Эпоха низких цен на отдельно взятой выставке

В середине марта в Москве практически в одно время состоялись две выставки. В Центральном доме художников (ЦДХ) — «Недвижимость от лидеров» и в бизнес-центре «Амбер Плаза» — «ДОМЭКСПО».

И в первом, и во втором случае речь идет о традиционных для рынка мероприятиях, которые обычно собирают огромное количество и участников, и посетителей. Но не в этот раз. Если в ЦДХ с первого дня и до самого закрытия москвичи и гости столицы шли нескончаемым потоком, то «ДОМЭКСПО», в силу разных причин сменившая Гостиный Двор (место своего постоянного базирования) на офисный центр, явно проигрывала. Впрочем, это вполне объяснимо, ведь устроители последней в значительной степени ориентировались на зарубежные компании. Интерес к заграничной недвижимости, конечно, не испарился, но в последнее время желающих приобрести жилье в Европе, Америке или на другом континенте явно поубавилось. Тем не менее страны, традиционно востребованные у российских покупателей, и в этот раз дружно посетили Москву и, надо полагать, своих клиентов, пусть и немногочисленных, не упустили.

Для основной же массы граждан, озабоченных поиском крыши над головой на просторах Московского региона, в этот раз магнитом оказалась «Недвижимость от лидеров». Наше издание, как обычно, отметилось на обеих выставках, но основной акцент был сделан в отношении ЦДХ. В следующем репортаже мы обязательно расскажем о своем участии и акциях, которые обновленный «Н&Ц» предложил читателям, посетившим наш стенд, а также представим победителя конкурса «Лицо обложки». А пока хотелось бы отметить одно весьма важное наблюдение: многие девелоперы, не сговариваясь, высказывали мнение, что интерес к их объектам заметно возрос, количество сделок, совершенных за четыре мартовских дня, превзошло самые смелые ожидания. В частности, представители инвестиционно-строительной компании «Мортон» утверждали, что их менеджеры, работающие на стенде, буквально валятся с ног — такой наплыв посетителей. И не они одни. Для сотрудников ГК «Гранель», «Галс-Девелопмент», «Донстрой», «МИЦ», PSN Group, ФСК «Лидер», Est-a-Tet и многих других это были горячие деньки. Что же произошло? Покупателям предложили вменяемые цены на жилье, и они незамедлительно отреагировали. Возможно, это временное явление, и через несколько месяцев стоимость квадратного метра начнет расти, а про сумасшедшие скидки и бонусы придется забыть. Но всем нам очень хотелось бы надеяться, что рынок недвижимости наконец нащупал золотую середину, и процесс его восстановления не омрачится значительными финансовыми издержками для среднестатистического приобретателя жилья.

Строительная индустрия всегда была двигателем и отражением экономики любого государства, сказал в своем выступлении на одном из мероприятий, проводившихся в ходе деловой программы выставки, первый заместитель министра строительного комплекса Московской области Виталий Сомов. Мысль не нова, и с этим никто не спорит, только вот очень бы хотелось, чтобы энтузиазм наших граждан, в свою очередь решивших поддержать рублем рынок недвижимости, не остался не замеченным государством. А выставка не только дала застройщикам возможность визуализировать свои проекты, но и стала площадкой для реального диалога бизнес-сообщества и власти.

«Мы понимаем, что в текущей ситуации серьезно оживить спрос можно только при уменьшении стоимости жилья — не за счет демпинга или снижения маржинальности, а за счет так называемой инвестиционной себестоимости, в состав которой входят затраты на подключение к инженерным сетям, строительство социальных объектов и дорог, высокие проценты по кредитам. При конструктивном диалоге бизнеса и власти можно достичь снижения себестоимости на 20%», — уверен Андрей Пучков, президент Ассоциации застройщиков Московской области. А это значит, что эпоха низких цен только начинается.

Фото Ф. Ветров