С 2006 г. мировая общественность ведет активный поиск самого счастливого государства в мире. Уверенное первое место в рейтинге на основе глобального Международного индекса счастья (Happy Planet Index) на протяжении последних шести лет занимает Коста-Рика. Для сравнения: лучший показатель России за девять лет существования индекса — 108-е место.
СПРАВКА
Коста-Рика — одно из самых маленьких государств в Центральной Америке (общая площадь — 51 тыс. кв. км). Расположено в самой узкой части перешейка, соединяющего два континента. Коста-Рика граничит с Никарагуа на севере и Республикой Панама на юго-востоке. Тихий океан омывает берега с юга и запада, Карибское море — с востока. Несмотря на расположение, Коста-Рика является преимущественно «белой» страной. Численность населения — 4,5 млн человек. Официальный язык — испанский.
Википедия
К СВЕДЕНИЮ
• Визовый режим. Для граждан Российской Федерации требуется въездная виза в Коста-Рику. Оформляют ее в консульстве в Москве. Также возможен въезд в страну при наличии действующей визы в США или шенгенской визы.
• Гражданство Коста-Рики дает право на безвизовый въезд во все государства Европейского союза, страны Латинской Америки, Новую Зеландию, ЮАР, Южную Корею и Японию. Согласно официальной процедуре гражданам Коста-Рики, бывшей страны-колонии Испании, в течение четырех-пяти месяцев предоставляют вид на жительство, а после двух лет проживания — гражданство Испании.
• Уровень жизни. Коста-Рика считается самым благополучным государством Латинской Америки, в том числе и по экономическим показателям. Столица страны — Сан-Хосе — занимает четвертое место по уровню жизни во всей Латинской Америке. Средняя продолжительность жизни в Коста-Рике — одна из самых высоких на планете (77,4 года у мужчин и 80,1 лет у женщин), уровень образованности — 96%. Система образования признана во всем мире.
Фото: Н. Монахова
Более 500 лет тому назад четвертая (и последняя) экспедиция Христофора Колумба привела его к ранее неизвестному берегу. Обнаружив местных жителей, увешанных золотыми украшениями, конкистадоры поспешили назвать страну Коста-Рика, что в переводе с испанского означает «богатое побережье». Испанцы ошиблись — залежей золотоносного песка здесь не найдено. А вот берег действительно оказался богатым. И 500 лет спустя мы убеждаемся в этом снова.
Колумба здесь уважают. Но с неменьшим пиететом относятся и к другим историческим личностям. В частности, к Аврааму Линкольну и прочим американским президентам. Точнее, к их изображениям на денежных знаках: доллар имеет свободное хождение в Коста-Рике наряду с местной валютой — колоном. И это неспроста. В мировой Сети крайне сложно найти сайт с объектами недвижимости Коста-Рики достойного уровня, на котором указаны цены в местной валюте. Все в долларах. Девелоперы и агентства ориентированы прежде всего на внешний рынок. Граждане США с удовольствием приобретают виллы в этой стране, их доля в общем объеме инвестиций в недвижимость составляет около 75%. В последнее время активность стали проявлять и осторожные европейцы. Их привлекают национальные парки и восхитительная природа.
«В целом с начала 2013 г. на рынке недвижимости Коста-Рики наблюдается рост спроса, — говорит Ялил Альпасар, президент компании Costa Rica Luxury Estates. — Объекты продают, как правило, со скидками 10–20%, цены сейчас соответствуют рыночным. И даже в случае если недвижимость предлагают уже с дисконтом, возможен разумный торг. Сегодня девелоперы руководствуются реальным спросом, а не предположениями, как это было раньше. Рынок стал гибче и ближе к потребителю».
Более 20 лет работает с недвижимостью люкс- и премиум-класса Я. Альпасар. По ее словам, Коста-Рика пережила бум в период с 2000 по 2007 г. Но из-за краха в США местный рынок серьезно пострадал и восстанавливался вплоть до 2010 г. «В настоящее время ситуация изменилась, мы наблюдаем подъем, но цены все еще существенно отличаются от тех, которые были в 2007 г., — говорит эксперт. — Клиенты интересуются Коста-Рикой по ряду причин, но наиболее важными факторами являются природное разнообразие страны, тропический климат и социально-политическая стабильность. Также значительную роль играет и тот факт, что иностранцы имеют равные с местными жителями права на собственность».
Действительно, ограничений на приобретение и владение недвижимостью в стране нет, за исключением 50-метровой береговой полосы (землю здесь не реализуют). Следующие 150 м считаются морской зоной, где продажа и строительство объектов регулируются особыми правилами.
Коста-Рика — самая маленькая по площади страна Центральной Америки (без учета островных государств Карибского бассейна). Она занимает всего 51,1 тыс. кв. км, что примерно на 15% больше территории Московской области. При этом покупатели недвижимости могут выбрать для проживания Тихоокеанское или Атлантическое побережье, Карибское море, горы, джунгли. Практически все доступно, и, имея виллу в горах, можно за несколько часов доехать до торгового центра в столице (Сан-Хосе), сделать покупки, добраться до пляжа, искупаться, позагорать и вернуться домой к ужину.
Следует помнить о том, что Коста-Рика — страна микроклиматов. На расстоянии несколько десятков километров может находиться две локации, в одной из которых — вечное лето, а в другой прохладно, бывают туманы и дожди. Районы, в которых нежарко, кстати, пользуются стабильным спросом у европейцев из альпийского региона — там быстрее происходит акклиматизация. Жить тут комфортно, а если захочется погреться на солнце, можно перебраться в другую местность на автомобиле.
Береговая линия Коста-Рики — 1290 км. Конечно, в таких условиях активно развивается сфера туризма. Сюда с удовольствием приезжают отдыхать со всего мира. И многие остаются жить. Владельцы большей части всего жилищного фонда (74%) постоянно проживают в своих домах, и лишь 17% недвижимости сдают в аренду.
Виллы, как правило, продают с земельными участками. Считается хорошим тоном предложить покупателю не только красивый и удобный дом, но и гектар-другой личного пространства. Террасы, беседки, тропические сады, прудики, бассейн и джакузи — must have таких объектов. Зачастую там оборудованы и спортивные площадки для игры в гольф, теннис, баскетбол и даже футбол.
Чаще всего девелоперы привлекают в свои проекты местных архитекторов, реже — иностранцев. Коста-Рика богата талантливыми людьми, и профессиональных зодчих здесь достаточно. Без работы они не сидят. Районов типовой застройки в стране нет — проекты одного архитектора могут иметь узнаваемые черты, но никогда не будут одинаковыми.
В Коста-Рике любят остекление во всю стену, раздвижные двери, панорамные виды. Практически из каждого окна открывается потрясающий пейзаж — океан, горы, долина... Жаркий климат играет существенную роль в проектировании и обустройстве жилья. Например, для напольных покрытий активно используют керамику или камень, что добавляет помещению прохлады. Системы отопления в домах устанавливать не принято — незачем. Иногда можно увидеть камин, да и он служит в основном для декора.
Цены на недвижимость колеблются в широком диапазоне. Достаточно много предложений за 1–2,5 млн долл. Такие дома преимущественно расположены в закрытых коммьюнити — поселках, где есть все необходимые объекты инфраструктуры. К услугам проживающих — круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения, хорошо обученный персонал для ухода за домом, садом, бассейном, коммуникациями. Содержание всего этого стоит, как правило, не дороже 1 тыс. долл./мес. В целом следует отметить, что инвесторы и покупатели — это состоявшиеся люди, обладающие стабильным высоким доходом и привыкшие к качественному уровню жизни. Поэтому девелоперы стремятся развивать в коммьюнити собственную инфраструктуру: клубы, марины, супермаркеты, центры красоты, рестораны, поля для гольфа, крикета и мн. др. Человек должен чувствовать себя комфортно. Так оно и происходит на деле.
При этом остается полное ощущение уединения. При возведении объекты располагают таким образом, чтобы территория одной виллы не просматривалась с другой. Благо размеры участков позволяют.
Многие эксперты отмечают благоприятное влияние экосферы страны на ее экономику и инвестиционную привлекательность. На 10 тыс. кв. км площади Коста-Рики выявлено более 615 видов диких животных, что позволяет считать эту местность одним из самых биологически разнообразных регионов мира. В стране можно найти свыше 5% представителей всей мировой флоры и фауны, что неизменно привлекает натуралистов и ученых со всего света и заставляет относиться к Коста-Рике как к уголку первозданного рая. Именно потому более 40 лет тому назад была создана система национальных парков — биорезерв. Более четверти территории государства взято под охрану.
Сейчас 12% площади Коста-Рики имеет статус национальных парков и еще 16% — биологических заповедников, заказников, заповедников и биологических коридоров. Здесь насчитывается около 27 национальных парков, 58 заказников, 32 охраняемые территории, 15 заболоченных участков водно-болотных угодий, 11 лесных заповедников, 8 биологических заповедников, а также 12 других зон, которые защищают различные естественные среды обитания.
Рональд Хунцикер, швейцарец по рождению, впервые приехал в Коста-Рику в 1989 г. в качестве торгового агента европейской фирмы. А в 1996 г. открыл здесь риэлторскую компанию Costa Rica Immo и остался жить. Рональд специализируется на обслуживании европейских клиентов, которых с каждым годом становится все больше.
«Последние 20 лет я наблюдаю стабильный интерес жителей Западной и Восточной Европы к Коста-Рике, — говорит он. — Особенно это касается экообъектов и поселений в национальных парках или рядом с ними. Среди моих клиентов много состоятельных европейцев, которые приобретают недвижимость в качестве второго дома. Но проходит несколько лет, и они звонят мне и интересуются вопросами гражданства. Для меня это очень важный показатель».
По мнению экспертов-аналитиков информагентства The Costa Rica news, в 2013 г. Коста-Рику ожидает еще большее увеличение интереса к местным объектам недвижимости со стороны иностранных покупателей. В немалой степени это связано с активным развитием сферы туризма и повышением инвестиционной привлекательности государства в рейтинге стран Центральной Америки.
Аналогичные оценки дает и глобальный ресурс Global Property Guide. По мнению его специалистов, на рынке недвижимости Коста-Рики заметны признаки возрождения после недавнего спада, вызванного кризисом в США. Квартиры и дома среднего ценового диапазона (от 200 до 300 тыс. долл.) сейчас можно приобрести на довольно выгодных условиях. Повышение спроса привело к росту объемов строительства и ипотечного кредитования: в 2012 г. первый показатель вырос на 0,7% по сравнению с 2011 г., а второй — на 6,38%. В Коста-Рике один из лучших жилищных фондов в Латинской Америке. Из 90% объектов немалую долю составляет недвижимость люкс- и премиум-класса.
С 2010 г. государством управляет первый в его истории президент-женщина — Лаура Чинчилья. И когда смотришь на маленькую, но такую уютную Коста-Рику с ее аккуратными домиками, современными торговыми центрами и роскошными курортами, поневоле проводишь аналогии с домом, находящимся в руках заботливой хозяйки. Все на своих местах, все как надо, все для тех, кто в этом доме живет.
Спросите местных жителей, зачем ехать в Коста-Рику? И они искренне ответят вам: «Зачем-зачем... За счастьем!» И самое удивительное заключается в том, что они правы. Сюда едут не за пляжной жизнью, развлечениями или низкими налогами (хотя все это существует). Сюда действительно едут за счастьем.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Норма де Гойен
Примерно 40 лет назад мы с семьей переехали в Коста-Рику (провинция Сан-Хосе) из США. Эта страна показалась нам с мужем подходящей для того, чтобы вырастить здесь троих детей. Уже тогда соотношение качества и стоимости жизни в Коста-Рике было благоприятнее, чем в США. Кроме того, покупка недвижимости здесь оказалась удачной инвестицией — мы владеем двумя домами в кондоминиуме.
И сегодня в стране высокий уровень жизни — образованные, доброжелательные люди, хорошие школы (все мои дети учились здесь), качественное жилье. Но особенно мне нравится местный климат и природа, которая окружает тебя повсюду, даже в городе! Костариканцы очень бережно относятся к флоре и фауне, практически вся территория — национальный парк.
Есть, конечно, и минусы, например неважные дороги и пробки.
Рынок недвижимости сегодня восстанавливается. Многие качественные объекты продают по привлекательным ценам. Страна живет в основном за счет туризма, поэтому крупные инвестиции в недвижимость обычно себя оправдывают.
Вы спрашиваете, что я открыла для себя в этой стране? Отвечаю: терпение, толерантность и... испанский язык! Я советую всем, кто переезжает жить в Коста-Рику, выучить испанский, иначе вам придется общаться в основном с экспатами, которые, скажем прямо, порой довольно скучны. Впрочем, в туристическом бизнесе все говорят по-английски, а кое-где даже мелькают надписи на русском.
В Коста-Рике есть где отдохнуть: великолепные пляжи, особенно на Тихоокеанском побережье, хороший дайвинг, множество первоклассных отелей. При желании можно снять квартиру у моря. Некоторые американцы скупают апартаменты в кондоминиумах у моря, чтобы потом сдавать своим соотечественникам в аренду. Можно замечательно отдохнуть в горах и джунглях. У подножья вулкана Ареналь есть термальные источники, которые очень популярны у местных жителей.
Не могу сказать, что мне чего-то не хватает в этой стране. Я здесь счастлива.
