Дорогая четверть. Бизнес-класс в Подмосковье

21 Марта в 17:40 204 Алексей Лоссан


ЖК «Да Винчи» (г. Одинцово)
 



ЖК «Да Винчи» (г. Одинцово)
 



ЖК «Акварели» (г. Балашиха)
 



ЖК «Правый берег» (г. Химки)
 



ЖК «Акварели»
 



ЖК «Ньютон» (г. Мытищи)
 



ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»
 



ЖК «Правый берег» (г. Химки)
В последнее время на рынке недвижимости Московского региона наблюдается интересный тренд: покупатели предпочитают не самым удобным столичным однушкам полноценные двух- или трехкомнатные квартиры в области. Растущий спрос, в свою очередь, способствует увеличению доли проектов бизнес-класса, сегодня в Подмосковье около 25% таких жилых комплексов.
 
Новый тренд
 
По словам гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, бизнес-класс в Подмосковье появился примерно три года назад. Сначала подобные проекты реализовывали в городе Химки. «Жилье бизнес-класса отличается качественными строительными материалами и отделкой, высоким уровнем инженерных систем, инфраструктурного наполнения и в первую очередь местонахождения. Реализовывать такой проект в не очень престижном районе не имеет смысла», — говорит эксперт. В результате, по ее словам, перед застройщиками в Подмосковье встал вопрос: что они могут предложить покупателям взамен престижного района. Девелоперы пошли следующим путем — начали создавать проекты с максимально продуманной концепцией и набором дополнительных опций, которые не всегда встречаются даже в московском бизнес-классе.
 
«Транспортная доступность — важнейший фактор. Но его может перевесить желание жить в монолитном доме с высокими потолками от 2,9 м, входными группами с хорошей отделкой, современным и качественным оформлением фасадов, свободными планировками, позволяющими моделировать дизайн квартиры на свой вкус, возможностью панорамного остекления и т.д.», — говорит С. Лебедева. Есть у таких комплексов и другие преимущества: собственники недвижимости смогут пользоваться частными детскими садами, кафе, ресторанами, салонами химчистки, подземными паркингами. Кроме того, дома бизнес-класса, как правило, возводят на стилобате, огороженном по периметру и оснащенном досуговой детской инфраструктурой, так что родители могут быть уверены в безопасности детей, гуляющих во дворе.
 
Смещение спроса из Москвы в область было сквозным трендом последних лет, отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. По его словам, сейчас многие задумываются о переезде за МКАД, потому что в столице практически не осталось доступного жилья достойного уровня, в то время как в ближнем Подмосковье можно найти комплексы, ничуть не уступающие московским новостройкам по качеству и инфраструктуре. Например, среди покупателей квартир в ЖК «Да Винчи» доля тех, кто имеет столичную прописку, составила 31,4%.
 
 ЦИФРЫ
90 тыс. руб./кв. м —



средняя стоимость жилья



бизнес-класса в Подмосковье в зоне до 30 км от МКАД.
За 6,2 млн руб.

можно приобрести однокомнатную квартиру бизнес-класса площадью 42,8 кв. м в Химках.
8,2 млн руб.



минимальная цена квартиры в ЖК «Дом на набережной de luxe» в Щелково.
 
География и бюджет
 
Девелоперы в последнее время активно расширяют географию своего присутствия благодаря улучшению транспортной доступности некоторых районов. «Если раньше новостройки бизнес-класса встречались только на престижном западе области, то сейчас такое жилье можно приобрести в городах, расположенных практически на всех направлениях», — утверждает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. В качестве примеров проектов бизнес-класса в Подмосковье она приводит ЖК «Красногорье de luxe» и «АРТ» в Красногорске, «Олимпийская Деревня Новогорск» и «Правый берег» в Химках, «Акварель» в Балашихе, «Ньютон» в Мытищах, «Да Винчи» в Одинцово и т.д.
 
По данным «Метриум Групп», средняя стоимость жилья бизнес-класса в Подмосковье в зоне до 30 км от МКАД составляет 90 тыс. руб./кв. м, однако цены сильно дифференцированы в зависимости от конкретного населенного пункта. Например, в Одинцово они равны 100–110 тыс. руб./кв. м, а в Мытищах — 80–85 тыс. руб./кв. м. По словам Ирины Доброхотовой, председателя Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в области есть жилые комплексы, стоимость квартир в которых не уступает даже столичному бизнес-классу. В частности, это ЖК «Дом на набережной de luxe» в Щелково, где площади объектов начинаются от 110 кв. м, а цены — от 8,2 млн руб.
 
Но в целом сравнивать по стоимости недвижимость бизнес-класса в Москве и Подмосковье невозможно, считает В. Погосян. «Цена 1 кв. м в самом дорогом жилом комплексе такого уровня в области будет в разы ниже, чем в столице. Более-менее соизмеримыми с рассматриваемым сегментом в Подмосковье могут быть цены в ветхом фонде столицы или новостройках экономкласса на окраинах», — говорит эксперт. По его словам, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет около 7,5 млн руб., а в Подмосковье за эту сумму можно приобрести просторную трешку.
 
Если сравнивать конкретные объекты, то в Химках за 6,2 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Олимпийская Деревня Новогорск». За эти же деньги в московском микрорайоне Царицыно (комфорткласс), можно купить однушку 44,75 кв. м. Другой пример — ЖК «Правый Берег» в Химках, где продают двухкомнатную квартиру площадью 70,9 кв. м за 6,6 млн руб.; практически столько же стоит однушка 42,5 кв. м в панельном ЖК «Большое Кусково», расположенном в Новогиреево. В ЖК «Акварели» (Балашиха) в первой очереди строительства двухкомнатную квартиру площадью 61,1 кв. м продают за 5,5 млн руб., в ЖК «Загорье» в Москве за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру 38 кв. м.
 
Особенностью сегмента бизнес-класса в Подмосковье можно считать то, что на данном рынке практически отсутствуют инвесторы.
 
Вопрос перспективы
 
Особенностью сегмента недвижимости бизнес-класса в Подмосковье можно считать то, что на данном рынке практически отсутствуют инвесторы. «Такое жилье приобретают в первую очередь для жизни. Доля инвестиционных покупок составляет не более 20% от общего количества сделок по проектам», — объясняет С. Лебедева. По ее словам, чтобы перепродать квартиру, необходимо найти покупателя, который хочет жить именно в этом городе и готов купить недвижимость с наценкой, а это для продавца достаточно непросто. В итоге за время экспозиции такого объекта инфляция может съесть прибыль инвестора.
 
По мнению А. Соколовой, самое главное отличие подмосковного рынка жилья бизнес-класса от столичного заключается в соотношении спроса и предложения. «В Москве большинство новостроек по-прежнему принадлежит к данному сегменту — 49,5% (без учета апартаментов), тогда как в области таких жилых комплексов около 25%», — говорит эксперт.
 
В целом, по мнению С. Лебедевой, бизнес-класс за МКАД — это перспективное направление, однако застройщики должны предлагать покупателю дополнительные опции и максимально продуманную концепцию.
 
Как утверждает А. Соколова, в ближней зоне Подмосковья примерно 30–40% покупателей — москвичи, из них 10–15% изначально планировали приобрести квартиру в столице, но в итоге сделали выбор в пользу качественного предложения в области. Прежде всего их привлекает более доступный по сравнению с Москвой уровень цен, а также благоприятная экологическая обстановка. Кроме того, многие города по уровню развития инфраструктуры уже давно практически не уступают некоторым столичным районам.
 
Девелоперы в Подмосковье начали создавать проекты с максимально продуманной концепцией и набором дополнительных опций, которые не всегда встречаются даже в московском бизнес-классе.
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных