Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

18 Декабря в 12:48 598 Елизавета Шольковская

В районе Филевский Парк есть все, что нужно для комфортной жизни: огромная зеленая зона, школы и спорткомплексы, магазины и катки. Раньше эта местность считалась царской вотчиной, а сейчас здесь могут поселиться все желающие: на рынке жилья есть квартиры и апартаменты, которые предлагают как частные продавцы, так и компании-застройщики. Эксперты считают, что район вполне способен стать элитным.

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
Филевский Парк входит в число немногих районов Москвы, где жители находятся не в каменных джунглях, а на берегу Москвы-реки, в огромной зеленой зоне.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
В парке «ФИЛИ» зимой достаточно развлечений. Например, есть две площадки с искусственным льдом, причем на открытом катке можно кататься бесплатно.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Рис. Т. Сорокиной
 
За подарками к Новому году жителям района далеко ехать не надо: здесь расположено несколько крупных торговых центров, комплексов и рынков.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
Хорошая новость для жителей — открытие еще одной станции метрополитена. Власти города обещают, что в 2016 г. будет введена станция «Шелепиха» третьего пересадочного контура.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
Многие жители района могут устроиться на работу недалеко от дома и не тратить на дорогу уйму времени. На территории Филевского Парка немало предприятий и организаций, где требуются офисные сотрудники, и высококвалифицированные инженерные кадры, а также рабочие многих специальностей.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
В районе много качественных кирпичных домов 1950-х и 1970-х гг., а также хрущевских пятиэтажек несносимых серий.
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
9,5 млн руб. составляет минимальная стоимость квартиры площадью 46,6 кв. м. во второй очереди ЖК «ФилиЧета-2»
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: ЖК Match Point
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 
Первичный рынок района Филевский Парк представлен тремя проектами: ЖК «ФилиЧета-2» и МФК бизнес-класса Match Point и «Фили Град».
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева
 

Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

Фото: Е. Румянцева

Филевский Парк — один из 13 районов Западного административного округа Москвы. Он имеет общие границы с районами Дорогомилово, Кунцево, Крылатское и Фили-Давыдково в ЗАО, а также Хорошево-Мневники (СЗАО) и Пресненский (ЦАО). Филевский Парк расположен недалеко от центра столицы и в рейтинге районов своего округа входит в первую пятерку наиболее привлекательных для жизни.

Ситуация с экологией неоднозначная. С одной стороны, район характеризуется отсутствием транзитного трафика, его не пересекает ни одна крупная транспортная магистраль. Кроме того, здесь много лесов и парков. Но, с другой стороны, на территории Филевского Парка находится большая промзона — завод им. М. В. Хруничева, площадь которого сопоставима с размером всех зеленых территорий района.

 
Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине
СПРАВКА
Район Филевский Парк



Площадь района — 962 га.



Население — 91 тыс. человек.



Площадь жилого фонда около 1700 тыс. кв. м.
 

Все свое

Одно из основных достоинств района — сложившаяся социальная инфраструктура. Действуют семь общеобразовательных и две музыкальные школы, одна школа-интернат, два колледжа и восемь детских садов. Всей Москве известна школа искусств им. А. А. Алябьева, которая находится на Большой Филевской улице.

Есть и высшее учебное заведение — Институт современного искусства, негосударственный вуз, где готовят актеров, режиссеров кино и телевидения, дизайнеров, журналистов телевидения и радио, режиссеров театрализованных представлений и др.

За подарками к Новому году жителям района далеко ехать не надо: здесь открыто несколько крупных торговых центров, комплексов и рынков (ТРК «Времена года», «Филион», ТЦ «Горбушка», гостинично-деловой центр «Парк Победы» и др.). Кроме того, в Филевском Парке находится около трех десятков супермаркетов, включая «Ашан», а также различные предприятия сферы услуг (парикмахерские, салоны красоты и пр.).

Зимние забавы

Филевский Парк входит в число немногих районов Москвы, где жители находятся не в каменных джунглях, а на берегу Москвы-реки, в огромной парковой зоне. Около трети территории занято зелеными насаждениями, а самый крупный оазис — Филевский лесопарк, где создана рекреационная зона парка культуры и отдыха «ФИЛИ», где можно великолепно проводить свободное время круглый год.

Ежегодно в парке бывают свыше 3 млн посетителей, которые могут посетить «Панда-парк» (комплекс веревочных переправ), летний кинотеатр, кинотеатр 5D, детский городок аттракционов, скалодром и др. Оборудованы места для барбекю, есть выход на обу­строенную набережную.

Зимой тоже достаточно развлечений. Например, вдоль главной аллеи проложена единственная в Москве зорбинг-трасса (для спуска с горы в прозрачном шаре). Есть маршруты для лыжников, причем и лыжи, и коньки можно взять напрокат в трех специальных павильонах.

Действуют две площадки с искусственным льдом, причем на открытом катке катаются бесплатно. На крытом катке «Полярная звезда» час для взрослых стоит 200 руб., для детей — 150 руб. По вечерам лед освещают прожекторы, звучит музыка. Погреться и перекусить любители коньков могут в близлежащих кафе.

В районе функционируют два спортивных клуба — «Конструктор» на Большой Филевской улице и «Фили» на Новозаводской. Есть большой спортивно-оздоровительный комплекс «Звезда». Открыты школа тенниса Владимира Русланова, два бассейна, четыре фитнес-клуба и др.

Что касается культурного досуга, то его можно провести, например, в кинотеатре. Их в районе два — «Синема парк», расположенный на четвертом этаже торгового центра «Филион», и летний кинотеатр «Филини Синема» (на территории парка). В здании Дворца культуры им. С. П. Горбунова находится Театр мюзикла (первый в России театр, специализирующийся исключительно на этом жанре).

В районе работает также Культурный фольклорный центр, который был построен для народной артистки Людмилы Рюминой. При нем создана детская студия «Юные Русы».

 
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
На территории, где сейчас находится район Филевский Парк, в далеком прошлом была деревня Фили. Первые документальные упоминания о ней относятся к 1627 г., хотя поселение существовало уже в XV в. Местность считалась царской вотчиной, и царь Алексей Михайлович часто приезжал туда поохотиться с соколами.



Позже владение по указу Петра I перешло боярину Льву Кирилловичу Нарышкину. Во время проведения церемонии коронации в 1763 г. в Филях побывала Екатерина II.



В 1870 г. через Фили прошла Московско-Брестская железная дорога, связавшая поселение со столицей. Именно тогда местные жители стали ездить в Москву на заработки.



В начале 20-х гг. прошлого века в Филях открылось несколько авиационных заводов немецкой фирмы «Юнкерс». В 30-е гг. на их базе начал работать авиационный завод, позднее специализировавшийся на выпуске ракет и космических объектов.



В 1935 г. Фили присоединили к Москве.
 

В метро не тесно

На территории самого района нет больших улиц, но по его границам проходят Кутузовское и Рублевское шоссе. К преимуществам можно отнести близость одной из главных столичных магистралей — Третьего транспортного кольца (ТТК). Выезд на него занимает 5–10 мин., дорога до Красной площади — 20 мин. Также из Филевского Парка удобно добираться до вокзалов (до Киевского — 10 мин. езды, до Белорусского — 15 мин.). В аэропорт Внуково можно доехать за полчаса, в Шереметьево — за 35 мин.

В Филевском Парке есть и железнодорожное сообщение, здесь расположена платформа Фили, и жители близлежащих домов могут без пересадок доехать до станций метро «Беговая» и «Белорусская», а также отправиться за город.

Вместе с тем имеются и проблемные транспортные участки, например, микрорайон, который в народе называют «пойма». С одной стороны он ограничен рекой, с другой — заводом им. М. В. Хруничева. Здесь Филевский бульвар переходит в Новофилевский проезд, который в свою очередь практически упирается в Шелепихинский мост, что создает для жителей ежедневные неудобства.

Выручает метро, на территории района располагается несколько станций столичной подземки — «Фили», «Багратионовская» и «Филевский парк». К тому же фактически на границе, в соседнем Фили-Давыдково, находится еще «Пионерская». Все станции относятся к короткой Филевской ветке, она далеко не самая загруженная, поэтому даже в час пик пассажиры не ощущают себя «селедками в бочке», как на многих других линиях.

Хорошая новость для жителей: власти города обещают, что в 2016 г. будет введена станция «Шелепиха» третьего пересадочного контура, так что доехать, куда нужно, можно будет по самой короткой траектории.

Кроме того, в перспективе, согласно Генеральному плану развития города Москвы до 2025 г., в районе предусмотрено строительство моста через Москву-реку, который будет выходить на Звенигородское шоссе. Но сроки реализации этого проекта пока неясны.

МНЕНИЕ
 
Филевский Парк: как поселиться в царской вотчинеИнна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне»:
 
«Пока район выглядит неоднородным в первую очередь за счет сохранения масштабных промышленных территорий. Они же являются и главным резервом для дальнейшего развития. Уже сегодня промзоны частично застраиваются, и на их территориях заявлены новые проекты, которые обеспечат район не только новыми жилыми корпусами, но и объектами инфраструктуры».
 

Работа рядом

Многие жители района могут устроиться на работу недалеко от дома и не тратить на дорогу уйму времени. На территории Филевского Парка немало предприятий и организаций, где требуются и офисные сотрудники, и высококвалифицированные инженерные кадры, и рабочие многих специальностей.

Довольно обширную часть района занимает промзона № 40 «Фили», а также часть промзоны № 40а «Западный порт». В них много действующих производств — уже упомянутый Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева, завод «Коммунальник», Московский завод железобетонных изделий и труб, автокомбинат «Фили» и др.

ГКНПЦ имени М. В. Хруничева — главный федеральный центр, в зоне ответственности которого находится конструирование и частично производство ракет-носителей «Протон», «Протон-М», «Ангара» и пр. Еще при Советском Союзе центр стал районообразующим предприятием: на нем в 60–80-е гг. работали около трети местных жителей.

Среди других значимых предприятий можно назвать Западный речной порт, железнодорожную станцию, автобусно-троллейбусный парк, комбинат железобетонных изделий, телевизионный завод «Рубин», хладокомбинат, трубный завод, Гохран России, Федеральную таможенную службу.

А занятость белых воротничков могут обеспечить сразу несколько деловых центров: «Бастион», «Барклай Плаза», «Рубин», «Парк Победы».

МНЕНИЕ
 
Филевский Парк: как поселиться в царской вотчинеМария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
 
«Благодаря своей близости к границам ЦАО, развитой социальной и торговой инфраструктуре и уникальным природным ландшафтам Филевский Парк является одним из наиболее перспективных районов столицы. Вполне вероятно, что он будет застраиваться проектами бизнес-класса и в дальнейшем повторит судьбу Пресненского района, который из промышленного превратился в элитный».
 

На вторичке есть выбор

Вторичный рынок жилья в Филевском Парке отличается многообразием, что характерно для большинства старых районов города. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», здесь много качественных кирпичных домов 1950-х (несерийные сталинки) и 1970-х гг. (серии II-67), а также хрущевских кирпичных и панельных пятиэтажек несносимых серий.

Весомую долю предложения составляют 9- и 12–14-этажные панельные и панельно-блочные дома 1960–1970-х гг. постройки, панель от 12 до 22 этажей 1970-, 1990- и 2000-х гг., а также дома серии П-44Т. Монолитно-кирпичными домами представлены преимущественно жилые комплексы бизнес-класса («Бородино», «Ривер-Хаус», «Изумруд», «ФилиЧета»).

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время вторичное предложение в районе распределяется следующим образом: кирпич — 36%, панель — 29%, монолит — 18%, сталинки — 13%, 4% приходится на блочные дома.

Согласно базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» доля квартир, которые предлагают в Филевском Парке, составляет 7,3% на вторичном рынке недвижимости ЗАО.

Что касается цен, то они очень разные. Например, стоимость квадрата в старом фонде составляет от 140 до 250 тыс. руб. в зависимости от площади и состояния квартиры, утверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».

Как отмечают эксперты «НДВ-Недвижимость», цена метра в кирпичных домах составляет порядка 225 тыс. руб., в панельных и блочных — около 215 тыс. руб., в монолитных и монолитно-кирпичных — около 345 тыс. руб.

Однокомнатную квартиру, по данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», можно купить по цене от 3 до 9,8 млн руб., двухкомнатную — от 9 до 16 млн руб., стоимость трехкомнатных квартир начинается от 11 млн руб. Хотя есть и более дорогие предложения в новых домах, например, двушка (78 кв. м) на 15-м этаже 20-этажного монолитного дома на 2-й Филевской улице выставлена на продажу за 34,9 млн руб.

Престижные новостройки

Первичный рынок района Филевский Парк представлен тремя проектами: ЖК «ФилиЧета-2», МФК бизнес-класса Match Point и «Фили Град».

Самой популярной новостройкой района является МФК «Фили Град», включающий в себя жилую, апартаментную и офисную части. Это крупный проект, в рамках которого предусмотрена обширная инфраструктура: подземный паркинг, фитнес- и детский центры, магазины, службы быта и др. Цена 1 кв. м — от 190 до 330 тыс. руб. Например, небольшую однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м можно приобрести за 8 млн руб. Апартаменты стоят дешевле — от 157 до 210 тыс. руб./кв. м, студия площадью 27,6 кв. м обойдется примерно в 4,7 млн руб.

Среди преимуществ комплекса можно отметить панорамное остекление квартир, часть которых имеет отличные виды на Москву-реку, современную инженерию, а также высокое качество строительства домов. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I квартал 2016 г., второй — на I квартал 2017 г.

Первая часть ЖК «ФилиЧета» (два жилых корпуса) вышла на рынок еще в 2009 г. и сдана в 2012 г. В настоящее время реализуется вторая очередь — «ФилиЧета-2». Цена квадратного метра составляет от 200 до 322 тыс. руб. Минимальный бюджет предложения — 9,5 млн руб. за квартиру площадью 46,6 кв. м.

Осенью 2015 г. стартовали продажи апартаментов в новом МФК Match Point. В рамках проекта запланировано строительство офисов, подземного паркинга и волейбольной арены. Всего в комплексе 1,6 тыс. апартаментов площадью от 27 до 185 кв. м. Минимальный бюджет предложения — 4,6 млн руб. Завершить строительство планируют в конце 2019 г.

По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на территории района есть несколько перспективных площадок. Продолжится реновация промзоны Западный Порт, где корпорация AEON намеревается построить 171,5 тыс. кв. м недвижимости на 23,5 га и обустроить прилегающую к проекту набережную. Помимо этого планируется возведение жилья на улице Заречной (компания Central Properties), в Багратионовском проезде (компания Storm Properties) и в Береговом проезде («Главстрой Девелопмент»). Последний проект уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы, в Береговом проезде построят ЖК площадью 633 тыс. кв. м, а также школу, детский сад, поликлинику, паркинг.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных