Греция или Португалия? Покупаем жилье — получаем ВНЖ

 

Греция

 

В Греции ВНЖ до последнего времени давали лишь бизнесменам, инвесторам и финансово независимым людям. Сумма целевых вложений в экономику для инвестора составляет не менее 300 тыс. евро, а для предпринимателя, которому нужно зарегистрировать фирму и создать рабочие места, — 60 тыс. евро. Кроме того, для получения ВНЖ потребуется доказать, что бизнес экономически эффективен. «Компетентные органы страны должны оценить его прибыльность, а следовательно, и размер предполагаемых налоговых отчислений, количество создаваемых рабочих мест, отсутствие вредного воздействия на окружающую среду, соответствие приоритетным инвестиционным программам развития государства, действующим на данный момент», — утверждает Наталия Ковалева, коммерческий директор компании Real Estate Services. Финансовые успехи созданной фирмы будут иметь самое прямое отношение к шансам ее владельца на продление ВНЖ и получение ПМЖ.

 

Состоятельные люди тоже могут получить ВНЖ, показав устойчивый ежегодный доход вне Греции в размере не менее 24 тыс. евро на главного заявителя плюс 4,8 тыс. евро на супруга и по 3,6 тыс. евро на каждого ребенка. На эту же сумму необходимо открыть личный банковский счет в Греции, то есть для семьи с двумя детьми следует положить на него 36 тыс. евро. После получения ВНЖ средства со счета можно тратить, но через год, перед его продлением, сумму придется восполнить. Заметим, что под устойчивым доходом понимают, как правило, прибыль по банковским вкладам и от ренты (например, от аренды жилья). Дивиденды менее предпочтительны, зарплату обычно в расчет не принимают, зато учитывают авторские договоры и гонорары. Процедура оформления занимает три-четыре месяца.

 

В этом году начал действовать закон о выдаче пятилетнего ВНЖ собственникам и арендаторам недвижимости в Греции, если сумма сделки составляет не менее 250 тыс. евро. Владеть объектом можно самому или через юридическое лицо. Арендаторы должны заключить десятилетний договор на условиях таймшера или снять туристическую недвижимость на такой же срок. Вид на жительство смогут получить супруга, супруг и несовершеннолетние дети владельца объекта (арендатора). Если же среди членов семьи есть инвалид, то предоставляют ВНЖ и обслуживающему персоналу.

 

Лицо, получившее ВНЖ в Греции, обязано пребывать на территории страны не менее полугода плюс один день в году, иначе в случае последующего продления ВНЖ власти могут претенденту просто отказать. В период ожидания ВНЖ можно легально находиться в Греции, даже если принятие решения затянулось до года и более. Заявление на постоянное место жительства можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. Его не нужно продлевать.

 

Иностранцы покупают в Греции жилье и на материке, и, особенно охотно, на островах. В Аттике апартаменты с двумя спальнями стоят в среднем 3 тыс. евро/кв. м, на Пелопоннесе — 2,35 тыс. евро/кв. м, в Халкидиках — 2 тыс. евро/кв. м. Аналогичные объекты на Ионических островах продают в среднем за 2,35 тыс. евро/кв. м, на Крите — за 2,2 тыс. евро/кв. м, на Кикладах — за 2,8 тыс. евро/кв. м.

 

* С учетом минимальной стоимости жилья, необходимой для получения ВНЖ.

Источник: Международное агентство недвижимости Gordon Rock

 

Португалия

 

Не так давно португальское правительство приняло закон о выдаче иностранцам ВНЖ при покупке недвижимости суммарной стоимостью дороже 500 тыс. евро. Объект должен быть приобретен после 8 октября 2012 г. и не на кредитные средства. Кроме того, его нельзя продать в течение пяти лет.

 

Для получения ВНЖ необходимо представить документы о покупке объекта, справку об отсутствии судимости, медицинскую страховку, паспорт с шенгенской визой и выписку с банковского счета о наличии достаточной суммы для проживания в Португалии.

 

Обладатели ВНЖ должны проводить в стране от 7 до 14 дней в году. Это очень удобное условие для тех, кто покупает недвижимость для отдыха, но не имеет возможности жить в Португалии длительное время. Кроме того, получение статуса резидента не приводит к возникновению налоговых обязательств для россиян, что очень важно для тех, кто продолжает активно работать в России и у кого там основной доход. Наконец, обладатель ВНЖ в Португалии может свободно перемещаться по территории стран Шенгенского соглашения.

 

Изначально ВНЖ дают на год. В последующем его можно дважды продлить на срок два года. По факту благополучного истечения пятилетнего периода соискатель может подавать документы на получение постоянного вида на жительство, а еще через год — на гражданство.

 

Кроме покупателей недвижимости ВНЖ могут получить инвесторы, вкладывающие в экономику Португалии не менее 1 млн евро, а также бизнесмены, открывающие бизнес с созданием не менее чем 30 рабочих мест.

 

Цены на жилье в Португалии сильно зависят от региона. Средняя стоимость недвижимости в Лиссабоне — 2,1 тыс. евро/кв. м. В провинции в Алентежу за 140 тыс. евро вы купите целый дом на побережье, а самые дорогие регионы — провинция Алгарве и Серебряное побережье вблизи Лиссабона. В по­пуляр­ных городках Кашкайш и Эшторил небольшие квартиры стоят 1,8–2 тыс. евро/кв. м, а элитные объекты — от 3 тыс. евро/кв. м. В Алгарве же иностранцы покупают в основном элитку — виллы в комплексах с гольф-полями и яхт-клубами. Они стоят от 1 до 6 млн евро. На острове Мадейра все доступно: роскошные виллы тут реализуют по цене от 350 тыс. до 2–3 млн евро, а апартаменты — от 100 тыс. евро.

 

* С учетом минимальной стоимости жилья, необходимой для получения ВНЖ.

Источник: Международное агентство недвижимости Gordon Rock