Цены снижаются, покупатели ждут

3 Сентября в 19:37 107

Стоимость недвижимости снижается и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек. Как отмечают аналитики, покупательский спрос также заметно упал. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену объектов, предлагать различные скидки и акции.

Рынок вторичного жилья

Цены снижаются, покупатели ждут

Фото: DP/Legion-media
 
График 1
Предложение квартир



на вторичном рынке Москвы,



июль 2015 г.

Цены снижаются, покупатели ждут

Изменение объема предложения по классам

Цены снижаются, покупатели ждут

 

Цены снижаются, покупатели ждут

Фото: DP/Legion-media

Объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, по итогам июля он составил 55 тыс. квартир. При этом количество квартир экономкласса уменьшилось на 2,5%, предложение недвижимости комфорткласса снизилось на 3,3%, а бизнес-класса — на 3,2%.

Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в июле) составила 15%, это меньше, чем в среднем на активном рынке (График 1).

Изменение объема предложения по округам изменялось в пределах от —2,5% (ВАО, СВАО) до —3,3% (ЦАО). По типам домов уменьшение количества квартир в открытой продаже варьировалось от 1,7% в домах хрущевской постройки до 3,5% в монолитных домах.

По типологии квартир объем предложения в июле снизился по сравнению с июнем следующим образом:

  • количество однокомнатных квартир сократилось на 2,7%;
  • двухкомнатных квартир — на 3%;
  • трехкомнатных — на 3,3%;
  • многокомнатных — на 3,5%.

Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы по итогам июля уменьшилась на 2,2% и составила 240,3 тыс. руб./кв. м. Уменьшение цены по итогам июля отмечено во всех срезах — по округам, по типам домов, по типологии квартир. Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рыке Москвы представлена на графике 2.

В начале 2015 г. средняя удельная цена предложения показывала ежемесячный прирост. Максимальные темпы прироста были отмечены с декабря 2014 г. по март 2015 г. При этом заметный рост цены в декабре 2014 г. был связан с ажиотажным спросом, а рост цены с января по март — с сокращением объема предложения. С апреля 2015 г. — на фоне ощутимого снижения покупательской активности — наметилась тенденция к уменьшению средней удельной цены предложения. При этом реальная цена продажи была меньше цены предложения на величину дисконта.

График 2
Динамика средней удельной цены на фоне изменения объема предложения

Цены снижаются, покупатели ждут

 
Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40%. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения.
 

Цены снижаются, покупатели ждут

ЖК «Бунинские луга»
 

Цены снижаются, покупатели ждут

ЖК «Дыхание»

Фото: fsk-lider.ru
 
Объем предложения Москвы в старых ее границах в июле 2015 г. увеличился за счет выхода новых корпусов в уже действующих проектах, а также нового проекта бизнес-класса.
 

Цены снижаются, покупатели ждут

ЖК River Park
 

Цены снижаются, покупатели ждут

ЖК «Терлецкий парк»
 
На первичном рынке застройщики активно предлагают различные скидки и акции для привлечения покупателей.
 

Цены снижаются, покупатели ждут

Город-парк «Первый московский»

Фото: moscovsky-park.ru

Средняя удельная цена предложения по классам по итогам июля 2015 г. составила:

  • экономкласс — 180,7 тыс. руб./кв. м (–0,9% к июню);
  • комфорткласс — 244 тыс. руб./кв. м (–2% к июню);
  • бизнес-класс — 319 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).

Изменение цены предложения по округам представлено на графике 3.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля 2015 г. уменьшилась на 1,3% и составила 119,7 тыс. руб./кв. м.

«Можно говорить о тенденции к снижению реальной стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы, — отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Традиционно падение цены всегда происходит сначала в скрытом виде за счет торга, а спустя некоторое время фиксируется уже реальное уменьшение стоимости предложения как на выставленные, так и на новые объекты. Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40%. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения».

 
Средняя цена предложения квартир по округам Москвы,

июль 2015 г.

Цены снижаются, покупатели ждут

 

Рынок новостроек

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в июле 2015 г. объем предложения Москвы в старых ее границах увеличился за счет выхода новых корпусов в уже действующих проектах, а также нового проекта бизнес-класса — ЖК «Дыхание». При этом на присоединенных территориях объем предложения сократился за счет продажи остатков квартир в готовых корпусах. Средневзвешенная цена снизилась в Москве и Новой Москве не только из-за структурных изменений, но и благодаря различным скидкам и акциям от застройщиков.

В июле 2015 г. общее количество новостроек в Москве выросло на 4,5% и составило 257 объектов (106 проектов). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,3 млн кв. м (+1,3%), что составляет 17,2 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена предложения составила 238,6 тыс. руб./кв. м (–2,2%), что соответствовало 4,2 тыс. долл./кв. м (–6,8%).

Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса увеличилась на 3,7% и составила 109,9 тыс. руб./кв. м. В продажу поступил новый объем квартир во втором корпусе ЖК «Терлецкий парк», который находится на высокой стадии строительства. В сегменте комфорткласса средневзвешенная цена за июль составила 167,3 тыс. руб./кв. м (–0,8%). Предложение пополнилось новым корпусом в ЖК River Park. В бизнес-классе цена незначительно уменьшилась, на 0,5% — 252,2 тыс. руб./кв. м. В районе Тимирязевский стартовали продажи квартир в ЖК «Дыхание», минимальный бюджет покупки составляет 14 млн руб.

Количество новостроек в Новой Москве сократилось на 3% (294 корпуса). Предложение пополнилось корпусами в масштабных проектах города-парка «Первый Московский», ЖК «Бунинские луга». Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 1,2% и составило 9,2 тыс. (540 тыс. кв. м).

В июле 2015 г. цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 0,2% и составила 97,4 тыс. руб./кв. м (1,7 тыс. долл./кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр выросла на 0,4% (92,1 тыс. руб./кв. м), в комфортклассе уменьшилась на 0,5% (94,9 тыс. руб./кв. м). В сегменте бизнес-класса цена осталась на уровне прошлого месяца — 142,8 тыс. руб./кв. м.

«В июле 2015 г. в старых границах Москвы выросло количество корпусов в реализации, а в Новой Москве сократилось за счет продажи остатков в готовых корпусах. Цена уменьшилась, так как застройщики активно предлагают различные скидки и акции для привлечения покупателей, а также за счет структурных изменений в предложении и выхода новых объемов квартир», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По материалам отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ»

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных