Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

3 Марта в 18:03 83 Владимир Добрынин

Когда пресса, будь то испанская или зарубежная, рассуждает о ценах на недвижимость Пиренейского полуострова, неуклонно снижающихся уже пять лет, то публикации в ней касаются, как правило, объектов массового спроса. Информация о категории элитной недвижимости в аналитических обзорах практически отсутствует.

Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

 




Во внешнем облике объекта, находящегося под патронатом ЮНЕСКО, нельзя менять ничего. Кроме того, хозяева обязаны несколько раз в год пускать в него экскурсантов.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Мадрид


 




14,24 евро/кв. м/мес. придется заплатить за аренду квартиры или дома в самом дорогом жилом квартале Мадрида Саламанка-Гойя-Реколетос.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Дом Висенса (Casa Vicens)

Фото: YING YU/FLICKR.COM


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Фото: IAN GAMPON/FLICKR.COM


 




35 млн евро — цена предложения легендарного дома Висенса испанского архитектора Гауди.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Барселона


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Барселона


 




Испанцы полагают, что «все деньги мира сосредоточены сегодня у русских», постепенно и с удовольствием обживающих каталонские просторы.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Пальма-де-Мальорка


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

 




Всего 2,8 млн евро — и вы становитесь обладателем настоящего дворца в самом центре Пальма-де-Мальорки.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России

Palacete de Pedralbes

(«Маленький дворец» в Педральбесе)

Фото: BARCELONARENT.INFO


 




Для признания особняка элитным большой площади и крутой внутренней начинки недостаточно — нужна родословная.


 
Элита по-испански. Срочно разыскивается миллионер из России


Испанские агентства недвижимости иногда выдают за люксовые объекты жилье, продаваемое за 800 тыс. — 1 млн евро. При этом ссылаются на «упакованность» квартир и вилл системами «умный дом», секьюрити, а также шлагбаумом на подъезде к охраняемой территории. Такая словесная эквилибристика вполне годится как пиар-ход для покупателей, не знающих, куда вложить свободные деньги, но до элитного жилья подобные объекты недотягивают.


 


В Испании и сегодня чтут традиции, а дворянские титулы до сих пор не пустой звук, а пароль, открывающий многие заветные двери. Поэтому для признания особняка элитным большой площади и крутой внутренней начинки недостаточно — нужна родословная. Без нее престижное и люксовое жилье элитным считаться не будет. Высокоуровневым — да. Но... Это как в спортивных соревнованиях — призеры, медалисты. Для чемпионства они очков недобирают.


 


Элитная (та, что с родословной) недвижимость обладает уникальной особенностью. Цена на нее имеет свойство только расти. Быстро или медленно — зависит от экономической погоды на испанском дворе. С точки зрения инвестиций это достаточно надежный «сейф». За дворцами и замками не выстраиваются длинные очереди из покупателей, но их хозяева могут себе позволить не менять однажды назначенную цену. В сделках с объектами класса люкс либо звучит слово «согласен» со стороны клиента, либо он вообще не начинает переговоров, если не готов платить то, что запрашивает продавец.


 


Родословная от Гауди


 


Красноречивый пример — одно из творений каталонского архитектурного гения конца XIX — начала XX в. Антони Гауди. Речь о доме Висенса (Casa Vicens) — первом из крупных заказов, полученных Гауди. Проект здания будущей легенды каталонской архитектуры был разработан в 1878 г. Он расположен в центральном районе Барселоны — де Грасиа (barrio de Gracia). Своим названием дом обязан имени заказчика — каталонского предпринимателя, владельца фабрики по производству кирпича и отделочной плитки Мануэля Висенса-и-Монтанера. После смерти Висенса (1885 г.) здание стало собственностью семьи Эрреро Ховера, которой принадлежит и до сих пор. Комиссия ООН по вопросам образования, науки и культуры в 2005 г. внесла это строение в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.


 


В доме около 20 комнат, десять из которых ванные. Четырехэтажное здание с большим винным погребом, предназначавшееся под летнюю резиденцию фабриканта, строили в период с 1883 по 1888 г. В 1926 и 1962 гг. его владельцы производили ремонт, который никак не коснулся дизайна, разработанного Гауди. (К сведению будущих хозяев: во внешнем облике объекта, находящегося под патронатом ЮНЕСКО, нельзя менять ничего. Кроме того, собственники обязаны несколько раз в год пускать в него экскурсантов.)


 


Пару месяцев назад дом Висенса выставили на продажу. Не впервые — объявляли об этом намерении и в 2006 г. Хозяева были готовы расстаться с имуществом за 30 млн евро. Не продали. Сегодня просят 35 млн.


 


Человек, не знающий Испании, ее менталитета, сказал бы «сумасшествие». Другой, хорошо знакомый со всем этим, не сомневается, что продадут. Не сейчас, так позже. Но еще дороже.


 


По сведениям каталонской газеты El Periodico, как минимум пять инвесторов уже проявили интерес.


 


У этого дома нет ветвистого генеалогического древа, каждый листик которого маркиз или граф. Но родословная у него есть — Гауди. Так что требования для зачисления в элиту здесь соблюдены.


 


«Привой» от Бурбонов


 


Родословная, как ее трактуют в современной Испании, — это не всегда и не обязательно долгая историческая линия. Как доказательство — пример другого сооружения из элитной категории.


 


Построено оно было в 1952 г. малозаметным каталонским архитектором Вильялонга для собственных нужд. («Малозаметный» здесь употреблено без намека на невыразительность работ специалиста. Просто современный Интернет с его осведомленностью даже имени этого мастера назвать не может — только фамилию. А упоминается он лишь в привязке к объекту, о котором идет речь.) В 1982 г. комплекс из двух домов приобрел адвокат Марио Эррера, в своей профессии, наверное, оцененный высоко (если уж нашел средства на такую виллу!), но в истории Испании заметных следов не оставивший и дворянскими титулами не обремененный.


 


Знаменитой вилла стала в 2004-м, когда неожиданно обрела родословную. Да какую! Владельцами комплекса зданий, известных ныне как Palacete de Pedralbes («Маленький дворец в Педральбесе»), стали герцог и герцогиня Пальма-де-Мальоркские. Фамилия герцога — Урдангарин — неискушенному в испанской генеалогии читателю ничего не скажет: фокус в том, что титул он не унаследовал от родителей, а получил в качестве приданого, женившись на младшей дочери короля Испании Хуана Карлоса — Кристине де Бурбон. С фамилией графини маленький дворец моментально был занесен в списки элитного жилья (навечно!). Этакий «привой» маленькой веточки к большому дереву, полностью изменивший всю родословную сооружения.


 


В приобретенную почти за 6 млн евро недвижимость чета герцогов вложила еще половину этой суммы на «преобразования». В результате от модернистского «паласете» не осталось практически ничего, за исключением места расположения и названия. Теперь перед желающим приобрести этот элитный объект предстает «маленький дворец», сплошь состоящий из резких линий хай-тек.


 


Учитывая стильный интерьер виллы и ее оборудование по самым высоким технологическим стандартам, можно с уверенностью сказать, что это одно из лучших сегодняшних предложений на международном рынке недвижимости. Начальная стоимость дома и прилегающего к нему участка — 9,8 млн евро. Именно начальная. Несмотря на некоторые трения, имеющиеся лично у господина Урдангарина с органами юстиции, элитный объект предусматривает возможность торга только в сторону повышения цены.


 


По мнению испанских СМИ, супруги считают, что покупатель на их дом явится непременно из России. Как и большинство испанцев, герцоги полагают, что «все деньги мира сосредоточены сегодня у русских», постепенно и с удовольствием обживающих каталонские просторы. «Срочно разыскивается русский миллионер, желающий приобрести достойное жилье в Испании», — местные издания советуют продавцам вывесить именно такое откровенное объявление. А газета АВС, ссылаясь на данные, полученные из источников, близких к Генеральному Совету нотариата Испании, к потенциальным покупателям из России добавляет и китайцев. «Дома категории люкс в основном приобретаются гражданами этих двух стран», — вот так, коротко и веско.


 


Вилла продается «в связи с изменившимися обстоятельствами»: инфанта Кристина получила предложение от одного из крупнейших мировых банков занять место в его штате и переезжает в Швейцарию.


 


В двух корпусах суперпрестижного комплекса разместилось семь спален, десять ванных комнат, винный погреб, зеленая зона, бассейн, уголок для барбекю... Примерно 1300 квадратов жилой площади, окруженной 2200 кв. м приусадебного участка, надежно укрытого от посторонних глаз высоким забором, — в районе, круче которого мало что найдешь в каталонской столице.


 


Престиж в ожидании люкса


 


Существует в Испании и целый сектор условно элитного жилья, назовем его так. Почему «условно»? Здесь хоть и соблюдены требования к родословной, но при этом оно в «состоянии значительного запустения».


 


Прежде всего это родовые замки, насчитывающие не одну сотню лет. Они расположены, как правило, далеко за городской чертой и не используются хозяевами по причине их привыкания к благам цивилизации. Превратить такую старую крепость (а в Испании слова «замок» и «крепость» — синонимы) в элитное владение не составит труда — средневековые стены стоит только дополнить современной комфортной электронно-мебельной начинкой, тем более что цены на отдельные объекты настольно низки, что бросовыми их не позволяет назвать только уважение к памятникам истории.


 


Не так давно SAREB — банк, в который сливают все «токсичные» недвижимые активы финансовые учреждения страны, — сформировал целый пакет предложений по замкам. Проект назвали харизматично «Парамаунт», разумеется, из-за киношного облика образцов архитектуры прошлых веков.


 


Все, что собрано в «Парамаунте», — относительно дешево для такого класса жилья. Замок XI в. в провинции Уэска (местечко Каналь-де-Бердун) стоит как не самая крутая московская квартира — 0,5 млн евро. Сколько в него вкладывать для того, чтобы поднять уровень с престижного до элитного, — зависит от щедрости (или скупости) нового хозяина.


 


Впрочем, арагонские просторы из-за их удаленности от моря или близости к прохладным Пиренеям могут кому-то показаться не тем местом, в котором следует обзаводиться недвижимостью, пусть даже и полностью отвечающей установке «дешево и сердито».


 


Таким прямая дорога на Мальорку. Всего 2,8 млн европейских дензнаков — и вы становитесь обладателем настоящего дворца в самом центре Пальмы — 712 кв. м, разбросанных по четырем объектам, составляющим комплекс. А не хотите здание в центре — езжайте на окраину или чуть дальше. В 6 км от столицы острова продается замок за 2,9 млн евро. На площади 3759 кв. м можно ощутить себя герцогом, графом, маркизом... Или плантатором на худой конец, если вспомнить, что к дворцу прилагаются еще 50 га земли.


 


Купить... А оно вам надо?


 


Элитную, люксовую и престижную недвижимость в Испании иностранцы чаще всего берут, чтобы «себя показать» (или, как теперь модно выражаться, позиционировать), а не для реального проживания. Хотя жить в приобретенном доме не отказываются, но это не всегда удобно или нерентабельно.


 


Если «нельзя, но очень хочется, то можно» — в полном соответствии с этой поговоркой можно взять замок в аренду.


 


Арендовать жилье в престижных районах крупных испанских городов — тоже удовольствие, доступное далеко не каждому, особенно если речь идет о Мадриде и Барселоне, но все же менее затратное, чем покупка.


 


Самые дорогие жилые кварталы Испании — Саламанка-Гойя-Реколетос (Мадрид) и Педральбес-Саррья (Барселона). Цена аренды 1 кв. м квартиры или дома доходит до 14,24 евро/мес. в первом случае и 13,67 евро/мес. — во втором. Средняя ставка аренды жилья в крупных городах страны в два раза меньше — 7,05 евро/кв. м/мес.


 


Кризис затронул и рынок аренды элитного жилья. Хотя, если сравнивать результаты его воздействий в категориях дешевой и дорогой недвижимости, можно сказать, что он лишь коснулся люксовых апартаментов, торопясь крушить цены в массовом секторе.


 


Стоит отметить, что VIP-недвижимость реагирует на процессы, происходящие на рынке, запоздало: изменения здесь мы видим редко, а устоявшиеся стереотипы держатся долго.


 


Если при расчете падения стоимости найма в сегменте дешевого жилья испанские риэлторы-аналитики исходят из данных мая 2007 г., то при анализе престижных объектов точки отсчета — ставки 2008 г. В тот год элитный квадрат в Мадриде сдавался по 18,71 евро/мес., а в Барселоне — по 18,58 евро. Средняя ставка аренды по Испании достигала 9,15 евро за квадрат.


 


Несмотря на то что мадридские цены несколько выше барселонских, нанимателям жилья в Каталонии апартаменты обходятся в итоге дороже. И дело здесь не в более высоких налогах или каких-либо дополнительных отчислениях в бюджет автономии. Фокус в другом: средний жилой объект в Педральбес-Саррья имеет площадь 129 кв. м, его аналог в Саламанка-Гойя-Реколетос — 102. Потому месячная квота в первом случае составляет 1763 евро, а во втором — 1452.


 


Курьезный факт: в Мадриде практически не сдают в аренду виллы, но зато популярны лофты. По-видимому, столичным штучкам нравится ощущение простора. Барселонские арендодатели сдаваемую недвижимость предпочитают чаще разделять внутренними перегородками.


 


Объем предложения на рынке купли-продажи жилья в Испании традиционно больше, чем на рынке аренды. В последние (кризисные) годы эта тенденция претерпела существенные изменения: торговля недвижимостью со спекулятивными целями пошла серьезно на убыль, если не исчезла вообще (по крайней мере для элитной сферы справедливо последнее), а предложение «временно попользоваться люксовым объектом» подскочило на 10–12%.


 


По подсчетам экспертов, 74% ищущих жилье в Мадриде предпочитают его арендовать, а не переводить в личную собственность. В Барселоне таких искателей набирается и вовсе 79%.


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных