Элитный балкон и терраса для VIP-класса

3 Сентября в 20:07 439 Николай Петров

Жильцы современной панельной многоэтажки в подавляющем большинстве имеют в своих квартирах балконы и лоджии. Как ни странно, но этот приятный бонус не всегда и не везде могут позволить себе люди с приличными деньгами, поскольку все, что находится за пределами четырех стен и является продолжением квартиры, в элитном сегменте иногда не по карману даже сильным мира сего. Но чаще всего дополнительные территории для рекреационных целей в премиальных домах являются жутким дефицитом.

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

ЖК «Алиса»

К началу августа 2015 г. на первичном рынке столичного жилья премиум-класса продажи велись в 45 проектах. Однако только в 16 из них можно было подобрать квартиру или апартамент с балконом / лоджией или террасой, отмечают эксперты. «Большинству покупателей, конечно же, нравятся летние помещения, но платить за них высокую цену готовы немногие. Застройщики понимают это, поэтому предлагают террасы там, где их можно элегантно и не очень заметно включить в высокую общую стоимость, например, пентхауса, а балконы и лоджии — там, где от них проблематично отказаться, нередко — в проектах реконструкции исторических зданий», — рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Как искупаться в облаках?

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

«Небесный пентхаус» в Odeon Tower (Монако)

Впрочем, есть люди, в том числе в России, для которых деньги не имеют значения, они их попросту не считают. Именно для них и предлагают объекты, как тот, например, что находится в Королевстве Монако. Площадь пятиуровневой квартиры составляет 10 820 кв. м (на крыше высотки под названием Sky Penthouse — «Небесный пентхаус»). На продажу он был выставлен более чем за 400 млн долл. Однако изюминка всей это роскоши — в террасе, под которую ушло практически две трети всей площади пентхауса. С высоты 49-го этажа (170 м над землей) открываются захватывающие дух виды средиземноморского побережья. На краю террасы расположен круглый бассейн под открытым небом, причем с водной горкой, по которой можно спуститься прямо из комнаты...

В 10 элитных новостройках столицы предусмотрены балконы и лоджии. В настоящее время для покупки доступно всего 358 таких квартир.

В Москве таких шедевров пока еще нет, но исключать их появление не стоит. Во всяком случае, по словам Ирины Прачёвой, заместителя генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест», во всех своих проектах класса de luxe компания старается делать балконы, зимние сады и террасы, стремясь сформировать максимально широкий ассортимент и линейку предложения. «Всегда найдется покупатель, для которого наличие в квартире летнего помещения того или иного формата является принципиальным моментом. Например, есть люди, приобретающие квартиры исключительно с террасами и даже не рассматривающие другие варианты — для них это важная составляющая комфорта и престижа, того образа жизни, за который они готовы платить. Отмечу, что даже в нынешней непростой экономической ситуации элитное жилье с террасами пользуется популярностью», — говорит эксперт.

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

ЖК Crystal House

Но пока лишь в десяти элитных новостройках столицы предусмотрены балконы и лоджии. В настоящее время для покупки доступно всего 358 таких квартир, средняя площадь балкона в них составляет около 6 кв. м. Минимальный размер в премиальных проектах — 1,5 кв. м. Балкон-рекордсмен среди нынешних предложений — 41 кв. м, в квартире, расположенной в Хамовниках. Квартиры с террасами предлагают в 14 элитных новостройках. Средняя площадь — около 52 кв. м, максимальная — 271,5 кв. м, приводят собственную статистику в компании IntermarkSavills.

Принципиальная разница между квартирами с балконами и террасами заключается в бюджете покупки. Более 60% предложений с балконами не превышает по цене 2 млн долл. Что касается террасных квартир, то 80% из них стоит гораздо дороже. При этом наиболее широкий выбор — в рамках бюджета, который начинается от 5 млн долл. Квартиры с балконами и лоджиями в сегменте премиум-новостроек особенно широко представлены в домах Barrin House, Grand Deluxe на Плющихе и Smolensky Deluxe. Примером жилого комплекса с прекрасным выбором террасных квартир может служить Knightsbridge Private Park.

Wow-фактор и все, что следует после

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

ЖК «Алиса»

С одной стороны, наличие террас придает проекту некую изюминку, а также позволяет расширить продуктовую линейку и наиболее полно удовлетворить запросы покупателей. С другой, террасные квартиры — это все же уникальный, штучный товар, который приобретают скорее на эмоциях, нежели руководствуясь логикой и прагматичным расчетом. Зачастую при продаже таких квартир срабатывает так называемый wow-фактор, когда покупатель с тонкой душевной организацией в восторге от увиденного готов платить цену, в разы превышающую среднюю для данного конкретного дома или района. В этой связи максимальным спросом пользуются террасы с отличными панорамными видами либо, напротив, квартиры на первых этажах, где за счет закрытой дополнительной территории можно получить кусочек приватного пространства в самом центре столицы.

Более 60% предложений с балконами не превышает по цене 2 млн долл. Что касается террасных квартир, то 80% из них стоит гораздо дороже. При этом наиболее широкий выбор — в рамках бюджета, который начинается от 5 млн долл.

Мода на балконы и террасы не меняется во всех крупных городах мира — в Нью-Йорке, Лондоне или Париже с высоты есть на что посмотреть. Если говорить о российской столице, то кроме видовых характеристик следует учитывать и сезонный фактор. Лето в Москве нечасто балует горожан жаркими днями, но, когда они наступают, дышать в центре города практически нечем. Чтобы хоть как-то укрыться от палящих лучей солнца, люди устраивают на своих балконах, лоджиях и террасах зоны отдыха. Если позволяет место, владельцы несут сюда кадки с деревьями, высаживают цветы, оформляют фонтаны, ставят удобные лежаки и диваны, садовую мебель... Иными словами, в некоторых многоквартирных домах вокруг нас часто кипит настоящая загородная жизнь, о которой многие и не подозревают.

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

Набережная Тараса Шевченко, дом 1/2

Между тем просторные городские квартиры с огромными балконами и террасами появились в Москве еще в прошлом веке. Вспомните фильм «Служебный роман», когда главные герои ищут примирения на слегка захламленной, но эксплуатируемой крыше статистического учреждения. Этот эпизод снимался в известном доме Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке. Он был построен в 1914 г. и сразу стал известен как самое высокое здание столицы, но, главное, это было единственное в городе здание с плоской обитаемой крышей. Ощущения, которые должны были посетить побывавшего здесь горожанина, описаны в одном из объявлений журнала «Красная Нива», опубликованном в 1925 г.: «Крыша московского небоскреба. Гнездниковский п., 10. Единственное летом место отдыха, где в центре города представляется возможность дышать горным воздухом и наслаждаться широким открытым горизонтом — незабываемые виды на всю Москву с птичьего полета...».

Мода на балконы и террасы не меняется во всех крупных городах мира — в Нью-Йорке, Лондоне или Париже с высоты есть на что посмотреть. Если говорить о российской столице, то кроме видовых характеристик следует учитывать и сезонный фактор.

Однако кроме очевидных плюсов собственники террас вместе с дополнительной рекреационной площадью получают и ряд проблем, которые в наших широтах могут весьма заметно отражаться на личном бюджете владельца. Содержание, особенно в зимний и осенний периоды, обходится недешево. Если от дождя защитит навес, то от снега он едва ли спасет. В результате приходится думать о том, как обогреть улицу, избавиться от снежного покрова; нужно постоянно проверять исправность гидроизоляции, дабы не затопить соседей. Разумеется, трудно представить себе миллиардера со снегоуборочной лопатой в руках (хотя встречаются фанаты физических нагрузок!), поэтому летние помещения застройщики уже на этапе проектирования оснащают и современными технологичными приборами, и такими простыми, как электроподогрев покрытия и ливневые стоки. Конечно, если наметет по колено, то никакие теплые полы вас не спасут — только шанцевый инструмент. Неслучайно некоторым владельцам террас приходится тратиться не только на дополнительную электроэнергию, но и на весьма недешевую снегоплавильную печь. Устанавливают это чудо техники рядом с ливнестоком, а потом, как говорится, «бери больше, кидай дальше».

Элитный балкон и терраса для VIP-класса

Фото: DP/Legion-media

Но главная проблема квартир с террасами — это запахи, которые поднимаются наверх с нижних этажей, считают некоторые эксперты. Согласитесь, вложить миллионы и оказаться на вершине «экологического вулкана» — приятного в этом мало. Терраса определяет конструктивные особенности всего дома, поэтому подобный формат закладывается девелопером еще на стадии разработки проекта. В ЖК «Итальянский квартал», например, для решения проблемы с запахами были созданы террасные «радиусы». «Они не просто подчеркивают архитектурную самобытность, такие террасы являются инновационным решением проблем вентиляции. В них установлены устройства, очищающие воздух в замкнутых патио и поглощающие посторонние запахи», — отмечается на сайте проекта.

«Дышать горным воздухом и наслаждаться широким открытым горизонтом» в Москве сегодня не просто дорого, а очень дорого, и позволить себе это могут только единицы.

В некоторых проектах дополнительные неудобства обитателям летних помещений может доставлять и шум лифтовых моторов, которые часто располагают где-нибудь поблизости. Эта проблема обычно решается установкой дополнительной шумоизоляции.

Словом, «дышать горным воздухом и наслаждаться широким открытым горизонтом» в Москве сегодня не просто дорого, а очень дорого, и позволить себе это могут только единицы.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных