Гостиница в квартире? Где можно дешево поселиться в Москве

Дешевых гостиниц в Москве не хватает, да и не всем они подходят. Альтернативой традиционным отелям становятся сдающиеся посуточно квартиры, а также общежития и хостелы. Вот о них и пойдет речь.

Хостел: вариант для молодых оболтусов

Оценивая «поголовье» столичных хостелов, эксперты разошлись во мнениях. Так, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец сообщила «Н&Ц», что в Москве работает 130–140 хостелов, а гендиректор компании «Суточно.ру» Екатерина Андрусевич называет цифру 250.

В основном хостелы — это не отдельные здания, а этажи и даже отдельные квартиры жилых домов. Причем, как подчеркивает К. Гришковец, в подавляющем большинстве такие объекты расположены в самом центре или не дальше Садового кольца — то есть в максимально привлекательных для туристов местах. Однако при этом формат представляет собой предложение из серии «дешево и сердито», здесь сдают не номера, а койко-места (иногда их количество в одной комнате может доходить до 14). Кухни, если таковые и есть, общие.

С развитием сегмента в московских хостелах появляются и дополнительные модные опции, в том числе парковка для велосипедов (например, в хостеле на Новом Арбате). Но в целом принцип проживания остается спартанским, вплоть до того, что комнаты не всегда делятся на женские и мужские. Но и цена соответствующая. Например, в базе «Суточно.ру» сейчас находится 63 хостела, расположенные в Москве и ее ближайших окрестностях. Ставки колеблются от 200 до 1 тыс. руб. в зависимости от расположения, количества комнат и спальных мест, а также сезона. Ориентировочные цены: в двухместной комнате — 1,5–2 тыс. руб./сут; в шестиместной — 750 руб./сут; в восьмиместной — 650 руб./сут; в десятиместной — 600 руб./сут.

Для конкретизации цифр приведем пример. Так, в хостеле Moscow Home Hostel, рядом со станцией метро «Смоленская», стоимость размещения в 14-местной смешанной (женско-мужской) комнате — 490 руб./сут. Подобный ценовой расклад более чем устраивает целевую аудиторию — молодых людей, приехавших в Москву в туристических или развлекательных целях из регионов России или из других стран.

Как отмечает Е. Андрусевич, с начала следующего года вступает в силу национальный стандарт «Общие требования к хостелам». Согласно новому ГОСТу, площадь номеров определяется из расчета не менее 4 кв. м на одну кровать. На 15 гостей должен приходиться как минимум один санузел, душевая кабина и умывальник. Использовать в качестве жилых комнат цокольные этажи, подвальные помещения и комнаты, не имеющие окон, запрещается. Стандарт со ссылкой на Жилищный кодекс РФ обязывает хостельеров соблюдать права соседей, пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования. В будущем планируется рассмотреть возможности добровольной классификации малых гостиничных объектов.

Квартира посуточно: вариант для бизнесменов и меломанов

Второй вариант из серии «дешево и сердито» — это квартиры, сдающиеся в аренду посуточно. По оценкам экспертов, на этом рынке в Москве сегодня представлено 2,5 тыс. квартир (важно отметить, что речь идет о сдаче не койко-мест, а квартир целиком). Арендная плата может включать в себя различные услуги, в частности уборку и смену белья. Такая квартира должна иметь оборудованную кухню с посудой и всем необходимым. Кроме того, бизнес-практика такова, что постояльцам предлагается ванна с душевой кабиной и Wi-Fi.

Как отмечает Е. Андрусевич, «для сдачи квартир в посуточную аренду одному или нескольким постояльцам никаких разрешений не требуется, как не требуется и согласия соседей или согласований с органами, регулирующими гостиничную деятельность. Но для ведения бухгалтерии и «обеления» бизнеса перед налоговой инспекцией профессиональные игроки регистрируются как ИП».

Расклад по рынку посуточной аренды примерно таков: около 10% — это квартиры премиальных сегментов, а остальные 90% — средний класс и эконом. Последний, конечно, преобладает. Среди квартир встречаются как небольшие студии, так и полнометражные двух- и трехкомнатные, рассчитанные на большие путешествующие компании. (Многокомнатные квартиры, сдающиеся посуточно, на столичном рынке практически отсутствуют.)

По данным Е. Андрусевич, в зависимости от размера, сезона, числа гостей среднестатистическую квартиру экономкласса можно снять за 3–5 тыс. руб./сут, а в премиальных сегментах цены стартуют от 6,5 тыс. руб./сут.

Конечно, ставки заметно выше, чем в хостелах, но и условия проживания другие. Целевая аудитория в этом сегменте намного шире: «Это туристы — иностранные, а также из регионов; командированные; граждане, прибывшие в Москву на лечение, и их сопровождающие; участники каких-либо уникальных событий — выставок, чемпионатов, концертов», — рассказывает Е. Андрусевич. Понятно, что для всех этих категорий арендаторов крайне важно удобное расположение квартиры — либо в центре города по соседству с туристическими достопримечательностями, либо недалеко от вокзалов и станций метро, либо вблизи конкретных выставочных комплексов и бизнес-центров.

Общежитие: суровый рабочий вариант

Россияне, которые приезжают в Москву на заработки, небогатые регионалы, прибывшие в столицу на длительное лечение, студенты, которым по тем или иным причинам не хватило места в институтском общежитии, и прочие категории с совсем уж экономными запросами часто обращают внимание на третий из недорогих вариантов размещения — общежития. Их в Москве тоже немало: «Одна из самых известных — это сеть «Городской отель», которая предоставляет возможность размещения в 15 общежитиях в разных районах Москвы», — отмечает К. Гришковец.

Общежития как место размещения имеют ряд существенных особенностей. Как правило, установленный здесь минимальный срок аренды — не менее месяца. Их внутреннюю обстановку отличает определенный аскетизм. Установлены жесткие правила проживания, определяющие пропускной режим и четкие рамки социально-бытового поведения. В отличие от хостелов и посуточно сдаваемых квартир общежития расположены в спальных, удаленных районах города. В целом можно сказать, что социальный статус людей, проживающих в общежитиях, заметно ниже, чем у постояльцев хостелов. Но и цена размещения соответствующая. По оценкам К. Гришковец, в среднем это 7 тыс. руб./мес.

По-видимому, форматы, которые мы сегодня рассмотрели, довольно долго еще будут чувствовать себя как успешные бизнес-модели. И даже если Москву застроят двухзвездочными гостиницами, всегда найдутся те, кому нужно что-то другое.