Ипотечная стратегия: государство делает ставку на экономкласс

Правительство утвердило новую Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года. Документ, подготовленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, направлен на дальнейшее развитие рынка ипотечного жилищного кредитования. Стратегия определяет основные долгосрочные цели и задачи государственной политики в этой сфере, очередность задач, которые предстоит решить.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования, разработана Минстроем России в соответствии с решениями президиума Совета при Президенте по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, принятыми в марте 2014 года. Документ уточняет и конкретизирует новые целевые показатели развития рынка ипотечного жилищного кредитования России, комплекс мер по повышению доступности ипотеки и формированию специальных условий получения кредитов для отдельных категорий граждан. Кроме того, Стратегия определяет алгоритмы развития рынка арендного жилья.

Как отмечается в распоряжении правительства, документ направлен на «формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования, определение основных долгосрочных целей и задач государственной политики по развитию ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, определение первоочередных мер и мероприятий». Достижение намеченных рубежей зависит от макроэкономической конъюнктуры, динамики уровня доходов населения и их дифференциации, политических и демографических факторов, а также от региональных и местных социально-экономических условий и особенностей.

В Стратегии признается, что доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, повысить доступность которого только путем расширения возможностей кредитования нельзя. Наряду с повышением доступности ипотеки и иных форм жилищного финансирования необходимо увеличивать объемы строительства. В первую очередь речь идет о доступном жилье.

В этой связи федеральные и региональные власти должны содействовать увеличению сдачи объектов экономкласса, соответствующих потребностям и спросу граждан со средними и умеренными доходами. Снизить себестоимость предлагается за счет повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков, исключения для них затрат на возведение объектов инженерной и социальной инфраструктуры. Помимо этого ставится задача развивать механизмы привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций в жилищное строительство.

В Стратегии определены и другие приоритеты. В частности, указывается на важность создания эффективных механизмов, позволяющих повысить доступность ипотечных жилищных кредитов для социально определенных категорий населения. В повестке дня — развитие конкуренции на рынке ипотечного кредитования и разработка новых форм финансирования для развития жилищного фонда, сдаваемого внаем, и сектора жилищно-строительной кооперации. Успешное решение задач не возможно без учета региональных и локальных особенностей развития рынков жилья и ипотечного жилищного кредитования, создания условий для предотвращения или смягчения возможных будущих кризисных явлений.

Предполагается, что к 2020 году 30% сделок с жильем будет осуществляться с помощью ипотечных жилищных кредитов, оплата первоначального взноса обеспечиваться продажей уже имеющегося жилья либо участием в накопительно-ипотечных системах. Через семь лет, указывается в Стратегии, жилищные кредиты будут выдаваться в среднем на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 20-30%. Доля кредитов с ипотечным страхованием и первоначальным взносом в размере 10% должна составлять до 20% рынка. При этом уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать как минимум в 2-3 раза уровень ежемесячного ипотечного платежа.

Еще один приоритет Стратегии — снижение концентрации рынка и развитие ипотечного жилищного кредитования в небольших и средних населенных пунктах. Процедура получение ипотечного жилищного кредита превратится для заемщика в стандартный процесс. Сроки сбора документов и принятия кредитором решения о выдаче ипотечного жилищного кредита к 2020 году сократятся до одной недели.