Это мелко! Малогабариток в Москве не останется?

6 Марта в 20:56 79 Алексей Лоссан

Квартиры наименьшей площади заслуженно считаются самым ликвидным товаром на московском рынке недвижимости: их быстрее всего приобретают те, кто только перебрался в столицу. Однако в последнее время застройщики сократили количество таких объектов: в результате потенциальные покупатели вынуждены искать их либо в апартаментах, либо за пределами МКАД.

 
Причины популярности
 
Это мелко! Малогабариток в Москве не останется?

Микрорайон Царицыно
По словам большинства экспертов, небольшие однушки в Москве были и остаются востребованным товаром из-за своей доступности, однако на столичном рынке их становится все меньше. «В целом стоит отметить, что за последние несколько лет предпочтения покупателей, безусловно, изменились. Большая доля клиентов повысила планку своих требований к будущему жилью», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Как отмечает эксперт, люди уже не готовы платить за четыре стены и штамп о прописке, им важен уровень комфорта проживания. Поэтому с начала 2000-х гг. площадь квартир-студий в Москве заметно выросла, и сегодня на рынке новостроек уже не найти малогабариток в 14 кв. м, которые девелоперы строили раньше, к примеру, в Южном Бутово.
 
«Однокомнатные квартиры были, есть и будут лидером продаж во всех сегментах жилья, что вполне объяснимо. Минимальный бюджет покупки позволяет зайти на рынок недвижимости людям с разным уровнем дохода», — не согласна генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, самый большой спрос на такое жилье в сегментах эконом и комфорт, где доля однушек составляет 40–60%. В новостройках бизнес-класса их около 30–40%, здесь более востребованы уже двухкомнатные квартиры. Но так или иначе в любом проекте однокомнатные «вымываются» первыми еще на начальном этапе реализации проекта. «Большинство клиентов в массовом сегменте крайне ограничены в средствах. Бюджет покупки для них на первом месте. Поэтому однокомнатные и двухкомнатные квартиры с небольшой площадью пользуются неизменной популярностью», — говорит М. Литинецкая.
 
Это мелко! Малогабариток в Москве не останется?
Сходные тенденции наблюдаются и в сегменте элитной недвижимости. «Аудитория — в основном дети или родители состоятельных покупателей, а также инвесторы, приобретающие небольшие квартиры под арендный бизнес», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. По ее словам, один из важнейших факторов при выборе такого жилья — возможность перепланировки. Заметная часть покупателей двухкомнатных квартир высокобюджетного сегмента — люди, которые не могут себе позволить приобретение трехкомнатной, поэтому увеличение количества функциональных зон оказывается крайне важным. Если помещение дает такую возможность — это конкурентное преимущество. Например, в «Доме на Тишинке» предлагались торцевые двухкомнатные квартиры с четырьмя окнами — и распроданы они были очень быстро. Многие покупатели затем провели перепланировку с увеличением количества комнат.
 
При этом речь идет не просто об общей для всех сегментов тенденции, а о настоящем федеральном тренде. Как отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, в Санкт-Петербурге компактное жилье пользуется еще большим спросом, чем в Москве, поскольку средний бюджет покупки в Северной столице меньше. «В Москве недвижимость дороже, а поскольку квартира — это все-таки долгосрочное вложение, на перспективу предпочитают приобретать более просторные объекты. Жилье небольшой площади покупают на более короткий срок, рассчитывая в дальнейшем сменить его на более комфортабельный вариант», — говорит эксперт. По ее словам, в Москве до начала активной застройки (то есть восемь — десять лет назад) была востребованы даже комнаты, теперь же есть более удобная альтернатива — малометражные однушки и квартиры-студии.
 
Еще одна причина популярности жилья небольшой площади — у нас по-прежнему действует такой инструмент учета и контроля граждан, как регистрация. Хотя, по сути, это рудимент и пережиток прошлого, считает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «Многие покупают квартиры в столице не ради улучшения жилищных условий, а ради доступа к социальным благам (хотя на них имеют право по Конституции, а не по факту штампа в паспорте)», — говорит эксперт.
 
Столкновение интересов
 
Это мелко! Малогабариток в Москве не останется?
Впрочем, несмотря на стабильный спрос, девелоперы не стремятся строить квартиры минимальной площади, и на это есть несколько причин. Во-первых, такие объекты нужно обеспечивать парковками по нормативам. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инны Игнаткиной, количество машино-мест зависит от класса комплекса. «Теоретически чем больше квартир, тем больше необходимо парковочных мест, наземных или подземных», — объясняет эксперт. Кроме того, согласно СНиП, в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальная площадь однокомнатной квартиры без учета балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров рекомендована на уровне 28 кв. м. В жилых зданиях других форм владения состав и размер помещений устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование (однако в этом случае площадь однушки будет уже больше заветных 28 кв. м).
 
Во-вторых, увеличение доли небольших квартир автоматически приводит к росту числа инвесторов. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, при покупке на нулевом и начальном этапе строительства выгоднее всего вкладываться именно в малогабаритные объекты, которые потом удобнее перепродавать или сдавать в аренду. Впоследствии в таких квартирах могут очень быстро меняться жильцы, поэтому в помещениях вероятны частые ремонты, которым, скорее всего, не обрадуются управляющие компании и соседи.
 
Поиски выхода
 
Это мелко! Малогабариток в Москве не останется?

Апарт-отель YE’S
На сегодняшний день в традиционных жилых комплексах минимальная площадь однушек составляет около 30 кв. м. По данным И. Игнаткиной, самая маленькая квартира (31 кв. м) на рынке бюджетных новостроек представлена в микрорайоне Загорье (Бирюлево Восточное). Квартира площадью 32,7 кв. м предлагается в ЖК «Велтон парк». Однако эти примеры скорее исключение из правила. «Исходя из последних наблюдений, наиболее востребованная площадь однушек — 46 кв. м, двушек — 68–69 кв. м, трешек — 95–96 кв. м. Можно заметить, что в среднем квартиры просторнее типовых (однокомнатные — 28–32 кв. м, двухкомнатные — 56 кв. м, трехкомнатные — 78 кв. м), к которым москвичи привыкали десятилетиями», — говорит И. Доброхотова.
 
Так как столичные девелоперы оказались не заинтересованы в развитии небольших квартир, на помощь покупателям пришли застройщики области. По данным компании AFI—Development, студии стали популярными в Подмосковье.
 
В столице для многих выходом явились апартаменты. По словам И. Игнаткиной, в этом формате представлено немало объектов с минимальной площадью. Так, например, в апарт-комплексе «Царицыно» проектом предусмотрены квартиры от 21,7 кв. м. Минимальный бюджет покупки составляет 2,4 млн руб., причем доля однокомнатных апартаментов в общем объеме проекта достигает 80%.
 
В апарт-отеле YE’S все 456 объектов представляют собой студии, различающиеся по площади (от 27 до 44 кв. м). 30,9 кв. м с отделкой и меблировкой можно купить за 5 млн руб.
 
«По сути, апартаменты — это реакция рынка на реальный спрос без учета мнения чиновников. На сегодняшний день это наименее зарегламентированный формат, во многом в связи с тем, что такого вида недвижимости в законе еще нет, и застройщик может в полной мере реализовать пожелания потребителей», — объясняет Е. Скоморовский.
 
Самые маленькие квартиры в апартаментах Москвы
Объект
Адрес
Квартира
Площадь, кв. м
Бюджет покупки, млн руб.
Примечание
Loft Park
Ул. Михалковская
Студия
24,3
От 3,1
Апартаменты
Loft River
Ул. Летная
Студия
20,7
От 3,8
Апартаменты
Дом на Красина
Ул. Красина
Студия
25
От 9,9
Апартаменты
По данным «Бест-Новострой»
 
Самые маленькие квартиры в новостройках Москвы
ЖК
Площадь,



кв. м
Тип квартиры
Стоимость,



млн руб.
«Эталон-Сити»
30,1
Студия
4,1
«Загорье»
30,4
Однокомнатная
4,7
Wellton Park
30,5
Однокомнатная
7
«Зеленый берег»
34,5
Однокомнатная
6,6
UNION PARK
34,7
Однокомнатная
7,3
Источник: «Метриум Групп»
 
Самые маленькие квартиры в новостройках Новой Москвы
ЖК
Площадь,



кв. м
Тип квартиры
Стоимость,



млн руб.
«Марьино Град»
27,7
Однокомнатная
1,9
«Спортивный квартал»
27,7
Однокомнатная
2
Престиж
28,5
Студия
1,8
«Эдальго Garden Park»
31,1
Однокомнатная
3,4
«Заречье»
31,2
Однокомнатная
2,6
По данным «Метриум Групп»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных