Элита снова ценит рубль. Итоги 2014 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса

29 Января в 18:15 156 Дарья Соболь

В конце 2014 г. четыре элитных агентства — IntermarkSavills, TWEED, Contact Real Estate и Welhome (ТОР BROKERS ALLIANCE) — провели в отеле «Националь» пресс-конференцию, посвященную итогам года на столичном рынке жилой недвижимости класса премиум. Эксперты подсчитали, что за последние 12 месяцев в рублевом выражении цены на элитные новостройки выросли на 38%, и сделали предположение, что в 2015 г. выход на рынок новых комплексов верхнего сегмента маловероятен.

Хит продаж

Элита снова ценит рубль. Итоги 2014 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса

На протяжении 2014 г. драйверами развития рынка элитной недвижимости в Москве были новостройки, которые оттянули на себя спрос даже в кризисных условиях. Решающим фактором в этом процессе стал уход премиального рынка, который традиционно тяготел к валюте, в рублевые цены (87% сделок в IV квартале). Покупатели дорогой недвижимости, привыкшие хранить деньги в условных единицах, от девальвации рубля только выиграли, поскольку получили скрытый дисконт в 40–50%.

«Если в 2008 г. люди практически отвернулись от новостроек, то в 2014 г. ситуация принципиально другая — риэлторы наблюдают ажиотажный спрос, клиенты доверяют застройщикам, сделки с первичной недвижимостью занимают примерно 80% в общем объеме сделок на элитном рынке, — прокомментировала Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — В результате IV квартал по темпам продаж перекрывает лучшие времена 2013 г.». Среди интересных трендов в TWEED отмечают появление на рынке элитной недвижимости нетрадиционных инвесторов, которые в связи с отрицательной динамикой национальной валюты переводят рублевые депозиты в квадратные метры для себя и с дальним прицелом — для родителей, малолетних детей и пр.

Элита снова ценит рубль. Итоги 2014 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса

Golden Mile private residences

По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, в IV квартале 2014 г. произошла демократизация рынка элитной недвижимости, в результате которой входной билет в данный сегмент снизился до суммы в полмиллиона долларов. «Раньше в таком бюджете предложений на элитном рынке практически не было, а сегодня за полмиллиона долларов можно найти себе небольшую, но достойную квартиру в пределах ЦАО, — сообщил эксперт. — При этом в бюджет 1 млн долл. укладывается около одной трети всех предложений».

Средняя стоимость 1 кв. м в проектах, номинированных в долларах, достигла 23,7 тыс., а в рублевых проектах — 505 тыс. Больше всего сделок было заключено в бюджетах от 1 до 2 млн долл. (56%). На бюджет от 2 до 3 млн долл. приходится 19% сделок, свыше 3 млн долл. — 11%, меньше 1 млн — 14%. Согласно данным IntermarkSavills, за первые три квартала 2014 г. приобретены 364 квартиры, а по результатам IV квартала — не менее 100. Таким образом, к концу 2014 г. на рынке элитных новостроек в годовом исчислении в общей сложности было заключено не менее 500 сделок.

Пришли вторыми

Элита снова ценит рубль. Итоги 2014 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, представил свое видение ситуации, которая сложилась в уходящем году на вторичном рынке элитного жилья. Эксперт пояснил, что к этой категории объектов относятся дома, построенные за последние 15 лет внутри ЦАО. Их продавцами являются физические лица, которые в отличие от профессиональных участников по-другому реагируют на изменения рыночной ситуации (обычно с задержкой на несколько месяцев).

«Вопреки слухам о падении вторичного рынка объем продаж за 11 месяцев 2014 г. вырос по сравнению с 11 месяцами 2013 г. (196 и 171 квартира соответственно), — заявил Д. Попов. — В то же время покупались квартиры меньших площадей, а общая сумма вложений за обозначенный период уменьшилась на 9,6%. В прошлом году основной спрос и предложение на вторичном рынке сформировала Остоженка. В этом на первое место вышли Хамовники, «золотая миля» переместилась на вторую строчку. С уменьшением доли Остоженки, самого дорогого кластера элитной недвижимости, сократился и общий бюджет».

ПРОГНОЗ
В 2015 г. рынок элитных новостроек ждет коррекция рублевых цен в сторону повышения, высокая покупательская активность весной и вымывание наиболее ликвидных предложений осенью.

В цифрах сделки выглядят следующим образом: средняя площадь уменьшилась на 11% (с 203,7 до 181,7 кв. м), средний бюджет — на 21% (с 4,6 до 3,6 млн долл.), средневзвешенная цена — на 11,5% (с 23 до 20,3 тыс. долл./кв. м). Общие суммы пяти самых дорогих квартир, проданных за 11 месяцев 2013 и 2014 гг., составили 115 млн 160 тыс. и 77 млн 346 тыс. долл. соответственно. Порядка 80% цен на вторичном рынке выставлено в долларах. При этом в Contact Real Estate отмечают, что и в этом сегменте активные продажи возможны с переходом на рубли либо в валюте, но с существенной скидкой.

Дефицит идей

Соотношение рублевых и долларовых сделок на первичном рынке элитной недвижимости

Элита снова ценит рубль. Итоги 2014 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса

Источник: IntermarkSavills

Анастасия Могилатова, генеральный директор консалтинговой компании Welhome, рассказала о ситуации на загородном рынке элитной недвижимости: «Если в 2008 г. участники рынка не были подготовлены к кризису, то в 2014 г. картина другая и больше поддается прогнозам. В I квартале рынок был достаточно активен, спрос в том числе стимулировало закрытие банков в конце прошлого года. В середине лета, когда начались колебания курса, темпы продаж замедлились и валютная лихорадка усилилась, появились скрытые и открытые дисконты в размере 20–30%».

Покупатели отдавали предпочтение готовым поселкам, запросы росли и преимущественно поступали на дома под ключ. В результате в 2014 г. загородный сегмент закрепился в статусе рынка покупателя. Другой тренд — дефицит идей и новых проектов. По данным Welhome, в этом году на рынок вышло только два проекта — «Ренессанс парк» и «Футуро Парк». Оба расположены на Новой Риге. Средняя цена дома с участком составила 3 млн 633 тыс. долл. на первичном рынке и 5 млн 82 тыс. долл. на вторичном. Около 58% сделок заключено по объектам, расположенным на Рублево-Успенском шоссе, на второй позиции — Новая Рига (17%). Остальные направления существенно проигрывают лидерам.

«В 2015 г. произойдет увеличение предложения на вторичном рынке и постепенное снижение спроса с достижением стабильного уровня к III кварталу, — отметила в заключение выступления А. Могилатова. — Кроме того, будет нарастать тренд фиксации цен в рублях или привязки к условным единицам для стимулирования продаж».

Новые проекты, вышедшие на элитный рынок в 2014 г.
Bruce Boutique Apartments
Palazzo «Остоженка 12»
«Садовые кварталы»
«Театральный дом»
«Дом на Котельнической набережной»
«Полянка 44»
«ВТБ Арена парк»
Источник: TWEED
 
«Резиденция Монэ»
Red Side
«Негоцiантъ»
Mon Cher
«Рассвет Loft Studio»
Art Residence
«Советникъ»
Golden Mile private residences



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных