Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

17 Июня в 15:13 199 Валерия Мозганова
Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

Испания, Барселона
 
На фоне продолжающейся стагнации рынка недвижимости, отсутствия ликвидности банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты нерезидентам.
 

Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

Кипр
 

Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

Мальта, Валетта
 
Любая Golden Visa дает лишь право длительного проживания в стране, на Мальте она обещает гражданство.
 

Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

Прибрежный городок на Кипре
 
МНЕНИЕ
 
Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбкаКирилл Долгинский, управляющий директор компании Lowell Finance:
 
«Раньше ипотечные кредиты на Кипре пользовались ограниченным спросом — ввиду высоких процентов, которые предлагались с плавающей ставкой от 5,5–6% годовых (а это один из самых высоких показателей в еврозоне) на срок до 20–40 лет. Вместо этого покупатели предпочитали использовать рассрочку, которую девелоперы предоставляли на собственные объекты.



Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации на острове за последние 12 месяцев с момента «стрижки депозитов», ситуация с кредито­ванием и рынком недвижимости остается сложной. В связи с ухудшением экономических прогнозов, снижением занятости на острове, мерами сокращения бюджетных расходов многие владельцы оказались не в состоянии обслуживать имеющиеся займы. На фоне продолжающейся стагнации рынка недвижимости, отсутствия ликвидности банки крайне неохотно выдают, если не сказать — практически полностью приостановили выдачу новых ипотечных кредитов, в том числе нерезидентам.



Программы, способствующие получению гражданства в обмен на инвестиции, несколько поддерживают интерес к недвижимости острова, но ситуация как минимум еще несколько лет будет оставаться непростой: цены на недвижимость продолжат снижаться, а кредитование будет существенно ограничено за счет наличия у банков большого портфеля старых, проблемных кредитов и отсутствия ликвидности для выдачи новых».
 

Инвестиционный пасьянс. Золотая виза — это не золотая рыбка

Латвия, Рига
 
 ЦИФРЫ
500 тыс. евро должно стоить приобретенное в Испании жилье, чтобы покупатель мог претендовать на получение ВНЖ.
 
25–30% от цены объекта могут составить скидки при покупке жилья на Кипре, если оплата производится полностью и сразу.
В последнее время все, кто заинтересован в европейских программах, условно объединенных в группу Golden Visa, нервничают. Что ни день, то какая-то новость, на ходу меняющая правила игры для инвесторов, решивших получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство того или иного старосветского государства путем вложения денег в их экономику или покупки недвижимости. Причем если одни изменения — в пользу будущих инвесторов, то другие — во вред их интересам. Какое уж тут спокойствие...
 
Коррида на визовой арене
 
До недавних пор в фокусе внимания были испанские события и параллельные «разборки» между Испанией и Португалией. «Разборки», впрочем, оказались весьма вялыми — просто Португалия практически одновременно с Испанией запустила свою программу «Недвижимость в обмен на ВНЖ», согласно которой ВНЖ в стране может получить каждый, вложивший в ее сферу Real Estate не менее 500 тыс. евро. Испанский кабинет министров при этом все не мог решить, какой «порог входа» установить у себя; говорили о 160 тыс. евро, потом о 250 тыс., но в результате тоже остановились на сумме в 500 тыс. евро. Хотя 160 тыс. евро реально могли бы привлечь покупателей на депрессивный испанский рынок, а вот полмиллиона, с точки зрения экспертов, рушат все надежды на серьезную внешнюю помощь экономике Испании.
 
Хотя правительство тоже можно понять: 500 тыс. — какая-никакая, а гарантия качества и финансовой состоятельности вновь прибывающего населения. Особенно если учесть — да это ни для кого и не секрет, — что данные программы прежде всего рассчитаны на граждан России и стран СНГ, а также на жителей Поднебесной: ведь сегодня именно россияне и китайцы являются главной инвестиционной надеждой любого рынка недвижимости — хоть в Европе, хоть в ОАЭ. А теперь представьте: 160 тыс. евро запросто можно выручить, продав, к примеру, среднюю московскую однушку. Но дальнейшие инвестиции таких покупателей в экономику Испании, а именно об этом и мечтают испанские власти, под большим вопросом. А еще надо нести коммунальные расходы и платить управляющей компании за содержание недвижимости. А еще надо на что-то жить, лечиться или учиться. А еще ВНЖ может вылиться в дополнительные налоги (а, как предупреждает партнер компании Сhesterton Екатерина Тейн, они нынче в Испании свирепые). Короче говоря, особой веры обладателям 160 тыс. евро у испанцев нет, так что полмиллиона — сумма принятая и дальнейшему обсуждению, видимо, не подлежащая.
 
Холодный расчет
 
Только все разобрались в испанской комбинации, сюрприз преподнесла Латвия: с 1 августа минимальная сумма инвестиций поднимается с 71 тыс. евро до 250 тыс., и теперь, по оценкам аналитиков, латвийский порог «вхождения в Европу» аналогичен греческому. (При этом кадастровая стоимость объекта инвестиций должна составлять не менее 80 тыс. евро.) И еще один немаловажный факт: претендент на ВНЖ должен будет внести 5% от стоимости покупки в бюджет страны. В итоге получается кругленькая сумма. Конечно, до 1 авгус­та еще есть время, и россияне — а все опять-таки рассчитано в первую очередь на них! — могут успеть «оформиться» по старым правилам. Но торопливость нам не свойственна, поэтому не исключено, что Латвия свой кусок пирога потеряет если не целиком, то в значительной мере.
 
А какой был пирог!.. По оценкам портала golden-visa-europe.com, с 2010 г. страна наторговала недвижимостью на 450 млн евро! И вообще латвийская программа считалась одной из самых привлекательных в Европе, потому что денег требовалось немного, условия получения ВНЖ были нежесткими, экономика страны росла, что добавляло привлекательности местным объектам недвижимости. Но сегодня как раз вышеупомянутая Испания претендует на то, чтобы забрать себе «обиженных» Латвией потенциальных инвесторов. Впрочем, латвийские 250 тыс. евро все равно вдвое меньше испанских 500 тыс., и уж тем более явно выигрывают на фоне кипрских и мальтийских запросов. Хотя именно эти два островных государства стали главными ньюсмейкерами последних месяцев.
 
Островная жизнь
 
Начнем с Мальты, которая включилась в погоню за инвесторами едва ли не последней. В конце прошлого года страна все-таки объявила, что обсуждает законопроект, известный мировому сообществу как Индивидуальная инвестиционная программа. Выглядит это примерно так: претендент на мальтийский паспорт должен быть готов инвестировать в Национальный фонд развития Мальты минимум 650 тыс. евро. Плюс по 25 тыс. за каждого члена семьи — это могут быть супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Плюс безвозвратные 10 тыс. евро за рассмотрение заявления. Плюс серьезная проверка — в первую очередь здоровья и репутации заявителя. Плюс, что не исключают многие эксперты, обязательное наличие недвижимости на Мальте. Для сравнения: претендент на латвийскую визу (по крайней мере до недавних пор) должен был быть не гражданином страны — члена ЕС, в возрасте старше 18 лет и без криминального прошлого — и все.
 
Правда, и испанская, и латвийская, и любая другая Golden Visa дает лишь право длительного проживания в стране — мальтийцы же ведут речь именно о гражданстве. Похожая австрийская программа «паспорт за деньги» практически остановлена после ряда серьезных политических скандалов. Как справедливо отмечает партнер компании UFG Wealth Management Дмитрий Клёнов, в Европе у Мальты лишь один прямой конкурент — Кипр (о нем речь пойдет ниже), хотя мировое конкурентное поле значительно шире. «Аналогичная программа по приобретению паспорта в обмен на инвестиции в государственный фонд существует в Сен-Китс и Невис — одном из Карибских островов. Там взнос, если я не ошибаюсь, составляет порядка 350 тыс. долл.», — рассказывает эксперт журналу «Недвижимость & цены». Но в любом случае предложение Мальты более чем конкурентоспособно. А в это время на Кипре...
 
В отличие от соседней Мальты Кипр как раз очень активно развивал программу «Гражданство через инвестиции». Точнее, пытался развивать, потому что, как подчеркивает управляющий партнер компании Henley Estates, Россия и СНГ Артем Алексеев, до марта 2013 г. иностранцы, желавшие получить гражданство Кипра, должны были вложить в экономику острова — внимание! — 15 млн евро. Не стоит объяснять, что спрос на подобного рода предложение был отчаянно невелик.
 
Киприотов долго уговаривали, уговаривали — и, наконец, уговорили: планка была снижена до 5 млн евро. Дело со скрипом, но вроде бы начало налаживаться — и тут так некстати озвучивается мальтийская инициатива. У Кипра не было выхода, кроме как принять ответные меры, — и он их принял: с апреля 2014 г. минимальная сумма в рамках программы «Гражданство через инвестиции» — 2,5 млн евро, разбитые на две составляющие.
 
Артем Алексеев готов пояснить. Инвестиционная часть — это 2 млн евро, которые необходимо внести на банковский депозит либо вложить в так называемые инвестиционные активы — землю, промышленные предприятия, бизнес и т. д. (Возможно, именно этим объясняются многочисленные факты, которые управляющий партнер компании SeSeGear Ирина Жарова даже называет тенденцией: россияне сегодня самым активным образом покупают кипрские гостиницы, магазины и прочий работающий бизнес — причем иногда не целиком, а, что называется, входя в долю).
 
Жилая часть — это обязательная покупка жилья на сумму минимум 500 тыс. евро. Что важно: собственником недвижимости человек должен оставаться всю жизнь, хотя постоянно проживать на острове программа не требует. Для ориентира: по наблюдениям И. Жаровой, про получение ипотеки в кипрском банке россиянам лучше забыть, зато можно рассчитывать на скидку от базовой цены в размере 25–30% — при оплате живыми деньгами и сразу всех 100% стоимости объекта.
 
Но, как считает А. Алексеев, «самой важной, наверное, стала специальная поправка, которая действовала до 1 июня 2014 г., когда сумма инвестиций для получения гражданства Кипра могла быть снижена еще больше, до 2 млн евро для каждого заявителя — в случае приобретения все той же резидентской недвижимости на данную сумму. Выход из инвестиций возможен не ранее чем через три года. При этом отмечу, что Кипр предлагает самый быстрый на сегодня способ получения европейского гражданства — в течение всего нескольких месяцев».
 
Не исключено, что в очередной раз умеривший аппетиты Кипр окажется в выигрыше. Посмотрим, как отреагируют на его предложение прежде всего в России и Китае. Кстати: кто-то, только что вернувшийся из Пафоса, рассказывал в соцсетях, что все надписи о продаже недвижимости там на китайском языке. Даже не на русском, заметьте.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных