Города и ставки. Что, где и сколько?

 

Железнодорожный

 

Согласно рейтингу, составленному компанией «МИЭЛЬ-Аренда», из всех городов-спутников Москвы дешевле всего арендовать жилье в Железнодорожном — однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 24 тыс. руб./ мес. (табл. 1). Дело в том, что одним из главных критериев для арендаторов, в большинстве своем вынужденных каждый день ездить на работу в мегаполис, остается транспортная доступность. А в Железнодорожном на въезде скапливаются огромные пробки. Спасают лишь электрички. Вряд ли что-то изменится, пока не будет реконструировано Носовихинское шоссе (работы по этому проекту предположительно начнутся в конце 2014 — начале 2015 г.).

 

Если ситуация с детскими садами сравнительно благополучна, то с медицинскими учреждениями — не очень. Торговыми площадями город тоже обеспечен слабо: по данным Министерства экономики Московской области, 856,4 кв. м на 1 тыс. человек — это один из самых низких показателей в ближайшем Подмосковье. Согласно рейтингу компании Est-a-Tet (табл. 2) Железнодорожный удобнее для жизни, чем Химки, Видное и Балашиха, но сильно уступает Красногорску, Мытищам и Одинцово.

 

По данным базы портала «Мир Квартир», однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, с новым ремонтом и мебелью, расположенную в 5 мин. ходьбы от железнодорожной станции Кучино, можно арендовать за 26 тыс. руб. За ту же цену и дешевле сдаются и двухкомнатные малогабаритки с тесной кухонькой в более старых домах. Трехкомнатная квартира с евроремонтом, импортной сантехникой в 16-этажном доме с огороженной территорией предлагается по ставке 35 тыс. руб./мес., сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

 

Балашиха

 

Транспортная обстановка в Балашихе не лучше, чем в Железнодорожном, но при этом еще и станции пригородной электрички расположены не слишком удачно. Зато власти обещают в этом году завершить реконструкцию Щелковского шоссе, модернизировать Носовихинское, спроектировать новые развязки на Горьковском, а в перспективе — провести линию скоростного трамвая. Но пока въезд в город блокируют ежедневные пробки, а ставки аренды остаются одними из самых низких в ближнем Подмосковье.

 

Наиболее остро в городе стоит проблема с детсадами, а вот по количеству поликлиник он уступает только Видному, далеко обгоняя благополучные Одинцово и Реутов. Тем не менее в рейтинге по удобству жизни Балашиха заняла последнее место. «Не зря именно здесь был объявлен мораторий на новое строительство, пока не будет решен вопрос со всеми видами инфраструктуры», — говорит Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

 

Однушку в Балашихе можно снять примерно за 25 тыс. руб./мес., однако можно найти предложения и дешевле: так, на улице Добросельской квартиру площадью 35 кв. м с хорошим ремонтом сдают всего за 20 тыс. руб. Правда, находится жилье на окраине, вдали от железнодорожных путей.

 

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

 

Мытищи

 

Мытищи расположены весьма удачно: от МКАД на автомобиле всего 7 мин. езды, с учетом пробок — 15 мин. От станций метро сюда можно добраться на автобусе или маршрутке: от «Медведково» — 30 мин., от «ВДНХ» — 40 мин. «Проведенная реконструкция Ярославки существенно уменьшила длительность пробок. Появление метро в этом городе тоже возможно, несмотря на то что строительство станции «Челобитьево» пока отменено. По информации в СМИ, окончательное решение будет принято после 2016 г.», — говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

 

Несмотря на неопределенность с метро, Мытищи в рейтинге по удобству для жизни занимают первое место! Это вполне современный, благоустроенный пригород, чистый, с хорошими парками. Торговыми центрами, детскими и медицинскими учреждениями он обеспечен лучше всех населенных пунктов Московской области. Поэтому в ближайшее время ни стоимость квартир, ни арендные ставки падать не собираются. Однушки в среднем сдают по 28 тыс. руб., двушки — по 37 тыс. руб./мес. Впрочем, все зависит от площади жилья, обстановки и близости к железнодорожной станции. Если постараться, можно найти предложения гораздо дешевле среднего: так, трехкомнатная квартира 56 кв. м на улице Летной, в панельной девятиэтажке, с мебелью и техникой, сдается всего за 29 тыс. руб.

 

Источник: Est-a-Tet

 

Люберцы

 

От МКАД до Люберец на машине можно доехать всего за 12 мин., а если пробок нет — и того меньше. От станций метро «Выхино» и «Кузьминки» ходит общественный транспорт, электричкой от Казанского вокзала ехать 33 мин. Жителей города порадовало недавнее открытие сразу двух станций метро — «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», до которых многие люберчане смогут ходить пешком. Запуск еще одной станции, «Некрасовки», запланированный на 2015 г., сделает Люберцы де-факто московским районом.

 

«Ожидать роста цен на квартиры вполне уместно. Похоже, сейчас недвижимость Люберец сильно недооценена», — считает П. Луценко. Картину несколько портит обеспеченность социальной инфраструктурой — она здесь средняя, а торговой — довольно низкая. Поля аэрации не улучшают экологической обстановки. По комфортности проживания специалисты Est-a-Tet поставили Люберцы на седьмое место из десяти.

 

Однокомнатную квартиру в городе можно арендовать в среднем за 28 тыс. руб./мес., двухкомнатную — за 35 тыс. Например, по такой цене сдается двушка, которая находится в 10 мин. ходьбы от станции метро «Жулебино», в ней есть встроенная кухня, вся бытовая техника, современная мебель, теплые полы.

 

Долгопрудный

 

Между столицей и Долгопрудным имеется железнодорожное сообщение, организованы автобусные маршруты от станций метро «Алтуфьево» и «Речной вокзал». Особые надежды вселяет реконструкция Дмитровского шоссе: она сейчас заканчивается в районе МКАД, а на участке от кольцевой до границ города будет завершена, по разным данным, в 2014 или 2015 г. Также в планах работы на Лихачевском шоссе.

 

Детскими дошкольными и образовательными учреждениями Долгопрудный обеспечен средне, а вот торговой инфраструктурой — совсем слабо, хуже всех в ближней зоне Подмосковья. Зато благодаря расположенному здесь Московскому физико-техническому институту (МФТИ) в городе благоприятный социальный состав населения. «Если еще 20 лет назад город «славился» организованной преступной группировкой, то сегодня он активно развивается как многопрофильный научно-производственный и образовательный центр страны, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Многие выпускники МФТИ трудоустраиваются не в Москве, а именно в Долгопрудном, создавая вокруг себя новую высокоинтеллектуальную среду. В городе помимо физтеха работает филиал Московской финансово-промышленной академии, а также многочисленные школы и гимназии с углубленным изучением предметов».

 

По совокупности факторов Долгопрудный занимает в топ-10 от Est-a-Tet четвертое место. Однокомнатные квартиры, согласно базе «Мир Квартир», сдают здесь в основном по цене от 20 до 30 тыс. руб./мес., двухкомнатные — от 25 до 35 тыс. руб., трехкомнатные — от 30 до 40 тыс. руб.

 

Красногорск

 

Пока что жители Красногорска едут до дома от станций метро «Митино» и «Тушинская» на автобусах, маршрутках или на электричке. Но в течение ближайших двух лет строительство моста через Москву-реку позволит обитателям микрорайона Павшинская Пойма пешком добираться до станции метро «Мякинино» (правда, на мобильность остальных жителей города наличие моста повлияет слабо). Улучшит трафик и масштабная реконструкция Новорижского шоссе, которая должна завершиться в 2015 г., и подходящий к концу ремонт Ленинградского проспекта. В планах властей еще и модернизация Волоколамки.

 

Красногорск занимает в «рейтинге благополучия» почетное второе место после Мытищ, ибо в нем все на должном уровне — и социальная инфраструктура, и обеспеченность торговыми площадями, и благоустройство, и экология. Здесь, на западном направлении Подмосковья, состав населения традиционно более благополучный, чем в прочих городах. Не случайно для размещения комплекса зданий правительства Московской области была выбрана именно Мякининская пойма в Красногорске.

 

Арендные ставки на жилье достаточно высокие. «Однокомнатная квартира общей площадью 44 кв. м, расположенная в 15 мин. езды на транспорте от станции метро «Тушинская», с ремонтом под евро, новой мебелью и техникой, с консьержем в подъезде предлагается за 27 тыс. руб.», — говорит М. Жукова. Двушки и трешки, согласно ее данным, стоят в среднем соответственно 39 и 46 тыс. руб./мес.

 

Реутов

 

На машине от Реутова до МКАД ехать всего несколько минут. Общественным транспортом от станции метро «Выхино» — 16 мин., от «Новогиреево» — 17 мин. На электричке от Курского вокзала можно добраться всего за 20 мин. С недавних пор гордость и краса Реутова — вновь открытая станция метро «Новокосино».

 

Реутов имеет статус наукограда, здесь много вузов, НИИ оборонной отрасли, и потому состав жителей довольно благополучный. «Приятно наблюдать, как с каждым годом растет доля социально успешного населения в Подмосковье, — отмечает П. Лепиш. — Во многом это заслуга молодых специалистов. Приток высокообразованных жителей способствует развитию региона в целом. И отчасти благодаря этому термин «Замкадье» постепенно теряет негативный оттенок».

 

Однако пока с социальной и торговой инфраструктурой не все гладко: Реутов уступает в этом не только Красногорску, Одицово и Мытищам, но и менее развитым городам. Поэтому в рейтинге удобства для жизни он занимает пятое место. Тем не менее в плане аренды жилья это один из самых дорогих городов области: однушки тут стоят около 32 тыс. руб./мес. Примером может служить квартира (33 кв. м) в девятиэтажке, которая сдается за 35 тыс. руб./мес. Зато до станции метро «Новокосино» от нее можно дойти за 8 мин.

 

Химки

 

Химки расположены вплотную к Москве, но утром и вечером на въезде образуются плотные пробки. В них застревают автобусы и маршрутки, которые ходят от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Имеется и железнодорожная ветка, впрочем, не слишком удобная. Однако транспортная доступность города в ближайшем будущем улучшится: в этом году должно завершиться строительство участка до Солнечногорска платной трассы Москва — Санкт-Петербург, которая разгрузит Ленинградку. А если верить схеме, разработанной ГУП НИиПИ Генплана Москвы, в Новых Химках появятся две станции метро: в районе пересечения Юбилейного проспекта с улицей Панфилова и улицей Дружбы.

 

Химки — крупный центр науки, образования и высоких технологий. Здесь более десятка организаций, ведущих научную и научно-техническую деятельность, и множество вузов. С торговыми центрами тоже, в общем, все в порядке, но почему-то очень мало поликлиник. Но поскольку город обжит и благоустроен, ставки на аренду — самые высокие в области. Однушки стоят в среднем 25–33 тыс. руб./мес., двушки — 30–40 тыс. руб., трешки — 38–50 тыс. руб. Как отмечает П. Луценко, ставки в Старых Химках значительно выше, чем в новых районах, более удаленных от МКАД.