Эстония. Дома с видом на Финский залив

12 Сентября в 19:06 629 Алексей Лоссан

Рынок недвижимости Эстонии уже давно пользуется популярностью у российских клиентов, хотя и уступает по этому параметру соседней Латвии. С инвестиционной точки зрения эстонская недвижимость представляет интерес, так как позволяет рассчитывать на прибыль в будущем. При этом в стране максимально защищены права собственности.

Интерес к частному сектору

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Таллин
 
К СВЕДЕНИЮ
Эстонская Республика — государство на северо-восточном побережье Балтийского моря. Омывается водами Финского и Рижского заливов. Граничит с Россией, Латвией, Финляндией. Является членом европейского союза, еврозоны, НАТО, участником Шенгенского соглашения.



Длина береговой линии — 3,8 км.



В состав территории входит более 1,5 тыс. островов.



Климат умеренно-морской с теплой зимой и прохладным летом. Воздух повышенной влажности.



Столица — Таллин.



Население — 1,3 млн человек.



Валюта — евро.



Время перелета из Москвы в Таллин составляет 1,5 ч.
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Кохтла-Ярве, микрорайон Таммику

Фото: Hendrix
 
1,4 тыс. евро стоит в среднем 1 кв. м жилья в Таллине.
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Таллин
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Улица в Пярну

Фото: brilanto/wikimedia.org
 
Эстония привлекает наших соотечественников доступными ценами на недвижимость, благоприятными климатическими условиями и безопасностью.
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Дома в Тарту

Фото: Vesahjr/wikimedia.org
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Дома в Тарту

Фото: Vesahjr/wikimedia.org
 

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Кохтла-Ярве

Фото: Wojtynski
 
Доля малоэтажного жилья в разных странах

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Источник: Gordon Rock

На эстонском рынке существенную долю недвижимости составляют индивидуальные дома. «В Эстонии доля малоэтажного жилья выше, чем в Западной европе и России, но ниже, чем в США и Канаде», — говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, в прибалтийской республике имеется 629 тыс. единиц жилья, и из них 34,3% относится к малоэтажной недвижимости. «Речь идет в основном о сельских частных домах, особняках и сблокированных двухкомнатных и рядных домах», — уточняет эксперт.

«Рынок малоэтажного жилья в Эстонии развит достаточно хорошо, так как эстонцы любят и всегда любили жить в домах. Стоимость дома площадью 200 кв. м будет составлять в среднем 200–250 тыс. евро, объект, не превышающий 150 кв. м, обойдется покупателю в сумму до 190 тыс. евро», — говорит Игорь Индриксонс, руководитель компании Indriksons.ru.

О популярности малоэтажного формата жилья в Эстонии свидетельствует и эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова: «С 2001 г. рынок строительства в Эстонии начал оживать. В последующие годы массово возводились не только высотные многоквартирные здания, но и пригородные коттеджи и малоэтажные комплексы. Однако особняки в меньшинстве. Согласно данным евростата, 65% населения Эстонии живут в квартирах».

Интерес россиян

Впрочем, российские клиенты пока не привыкли покупать индивидуальные жилые дома. По словам С. Зингеля, для россиян малоэтажное жилье является аутсайдером по объемам спроса. «Обуславливается это тем, что подобное жилье намного труднее эксплуатировать при географической удаленности владельца. Помимо этого дома, как правило, располагаются в удаленных районах, характеризуемых слабой транспортной доступностью и недостаточной инженерной инфраструктурой», — отмечает эксперт. При этом, по его словам, в Эстонии ситуация усугубляется общей структурой спроса, ориентированного на многоэтажную столицу и квартиры, а не дома. Так, на Таллин приходится 60% всех сделок с недвижимостью. «По нашим оценкам, на дома приходится порядка 10% покупок, совершаемых россиянами с эстонской недвижимостью. Например, в 2013 г. на территории популярнейшего курорта Нарва-Йыэсуу гражданами России было куплено 69 квартир и лишь семь частных домов», — добавляет С. Зингель.

По мнению И. Индриксонса, спрос на недвижимость в Эстонии среди россиян невелик. Но с этой позицией не согласен С. Зингель. По его подсчетам, «до введения санкций россияне ежегодно приобретали в Эстонии от 300 до 500 единиц жилой недвижимости, что фактически сопоставимо с объемом сделок на территории Литвы, но примерно в три раза меньше, чем численность транзакций в Латвии». Для сравнения: в Финляндии ежегодное количество сделок составляло 800–1200 единиц, в то время как в Испании россияне приобретают в год более 3 тыс. объектов жилой недвижимости. В 2014 г. спрос на объекты в Эстонии сократился в два раза, вследствие чего годовой объем транзакций может составить 150–250 единиц«, — отмечает эксперт.

Самые популярные регионы Эстонии, по данным исследования Tranio.Ru, — Ида-Вирумаа и Харьюмаа. Россияне в основном покупают недвижимость для отдыха. «Эстония привлекает наших соотечественников доступными ценами на недвижимость, благоприятными климатическими условиями и безопасностью», — говорит Ю. Кожевникова.

Всего, по официальным данным Департамента статистики Эстонии, во II квартале 2014 г. в Эстонии было заключено 11 576 нотариально подтвержденных сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 565,1 млн евро. По сравнению с тем же периодом прошлого года общее число сделок выросло на 8,6%, а их сумма увеличилась на 56,7 млн евро. По сравнению с I кварталом текущего года также выросло как число сделок, так и их общий оборот — на 13,5 и 14,8% соответственно. Почти половина всех операций с недвижимостью во II квартале — сделки с квартирами, которых было заключено 5253. Средняя стоимость 1 кв. м составила 924,12 евро, что почти на 10% больше, чем годом ранее. С застроенными земельными участками было совершено 1566 сделок на общую сумму 102 млн евро. С незастроенными — 728 на общую сумму 85,9 млн евро.

Стоимость 1 кв. м жилья в центре городов

Эстония. Дома с видом на Финский залив

Источник: Gordon Rock

Инвестиционная привлекательность

По словам С. Зингеля, за последние десять лет средняя стоимость жилья в Таллине пережила драматические колебания. Так, средневзвешенный уровень цен с 638 евро/кв. м в январе 2004 г. вырос до 1707 евро в 2007 г. А к 2009 г. цены снизились до 728 евро/кв. м. Затем вновь последовал их почти двукратный рост. По последним данным, в мае 2014 г. средняя стоимость квартир в Таллине составила 1379 евро/кв. м. Для сравнения: в Тарту (Tartu) и Пярну (Parnu) на начало 2014 г. жилье стоило 1080 и 810 евро/кв. м соответственно, а в среднем по стране — 835 евро.

Индивидуальные жилые дома в предместьях Таллина предлагают заметно дешевле — 550 евро/кв. м. «При этом колебание цен в данном сегменте в четыре раза меньше, чем на квартиры в самом городе. Объясняется это отсутствием спекулятивных тенденций на рынке загородной недвижимости, развитие которого определяют конечные пользователи из числа местных жителей», — говорит С. Зингель. В целом, по его словам, индивидуальные жилые дома в силу своих технических особенностей менее подходят для спекулятивных сделок. Данному типу недвижимости характерны повышенные риски эксплуатации, сравнительно высокие расходы использования. Но при этом доходность домов, как правило, на 1–2% меньше, чем аналогичных по площади и классу квартир. «Все вышеизложенное не относится к первичному рынку высшего ценового сегмента. На нем действительно возможно резкое увеличение цен, вызванное желанием иностранных покупателей инвестировать в недвижимость. Однако доля этого сегмента в общем объеме предложения слишком мала, чтобы выдавать его показатели за общий рыночный тренд», — добавляет С. Зингель.

Игорь Индриксонс рекомендует для стабильного рентного дохода вкладывать средства в другие рынки европы, такие как Англия, Франция или Германия. Впрочем, по данным Ю. Кожевниковой, в Таллине по состоянию на июнь 2014 г. цены выросли на 18,6% в годовом исчислении. Те, кто приобрел объекты до бума, получили значительный прирост стоимости и оправдали вложения. Более того, как отмечают в эстонском агентстве 1Partner, санкции и падение рубля не останавливают россиян. В частности, в июне турпоток в Эстонию вырос на 10%.

 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

  • В России могут начать продавать деревянные дома в ипотеку

    В России могут запустить субсидированную ипотеку на деревянные дома.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных