Энергосбережение. Прогрессивно — значит автономно

 

Главное — качество

 

Современные технологии энергосбережения, прогрессивные инженерные подходы отчасти насаждаются сверху. Например, органы экспертизы, объясняет Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС», попросту не примут проект, если в нем не будут предусмотрены системы автоматизации управления инженерными системами. Или если проект не предполагает наличие поквартирного учета расходования воды, тепла и электричества. Объясняя ситуацию, в компании «ГРАС» рассказывают на примере собственных проектов, как решают эту задачу в ЖК «Флотилия» в Москве и доме-курорте «Сан-Сити» в Сочи. Проектами строительства комплексов предусмотрена установка системы автоматизации всей инженерии, а кроме того — приборов учета и контроля потребляемого тепла, воды, электричества в каждой квартире. Системы пожаробезопасности, теплоснабжения, водоснабжения и электричества автоматизированы и управляются диспетчером с помощью современного оборудования Honeywell. Это позволяет, в первую очередь, значительно снизить трудозатраты по обслуживанию дома, а также эксплуатационные расходы. Кроме того, установка качественной автоматики повышает безопасность и позволяет принимать оптимальные решения по управлению объектом.

 

В концерне «ЮИТ СитиСтрой» наработки и технологии, применяемые при строительстве, оценивают не как дань моде, а, по словам Андрея Бокова, заместителя начальника производственно-технического отдела компании «ЮИТ», как способ конкурентной борьбы за клиента.

 

Как объясняет А. Боков: «Правильнее будет сказать, что мы применяем не новые, а современные технологии, отвечающие в первую очередь не только действующим нормативным требованиям в области строительства, но и потребностям покупателей».

 

Под определением «современные» подразумеваются способы проектирования и строительства внутренних инженерных систем, позволяющих достигнуть требуемых эксплуатационных показателей с минимальными затратами энергетических ресурсов.

 

На практике это выглядит так: все инженерные системы строящихся объектов «ЮИТ СитиСтрой» комплектуются помимо общедомовых квартирными приборами учета энергетических ресурсов. Это позволяет владельцу квартиры контролировать их расход, а следовательно, и коммунальные платежи. Чтобы обеспечить качество и надежность, концерн выбирает только проверенных поставщиков.

 

Например, большая часть элементов в системах водоснабжения и теплоснабжения представляет собой трубопроводы из поперечно-сшитого полиэтилена. Запорно-регулировочная арматура, элементы автоматизации и управления производятся такими компаниями, как Uponor, Itap, Heimeier, Kermi, Tour & Andersen, Grundfos, Sensus, Danfoss, Broen и др.

 

Системы электроснабжения в большей своей части монтируются с применением оборудования, кабельных линий, электроустановочных и электротехнических изделий отечественного производства.

 

 

Внедрять, чтобы успешно управлять

 

Давно замечено: строительные компании, которые осуществляют управление домами, более тщательно подходят к выбору и проектированию инженерных систем. Однако вряд ли то, что рассказывают о своем опыте в таких компаниях, как ФСК «Лидер» и СУ-155, можно связать только с желанием избавить себя от особых хлопот в процессе последующего управления объектами.

 

Так, в ЖК «Западное Кунцево», рассказывают в «Лидере», теплоснабжение обеспечивается за счет поквартирных настенных автоматизированных двухконтурных газовых котлов, которые работают одновременно и на отопление, и на подогрев воды. Использование собственного автономного котла позволяет жителю не зависеть от центральных котельных и снизить расходы на обогрев. Отопление квартир идет через конвекторы с терморегуляторами. Эффект усиливается за счет теплосберегающих фасадов: утепление наружных стен выполняется термостойкими и безопасными для здоровья утеплителями.

 

Кроме индивидуальной системы отопления в «Западном Кунцево» будет свой собственный водозаборный узел, а также собственные очистные сооружения. Получается замкнутый цикл по всем инженерным коммуникациям (за исключением электричества).

 

В «Лидере» не скрывают, что еще на этапе концептуального обсуждения той или иной застройки проводят инжиниринговое и коммерческое изучение потенциального объекта. Решается вопрос, какой вид отопления в данном случае более выгоден — централизованный, подомовой (крышные котельные) или полностью автономный, то есть поквартирное отопление.

 

При сооружении малоэтажных комплексов оптимальны системы поквартирного отопления, уверены в компании. Подбор оборудования по техническим характеристикам позволяет сделать более сбалансированными все затраты при эксплуатации, а саму эксплуатацию — вполне комфортной. Уже подсчитано, что в «Западном Кунцево» в результате использования индивидуальных систем отопления люди будут платить за тепло примерно на 30% меньше, чем при централизованном варианте. А чтобы жители будущего комплекса не стали героями телевизионной хроники «зимой без отопления», «Лидер» выбирает только надежных производителей — Viessmann и Buderos. Немецкие котлы этих марок отличаются высоким качеством и большим сроком эксплуатации (до 20 лет).

 

Что характерно: именно малоэтажная застройка во многом стала прорывным фактором интереса застройщиков к автономным системам тепло- и энергоснабжения. Немалый интерес к этому проявляется по понятным причинам и со стороны потребителя: здесь вариантов бесперебойной работы всех жизнеобеспечивающих систем жилья гораздо больше, чем в городской среде, где подавляющему большинству известен только один — центральные городские коммуникации. «Еще несколько лет назад, покупая квартиру в многоквартирном доме, клиент зачастую даже не знал, что в подаче тепла или горячей воды могут быть альтернативы центральной котельной. Сегодня, узнав о нашем проекте, он задает вопросы о преимуществах эксплуатации автономных систем. Сравнивая коммунальные расходы при центральном и поквартирном отоплении и понимая, что экономия выходит существенная, покупатели охотно приобретают квартиры. Тем более что при такой схеме отопления они получают не только выгоду в платежах, но и реально более высокий уровень комфорта, которым сами могут управлять», — объясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

 

 

Легко дышать и мало платить

 

Новые инженерные технологии стали неотъемлемой частью проектов и ГК «СУ-155». В компании приводят целый перечень новаций. В их числе: автоматизированные ИТП с солнечными батареями, приточно-вытяжные системы вентиляции с системой рекуперации воздуха, телеметрическая система учета потребления тепла и воды и, наконец, индивидуальные газовые бойлеры для нагрева воды.

 

При этом в компании не идеализируют покупателя: для него наличие таких технологических новинок пока не относится к факторам, в первую очередь влияющим на конечный выбор жилья. Важнейшими критериями при выборе новостройки пока остается другое — цена, местоположение и репутация застройщика. «Однако если за счет использования новых технологий содержание квартиры будет дешевле, возражать против этого никто не будет, однако и переплачивать за такие опции пока не готовы, — говорят в СУ-155. — Внедрение новых технологий еще не выведено рынком в приоритет».

 

И тем не менее... В целом наборе технологических новшеств компании стоит разобраться. Начнем с солнечных батарей. Понятно, для чего их устанавливают на крышах домов. Зеркальные поверхности способны превращать солнечную энергию в тепловую. Она расходуется на обогрев теплоносителя, который, в свою очередь, обеспечивает нужную температуру для горячего водоснабжения и отопления здания. Если солнечной энергии недостаточно для этих целей, автоматически подключается централизованное теплоснабжение. Технология применяется в малоэтажном строительстве. Один из примеров — ЖК «Прибрежный квартал», который находится в городе Волжском Волгоградской области.

 

Плюсы применения приточно-вытяжных систем вентиляции с системой рекуперации воздуха в том, что они способны собирать показания температуры внутри здания, обрабатывать их и автоматически регулировать степень тепла: если температура ниже благоприятной — увеличивать нагрев теплоносителя или, наоборот, включать вентиляцию, когда температура выше заданной.

 

Технология рекуперации позволяет использовать теплый вытяжной воздух для нагрева входящего свежего, не смешивая потоки. Попутно с фильтрацией и нагревом воздуха происходит экономия электроэнергии.

 

В микрорайоне Павшинская Пойма, построенном в Красногорске Московской области, реализована другая технологическая идея — телеметрического учета потребления тепла и воды. Учет осуществляется в режиме реального времени за счет получения обратной связи от приборов. Таким образом диспетчерская служба управляющей компании узнает, сколько ресурсов потребляет каждая квартира, и в случае ЧП оповещает о неполадках. Причем вся схема работает так, что выход из строя любого элемента не ведет к сбоям системы в целом.

 

В ЖК «Зеленый остров», построенном в Калининграде, использован еще один подход. Квартиры этого многоквартирного комплекса оборудованы индивидуальными газовыми бойлерами для нагрева воды. Житель такой квартиры получает возможность регулировать необходимый уровень тепла и платить по факту потребления.

 

Уже подсчитано, какую экономию получает потребитель от того или иного образца, внедряемого компанией-застройщиком. Энергоэффективные дома в ЖК «Прибрежный квартал» города Волжского Волгоградской области, оборудованные солнечными батареями и другими энергосберегающими технологиями, будут существенно отличаться от обычного жилого фонда.

 

Получая максимально комфортный микроклимат внутри здания, жители платят за услуги на 57% ниже, чем в обычных домах. А использование индивидуальных газовых бойлеров в калининградском ЖК «Зеленый город» позволяет сэкономить до 30% тепла и снизить расходы при оплате коммунальных платежей.