Хочу на Кайманы... Сейшелы? Багамы!

 

Здесь есть все, кроме... кайманов

 

В Карибском море немало приятных мест и для отдыха, и для постоянного проживания. Одним из самых респектабельных считаются Каймановы острова. Это три кусочка суши, где не только прекрасные природно-климатические условия, но и отлично развитая инфраструктура. Отсутствие тяжелой промышленности гарантирует чистоту окружающей среды. Здесь водятся редкие животные — черепахи и игуаны, а вот кайманов, как ни удивительно, нет. Государство по праву гордится частными школами, детскими садами и университетами, основанными на образовательных системах Великобритании и США. Медицина представлена хорошо оборудованными госпиталями — страна даже взяла курс на развитие медицинского туризма. На Кайманах круглогодично можно заниматься парусным спортом, гольфом, верховой ездой, дайвингом и т.д. Тут проводят множество красочных праздников и фестивалей, рыболовных турниров и спортивных мероприятий мирового класса.

 

Каймановы острова связаны прямыми рейсами с Великобританией, США, Канадой, Кубой и многими другими странами Латинской Америки и Карибского региона.

 

Это не только страна, где в любое время года можно отлично отдохнуть всей семьей, но и прекрасное место для постоянного проживания. Безопасность и комфорт, царящие здесь, уже оценили богатейшие люди мира. Статус заморской территории Великобритании гарантирует политическую стабильность и престиж, а гостеприимство и доброжелательность местного населения — приятную обстановку. Атмосфера на Камана Бэй на Большом Каймановом острове, например, абсолютно космополитична.

 

Экономика государства сохранила позицию AA3 по рейтингу Moody’s даже в период мирового кризиса. Открытие здесь первой в Карибском регионе свободной экономической зоны привлекает инвестиции. В отличие от многих других государств для иностранцев здесь нет ограничений на владение недвижимостью, приобретаемой в целях личного пользования, ситуация для них на местном рынке довольно благоприятна. Отсутствуют подоходный налог и обычные для многих стран фискальные сборы на имущество, наследство и прирост капитала. Нет налогов и на доходы с аренды недвижимости или дивидендов.

Лучшие коммерческие инвестиции здесь, по мнению Анжелики Мартюк, директора по развитию бизнеса в России и странах СНГ кайманской компании International Realty Group Ltd, — это приобретение земельных участков на побережье. Что касается жилья, то за последние 20 лет цены на него заметно выросли. «На Каймановых островах широкий выбор недвижимости, можно найти объекты стоимостью от 250 тыс. до 15 млн долл. на морском берегу, а также дома и квартиры на каналах — для яхтсменов, жилье на полях для гольфа и т.д.», — говорит эксперт.

 

Вид на жительство (ВНЖ) дают тем, кто инвестирует в экономику государства не менее 900 тыс. долл., из которых минимум 300 тыс. следует вложить в недвижимость. Но это не все: нужно доказать, что у вас высокий годовой доход — не менее 100 тыс. долл. на семью. Инвесторам, готовым вложить не менее 750 тыс. долл. в недвижимость и располагающим доходом в сумме от 150 тыс. долл./год, государство предоставляет возможность получить разрешение на работу и статус ПМЖ, что позволяет свободно перемещаться по всему миру.

 

 

Купить виллу или целый остров?

 

Багамские острова. Перед глазами встают стройные ряды пальм, летают экзотические птицы, переливается золотой песок пляжей и шумит лазурный океан. Посетив однажды этот райский уголок в Карибском море, вы убедитесь, что картина совершенно достоверная. Что приятно для россиян, сюда не нужна виза. Соскучиться здесь решительно невозможно: традиционные праздники чередуются с музыкальными фестивалями и спортивными чемпионатами, желающие могут ловить марлинов, рыбу-парус, тунца, заниматься виндсерфингом, играть в гольф и т.д.

 

Архипелаг включает в себя около 700 островов, главным из которых считается Насо. На нем сейчас развернуто масштабное строительство, территорию благоустроят в соответствии с мировыми стандартами, превратив ее в роскошный курорт. На деньги китайских инвесторов здесь создают большой комплекс Baha Mar, который будет включать в себя семь шикарных отелей, 300 вилл, а также обширный комплекс инфраструктуры: километровую пляжную полосу, казино, рестораны, водные развлечения, высококлассное гольф-поле на 18 лунок и т.д. Кроме того, строят новый терминал аэропорта и прокладывают дороги.

 

По словам Джеймса Бердесса, главы офиса продаж недвижимости в Карибском регионе и международного управления по работе с клиентами компании Savills, стоимость вилл в Baha Mar, продаваемых с отделкой, мебелью и статусом freehold, начинается от 1,5 млн долл., а средняя цена — 3 млн долл. Владелец может сдавать жилье внаем; управляющая компания предлагает гарантированную прибыль в размере 7%, и этот доход на Багамах налогом не облагается.

 

Вообще цены на недвижимость на островах начинаются от 300 тыс. долл. и достигают более 70 млн долл. Сдать в аренду апартаменты с тремя спальнями стоимостью 3 млн долл. в высокий сезон (ноябрь — апрель) реально по ставке от 400 долл. до 1,5 тыс. долл. /ночь.

 

Недвижимость на Багамах популярна у богатых иностранцев. Так, знаменитый актер Шон Коннери имел здесь дом, Тайгер Бутс постоянно путешествует на яхте между островами. Актеры Джонни Депп и Николас Кейдж купили себе по целому острову. Кстати, приобретение в частную собственность кусочка суши в этом государстве — не редкость для состоятельных людей, в том числе и для россиян.

 

Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank, сообщает, что на Багамских островах за 55 млн долл. предлагают остров с вертолетной площадкой и возможностью построить курортный отель. За эту же сумму, по данным Татьяны Никишиной, руководителя отдела продаж зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty, продают частный остров Exuma Cay. На нем возведены основная вилла с семью спальнями и в отдалении дома для прислуги. Есть четыре скважины, подземный резервуар для воды, дизель-генератор, спутниковое TV и телефон. Другой остров Williams Cay, цену которого нужно обсуждать с владельцем, отличается широкими песчаными пляжами. Помимо домов здесь есть пассажирский и грузовой причалы, дорога с твердым покрытием, а электричество подают с материка по подводному кабелю.

 

На Багамском архипелаге, по словам Т. Никишиной, никаких особенных запретов нет: «Вы можете возвести отель, частный дом или несколько объектов, получив разрешение у местных властей. Как правило, острова уже продают с такими документами. Единственная трудность — строительство взлетно-посадочной полосы. Если она уже есть, то это большой плюс».

 

Бруно Кэрриен, генеральный директор компании Private Island, рассказал, что остров можно использовать как доходную недвижимость, сдавая его в аренду для отдыха или проведения праздников. «Это настоящий бизнес. Красивый остров сдают внаем в среднем за 50 тыс. долл./нед. Его, кстати, даже можно назвать так, как вы захотите. Если по каким-то причинам нет возможности официально зафиксировать это имя, то рекламировать все равно можно под любым — Love Island, Ivanov Island и т.д.».

 

При покупке недвижимости на Багамах можно получить ВНЖ, на это потребуется шесть — девять месяцев. Но если приобрести жилье за 1,5 млн долл. и более, статус резидента выдают за 60 дней. Срок пребывания на острове не ограничен, но при продаже квадратных метров владелец лишается и ВНЖ.

 

 

Адам и Ева были здесь

 

Еще одно прекрасное место на Земле, где можно реализовать принцип «ешь кокосы, жуй бананы», находится недалеко от Африки, чуть севернее Мадагаскара. Это Сейшельские острова. Здесь растет пальма, плод которой считается тем самым, что отведали Адам и Ева.

 

В состав государства входят 115 гранитных и коралловых островов, из которых лишь 20 населено. В стране только один город, Виктория, он же самая маленькая столица в мире (25 тыс. жителей), а остальная территория — курортный рай. Туристы облюбовали острова Маэ, Прале и крошечный Ла Диг, где с утра до вечера предаются купанию в волнах Индийского океана, дайвингу, серфингу и рыбалке.

 

Курортный сезон здесь длится круглый год. Даже периодов дождей, как в Юго-Восточной Азии, не бывает. Воздух в любое время года одной и той же приятной температуры — 26—27°С, вода на пару градусов теплее.

 

На островах есть достойное жилье, можно также купить землю и строить дом самостоятельно. Цены на участки начинаются от 100 тыс. долл., наделы не на берегу, но с видом на океан стоят от 140 тыс. евро, а 12–30 соток на первой линии обойдутся в сумму от 500 тыс. евро. Поскольку количество предложений на прибрежной линии ограничено и постепенно сокращается, инвестор может рассчитывать на прирост цен и ликвидность такого приобретения.

 

Возможны также инвестиции в готовую недвижимость. Обладателем наиболее востребованного объекта можно стать, заплатив 350–400 тыс. евро. За 300–500 тыс. евро предлагают дома с видом на океан, площадью 100–150 кв. м, в хорошем состоянии, с двумя—тремя спальнями и участком 15–25 соток.

 

Недвижимость на островах активно арендуют. Особенно востребованы современные и качественно построенные комплексы апартаментов или вилл в среднем ценовом диапазоне. Такое жилье снимают как на короткий срок, так и на продолжительное время. «Поток туристов, в том числе и россиян, уверенно растет каждый год, — констатирует Татьяна Пролеско, директор департамента недвижимости компании Seychelles Islands. — Однако на Сейшелах существует большая конкуренция, здесь огромный выбор отелей, частных вилл, гестхаусов в ценовом диапазоне от 50 до 12 тыс. евро/сут.».

 

Дохода от аренды хватит, чтобы покрыть траты на содержание объекта, но он все же не очень велик — от 3 до 7% годовых. Максимальную выгоду можно получить от апартаментов и вилл в комплексах с управлением, но их на Сейшелах пока мало и квадратные метры там стоят заметно дороже, чем в среднем по рынку.

 

Идеальный объект для арендного бизнеса таков: расположенная на берегу или недалеко от пляжа вилла на четыре — восемь человек, с двумя — четырьмя спальнями, террасами, с которых открывается красивый вид, с ухоженной территорией и необходимой инфраструктурой поблизости — магазинами, ресторанами, развлечениями. Также это могут быть апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м с одной—двумя спальнями, оборудованной кухней, мебелью и посудой, в хорошем районе и с удобным доступом к пляжу.

 

Однако инвестор должен иметь в виду, что на Сейшелах власти ведут политику протекционизма: доступные объекты имеют право сдавать только местные жители, а дом иностранца, предназначенный для найма, должен соответствовать определенным требованиям и иметь арендную лицензию.

 

Нерезиденты, желающие приобрести недвижимость на Сейшельских островах, обязаны получить разрешение. Налог на покупку составляет более 15% от стоимости объекта. Вопрос о ВНЖ решают государственные органы в индивидуальном порядке. Покупателям жилья в крупном курортном проекте, имеющем национальное значение, может быть предложен особый режим получения ВНЖ — на пять лет для всей семьи с правом продления и возможностью выдачи в будущем ПМЖ и гражданства. Имея паспорт гражданина Сейшел, можно без виз въезжать в страны Евросоюза и мн. др.