Экзотика столичного севера: у Трешки и без метро

Трудно поверить, но в Москве еще есть районы, в которых до сих пор нет ни одной станции метро. Причем речь не об окраинах города и не о вновь присоединенных территориях, а о местах, расположенных внутри МКАД. Одно из таких и вовсе находится почти в центре и пересекается с Третьим транспортным кольцом. Из-за того что подземки здесь нет, местным жителям приходится вечно спешить, наверное, поэтому район так и назвали — Беговой. Это, конечно, шутка, на самом деле имя ему дали в честь расположенного здесь ипподрома, но остальное — правда. Впрочем, несмотря на отсутствие самого популярного городского транспорта, район считается вполне удачным и престижным.

Виды на коней

Беговой, что находится по обе стороны Третьего транспортного кольца, а по центральной линии которого проходит Ленинградский проспект, — район престранный, но при этом весьма удобный, особенно для путешественников. Скажем, отсюда очень несложно добраться до Белорусского вокзала, от которого можно рвануть хоть на запад по железной дороге, хоть без пробок добраться на аэроэкспрессе до Шереметьева и далее полететь в абсолютно любом направлении. Под боком имеется и Савеловский вокзал, но, что характерно, — и тот и другой расположены за пределами района. Точно такая же ситуация и со станциями метро. Даже одноименная станция подземки — «Беговая» — находится в Хорошевском районе. Наконец, здесь нет остановок электричек, хотя железнодорожная ветка Белорусского направления проходит вдоль всех его южных и восточных границ. Так что передвигаться внутри района можно либо на наземном транспорте, либо на своих двоих. Или... на лошадях. Не зря же на территории Бегового находится ипподром, основанный еще в 1834 г. и где в День Победы открывается очередной скаковой сезон.

Правда, за пределы ипподрома скакунов выводят нечасто. И это правильно, их копыта не предназначены для асфальта. Зато любоваться конями можно сколько угодно, и даже прямо из окон квартир. Причем для этого не обязательно приобретать жилье, его можно арендовать. Сейчас на сдачу выставлено несколько квартир с видами на ипподром. Расположены они в ближайших к объекту конноспортивной инфраструктуры домах на Беговой и Скаковой аллеях, а также на улице Беговой, ценник — от 59 тыс. руб./мес. Самым увлеченным почитателям лошадей предлагается вариант, наполненный ощущением ипподрома даже изнутри. Это большая двухкомнатная квартира площадью 128 кв. м, расположенная на последнем этаже девятиэтажного дома, стоящего через дорогу от главного в городе «лошадиного царства». Помещение — с богатой эксклюзивной обстановкой, главная его фишка — в лепнине, которая скопирована с той, что украшает фасад ипподрома. Помимо собственно квартиры арендатор сможет пользоваться и помещением на чердаке: его разделили на отдельные отсеки и используют как кладовые комнаты. Эта же квартира является и самой дорогой в районе — за нее просят 390,7 тыс. руб./мес.

Жить в ажуре и на ножках

Чтобы стать собственником квартиры в Беговом, достаточно обладать суммой в 5,4 млн руб. За столько можно приобрести вариант площадью 28 кв. м, расположенный в самой дальней от центра части района, на Ленинградском проспекте. За самую дешевую двушку площадью 44 кв. м в доме на улице Новой Башиловке (так называется часть Третьего транспортного кольца, находящаяся севернее пересечения в Ленинградкой) просят 7,3 млн руб. Впрочем, тем, кто интересуется районом, для начала лучше ознакомиться с более интересными вариантами.

Так, за 26 млн руб. можно приобрести двушку площадью 60 кв. м в одном из самых красивых зданий района — шестиэтажном «ажурном» доме, что находится на пересечении Ленинградского проспекта и Беговой аллеи, рядом с копией знаменитых петербургских «Укротителей коней» Клодта. К слову, прошлой осенью скульптуру отреставрировали, и теперь она как новенькая. Сам дом, построенный накануне Великой Отечественной войны по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина, свое народное название получил из-за резных балконных решеток, выполненных по эскизам книжного графика Владимира Фаворского. Еще один бросающийся в глаза элемент — украшенные рельефными окружностями межоконные панели с бело-дымчатыми мраморными прожилками. На самом деле это не мрамор, и вообще не камень, а самый обычный бетон, в который добавлен специальный краситель.

Помимо эффектной внешности здание отличается удачным внутренним обустройством. В нем всего один подъезд, причем с двумя межэтажными лестницами, широкие коридоры, пол местами выложен дубовым паркетом, а местами — метлахской керамической плиткой. В квартирах высокие потолки в 3,2 м и большие метражи, причем межкомнатные стены не являются несущими: сейчас такие варианты называются «свободная планировка». Любопытно, что по строительной технологии дом блочный, и задумывался он как стартовый образец типовой серии, которую планировали применять по всей Москве. К сожалению, не сложилось. После войны один из разработчиков здания впал в немилость властей, и от тиражирования его идей отказались. А уже построенный дом так и остался уникальным. Та квартира, что сейчас выставлена на продажу, находится на третьем этаже. В ней 30-метровая гостиная, объединенная с кухней, спальня площадью 15 кв. м и большая гардеробная. Год назад в квартире выполнен качественный ремонт, что в совокупности с особенностями самого дома и определило уровень цены.

Те, кто скажет, что 26 млн руб. за двухкомнатную квартиру это все же дорого, но кому обитать в архитектурно-необычном доме все же хочется, могут присмотреться к соседнему зданию, 13-этажному, расположенному вдоль улицы Беговой (она же — часть Третьего транспортного кольца). Как и «ажурный», он тоже является объектом индустриального домостроения, а главная его фишка в том, что здание стоит на ножках. Причем этот дом, пожалуй, самый элегантный из всех столичных зданий аналогичной конструкции, которых в Москве несколько. Прозвали его «дом-сороконожка» или «дом-осьминожка»; разброс цен на двухкомнатные квартиры (других в продаже сейчас здесь нет) в нем составляет 9,9–15,5 млн руб., а габариты жилья варьируются в пределах 45–57 кв. м. И история дома, и причины появления у него ножек весьма интересны. Возводить его собирались к Олимпиаде-80, причем — как 16-этажную гостиницу, расположенную совсем в ином месте и даже в другом районе: на берегу Химкинского водохранилища, неподалеку от станции метро «Водный стадион». Потом локацию изменили, решив, что на пересечении Ленинградки и Беговой такой объект более уместен. Место потребовало уменьшения высотности — отказались от трех избыточных этажей. Ну и, наконец, поменяли целевое назначение здания, превратив его из гостиницы в жилой объект и в последующем заселив сотрудниками авиационного завода «Знамя труда». Отсюда и его другое название — Дом авиаторов.

Вместо первого этажа — 40 железобетонных опор, причем сужающихся книзу и напоминающих перевернутые равнобедренные трапеции. Как правило, на сваях дома строят в зоне вечной мерзлоты или в местах, где часто случаются подтопления. Московской «сороконожке» ни то ни другое не грозило, а опоры дома автор — архитектор Андрей Меерсон задумал как своеобразный элемент украшательства, придающий зданию воздушность. Кроме того, он предположил, что такая конструкция сделает микроклимат вокруг дома более благоприятным: ножки расположены так, что вызывают усиленную циркуляцию воздушных потоков, и в области здания не скапливаются частицы и вещества загрязненного воздуха и пыль. Примерно в тех же целях в доме появились межэтажные лестницы, вынесенные за пределы здания: с фасада они напоминают огромные колонны с узкими отверстиями окон. Интересно, что сделано это было задолго до того, как незадымляемые лестницы стали нормой при строительстве домов. Впрочем, сейчас полезный эффект от ножек почти сошел на нет: из-за активного трафика на Беговой по краю улицы установили шумозащитный экран, частично перекрывший и вид на дом. Но главное — открытые пространства из-за этого уменьшились, а траектория воздушных потоков изменилась, поэтому как элементы естественной вентиляции опоры почти перестали работать. Однако сама авторская идея — в загазованной Москве повысить экологичность с помощью нестандартных строительных приемов — по-прежнему заслуживает уважения.

Новички у Ленинградки

От домов с историей перейдем к тем, у которых еще все впереди и которые ныне только строятся. Впрочем по меньшей мере одному из них попасть в историю уже удалось, правда, в историю совсем иного плана. Речь о комплексе, что возводится аккурат через дорогу от «ажурного» дома и «дома-сороконожки», на другой стороне Третьего транспортного кольца. Еще несколько лет назад здесь располагался Стадион юных пионеров, организованный в 30-х гг. XX в. Когда строили развязку между Беговой и Ленинградским проспектом, часть стадиона была снесена — иначе невозможно было проложить дорогу. Оставшуюся часть использовать как спортивный объект тоже не имело смысла, тем более что фактически напротив, на другой стороне Ленинградского проспекта, имеется другой большой спортивный объект — «Динамо» (сейчас он, правда, на реконструкции). Поэтому остатки стадиона решили ликвидировать, а освободившуюся площадку отдать под строительство комплекса, получившего название Royal plaza. Однако у такого решения нашлось немало активных противников, утверждавших, что уцелевшие части стадиона сносить нельзя, поскольку он является памятником архитектуры. Впрочем, памятником стадион никогда не признавался, поэтому его дальнейшая судьба осталась без изменения, а конфликт привел лишь к одному: за комплексом, который еще толком не начал строиться, закрепилась дурная слава. Чтобы несколько сгладить негатив, застройщик (MR group) был вынужден объект переименовать, и теперь он известен под названием «Царская площадь».

Тем не менее памятник здесь действительно есть, но это отнюдь не спортивное поле, а более древний объект. Появился он в 1882 г., когда на этом месте задумали провести Всероссийскую промышленно-художественную выставку, которую собиралось посетить царское семейство. Специально для высоких гостей был возведен Царский павильон, который сейчас и является объектом охраны. Павильон никуда не денется, напротив, его обещают сделать доминантой будущего комплекса, состоящего из четырех корпусов. Интересно, что часть секций имеет статус жилой недвижимости, а другая часть — нежилой, в них продаются апартаменты. Сейчас, пока работы на стройплощадке находятся на стадии котлована, цены фактически стартовые: от 5,5 млн руб. за однокомнатный вариант площадью 30 кв. м до 20,3 млн руб. за трехкомнатное предложение площадью 101 кв. м. Ввести комплекс в эксплуатацию рассчитывают 1 сентября 2018 г.

Вокруг других районных новостроек (а их еще три) подобной шумихи не наблюдается. Чуть дальше по направлению к области, в том месте, где Ленинградка пересекается с улицей Авиаконструктора Сухова, строится «Искра парк» (застройщик «Галс-Девелопмент»). Состоит он из трех корпусов высотой до 17 этажей, в которых продают апартаменты. Их габариты находятся в диапазоне 40–130 кв. м (предлагаются одно-четырехкомнатные варианты), а разброс цен составляет 9–22 млн руб. Строительные работы начались в ноябре 2015 г., завершиться они должны в III квартале 2018-го. Ближе всего к центру Москвы расположен другой объект Бегового — ЖК «Суббота», который компания «Донстрой» возводит на улице Верхней (неподалеку от Белорусского вокзала). В отличие от всех остальных новостроек района в этой продаются исключительно квартиры, то есть здание имеет юридический статус жилой недвижимости. В тех корпусах, что строятся уже сейчас и где уже идут продажи квартир, — по 6–12 этажей; максимальная высотность остальных, к которым приступят чуть позже, составит 25 этажей — и это большая редкость для объекта подобной локации. Всего в комплексе будет 434 квартиры — исключительно однушки и двушки. Правда, при этом двухкомнатные тут могут достигать отметки 142 кв. м (при минимальной их площади 72 кв. м), а однокомнатные и вовсе могут занять 176 кв. м (хотя в самых маленьких из них всего 35 кв. м). Так что речь, скорее, идет о квартирах со свободной планировкой, которые в будущем можно разбить на любое разумное количество комнат. У тех квартир, что уже сейчас имеются в продаже, цены находятся в пределах 11,4–66,1 млн руб. Ввести комплекс в эксплуатацию должны через три года, но при этом треть квартир уже продана.

И, наконец, в последнем объекте — малоэтажном (корпуса от 3 до 6 этажей) комплексе апартаментов Art Residence (девелопером выступает компания STONE HEDGE), что возводится на 3-й улице Ямского Поля, степень строительной готовности наиболее высокая. На данный момент завершаются отделочные работы по фасадам, отделка мест общего пользования, идет обустройство внутренней территории. В II квартале этого года будущие жители Art Residence приступят к ремонту своих апартаментов. Несмотря на то что комплекс почти готов, в продаже имеется почти 100 апартаментов, причем самых разных: от обычных площадью от 41 кв. м, с ценником от 12,6 млн руб., до двухуровневых (в отдельных — с личной террасой).

В комплексе представлены апартаменты самых разных форматов: небольшие студии площадью от 40 кв. м, двух-, трехуровневые апартаменты, варианты с террасами и видовыми мансардами. Кроме того, в продаже имеются пентхаусы, апартаменты с отдельным входом и собственной придомовой территорией, а также таунхаусы с персональным паркингом. Цены в Art Residence стартуют с отметки 264 тыс. руб./кв. м.

Сейчас в комплексе действует акция: приобретая апартаменты, покупатели будут избавлены от эксплуатационных расходов до конца года.

Район без «Икеа»

Тем, кто интересуется объектами для размещения бизнеса, в Беговом есть из чего выбирать. Правда, лучший офисный центр еще только предстоит построить, зато уже известно, какой объект им станет. Это «Алкон III» (застройщик — компания Metropolis). Комплекс появится на Ленинградском проспекте, он будет состоять из восьмиэтажной офисной части и 34-этажной гостиницы. А лучшим его признали в конце прошлого года, во время ежегодной премии, которую проводит Архсовет Москвы. Впрочем, и ныне имеющиеся варианты вполне хороши — например, 13-этажный бизнес-центр (БЦ) «Данилов плаза» класса B+ с трехуровневым подземным паркингом (ул. Скаковая). В нем можно приобрести площади от 28 до 450 кв. м по цене от 200 тыс. руб./кв. м. Еще один вариант — БЦ «Монарх», относящийся к классу А, расположенный в 1-м Боткинском проезде, сразу за строящимся жилым комплексом «Царская площадь». Среди имеющихся в нем вариантов — большой офис площадью 580 кв. м, цена вопроса — 260,5 млн руб.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то самым знаковым для района стало не возведение нового торгового центра, а, напротив, решение не строить здесь один объект. Речь о ТЦ «Икеа», который должен был появиться на границе Бегового, у одноименной станции метро, на участке в 6,8 га, и стать самым центральным в Москве местом дислокации известного шведского ритейлера. Однако в апреле нынешнего года стало известно, что компания отказалась от покупки участка, объяснив свое решение непомерно высокой ценой. Впрочем, может, оно и к лучшему. Все же этот район больше подходит для экзотики, а за стандартной, пусть и популярной мебелью при желании можно съездить, например, в Химки по той же Ленинградке.

Фото А. БОБРОВСКОГО