Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

20 Ноября в 16:57 317 Наталья Монахова

Панельное домостроение в России стоит на пороге новой эры развития. Неоспоримые преимущества не позволяют отказываться от этой технологии возведения жилья, хотя на первый взгляд может показаться, что она свое отжила. И соответственно нужен новый продукт, отвечающий требованиям сегодняшнего дня и способный удовлетворить современный социальный заказ.

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Серия «Град-1М»
 
В основе «Град-1М» от компании «Мортон» лежит модульный принцип, позволяющий конструировать здание из необходимого количества секций. В оформлении фасадов используется фактурный цветной бетон, который позволяет создавать индивидуальный внешний вид зданий.
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Серия «Град-2М»
 
Новая продукция ГК «СУ-155» City — панельные дома по индивидуальным проектам, внешний вид которых будет отличаться оригинальными фасадами, разнообразными цветовыми решениями, «невидимыми» межпанельными швами.
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой
 
Основное отличие серии жилых домов «Евро’Па» от ГК «ЛСР» — энергоэффективная бесшовная технология отделки фасадов.
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой
 
Новая серия, которую планирует выпускать ДСК-2 компании ПИК, отличается высокими показателями по энергоэффективности, — это будет достижимо за счет повышения уровня изоляции, качественного остекления и инновационных инженерных решений.
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой
 

Инъекции молодости. Как модернизируют панельное домостроение

Фото: Н. Монаховой

По оценкам столичных чиновников, использование проектов повторного применения позволяет сократить до 70% бюджета, выделяемого на строительство. Ведь это означает, что нет необходимости заново создавать пакет технической документации для каждого нового объекта и утверждать его в различных инстанциях. В числе других преимуществ: себестоимость строительства на 10–20% ниже в сравнении с другими технологиями, сжатые сроки возведения домов, возможность проведения работ в таких климатических условиях, в которых, например, невозможно заливать монолит. Все эти положительные характеристики десятилетиями широко тиражировались в нашей стране, впрочем, наряду с недостатками, ставшими в народе предметом иронии.

Сегодня в Москве и области можно наблюдать попытки не просто исправить худшее и закрепить то лучшее, что может дать индустриальный способ домостроения, но и представить принципиально новые разработки — панель следующего поколения.

Правительство региона, понимая всю насущность проблемы, решило ускорить процесс модернизации производства домостроительных комбинатов (ДСК) и поставило вопрос ребром. Несколько месяцев назад был составлен черный список серий, признанных устаревшими и, соответственно, не рекомендованных к строительству. Одновременно с этим власти потребовали от ДСК создания актуальных технологий, которые в случае одобрения станут для застройщиков входным билетом на местный рынок. На решение задачи дали два года — уже в 2016 г. на столичной земле должны появиться панельные дома нового поколения.

Ведущие игроки рынка отреагировали на смену конъюнктуры довольно быстро, а некоторые эту ситуацию предвидели и приступили к перевооружению своих поточных линий загодя, не дожидаясь волшебного пинка.

Передовики производства

В этом году на территории подмосковного промышленного кластера «Котово» компания «Мортон» завершила строительство современного проектно-производственного комплекса ДСК «Град», в который вложила 9 млрд руб. Мощность линии — 525 тыс. кв. м/год.

«На предприятии используется высокотехнологичное оборудование ведущих мировых производителей, которое позволяет подстраивать выпуск изделий под различные планировочные проекты и без привязки к конкретной серии домов», — рассказывает генеральный директор ДСК «Град» Александр Ковалев.

При содействии партнера, госкомпании РОСНАНО, на ДСК «Град» внедряются нанотехнологии, позволяющие добиться новых потребительских свойств жилья (высокая энерго- и теплоэффективность, экологичность, увеличенный срок эксплуатации) и снизить конечную стоимость строительства.

Вскоре ГК «Мортон» запустит строительство серий домов «Град-1М, -2М», а также проект немецкого архитектурного бюро Zerna. В основе «Град-1М» лежит модульный принцип, позволяющий конструировать здание из необходимого количества секций. В оформлении фасадов используется фактурный цветной бетон, который предполагает создание индивидуального внешнего вида зданий.

ГК «СУ-155» на заводе «Стройиндустрия» в Одинцове создала новое производство с технологической линией Vollert. «Для оборудования цеха пришлось провести кардинальную перестройку старого завода, — говорит представитель компании Роман Черниговцев. — Можно сказать, все было создано с нуля: фундамент, стены, опоры, кровля. Затраты на модернизацию потребовали 932 млн руб., установка новой линии — еще 210 млн».

В результате, как утверждает спикер, новая продукция «СУ-155» — City — будет отнюдь не серийной в прежнем понимании этого слова. В соответствии с концепцией City — это панельные дома по индивидуальным проектам, внешний вид которых будет отличаться оригинальными фасадами, разнообразными цветовыми решениями, «невидимыми» межпанельными швами. Корпуса могут образовывать замкнутые кварталы, что отвечает принципам современной застройки.

«Проект Flight City был разработан известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. При этом европейские наработки полностью соответствуют российским стандартам», — заметил Р. Черниговцев.

Звездный испанец поучаствовал также и в обновлении продукта другой ведущей российской компании — ДСК-1.

О новациях говорят и в ГК ПИК. Первым этапом реструктуризации мощностей стало обновление линии ДСК-2, принадлежащей компании. На ее базе уже в 2015 г. планируется выпускать новую серию домов. Современные технологии позволят гибко изменять архитектурные решения в зависимости от задач конкретного проекта. Новая серия будет отличаться высокими показателями по энергоэффективности — этого планируется достичь за счет повышения уровня изоляции, качественного остекления и инновационных инженерных решений. На втором этапе реструктуризации производства ПИК построит в Новой Москве завод мощностью выпуска железобетонных изделий (ЖБИ) 300–400 тыс. кв. м/год, где предполагается выпускать широкий спектр номенклатур ЖБИ.

Вместе с тем надо сказать, что есть компании, которые уже несколько лет строят панельное жилье по новым технологиям. Так, ГК «ЛСР» вышла сначала на рынок Санкт-Петербурга, а затем и Подмосковья с запатентованным продуктом. Основное отличие серии жилых домов «Евро’Па» — энергоэфективная бесшовная технология отделки фасадов. На наружной поверхности становой панели закрепляется минераловатный утеплитель, на который наносится армирующий слой штукатурки. Отделка может быть завершена различными способами: декоративным слоем штукатурки, вентилируемым фасадом, керамической плиткой или клинкерным кирпичом. Разработчики утверждают, что система бесшовного утепления снижает теплопотери до 30% по сравнению обычной трехслойной панелью. Кроме того, материалы, используемые в отделке фасадов, позволяют представить объекты в различных сегментах рынка (эконом, комфорт, бизнес). Серия «Евро’Па» нашла применение в таких подмосковных жилых комплексах, как «Нахабино Ясное», «Новое Нахабино», «Новое Домодедово», «Новокосино» и пр.

Модернизация линии ЖБИ на предприятии ООО «ЛСР. Строительство» представляет собой техническое перевооружение производственных мощностей, построенных в советское время. Здесь внедрялось новое технологическое оборудование, позволившее гибко подстраиваться под разнообразие номенклатуры и совершенствование методов индустриального домостроения. Работы с объемом инвестиций в 2 млрд 800 млн руб. проводились без остановки производства и длились с 2006 по 2013 г.

Государство нам поможет

Власти ценят усилия разработчиков новых технологий панельного домостроения и обещают поддержку. По крайней мере именно так заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на открытии обновленного цеха по изготовлению ЖБИ на одинцовском заводе «Стройиндустрия»: «Мы с мэром Москвы Сергеем Собяниным запланировали разработку мер по поддержке ДСК, которые проводят модернизацию. Но есть и отстающие производства, и эту ситуацию надо менять».

При этом чиновников интересуют типовые проекты не только жилых домов, но и объектов социального назначения. ДСК, в свою очередь, откликаются на соцзаказ и выпускают на основе своих мощностей детали для сборных школ и детсадов, поликлиник, больниц, домов культуры. Наиболее удачные проекты повторного применения будут переданы в соответствующий реестр Минстроя. На их базе разработают типовую проектную документацию и проведут для нее общую экспертизу, чтобы регионы могли применить новую, современную архитектурно-планировочную парадигму на своей территории.

 
НОВЫЙ СТАНДАРТ
Москомархитектура и Департамент градостроительной политики Москвы разработали новые требования к сериям жилых домов повторного применения.
 

С 2016 г. домостроительные комбинаты должны выпускать серии, в которых можно варьировать этажность — от 6 до 17. Фасады для одной и той же серии должны быть разнообразными, а планировка квартир — свободной. Необходимо соблюдать повышенные требования к энергоэффективности, кропотливо провести соответствующую работу со стыковочными швами.



Корпуса домов должны включать в себя угловые секции, чтобы появилась возможность размещать их на участках любой конфигурации, обеспечивая квартальность застройки. Первые этажи следует отвести под общественные функции и разместить там необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры.



На заседаниях Архсовета Москвы эксперты рассматривают предложения от столичных компаний, вносят поправки, дают советы по улучшению проектов. Финальное рассмотрение архитектурных концепций новых серий запланировано на декабрь 2014 г.



Подобная работа ведется и в правительстве Московской области. Недавно в ходе заседания Градсовета области члены комиссии отметили необходимость модернизации серий домов, в основном в части архитектурной выразительности. Так, в фасадах современных панельных домов могут использоваться вентилируемые фасады из керамической плитки, искусственного камня, композитных панелей. Архитектурные решения должны включать в себя работу с концептуальным ограждением лоджий, балконов, оконных и дверных блоков, входных групп. Не приветствуется использование фасадных панелей, требующих финишной окраски в построечных условиях. Застройщики не должны экономить на отделке и уродовать облик подмосковных городов, считают чиновники.



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных