«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации

14 Июля в 07:00 1211 Валерия Семенова
ЗАХОД.jpg
 
12 июля завершился Московский урбанистический форум, одним из центральных событий которого оказался шоу-рум программы реновации пятиэтажек. Макеты жилья, которое будет строиться в рамках реновации, стремились посмотреть не только чиновники и представители профессионального сообщества. Основной поток посетителей составили москвичи — будущие переселенцы, активно и деятельно осматривавшие шоу-рум до последнего часа работы выставки.

Для тех же, кому дела не дали возможности лично оценить проекты жилья, строящегося в рамках программы реновации, редакция НиЦ подготовила фотоподборку из шоу-рума, а заодно собрала мнения дизайнеров, застройщиков, экспертов рынка недвижимости и самих будущих переселенцев.

«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
1/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
2/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
3/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
4/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
5/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
6/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
7/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
8/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
9/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
10/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
11/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
12/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
13/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
14/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
15/16
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
16/16

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер:
Макет квартир по программе реновации на ВДНХ — как «машина времени», которая переносит нас в прошлое, или портал, открывающийся прямиком в 1987 год: планировка и отделка этого макета напоминает типовую серию П-44 (строительство которой как раз и началось с 1987 года). Конечно, серия П-44 удобнее, чем хрущевки, но на дворе 2017-й, и хотелось бы увидеть более современную модель квартиры.

Если делать акцент на сравнении хрущевок и представленного макета, это будет не совсем честно: и то, и другое уже устарело. Сейчас сформированы другие требования к жилым пространствам, и потребности современного жителя не может удовлетворить даже успешная (для своего времени) и просторная по площади (относительно «хрущевок») серия П-44.

Когда в 60-х начали массово строить пятиэтажки, это был прорыв, революция как социальная, так и в инженерном плане. Разработанные новые технологии в строительстве позволили быстро возводить целые микрорайоны, и люди, которые раньше ютились в коммунальных квартирах, были рады получить отдельное жилье, пусть с крохотной кухней, маленьким санузлом... А в макете квартир по реновации, к сожалению, я не увидел никакого «прорыва», зато увидел обилие искусственных цветов в интерьерах и до безобразия не лаконичные цветовые решения окраски фасадов.

Людмила Стрельцова, шеф-редактор проекта «Недвижимость» в ИА «Интерфакс», участница программы реновации:
Представленные проекты квартир для переселенцев, против ожиданий, оказались далеко не инновационными с точки зрения планировок. Скорее наоборот, их конфигурации говорят о консервативности как властей, так и будущих переселенцев. Ведь в конечном итоге угодить пытались им. И в части метража это почти удалось: квартиры за счет увеличения нежилой площади действительно стали больше. Качество отделки также не вызывает нареканий. А вот дизайн мог бы быть и более интересным.

Никита Маликов, архитектор:
Представленные на выставке проекты планировок можно оценивать с различных точек зрения. Понятно, что в первую очередь шоу-рум был адресован «конечным пользователям» программы реновации — будущим переселенцам. Но и среди них не будет единого мнения: скажем, если бы рассматривать такой вариант для жизни пришлось молодому человеку, похожему на меня, ему бы не понравилось. Если бы «условным» родителям такого молодого человека — у них были бы серьезные сомнения, но при ряде бонусов (лучшая локация, большая площадь и т. п.) жилье могло бы рассматриваться как лучшее, чем то, что есть. А бабушке бы понравилось точно.

Если же оценивать серьезнее, непонятны многие практические решения: странная эргономика, куда делись холодильник и стиральная машина, почему такие узкие балконы. Единственный плюс — это высокие потолки (относительно домов, попавших под реновацию). В целом после стенда вопросов и сомнений стало еще больше.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Представленные квартиры для программы реновации, в целом, содержат все необходимое для проживания и предоставляют возможность жителям сразу заселиться. Плюсами этих квартир можно считать, к примеру, раздельные санузлы, достаточно большой метраж кухни, наличие в каждой квартире балкона, предусмотренное в ванной комнате место под стиральную машинку, наличие в квартире домофона, счетчиков, противопожарной системы.

При этом качество отделки проигрывает представленным на рынке новостройкам комфорт-класса и по уровню не превышает экономкласс. В частности, в отделке используются достаточно дешевые и не самого лучшего качества материалы, комплектующие и сантехника.

Из очевидных минусов можно отметить:
— низкие потолки (2,65 м), для сравнения в современных новостройках высота потолков, как правило, составляет 2,8 м;
— размер ванной комнаты не позволяет поставить ванну больше 1,8 м;
— не очень удачна планировка трехкомнатных квартир — в них жилая площадь уменьшена за счет больших коридоров;
— в квартирах нет никаких подсобных помещений, кладовых, что тоже достаточно распространено в современных проектах и востребовано жителями.

Светлана Дымченко, коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Отделка во всех квартирах примерно одинакова. Представлено несколько видов оттенков для стен и полов. Полы — ламинат. Потолки натяжные глянцевые. Батареи — металлические радиаторы. В целом отделка на меня произвела впечатление муниципальной. И то, что используется не линолеум, а ламинат, связано с тем, что стали более доступными материалы, которые раньше считались «элитными». То же самое можно сказать про натяжные потолки. Если раньше они считались признаком роскоши, то сейчас это средство, которое, наоборот, может облегчить и удешевить ремонт. Тем не менее очень многие посетители шоу-рума, делясь впечатлениями со своими родственниками, выражали восхищение внутренней отделкой представленных образцов.

Люди говорят:
«Очень хорошо, что все чисто, что ровные полы и ровные стены»
«В нашей „хрущевке“, сколько не старайся, такого уровня ремонт не сделать, потому что стены и все уже устаревшее».

При этом посетителей беспокоил вопрос шумоизоляции. Люди переживали, что ее уровень в новых квартирах будет прежний или еще более низкий. Никаких комментариев в шоу-руме по этому поводу получить не удалось.

По вариантам планировок замечания следующие:

1. Однокомнатная квартира — 37,9 кв.м.
Однокомнатные квартиры, на мой взгляд, маленькие.

Площадь квартиры увеличена за счет кухни и раздельного санузла. Коридор узкий (1,5 м), по ощущениям, он остался точно такой же, как и был в «хрущевке». Это может быть ощутимой проблемой для семьи с маленьким ребенком или для инвалида-колясочника. Нет мест для хранения (антресолей, встроенных шкафов и т. п.).

Жилая площадь осталась практически без изменений (19 кв.м), хотя замечу, что в некоторых пятиэтажках жилая площадь однокомнатных квартир достигала 22 кв. м.

На мой взгляд, представленная планировка однокомнатной квартиры не отвечает уровню комфорт-класса, заявленному «создателями». Как мне видится, для достижения этого уровня в квартире необходимо предусмотреть наличие достаточного места для хранения, возможно за счет увеличения ширины коридора или создания кладовой комнаты. Но, конечно же, все эти меры не должны привести к уменьшению жилой площади квартиры.

2. Двухкомнатные квартиры.
Вариант первый — «распашонка» 55,7 кв.м.
Мне она понравилась. Просторная. Большой холл. Окна на разные стороны. Балкон из кухни. Кухня достаточно большая 3 на 4,1 метра, но вытянутая. Но неизвестно, будет ли она достаточно освещена в дневное время, учитывая выход на балкон из кухни.

При этом жилые комнаты не очень большие. Поэтому оборудовать в них места для хранения без существенного уменьшения жилой площади невозможно. Да, в холле достаточно места для полноценного встроенного шкафа, но и в этой квартире напрашивается гардеробная или кладовая комната.

В двухкомнатных квартирах редко живут семьи из одного-двух человек. И в одном шкафу в холле поместить абсолютно все вещи, которыми пользуется семья во все сезоны, просто нереально. Не исключено, что придется уменьшать жилую площадь для создания дополнительных мест хранения.

Вариант второй — «линейка» 57,8 кв.м
Эта квартира не с холлом, а с коридором. Коридор узким не кажется. В нем вполне можно разместить шкафы и при этом чувствовать себя комфортно.

Кухня квадратная. Производит более благоприятное впечатление, чем в других планировках, в которых она более вытянута.

Большая комната может стать полноценной гостиной, и ее площадь позволяет разместить в ней дополнительные шкафы, оставив при этом комнату просторной и уютной.

3. Трехкомнатная квартира 74,6 кв.м.
Квартира просторная. И даже небольшая комната вполне может использоваться как комфортная спальня. Если в «хрущевке» в маленькой (9-метровой) комнате разместить кровать, то ее даже обойти вокруг будет сложно. Здесь же, в 14 квадратных метрах, спальня получится более удобной. Но все равно, те же замечания, что и выше. В квартире явно не хватает для комфорта гардеробной или кладовой комнаты.

Другие общие замечания:
Может быть, это только на выставочных образцах, а реально будет по-другому. Но в санузлах, напротив раковины, предусмотрена розетка для стиральной машины, и при этом отсутствуют слив и подвод воды.

Так же, на выставочных образцах окна маленькие. Да, там есть пометка, что это выставочный образец и реальные размеры окон будут другие. При этом указано, что высота будет не меньше 1,5 метров. Но будет ли так же увеличена ширина — не сказано. Если она останется такой же, то окна будут узкими.

И очень смущает представленный внешний вид домов. Очень надеюсь, что разработчики программы реновации смогут найти варианты отделки фасадов более спокойные, современные и радующие глаз.

Резюме.

В целом впечатление от новых квартир у меня осталось позитивное. Конечно же, представленные образцы не дотягивают до желаемого уровня комфорт-класса, но это жилье однозначно лучше, чем в «хрущевках».

Светлана Данилова, жительница пятиэтажки:
Представленные на MUF, по меткому выражению одного коллеги-журналиста, «муляжи» квартир, как нельзя лучше соответствуют определению «модель для театральных постановок».

Но конкретно эта постановка не удалась. Представленный макет соответствует вкусам человека, который в свой жизни не видел ничего, кроме двухэтажных бараков, сломанных качелей и прочих «прелестей» бедствующей глубинки. На взгляд же коренных москвичей, коих в пятиэтажках, наверное, большинство, представленная на форуме «в пластике и плитке» среда далека не то, что от идеальной, но и просто от комфортной. К тому же есть немалая вероятность того, что если для форума постарались, то в реальности, при массированной реновции, качество воплощения неизбежно упадет по сравнению с образцами.

Поскольку власти обещали расселяемым москвичам улучшенные планировки, с них и начнем. Когда входишь в представленные в шоу-руме квартиры, возникает ощущение, что ты попал к своим родственникам в дом П-44 или КОПЭ 90-х годов выпуска. Планировка комнат не ушла далеко от советских времен: ровно напротив окна и посередине стены — дверь, и вся стена выводится из использования, сразу теряется огромная площадь. Сейчас люди живут по-другому, они ставят шкафы-купе, для которых там места нет.

Второе — обещанные большие коридоры. В больших квартирах — «двушки»-распашонки и трехкомнатные — коридоры действительно большие. Во всех остальных типах квартир, особенно в однокомнатных, есть лишь крохотный коридорчик, где можно только вешалку повесить.

Просторные кухни, которые активно использовали как аргумент сторонники реновации, в шоу-руме абсолютно стандартные, даже по «брежневским» меркам.
Высота потолков тоже стандартная, «советская», как и в современных панельных домах. К примеру, в нашем кирпичном пятиэтажном доме высота потолков — 3,2 м.

Дворовое «благоустройство» довольно убогое. Горка для малышей и полтора дерева в асфальте производят на жителей зеленых и просторных «пятиэтажных» районов гнетущее впечатление.

Игорь Ситников, территориальный управляющий АО «ВК Комфорт»:
Из увиденного можно сделать вывод, что предлагаемое новое жилье имеет ряд значительных преимуществ перед квартирами, которые расположены в пятиэтажках раннего домостроения. Демонстрируемые макеты помещений имели параметры, относящиеся к квартирам с отделкой комфорт класса: наличие просторных прихожих, кухонь, комнат, качественные материалы отделки полов и стен, наличие современных окон ПВХ, хорошего качества внутренние и входные двери, оснащение помещений розетками и выключателями, энергоэффективные приборы отопления, оборудованные регуляторами температуры, остекленная лоджия. Кроме всего, хочется отметить, что демонстрационные образцы имели в наличии отделку рабочей зоны на кухне из облицовочной плитки, а также отделку стен плиткой до потолка в ванной комнате. Можно сделать вывод, что готовое жилье позволит любому собственнику с первого дня использовать для проживания помещение без дополнительных финансовых затрат.

Однако шоу-рум не предоставил возможности составить четкое представление о типе здания, этажности, материале внешних стен, плотности застройки, условиях для маломобильных групп граждан и таком важном для мегаполиса аспекте, как парковка личного автотранспорта жителей домов, который следует предусматривать на начальном этапе реализации задуманного.

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:
Квартиры для переселенцев из пятиэтажек, судя по представленным на МУФ-2017 макетам, соответствуют типовой недвижимости комфорт-класса, и в целом будут комфортнее большинства хрущевок. В первую очередь, потому что это будет жилье в новых и технически более современных домах, с просторными подъездами и лифтами, и — как предполагается — большим числом машино-мест в наземных и подземных паркингах. Если говорить непосредственно о самих квартирах, то одним из их очевидных преимуществ является более просторная кухня: насколько я знаю, нет ни одной «хрущевки» с кухней более 7 метров. Не будем забывать, что кухня в нашем менталитете — это «знаковое» место, где собирается вся семья, принимают гостей, ведут самые задушевные разговоры. Кроме того, появляется возможность разместить в ней более вместительный и функциональный кухонный гарнитур и современную бытовую технику, включая посудомоечную машину. Поэтому большой кухне, я думаю, будут рады абсолютно все.

 Преимуществом представленного жилья является и большая площадь санузлов. Еще одни неоспоримый плюс любого нового дома — современные коммуникации. Также стоит отметить, что в дополнение к квадратным метрам переселенцы еще и получают неплохой ремонт, с сантехникой. Поэтому в целом представленные на МУФ-2017 квартиры для переселенцев являются комфортными для проживания. Размер представленных комнат, возможно, не самый большой. Однако не будем забывать, что это муниципальное жилье, которое предназначено для переселения людей из квартир худшего качества.

 
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
1/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
2/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
3/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
4/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
5/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
6/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
7/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
8/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
9/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
10/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
11/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
12/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
13/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
14/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
15/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
16/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
17/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
18/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
19/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
20/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
21/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
22/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
23/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
24/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
25/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
26/27
«Это портал в 1987 год»: москвичи о шоу-руме программы реновации
27/27

2 10
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных