Филевский Парк: как поселиться в царской вотчине

В районе Филевский Парк есть все, что нужно для комфортной жизни: огромная зеленая зона, школы и спорткомплексы, магазины и катки. Раньше эта местность считалась царской вотчиной, а сейчас здесь могут поселиться все желающие: на рынке жилья есть квартиры и апартаменты, которые предлагают как частные продавцы, так и компании-застройщики. Эксперты считают, что район вполне способен стать элитным.

Филевский Парк — один из 13 районов Западного административного округа Москвы. Он имеет общие границы с районами Дорогомилово, Кунцево, Крылатское и Фили-Давыдково в ЗАО, а также Хорошево-Мневники (СЗАО) и Пресненский (ЦАО). Филевский Парк расположен недалеко от центра столицы и в рейтинге районов своего округа входит в первую пятерку наиболее привлекательных для жизни.

Ситуация с экологией неоднозначная. С одной стороны, район характеризуется отсутствием транзитного трафика, его не пересекает ни одна крупная транспортная магистраль. Кроме того, здесь много лесов и парков. Но, с другой стороны, на территории Филевского Парка находится большая промзона — завод им. М. В. Хруничева, площадь которого сопоставима с размером всех зеленых территорий района.

Все свое

Одно из основных достоинств района — сложившаяся социальная инфраструктура. Действуют семь общеобразовательных и две музыкальные школы, одна школа-интернат, два колледжа и восемь детских садов. Всей Москве известна школа искусств им. А. А. Алябьева, которая находится на Большой Филевской улице.

Есть и высшее учебное заведение — Институт современного искусства, негосударственный вуз, где готовят актеров, режиссеров кино и телевидения, дизайнеров, журналистов телевидения и радио, режиссеров театрализованных представлений и др.

За подарками к Новому году жителям района далеко ехать не надо: здесь открыто несколько крупных торговых центров, комплексов и рынков (ТРК «Времена года», «Филион», ТЦ «Горбушка», гостинично-деловой центр «Парк Победы» и др.). Кроме того, в Филевском Парке находится около трех десятков супермаркетов, включая «Ашан», а также различные предприятия сферы услуг (парикмахерские, салоны красоты и пр.).

Зимние забавы

Филевский Парк входит в число немногих районов Москвы, где жители находятся не в каменных джунглях, а на берегу Москвы-реки, в огромной парковой зоне. Около трети территории занято зелеными насаждениями, а самый крупный оазис — Филевский лесопарк, где создана рекреационная зона парка культуры и отдыха «ФИЛИ», где можно великолепно проводить свободное время круглый год.

Ежегодно в парке бывают свыше 3 млн посетителей, которые могут посетить «Панда-парк» (комплекс веревочных переправ), летний кинотеатр, кинотеатр 5D, детский городок аттракционов, скалодром и др. Оборудованы места для барбекю, есть выход на обу­строенную набережную.

Зимой тоже достаточно развлечений. Например, вдоль главной аллеи проложена единственная в Москве зорбинг-трасса (для спуска с горы в прозрачном шаре). Есть маршруты для лыжников, причем и лыжи, и коньки можно взять напрокат в трех специальных павильонах.

Действуют две площадки с искусственным льдом, причем на открытом катке катаются бесплатно. На крытом катке «Полярная звезда» час для взрослых стоит 200 руб., для детей — 150 руб. По вечерам лед освещают прожекторы, звучит музыка. Погреться и перекусить любители коньков могут в близлежащих кафе.

В районе функционируют два спортивных клуба — «Конструктор» на Большой Филевской улице и «Фили» на Новозаводской. Есть большой спортивно-оздоровительный комплекс «Звезда». Открыты школа тенниса Владимира Русланова, два бассейна, четыре фитнес-клуба и др.

Что касается культурного досуга, то его можно провести, например, в кинотеатре. Их в районе два — «Синема парк», расположенный на четвертом этаже торгового центра «Филион», и летний кинотеатр «Филини Синема» (на территории парка). В здании Дворца культуры им. С. П. Горбунова находится Театр мюзикла (первый в России театр, специализирующийся исключительно на этом жанре).

В районе работает также Культурный фольклорный центр, который был построен для народной артистки Людмилы Рюминой. При нем создана детская студия «Юные Русы».

В метро не тесно

На территории самого района нет больших улиц, но по его границам проходят Кутузовское и Рублевское шоссе. К преимуществам можно отнести близость одной из главных столичных магистралей — Третьего транспортного кольца (ТТК). Выезд на него занимает 5–10 мин., дорога до Красной площади — 20 мин. Также из Филевского Парка удобно добираться до вокзалов (до Киевского — 10 мин. езды, до Белорусского — 15 мин.). В аэропорт Внуково можно доехать за полчаса, в Шереметьево — за 35 мин.

В Филевском Парке есть и железнодорожное сообщение, здесь расположена платформа Фили, и жители близлежащих домов могут без пересадок доехать до станций метро «Беговая» и «Белорусская», а также отправиться за город.

Вместе с тем имеются и проблемные транспортные участки, например, микрорайон, который в народе называют «пойма». С одной стороны он ограничен рекой, с другой — заводом им. М. В. Хруничева. Здесь Филевский бульвар переходит в Новофилевский проезд, который в свою очередь практически упирается в Шелепихинский мост, что создает для жителей ежедневные неудобства.

Выручает метро, на территории района располагается несколько станций столичной подземки — «Фили», «Багратионовская» и «Филевский парк». К тому же фактически на границе, в соседнем Фили-Давыдково, находится еще «Пионерская». Все станции относятся к короткой Филевской ветке, она далеко не самая загруженная, поэтому даже в час пик пассажиры не ощущают себя «селедками в бочке», как на многих других линиях.

Хорошая новость для жителей: власти города обещают, что в 2016 г. будет введена станция «Шелепиха» третьего пересадочного контура, так что доехать, куда нужно, можно будет по самой короткой траектории.

Кроме того, в перспективе, согласно Генеральному плану развития города Москвы до 2025 г., в районе предусмотрено строительство моста через Москву-реку, который будет выходить на Звенигородское шоссе. Но сроки реализации этого проекта пока неясны.

Работа рядом

Многие жители района могут устроиться на работу недалеко от дома и не тратить на дорогу уйму времени. На территории Филевского Парка немало предприятий и организаций, где требуются и офисные сотрудники, и высококвалифицированные инженерные кадры, и рабочие многих специальностей.

Довольно обширную часть района занимает промзона № 40 «Фили», а также часть промзоны № 40а «Западный порт». В них много действующих производств — уже упомянутый Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева, завод «Коммунальник», Московский завод железобетонных изделий и труб, автокомбинат «Фили» и др.

ГКНПЦ имени М. В. Хруничева — главный федеральный центр, в зоне ответственности которого находится конструирование и частично производство ракет-носителей «Протон», «Протон-М», «Ангара» и пр. Еще при Советском Союзе центр стал районообразующим предприятием: на нем в 60–80-е гг. работали около трети местных жителей.

Среди других значимых предприятий можно назвать Западный речной порт, железнодорожную станцию, автобусно-троллейбусный парк, комбинат железобетонных изделий, телевизионный завод «Рубин», хладокомбинат, трубный завод, Гохран России, Федеральную таможенную службу.

А занятость белых воротничков могут обеспечить сразу несколько деловых центров: «Бастион», «Барклай Плаза», «Рубин», «Парк Победы».

На вторичке есть выбор

Вторичный рынок жилья в Филевском Парке отличается многообразием, что характерно для большинства старых районов города. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», здесь много качественных кирпичных домов 1950-х (несерийные сталинки) и 1970-х гг. (серии II-67), а также хрущевских кирпичных и панельных пятиэтажек несносимых серий.

Весомую долю предложения составляют 9- и 12–14-этажные панельные и панельно-блочные дома 1960–1970-х гг. постройки, панель от 12 до 22 этажей 1970-, 1990- и 2000-х гг., а также дома серии П-44Т. Монолитно-кирпичными домами представлены преимущественно жилые комплексы бизнес-класса («Бородино», «Ривер-Хаус», «Изумруд», «ФилиЧета»).

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время вторичное предложение в районе распределяется следующим образом: кирпич — 36%, панель — 29%, монолит — 18%, сталинки — 13%, 4% приходится на блочные дома.

Согласно базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» доля квартир, которые предлагают в Филевском Парке, составляет 7,3% на вторичном рынке недвижимости ЗАО.

Что касается цен, то они очень разные. Например, стоимость квадрата в старом фонде составляет от 140 до 250 тыс. руб. в зависимости от площади и состояния квартиры, утверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».

Как отмечают эксперты «НДВ-Недвижимость», цена метра в кирпичных домах составляет порядка 225 тыс. руб., в панельных и блочных — около 215 тыс. руб., в монолитных и монолитно-кирпичных — около 345 тыс. руб.

Однокомнатную квартиру, по данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», можно купить по цене от 3 до 9,8 млн руб., двухкомнатную — от 9 до 16 млн руб., стоимость трехкомнатных квартир начинается от 11 млн руб. Хотя есть и более дорогие предложения в новых домах, например, двушка (78 кв. м) на 15-м этаже 20-этажного монолитного дома на 2-й Филевской улице выставлена на продажу за 34,9 млн руб.

Престижные новостройки

Первичный рынок района Филевский Парк представлен тремя проектами: ЖК «ФилиЧета-2», МФК бизнес-класса Match Point и «Фили Град».

Самой популярной новостройкой района является МФК «Фили Град», включающий в себя жилую, апартаментную и офисную части. Это крупный проект, в рамках которого предусмотрена обширная инфраструктура: подземный паркинг, фитнес- и детский центры, магазины, службы быта и др. Цена 1 кв. м — от 190 до 330 тыс. руб. Например, небольшую однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м можно приобрести за 8 млн руб. Апартаменты стоят дешевле — от 157 до 210 тыс. руб./кв. м, студия площадью 27,6 кв. м обойдется примерно в 4,7 млн руб.

Среди преимуществ комплекса можно отметить панорамное остекление квартир, часть которых имеет отличные виды на Москву-реку, современную инженерию, а также высокое качество строительства домов. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I квартал 2016 г., второй — на I квартал 2017 г.

Первая часть ЖК «ФилиЧета» (два жилых корпуса) вышла на рынок еще в 2009 г. и сдана в 2012 г. В настоящее время реализуется вторая очередь — «ФилиЧета-2». Цена квадратного метра составляет от 200 до 322 тыс. руб. Минимальный бюджет предложения — 9,5 млн руб. за квартиру площадью 46,6 кв. м.

Осенью 2015 г. стартовали продажи апартаментов в новом МФК Match Point. В рамках проекта запланировано строительство офисов, подземного паркинга и волейбольной арены. Всего в комплексе 1,6 тыс. апартаментов площадью от 27 до 185 кв. м. Минимальный бюджет предложения — 4,6 млн руб. Завершить строительство планируют в конце 2019 г.

По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на территории района есть несколько перспективных площадок. Продолжится реновация промзоны Западный Порт, где корпорация AEON намеревается построить 171,5 тыс. кв. м недвижимости на 23,5 га и обустроить прилегающую к проекту набережную. Помимо этого планируется возведение жилья на улице Заречной (компания Central Properties), в Багратионовском проезде (компания Storm Properties) и в Береговом проезде («Главстрой Девелопмент»). Последний проект уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы, в Береговом проезде построят ЖК площадью 633 тыс. кв. м, а также школу, детский сад, поликлинику, паркинг.