Город-сад в Северном. Прирост новостроек Москве обеспечен

В I полугодии в Москве было введено порядка 1,3 млн кв. м жилья, что на 27% ниже показателя первой половины 2015 г. Однако к концу декабря ожидается сдача свыше 3 млн кв. м жилых площадей, что сопоставимо с прошлогодним показателем.

Как рассказал мэр Сергей Собянин во время осмотра нового квартала в районе Северный, жилищное строительство в столице остается приоритетным. И его объемы, несмотря на сложные экономические условия, в этом году будут сопоставимы с уровнем 2015 г.

«Показатель I полугодия не характерен. По итогам года будет введено минимум 3,1 млн кв. м жилья, а скорее всего — больше», — пояснил мэр.

В настоящее время в стадии строительства в столице находится в общей сложности около 25 млн кв. м жилой недвижимости. Более 80% площадей возводят инвесторы, остальное — за счет бюджета. Город традиционно финансирует порядка 600 тыс. кв. м нового жилья в год. Инвестиционную активность подтверждают и следующие данные: в I полугодии московские власти выдали 745 разрешений на возведение объектов общей площадью 7,5 млн кв. м. За такой же период прошлого года оформлено 688 разрешений почти на 4 млн кв. м. Существенный прирост (в два с половиной раза) произошел по жилью: 108 разрешений на 5,3 млн кв. м против прошлогодних 93 на 2,1 млн кв. м. Такое увеличение обеспечили крупные ЖК в Новой Москве и реорганизуемых промзонах.

Подобной активности поспособствовали антикризисные меры поддержки застройщиков: принятие в июне федерального закона в части развития производственно-коммунальных территорий, поддержка городом проектов комплексного освоения территорий с объемом строительства от 100 тыс. кв. м, снижение административных барьеров.

«За последние пять лет возвели рекордное количество квадратных метров недвижимости — 41 млн, благодаря чему Москва заняла 7 е место по вводу жилья на душу населения в рейтинге крупнейших городов мира», — подчеркнул С. Собянин. Впрочем, обеспеченность жилплощадью в российской столице пока средняя — 18 кв. м на человека. В странах Европы этот показатель составляет 40–50 кв. м, а в Норвегии — целых 75 кв. м.

При этом немаловажным вопросом является качество жилья. С января текущего года в городе запрещено строить панельные дома устаревших серий. Поэтому все крупнейшие московские застройщики (ОАО «ПИК-Индустрия», корпорация «Главмосстрой», ЗАО «Интеко», ОАО «ЛСР», ЗАО «ДСК-1», ООО «ДСК Град», ХК «ГВСУ-центр») заняты комплексной модернизацией действующих и разработкой новых серий домов повторного применения. Помимо требований, озвученных ранее (вариативная этажность, гибкая планировка квартир, первые этажи — общественные), власти просят учитывать в новых проектах конфигурацию жилых кварталов, пластику фасадов и специальные места для кондиционеров.

«Большая городская программа по модернизации домостроительных комбинатов проходит довольно успешно. На примере поселка Северный можно увидеть разницу между «панельками», которые были построены здесь 15–20 лет назад, и современными домами. Это не просто иной дизайн зданий, а качественно новая городская среда», — отметил глава города.

Город-сад МФТИ

Один из крупнейших районов-новостроек — Северный, где вокруг технопарка Московского физико-технического института формируется научно-образовательный кластер «Физтех-XXI». Технопарк был построен в 2014–2015 гг. по решению правительства России в рамках программы создания территориальных инновационных кластеров. Его резидентами станут более 25 высокотехнологичных компаний. Этим летом «Физтех-XXI» получил статус управляющей компании, что дало ему право на получение налоговых льгот.

Научный и учебный кластер включает, помимо прочего, строительство почти 0,5 млн кв. м жилья. В рамках первой очереди в этом году введут в эксплуатацию девять домов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м (семь корпусов уже сдано), детский сад и школу, откроют дорогу-выезд на Дмитровское шоссе. В перспективе появится физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный центр, храм и паркинги. Вторая очередь включает возведение в районе платформы Долгопрудная еще более 210 тыс. жилых квадратов, школы, двух детских садов, торгово-делового центра, пожарного депо и парковок. По расчетам архитекторов, общая площадь застройки составит 1,6 млн кв. м, численность населения — 24 тыс. человек, а количество рабочих мест превысит 29 тыс.

Главной изюминкой будущего района станет огромный парк «Долгие пруды» площадью 134 га. В него войдут территории шести природных комплексов с семью озерами и двумя прудами.

Транспортная доступность района улучшилась после завершения в прошлом году реконструкции Дмитровского шоссе в границах Москвы. Магистраль расширили до пяти полос в каждую сторону с организацией «выделенки» для городского транспорта. Сейчас модернизация продолжается уже на территории области.

На базе железнодорожных платформ района (Долгопрудная и Новодачная) будут созданы транспортно-пересадочные узлы. В частности, около Новодачной сооружается дополнительный путепровод. Метрополитен станет доступнее для жителей Северного после открытия станции «Ховрино» Замоскворецкой линии и участка Люблинско-Дмитровской ветки от «Петровско-Разумовской» до «Селигерской». В планах — прокладка линии скоростного трамвая до платформы Лианозово.