Дешевая квартира. Где ее искать?

12 Января в 14:03 194 Елизавета Шольковская

Москва и Московская область возглавляют топ самых дорогих регионов России. Однако и здесь встречаются предложения, выгодно отличающиеся от остальных по цене. В последнее время и на вторичном рынке таких вариантов стало больше, рассказали «Н&Ц» эксперты.

С минимальным бюджетом

Дешевая квартира. Где ее искать?

Фото: DP/Legion-media

Минимальный бюджет покупки вторичного жилья в Москве — 4,5–5 млн руб., сообщила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».

Однако, по данным Светланы Бириной, руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», нижняя планка может быть еще ниже — на уровне 3,8–4 млн руб. Но за эти деньги покупатели могут рассчитывать только на малогабаритку — крохотную квартиру, площадь которой составляет 16–18 кв. м или даже меньше. Вдобавок речь идет о старых домах, которые находятся далеко от центра. «Яркий пример — квартира в пяти­этажном кирпичном доме, расположенном в шаговой доступности от станции метро «Бульвар Маршала Рокоссовского». Жилье предлагается за 3,9 млн руб. Балкона нет, площадь — всего 13 кв. м», — сообщает эксперт.

Что же касается полнометражных квартир в пешей доступности от метро в спальных районах, то цена меньше 6 млн руб. еще год назад считалась более чем доступной, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Сейчас цифры ниже: не менее 180 объектов подобного жилья по цене менее 5 млн руб. выставлено на продажу. Если не ограничивать поиски параметром пешей доступности, то можно выбирать уже из 580 вариантов.

В Московской области бюджет для покупки жилья требуется меньший, чем в столице. В компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне» отмечают, что за 1 млн руб. в Подмосковье можно купить комнату, а отдельная квартира на вторичном рынке жилья будет стоить от 2,5 млн руб. и выше. Имея на руках более 3 млн руб., можно выбирать однушку уже из множества предложений.

Сужаем круг поиска. Москва

Дешевая квартира. Где ее искать?

Фото: DP/Legion-media

Недорогие вторичные квартиры в границах Третьего транспортного кольца — это скорее случайные варианты. В этих районах просто так никто свое жилье дешевле рыночной цены не уступит, и для дисконта обычно есть основания и веские причины. Например, ветхость, плохое состояние (после пожара или другого бедствия), когда хозяин предпочитает продать помещение, а не ремонтировать и т. д.

По оценке экспертов, зону поиска недорогих предложений следует обозначить территориальными единицами — ВАО, ЮВАО, ЮАО. Если говорить о районах, это Царицыно, Бирюлево, Северное и Южное Бутово, Зябликово, Капотня. Дешевле всего стоят квартиры в тех домах, путь от которых до метро на транспорте можно преодолеть не менее чем за 15 мин.

Кроме местоположения на снижение цены влияет такой критерий, как площадь квартиры (в продаже достаточно много малогабариток — 15, 18, 30 кв. м, а также жилья гостиничного типа). Эксперт И. Доброхотова приводит в качестве примера однокомнатную квартиру (30 кв. м), расположенную в 8 мин. ходьбы от станции метро «Волжская» (район Кузьминки), на первом этаже пятиэтажки, — ее стоимость 4,7 млн руб.

Если покупатель рассчитывает сэкономить и ограничен в средствах, его претензии к состоянию дома и самой квартиры должны быть минимальны, а вот обратить внимание на юридическую чистоту и историю квартиры необходимо. Следует особо тщательно проверять документы, ведь главное в сделках по низким ценам — минимизировать риск утраты титула собственности.

Cамая дешевая квартира в пределах МКАД, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», предлагается в ЮВАО (район Лефортово) за 3,6 млн руб. Малогабаритная однушка (20 кв. м) находится в кирпичном пятиэтажном доме на первом этаже.

Из двухкомнатных квартир наиболее доступная выставлена на продажу в Рязанском районе, она расположена на верхнем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Стоимость жилья — 5 млн руб., площадь — 40 кв. м.

И наконец, минимум для трешки — 7,2 млн руб. По такой цене продается квартира на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Зябликово (ЮАО), площадь — 60 кв. м.

Подмосковные варианты

Нижняя планка цены жилья на вторичном рынке столицы может быть на уровне 3,8–4 млн руб. Однако за эти деньги покупатели могут рассчитывать только на малогабаритку, площадь которой составляет 16–18 кв. м или даже меньше.

Цены на квартиры в Московской области напрямую зависят от расстояния до столицы. Как отмечает С. Бирина, любой покупатель серьезное внимание уделяет транспортной доступности. По этой причине люди, обладающие небольшим бюджетом и рассматривающие только вторичку, даже готовы уехать несколько дальше от МКАД, но при этом поселиться в доме, расположенном на приемлемом расстоянии от железнодорожной станции. Многие рассматривают такие города, как Домодедово, Подольск, Раменское, Лобня, Пушкино и т. д. Например, в Пушкино квартиру площадью 31 кв. м (третий этаж пятиэтажного дома), требующую ремонта, можно купить за 2,9 млн руб.

По подсчетам И. Доброхотовой, в ближнем Подмосковье порядка 5,8 тыс. вторичных квартир выставлено на продажу с ценником до 5 млн руб. Традиционно самыми дорогими городами остаются Реутов, Красногорск, Химки. Так, в Реутове для покупки даже малогабаритной однушки нужно не менее 3,3 млн руб. В Красногорске более просторную квартиру (31 кв. м) в среднем состоянии можно приобрести за 3,8 млн руб. В Химкинском районе предложения дешевле 3 млн руб. можно встретить только в Сходне, Подрезкове и так далее, притом на значительном удалении от железнодорожных станций. Если есть намерение купить жилье в самих Химках, то стоит ориентироваться в среднем на бюджет от 3,7 млн руб.

Существенно дешевле квартиры в дальнем Подмосковье (в радиусе 50 км и более от МКАД) — в Павловском Посаде, Ногинске, Наро-Фоминске, Орехово-Зуеве, Ступине, Кашире и т. д. Например, в Павловском Посаде однокомнатная квартира на первом этаже пятиэтажки продается за 2,1 млн руб. Рядом железнодорожный вокзал, автостанция, магазины, в 15 мин. ходьбы — река Клязьма. В Ногинске за 2,4 млн руб. предлагают двушку общей площадью 44 кв. м на последнем этаже панельной пятиэтажки.

Налоги и продажи

С 2015 г. налоговое бремя, которое ляжет на плечи собственников жилья, будет зависеть уже от рыночной стоимости объектов. Так что покупатели дешевых квартир окажутся в более выгодных условиях. Правда, пока эксперты не замечают, чтобы новости о налогах отразились на продажах, во всяком случае в сегменте эконом. Новая система налогообложения скажется скорее на тех, кто имеет в собственности несколько квартир в Центральном административном округе Москвы или в новых жилых комплексах бизнес-класса. «В самом низком ценовом сегменте увеличение ставки налога мало повлияет на благосостояние владельцев: чаще всего эти квартиры — единственные в собственности, а если и нет, то размер налога останется небольшим — порядка нескольких тысяч рублей в год», — посчитала И. Доброхотова.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных