комплексы бизнес-класса «Виноградный» и «Измайловский». Первый, расположенный в Измайловском проезде, состоит из четырех корпусов переменной этажности и подземного паркинга на 1,1 тыс. автомобилей. Концепция «Двор без машин» (огороженная придомовая территория, прямой въезд автомобилей на подземную стоянку) выгодно выделяет проект на фоне перегруженных транспортом улиц района. Самые высокие цены на квартиры в корпусе № 1 — от 17 млн руб. за однокомнатную и от 21,7 млн за трехкомнатную. В корпусе № 4 цены пока ниже — от 12,4 млн руб. за однушку.
 
Старый московский район Измайлово довольно плотно застроен, и участки, где можно начать новое строительство, наперечет.
 
ЖК «Измайловский» (застройщик «Дон-строй») находится недалеко от Измайловского лесопарка, рядом со станцией метро «Измайловская». Комплекс состоит из четырех секций (28–35 этажей), объединенных общим стилобатом. Площадь квартир — от 49 до 228 кв. м, высота потолков — 3,05 м. Нижние этажи занимают торговый центр, супермаркет, сервисные службы, кафе, многоуровневый паркинг. Придомовая территория благоустроена: на ней разбиты клумбы, построены детские и спортивные площадки. В настоящее время продажи близки к завершению. Минимальная цена предложения за квартиру общей площадью 83 кв. м — 15, 8 млн руб.
 
Местные жители не испытывают недостатка и в торговых объектах. Это ТК «Измайловская ярмарка», ТК «АСТ», ТЦ «Альбатрос», ТЦ «Новочеркизовский» и др. Так, в 2013 г. на Первомайской улице открыл свои двери ТЦ «Измайловский» с подземным паркингом на 742 машино-места.
 
МНЕНИЕ
 
Измайлово: все жилье, кроме новогоМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 
«Измайлово — вполне комфортный для проживания район, который отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Все перспективы здешнего рынка недвижимости в основном связаны со сносом ветхих пятиэтажек (появляются свободные площадки), а также с развитием территорий, где расположены закрытые промышленные предприятия».
 
Вместо фабрик — жилой квартал
 
Перспективы района Измайлово связаны с развитием и реконструкцией его территории. В частности, 11 декабря 2013 г. вышло Постановление правительства Москвы № 826-ПП «Об утверждении проекта планировки территории района Измайлово города Москвы, ограниченной улицей Никитинской, Сиреневым бульваром, улицей 3-й Парковой, улицей Верхней Первомайской». Предусмотрено строительство четырех жилых домов с подземными паркингами и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах на территориях ткацкой фабрики «Измайловская мануфактура» и фабрики-прачечной «Компания «ГЮЮЮГ». Кроме того, на 3-й Парковой и Никитинской появятся два детских сада на 100 и 50 мест.
 
На первичном рынке представлены всего два объекта — жилые комплексы бизнес-класса «Виноградный» и «Измайловский».
 
 ЦИФРЫ
155 тыс. руб. — средняя стоимость квадратного метра в Измайлово.
11,8 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры в старой кирпичной пятиэтажке.
17 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе бизнес-класса.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных