Города и ставки. Что, где и сколько?

6 Марта в 21:41 72 Ирина Богатырева

Среди городов-спутников Москвы есть благоустроенные, ухоженные, населенные благополучными людьми, а есть... другие. Поэтому и арендные ставки везде разные. На стоимость квартиры влияет многое: пробки, дороги, уровень развития социальной инфраструктуры. Так что сравниваем и выбираем.

 
Железнодорожный
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Железнодорожный
Согласно рейтингу, составленному компанией «МИЭЛЬ-Аренда», из всех городов-спутников Москвы дешевле всего арендовать жилье в Железнодорожном — однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 24 тыс. руб./ мес. (табл. 1). Дело в том, что одним из главных критериев для арендаторов, в большинстве своем вынужденных каждый день ездить на работу в мегаполис, остается транспортная доступность. А в Железнодорожном на въезде скапливаются огромные пробки. Спасают лишь электрички. Вряд ли что-то изменится, пока не будет реконструировано Носовихинское шоссе (работы по этому проекту предположительно начнутся в конце 2014 — начале 2015 г.).
 
Если ситуация с детскими садами сравнительно благополучна, то с медицинскими учреждениями — не очень. Торговыми площадями город тоже обеспечен слабо: по данным Министерства экономики Московской области, 856,4 кв. м на 1 тыс. человек — это один из самых низких показателей в ближайшем Подмосковье. Согласно рейтингу компании Est-a-Tet (табл. 2) Железнодорожный удобнее для жизни, чем Химки, Видное и Балашиха, но сильно уступает Красногорску, Мытищам и Одинцово.
 
По данным базы портала «Мир Квартир», однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, с новым ремонтом и мебелью, расположенную в 5 мин. ходьбы от железнодорожной станции Кучино, можно арендовать за 26 тыс. руб. За ту же цену и дешевле сдаются и двухкомнатные малогабаритки с тесной кухонькой в более старых домах. Трехкомнатная квартира с евроремонтом, импортной сантехникой в 16-этажном доме с огороженной территорией предлагается по ставке 35 тыс. руб./мес., сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».
 
Балашиха
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Балашиха
Транспортная обстановка в Балашихе не лучше, чем в Железнодорожном, но при этом еще и станции пригородной электрички расположены не слишком удачно. Зато власти обещают в этом году завершить реконструкцию Щелковского шоссе, модернизировать Носовихинское, спроектировать новые развязки на Горьковском, а в перспективе — провести линию скоростного трамвая. Но пока въезд в город блокируют ежедневные пробки, а ставки аренды остаются одними из самых низких в ближнем Подмосковье.
 
Наиболее остро в городе стоит проблема с детсадами, а вот по количеству поликлиник он уступает только Видному, далеко обгоняя благополучные Одинцово и Реутов. Тем не менее в рейтинге по удобству жизни Балашиха заняла последнее место. «Не зря именно здесь был объявлен мораторий на новое строительство, пока не будет решен вопрос со всеми видами инфраструктуры», — говорит Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.
 
Однушку в Балашихе можно снять примерно за 25 тыс. руб./мес., однако можно найти предложения и дешевле: так, на улице Добросельской квартиру площадью 35 кв. м с хорошим ремонтом сдают всего за 20 тыс. руб. Правда, находится жилье на окраине, вдали от железнодорожных путей.
 
Таблица 1
Средние ставки аренды квартир в городах ближнего пояса Подмосковья, руб.
Город
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
Железнодорожный
24 737
30 648
38 375
Балашиха
25 177
30 253
39 103
Домодедово
27 200
32 643
36 500
Мытищи
28 423
37 452
37 906
Люберцы
28 583
35 172
45 684
Долгопрудный
29 667
35 818
42 500
Одинцово
30 000
37 200
43 682
Красногорск
32 256
39 329
46 560
Реутов
32 429
39 769
50 000
Химки
32 467
37 766
43 238
Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»
 
Мытищи
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Мытищи
Мытищи расположены весьма удачно: от МКАД на автомобиле всего 7 мин. езды, с учетом пробок — 15 мин. От станций метро сюда можно добраться на автобусе или маршрутке: от «Медведково» — 30 мин., от «ВДНХ» — 40 мин. «Проведенная реконструкция Ярославки существенно уменьшила длительность пробок. Появление метро в этом городе тоже возможно, несмотря на то что строительство станции «Челобитьево» пока отменено. По информации в СМИ, окончательное решение будет принято после 2016 г.», — говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
 
Несмотря на неопределенность с метро, Мытищи в рейтинге по удобству для жизни занимают первое место! Это вполне современный, благоустроенный пригород, чистый, с хорошими парками. Торговыми центрами, детскими и медицинскими учреждениями он обеспечен лучше всех населенных пунктов Московской области. Поэтому в ближайшее время ни стоимость квартир, ни арендные ставки падать не собираются. Однушки в среднем сдают по 28 тыс. руб., двушки — по 37 тыс. руб./мес. Впрочем, все зависит от площади жилья, обстановки и близости к железнодорожной станции. Если постараться, можно найти предложения гораздо дешевле среднего: так, трехкомнатная квартира 56 кв. м на улице Летной, в панельной девятиэтажке, с мебелью и техникой, сдается всего за 29 тыс. руб.
 
Таблица 2
Топ-10 подмосковных городов, удобных для жизни
Город
Вес критерия
0,4
0,3
0,2
0,1
1
Транспортная доступность
Детская инфраструктура
Медицина
Торговля
Итого
Мытищи
2,8
2,7
1,6
1
8,1
Красногорск
3,6
1,8
1,4
0,9
7,7
Одинцово
3,2
3
0,8
0,7
7,7
Долгопрудный
2,4
2,4
1,2
0,1
6,1
Реутов
4
1,2
0,2
0,6
6
Железнодорожный
1,6
2,1
0,6
0,2
4,5
Люберцы
2
0,9
1
0,3
4,2
Химки
1,2
1,5
0,4
0,8
3,9
Видное
0,8
0,6
2
0,4
3,8
Балашиха
0,4
0,3
1,8
0,5
3
Источник: Est-a-Tet
 
Люберцы
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Люберцы
От МКАД до Люберец на машине можно доехать всего за 12 мин., а если пробок нет — и того меньше. От станций метро «Выхино» и «Кузьминки» ходит общественный транспорт, электричкой от Казанского вокзала ехать 33 мин. Жителей города порадовало недавнее открытие сразу двух станций метро — «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», до которых многие люберчане смогут ходить пешком. Запуск еще одной станции, «Некрасовки», запланированный на 2015 г., сделает Люберцы де-факто московским районом.
 
«Ожидать роста цен на квартиры вполне уместно. Похоже, сейчас недвижимость Люберец сильно недооценена», — считает П. Луценко. Картину несколько портит обеспеченность социальной инфраструктурой — она здесь средняя, а торговой — довольно низкая. Поля аэрации не улучшают экологической обстановки. По комфортности проживания специалисты Est-a-Tet поставили Люберцы на седьмое место из десяти.
 
Однокомнатную квартиру в городе можно арендовать в среднем за 28 тыс. руб./мес., двухкомнатную — за 35 тыс. Например, по такой цене сдается двушка, которая находится в 10 мин. ходьбы от станции метро «Жулебино», в ней есть встроенная кухня, вся бытовая техника, современная мебель, теплые полы.
 
Долгопрудный
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Долгопрудный

Фото: МИХАИЛ ИВАНОВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
Арендные ставки на жилье в Подмосковье зависят от площади жилья, его состояния и близости к железнодорожной станции.
Между столицей и Долгопрудным имеется железнодорожное сообщение, организованы автобусные маршруты от станций метро «Алтуфьево» и «Речной вокзал». Особые надежды вселяет реконструкция Дмитровского шоссе: она сейчас заканчивается в районе МКАД, а на участке от кольцевой до границ города будет завершена, по разным данным, в 2014 или 2015 г. Также в планах работы на Лихачевском шоссе.
 
Детскими дошкольными и образовательными учреждениями Долгопрудный обеспечен средне, а вот торговой инфраструктурой — совсем слабо, хуже всех в ближней зоне Подмосковья. Зато благодаря расположенному здесь Московскому физико-техническому институту (МФТИ) в городе благоприятный социальный состав населения. «Если еще 20 лет назад город «славился» организованной преступной группировкой, то сегодня он активно развивается как многопрофильный научно-производственный и образовательный центр страны, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Многие выпускники МФТИ трудоустраиваются не в Москве, а именно в Долгопрудном, создавая вокруг себя новую высокоинтеллектуальную среду. В городе помимо физтеха работает филиал Московской финансово-промышленной академии, а также многочисленные школы и гимназии с углубленным изучением предметов».
 
По совокупности факторов Долгопрудный занимает в топ-10 от Est-a-Tet четвертое место. Однокомнатные квартиры, согласно базе «Мир Квартир», сдают здесь в основном по цене от 20 до 30 тыс. руб./мес., двухкомнатные — от 25 до 35 тыс. руб., трехкомнатные — от 30 до 40 тыс. руб.
 
Красногорск
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Красногорск
Пока что жители Красногорска едут до дома от станций метро «Митино» и «Тушинская» на автобусах, маршрутках или на электричке. Но в течение ближайших двух лет строительство моста через Москву-реку позволит обитателям микрорайона Павшинская Пойма пешком добираться до станции метро «Мякинино» (правда, на мобильность остальных жителей города наличие моста повлияет слабо). Улучшит трафик и масштабная реконструкция Новорижского шоссе, которая должна завершиться в 2015 г., и подходящий к концу ремонт Ленинградского проспекта. В планах властей еще и модернизация Волоколамки.
 
Красногорск занимает в «рейтинге благополучия» почетное второе место после Мытищ, ибо в нем все на должном уровне — и социальная инфраструктура, и обеспеченность торговыми площадями, и благоустройство, и экология. Здесь, на западном направлении Подмосковья, состав населения традиционно более благополучный, чем в прочих городах. Не случайно для размещения комплекса зданий правительства Московской области была выбрана именно Мякининская пойма в Красногорске.
 
Арендные ставки на жилье достаточно высокие. «Однокомнатная квартира общей площадью 44 кв. м, расположенная в 15 мин. езды на транспорте от станции метро «Тушинская», с ремонтом под евро, новой мебелью и техникой, с консьержем в подъезде предлагается за 27 тыс. руб.», — говорит М. Жукова. Двушки и трешки, согласно ее данным, стоят в среднем соответственно 39 и 46 тыс. руб./мес.
 
Реутов
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Реутов
 
Одним из главных критериев для арендаторов, в большинстве своем вынужденных каждый день ездить на работу в мегаполис, остается транспортная доступность.
На машине от Реутова до МКАД ехать всего несколько минут. Общественным транспортом от станции метро «Выхино» — 16 мин., от «Новогиреево» — 17 мин. На электричке от Курского вокзала можно добраться всего за 20 мин. С недавних пор гордость и краса Реутова — вновь открытая станция метро «Новокосино».
 
Реутов имеет статус наукограда, здесь много вузов, НИИ оборонной отрасли, и потому состав жителей довольно благополучный. «Приятно наблюдать, как с каждым годом растет доля социально успешного населения в Подмосковье, — отмечает П. Лепиш. — Во многом это заслуга молодых специалистов. Приток высокообразованных жителей способствует развитию региона в целом. И отчасти благодаря этому термин «Замкадье» постепенно теряет негативный оттенок».
 
Однако пока с социальной и торговой инфраструктурой не все гладко: Реутов уступает в этом не только Красногорску, Одицово и Мытищам, но и менее развитым городам. Поэтому в рейтинге удобства для жизни он занимает пятое место. Тем не менее в плане аренды жилья это один из самых дорогих городов области: однушки тут стоят около 32 тыс. руб./мес. Примером может служить квартира (33 кв. м) в девятиэтажке, которая сдается за 35 тыс. руб./мес. Зато до станции метро «Новокосино» от нее можно дойти за 8 мин.
 
Химки
 
Города и ставки. Что, где и сколько?

Химки
Химки расположены вплотную к Москве, но утром и вечером на въезде образуются плотные пробки. В них застревают автобусы и маршрутки, которые ходят от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Имеется и железнодорожная ветка, впрочем, не слишком удобная. Однако транспортная доступность города в ближайшем будущем улучшится: в этом году должно завершиться строительство участка до Солнечногорска платной трассы Москва — Санкт-Петербург, которая разгрузит Ленинградку. А если верить схеме, разработанной ГУП НИиПИ Генплана Москвы, в Новых Химках появятся две станции метро: в районе пересечения Юбилейного проспекта с улицей Панфилова и улицей Дружбы.
 
Химки — крупный центр науки, образования и высоких технологий. Здесь более десятка организаций, ведущих научную и научно-техническую деятельность, и множество вузов. С торговыми центрами тоже, в общем, все в порядке, но почему-то очень мало поликлиник. Но поскольку город обжит и благоустроен, ставки на аренду — самые высокие в области. Однушки стоят в среднем 25–33 тыс. руб./мес., двушки — 30–40 тыс. руб., трешки — 38–50 тыс. руб. Как отмечает П. Луценко, ставки в Старых Химках значительно выше, чем в новых районах, более удаленных от МКАД.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных