Где купить квартиру за миллион рублей?

17 Сентября в 17:06 5394 Ольга Ермакова

Сейчас много говорят о том, что на рынке жилья «лопнул пузырь, дно достигнуто, спрос снизился». В общем, кризис есть кризис. Но как он отразился на цене жилья? Появились ли доступные предложения? Мы решили это выяснить. Итак, какую недвижимость сегодня можно купить в Московском регионе, имея на руках сумму от 1 до 2 млн руб.?

Время скидок

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: Николай Винокуров/Фотобанк Лори
 
В сегменте новостроек, наверное, никогда еще не предлагали столько скидок, рассрочек, специальных условий, как сейчас.
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: DP/Legion-media
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: Lana 1501/Фотобанк Лори
 
За 1–2 млн руб. квартиру, даже самую маленькую и убитую, в Москве в ее старых границах не найти. Даже комнату за эту сумму купить сложно. Но все-таки можно.
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: DP/Legion-media
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: DP/Legion-media
 
В Подмосковье с 2 млн руб. уже можно чувствовать себя хозяином положения. Предложений много, и они достаточно разнообразны.
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Город-спутник Новое Ступино
 
МНЕНИЕ
 
Где купить квартиру за миллион рублей?Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
 
«Покупатели, у которых есть сбережения в иностранной валюте, сейчас переводят свои активы в рубли и вкладывают их в недвижимость».
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

ЖК «Большое Домодедово»
 
 ЦИФРЫ
За 2 млн руб. продается комната в трехкомнатной квартире в панельной пятиэтажке, расположенной рядом со станцией метро «Лермонтовский проспект».
 
1,7 млн руб. — минимальная стоимость жилья в 15-м корпусе микрорайона «Красногорский» (студия площадью 21,3 кв. м).
 
От 1 до 1,7 млн руб. составляет общая стоимость домовладения в коттеджном поселке Gorki 9–18, расположенном на Новорижском шоссе.
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

Фото: DP/Legion-media
 
Скорее всего, надеяться на бросовые цены не стоит. Устраивать распродажу жилья по себестоимости застройщики не станут.
 

Где купить квартиру за миллион рублей?

 

Где купить квартиру за миллион рублей?

КП Горки 9-18
 
Заветная мечта многих горожан — собственный дом и участок — сейчас, как никогда, близка к осуществлению.

Вообще-то, несмотря на все разговоры о дне, существенного роста или снижения стоимости жилья не произошло, причем это касается как первичного, так и вторичного рынка.

«Никакого обвала не наблюдается, ситуацию можно охарактеризовать как обычное летнее затишье, которое выражается спадом покупательской активности. Но о снижении цен за пределами маркетинговых акций речи не идет», — уверяет Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».

Цифры подтверждают: стоимость метра изменилась несущественно. Например, по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в июле московские новостройки в сегменте бизнес-класса подешевели на 0,5%, а в комфорт- и в экономклассе подорожали на 1,1 и 1,7% соответственно.

«Если говорить о динамике изменения средней стоимости квадратного метра на рынке московских новостроек (без учета Новой Москвы), то в течение года отмечен рост с 205,5 до 213,7 тыс. руб. По сравнению с июнем цена снизилась на 0,7%», — добавляет первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

На вторичке похожая ситуация: как отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», цена квадрата по итогам июля составила 193,7 тыс. руб. Причем с начала года она снизилась всего на 0,7%, тогда как уровень инфляции в Москве за тот же период составил 11,2%.

Пожалуй, самая яркая особенность нынешнего кризиса — небывалые преференции для покупателей. В сегменте новостроек, наверное, никогда еще не предлагали столько скидок, рассрочек, специальных условий, как сейчас. Но Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж компании «Эталон-Инвест», считает, что связано это не только с макроэкономической ситуацией, но и с тем, что рынок жилья Москвы стал более зрелым, а потребитель — более разборчивым.

На вторичном рынке абсолютное большинство сделок тоже проходит с дисконтом, как говорит С. Шлома, в июле они составляли до 80% от общего числа продаж. «Такого высокого показателя в истории рынка не еще было, — уверяет эксперт. — Комфортной для покупателя является скидка 10–15%, в этом случае жилье можно продать в течение одного-полутора месяцев. Таким образом, с учетом торга сегодня вторичную квартиру можно купить на 10–20% дешевле, чем год назад».

Столичная штучка

Опросив экспертов, мы убедились: за 1–2 млн руб. квартиру, даже самую маленькую и убитую, в Москве в ее старых границах не найти. Даже комнату за эту сумму купить сложно. Но все-таки можно.

«На востоке Москвы, в Большом Купавенском проезде, за 1,9 млн руб. предлагают комнату площадью 10 кв. м. В ней сделан аккуратный косметический ремонт и установлен стеклопакет. На 50 тыс. дороже обойдется комната в Нагатинском Затоне, тут предлагают жилье площадью 13 кв. м со старым ремонтом. За те же деньги в Гольяново продается комната размером 8 кв. м в среднем состоянии», — говорит Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.

За 2 млн руб., по данным «БЕСТ-Новострой», продается помещение в трехкомнатной квартире на первом этаже панельной пятиэтажки, расположенной в 16 мин. ходьбы от станции метро «Лермонтовский проспект».

Но самое распространенное предложение стоимостью от 1 до 2 млн руб. — это доля в квартире. Как рассказала И. Доброхотова, наиболее дешевые доли продаются даже с условием «Без просмотра», то есть только для регистрации в Москве, проживание владельца не предусмотрено.

Если нужна именно квартира, то не обойтись без ипотеки, а указанной суммы может хватить на первоначальный взнос. Пример приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «В настоящий момент самая дешевая квартира на первичном рынке Москвы в ее старых границах расположена в микрорайоне Северном (СВАО). Ее площадь — 30,8 кв. м, бюджет покупки — 3,4 млн руб. То есть 1–2 млн руб. — это примерно 30–60% от стоимости жилья».

Впрочем, исключение из общего правила мы нашли: по данным компании Est-a-Tet, в микрорайоне комфорткласса «Жемчужина Зеленограда» предлагают студию площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн руб.

Подмосковные варианты

В Подмосковье с 2 млн руб. уже можно чувствовать себя хозяином положения. «За эти деньги предложений гораздо больше, чем в Москве, и они достаточно разнообразны, — отмечает генеральный директор компании «Мелиор Строй» Павел Осипов. — У покупателей есть возможность выбора — от студии до двухкомнатной квартиры. Выгоднее всего приобретать жилье рядом с Новой Москвой, цена будет ниже, чем на ее территории, но при этом вы сможете пользоваться инфраструктурой».

Впрочем, особо обольщаться не стоит — в городах-спутниках в пределах 2 млн руб. предлагают только комнаты или отдельное жилье совсем маленькой площади. Например, по данным Domofond.ru, в Видном (недалеко от МКАД) за 1,9 млн руб. предлагают вторичную квартиру площадью 15 кв. м со свежим ремонтом, сантехникой и минимальным набором мебели.

Среди новостроек ближнего пояса крайне мало предложений до 2 млн руб. «Такие цены встречаются сейчас только в более отдаленных от столицы районах, а в ближайших стартовая стоимость колеблется в пределах 2,4–2,5 млн руб.», — говорит коммерческий директор компании Rose Group Наталья Саакянц. Впрочем, если хорошо искать, то, возможно, повезет. Так, по словам Яны Сосоревой, в 15-м корпусе микрорайона «Красногорский» минимальная стоимость жилья составляет 1,7 млн руб. (студия площадью 21,3 кв. м).

Зато на расстоянии 20 км и более от МКАД интересующих нас вариантов множество. Так, М. Литинецкая приводит в качестве примера ЖК «Большое Домодедово», где до 2 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 24–38 кв. м. В ЖК «Успенский» (25 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) однушку площадью 38 кв. м можно купить за 1,9 млн руб. В ЖК «Молодая Купавна» (22 км от МКАД по Горьковскому ш.) для однокомнатной квартиры площадью 29–39 кв. м бюджет покупки составит 1,5–2 млн руб.

Распространенный в нашей ценовой категории формат — студии, которые продают по цене от 1 до 1,4 млн руб. По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, такие объекты предлагают в микрорайоне «Восточный» и в проекте «Лермонтовский» (Звенигород, 32 км от МКАД), в проекте «Большое Домодедово» (30 км от МКАД), в ЖК «Новое Ступино (38 км от МКАД), «Купавино» (Ногинский район, 21 км от МКАД). В проекте ГК «САПСАН» «Мелодия леса» за 1,8 млн руб. можно купить квартиру площадью 30 кв. м.

На вторичном рынке Подмосковья за 2 млн руб. можно найти даже двухкомнатную квартиру. Например, по данным «БЕСТ-Новострой», 48-метровая двушка с ремонтом продается в Воскресенском районе.

Домик в деревне

Заветная мечта многих горожан — собственный дом и участок — сейчас, как никогда, близка к осуществлению. «Сегодня в ценовом диапазоне до 2 млн руб. на рынке загородной недвижимости в Московской области можно приобрести небольшой коттедж», — подтверждает М. Литинецкая. Но предупреждает: таких предложений единицы, средняя стоимость загородного жилья экономкласса составляет 5–6 млн руб.

Один из наиболее доступных вариантов — дом с участком в коттеджном поселке Gorki 9–18 на Новорижском шоссе. Компания «Региондевелопмент» выбрала демократичную ценовую политику: участки от 8 до 12 соток стоят от 500 до 750 тыс. руб., каркасные дома площадью 30–75 кв. м — от 558 до 995 тыс. руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,7 млн руб. Можно заказать и отделку жилья, в этом случае квадратный метр обойдется примерно в 13 тыс. руб.

В коттеджном поселке Прибрежный Квартал (Солнечногорский район, 12 км от МКАД) можно приобрести коттеджи площадью от 62 кв. м и стоимостью от 1,9 млн руб. Как говорит Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в поселке ведется активное строительство, прокладывают коммуникации.

Есть предложения по заданной цене и на вторичке. По данным портала Domofond.ru, в районе Сергиева Посада за 1,5 млн руб. предлагают двухэтажный дом площадью 55 кв. м, расположенный в СНТ «Радиолог» (30 км от Москвы). Чем дальше от МКАД, тем дешевле недвижимость. Допустим, в Шатуре средняя стоимость небольшого дома (до 75 кв. м) — 928,5 тыс. руб., а в Чехове уже 1,9 млн.

Будет ли дешевле?

Скорее всего, надеяться на бросовые цены не стоит. Устраивать распродажу жилья по себестоимости застройщики не станут. «Мнение, что в строительной отрасли получают сверхприбыль, ошибочно. Строительство основано на кредитных заемных средствах, чем выше процент, тем выше себестоимость. Сейчас, когда объемы реализации жилья и земли упали, девелоперам в любом случае необходимо выполнять обязательства по кредитам, которые выросли до запредельных 25–27%. Это крайне дорого для рынка недвижимости», — объясняет Михаил Михайлов, генеральный директор «Вотчина Country Club». — Чтобы сохранить выручку и выплачивать заработную плату, можно продавать некоторое время себе в убыток. Но бесконечно продолжаться это не может«. По мнению эксперта, если дальнейшее снижение и будет, то незначительное, в пределах 3–5 , максимум 7%.

Жилье по-прежнему востребованно, а если его не покупают, то только потому, что доходы российского населения зафиксированы в рублях и практически не индексируются, считает М. Михайлов. То есть спрос есть, но отложенный. К тому же валютные колебания заставляют людей нервничать. С другой стороны, нестабильность курса вновь оживила рынок: «Покупатели, у которых есть сбережения в иностранной валюте, сейчас переводят свои активы в рубли и вкладывают их в недвижимость», — подтверждает М. Литинецкая.

Как мы уже убедились, если миллион у вас в кармане, можно отправляться на поиски той самой квартиры — она найдется.

5 1
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных