Еще раз о перепланировке (продолжение)

На вопросы читателей журнала «Недвижимость & цены» отвечают специалисты Московского городского бюро технической инвентаризации.

Окончание. Начало в № 21 (686), 2016 г.

У нас однушка в панельном доме. Мы хотели перенести дверь в комнату на несколько метров. В БТИ одобрят проект? Какие последствия могут быть, если сделать это без согласования?

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке не требует разработки проекта и, как правило, оформляется по упрощенной форме.

Если речь идет о несущей стене, то заделать проем в ней достаточно просто, а вот с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, в ходе инженерного обследования, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, могут быть выявлены препятствия для перепланировки. Изучив стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить перенос проема в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации, являющейся автором проекта дома, или из ГУП «МосжилНИИпроект», если квартира нетиповая.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать его имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый план сдается на согласование в жилинспекцию по вашему округу вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка с переносом дверного проема в несущей стене должна проводиться подрядчиком, также имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должны составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту и осуществляться авторский надзор за ходом работ.

Только соблюдение этих условий позволит вам перенести проем в несущей стене законно и безопасно, а в итоге — получить новые документы БТИ.

Следует знать, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

В прихожей сгорел встроенный шкаф, обозначенный на плане. Акт о пожаре в квартире имеется. Нужно ли восстанавливать шкаф, чтобы оформить документы для продажи жилья?

Если на поэтажном плане показан встроенный шкаф, который к тому же в экспликации выделен как отдельное помещение, то его демонтаж, скорее всего, необходимо согласовывать (существует много нюансов, поэтому лучше проконсультироваться у специалиста, имея на руках документы БТИ).

Мы сделали из кладовки душевую. Считается ли это перепланировкой? Можно ли узаконить наши действия?

Устройство душевой в кладовой является и перепланировкой, и переоборудованием. Выполнить и согласовать эти действия возможно, если душевая не окажется над жилой комнатой или кухней соседей снизу. И конечно же, нельзя забывать, что при устройстве душевой в кладовой необходимо произвести работы по гидроизоляции пола. Другими словами, вы должны вскрыть существующие полы и изменить их конструкцию, а это уже, согласно пункту 2.2.6 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, требует выполнения проекта. Который, в свою очередь, должен быть заказан в проектном бюро, имеющем необходимый допуск СРО (разрешение) на выполнение подобных работ.

«МосгорБТИ», специально для журнала «Недвижимость & цены»