Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации

12 Мая в 14:03 66 Анастасия Простакова

В конце апреля состоялась пресс-конференция «Эволюция жилых проектов на стадии реализации» с участием спикеров компаний «БЕСТ-Новострой» и «СтройКомфорт».

Сегодня, когда строительство в массе своей стало комплексным, жилые дома вводятся в эксплуатацию поочередно, а сроки реализации проектов могут растягиваться на годы, неудивительно, что многие новостройки претерпевают изменения уже после старта продаж.
 
Изменения могут быть разномасштабными: это касается и планов развития территорий, и транспортной инфраструктуры, и внутриквартальной инфраструктуры, и архитектурных особенностей.
 
Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации
 
На сегодняшний день в Московском регионе насчитывается более 65 проектов комплексного освоения территории с объемом жилых площадей не менее 25 млн кв. м, что после их реализации позволит обеспечить жильем свыше 815 тыс. человек.
 

Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации

 
Новый ЖК «Белые Росы» обладает прекрасной транспортной доступностью — осенью 2014 г. планируется открытие станции метро «Котельники», которая будет находиться в нескольких минутах ходьбы от жилых корпусов.
 

Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации

 

Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации

Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», рассказал: «На этапе планирования проект делится на зоны ликвидности и функционального назначения, определяется схема инженерных сетей, транспортная инфраструктура, разрабатывается стратегия застройки и реализации всего проекта. На этапе строительства первой очереди жилого комплекса (ЖК) формируется стартовая среда проекта, создается минимальная транспортная и инженерная инфраструктура, вводится часть социальных объектов, сдаются жилые корпуса эконом- и комфорткласса. В ходе реализации второй очереди помимо ведения массовой жилой застройки создаются дополнительные сегменты торговой и социальной инфраструктуры, формируется среда проекта и общественных пространств. И только в ходе третьей и последующих очередей среда проекта становится сформированной, начинается освоение наиболее ликвидных участков и зон, здесь могут появиться жилые объекты повышенной комфортности, полностью формируется система общественного транспорта».
 
На сегодняшний день в Московском регионе насчитывается более 65 проектов комплексного освоения территории с объемом жилых площадей не менее 25 млн кв. м, что после их реализации позволит обеспечить жильем свыше 815 тыс. человек. Большинство из этих проектов заявлено к вводу к 2018 г. И только в нескольких средняя цена превышает 100 тыс. руб./кв. м. К одним из таких проектов эксперт отнес строящийся ЖК «Белые Росы». По его мнению, хороший застройщик весьма точно определил потенциал этого объекта, и выразил уверенность, что он станет хорошим вариантом не только для тех, кто покупает недвижимость для собственного проживания, но и для инвестирования.
 
Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации
Проект «Белые Росы» (Котельники) — с жилыми корпусами, апартаментами, общественно-деловым центром — является примером ответственного подхода девелопера к развитию территории. Об этом рассказала Елена Бозукова, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «СтройКомфорт». ЖК расположен рядом с Кузьминским лесопарком, в то же время у него прекрасная транспортная доступность — осенью 2014 г. планируется открытие станции метро «Котельники», которая будет находиться в нескольких минутах ходьбы от жилых корпусов. Время в пути до центра Москвы составит чуть больше 20 мин. Также в ЖК «Белые Росы» предусмотрены уникальные опции: бассейн для грудничков и станция подзарядки автомобилей.
 
«Продажи квартир здесь стартовали в декабре 2013 г., и мы столкнулись с необходимостью внести изменения в проект, стремясь учесть пожелания покупателей. Так, например, была изменена квартирография: вместо слишком просторных однокомнатных квартир с двумя санузлами здесь появились более востребованные двушки и однушки меньшей площади. Для удобства будущих жильцов комплекса часть квартир и апартаменты будут продаваться с отделкой», — отметила Е. Бозукова.
 
Эволюция новостроек: от реализации к эксплуатации
Иногда девелоперы вносят изменения в проект не в угоду спросу и потребителю, а под влиянием иных факторов, пояснила Оксана Дивеева, руководитель блока реализации недвижимости бизнес- и элиткласса компании «БЕСТ-Новострой»: «Сегодня покупатели жилья ожидают, что проекты будут прорисованы до мелочей, вплоть до элементов декора и цветовых решений. И девелоперы, даже если они принимают решение улучшить фасады, стараются советоваться с теми, кто уже приобрел квартиры, собирают фокус-группы будущих жильцов». Впрочем, степень изменений зависит от того, контролирует ли застройщика архитектор: если автор проекта сопровождает его до сдачи объекта госкомиссии, чаще всего обещанная концепция не отличается от изначально выбранной (пример — «Итальянский квартал»). Хотя, могут поменяться планировочные решения, правда не всегда это происходит из-за спроса, а под влиянием технических факторов. Бывает, что изначально проектировали балконы и террасы, а в итоге в силу технических причин от этих элементов пришлось отказаться. Есть и примеры более радикальных новаций. Например, в одном из элитных проектов в Центральном административном округе изначально планировалась обширная подземная часть (практически «город в городе»), озеро на территории. Затем сообщалось о том, что строится несколько дополнительных жилых корпусов, а озера в проекте уже нет; через какое-то время решили, что оно все-таки будет. Безусловно, это могло вызвать волнения среди тех, кто покупал квартиры на раннем этапе строительства. Что касается претензий покупателей, которые поверили рекламным буклетам, то едва ли можно привлечь к ответственности девелопера, если подобные объекты инфраструктуры не были предусмотрены проектной декларацией. Оштрафовать строительную компанию могут разве что за недостоверную рекламу. Но негативных примеров на рынке немного. Гораздо чаще проекты улучшают, нежели портят.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных