Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

5 Сентября в 21:32 212 Максим Мищенко, LA Estate

Британские Виргинские острова часто сравнивают с закрытым клубом. Попасть в число резидентов этого островного государства почетно, дорого, долго и, откровенно говоря, довольно хлопотно. Тем не менее наиболее успешные бизнесмены из разных стран стремятся приобрести свой кусочек рая. Вне зависимости от состояния мировой экономики недвижимость здесь стабильно дорогая. Впрочем, действует и правило «Торг уместен!».

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса
 
К СВЕДЕНИЮ
Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнесаБританские Виргинские острова — группа из 36 островов и островков общей площадью 153 кв. км, расположенных к северо-востоку от Американских Виргинских островов. Населено только 16 из них.
Крупнейшими островами являются Тортола (55 кв. км), Анегада (38 кв. км), Верджин-Горда (21 кв. км) и Йост-ван-Дейк (8 кв. км).
Столица государства — город Род-Таун на острове Тортола. Население всех островов составляет около 25 тыс. человек, при этом примерно 90% из них проживают на Тортоле.
Британские Виргинские острова принадлежат Великобритании.
Официальный язык — английский.
 

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

 

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

 

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

 

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

 
ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ
• На Британских Виргинских островах нет общественного транспорта. Местные жители и гости перемещаются на автомобилях — собственных и арендованных — и такси.
• На флаге Британских Виргинских островов изображена святая Урсула. Она прославилась тем, что путешествовала вместе с 11 тыс. девушками. На флаге их символизирует изображение 11 горящих ламп.
• Губернатор Британских Виргинских островов имеет отдельный флаг. Это британское знамя с гербом Британских Виргинских островов.
• При численности населения 23,5 тыс. человек на островах зарегистрировано более 650 тыс. компаний.
• На открытие компании на Британских Виргинских островах уходит всего один день.
• С 1959 г. Британские Виргинские острова используют в качестве своей валюты доллар.
 

Британские Виргинские острова. Для жизни и бизнеса

Как и многие острова Карибского бассейна, Британские Виргинские были открыты Христофором Колумбом. Испания объявила их своим владением, но осваивать и заселять не стала как не представляющие интереса для испанской короны. А зря. Интерес появился у пиратов и правителей ряда европейских мореходных держав. Спустя годы острова остались за англичанами. Сегодня они привлекают миллионы туристов и являются объектом пристального внимания инвесторов со всего мира.
 
Прижилась традиция приезжать сюда, прекрасно проводить время и двигаться дальше к своим целям. Ежегодно Британские Виргинские острова принимают более 800 тыс. туристов, что составляет львиную долю дохода этого места, где одна из наиболее развитых экономик стран в Карибском бассейне.
 
Конечно, не стоит забывать и про финансовый сектор. На сегодняшний день здесь зарегистрировано более 40% всех офшорных компаний в мире. На Британских Виргинских островах отсутствуют налоги на прибыль организаций (корпоративный налог), на доходы физических лиц (подоходный), а также НДС и налог с продаж. Все эти платежи заменены ежегодной пошлиной, размер которой определяется в зависимости от максимального объема акций, разрешенных к выпуску, и даты регистрации компании.
 
Российские предприниматели охотно открывают здесь свой бизнес и работают. К слову сказать, отдыхают с неменьшим удовольствием. Государство много делает для увеличения туристического потока. Одно из последних достижений — инициатива премьер-министра Британских Виргинских островов Д. Орландо Смита по расширению порта для приема крупных пассажирских лайнеров.
 
Правительство Британских Виргинских островов продолжает искать пути для повышения доходов локально, а также открывает новые рынки. Оно стремится определить альтернативные области бизнеса и рассматривает долгосрочные инфраструктурные проекты, наиболее заметным из которых является, например, расширение существующей взлетно-посадочной полосы в аэропорту острова Биф для связи с восточным побережьем Соединенных Штатов.
 
На рынке элитной недвижимости Британских Виргинских островов уверенно лидируют европейцы. Традиционно на них приходится более 60% заключаемых там сделок. Тем не менее после окончания высокого сезона 2012–2013 гг. местные агенты по недвижимости отметили значительное увеличение интереса со стороны североамериканских покупателей и инвесторов.
 
Наибольшей популярностью пользуются объекты на двух крупных островах — Тортола и Верджин-Горда. Особенно востребована недвижимость на западной оконечности острова Тортола, рядом с бухтой Контрабандистов и Лонг Бэй Бич. Неизменно высоким остается спрос на виллы первой линии от моря. Специально для любителей яхтинга на островах строят много домов, имеющих собственные причалы.
 
Потенциальные инвесторы проявляют интерес не только к готовым объектам, но и к земле. За 100 тыс. долл. на Британских Виргинских островах можно купить участок, размер которого позволяет возвести приличную виллу и разбить вокруг роскошный тропический сад.
 
Тортола является крупнейшим и самым густонаселенным островом. Мировую известность он обрел благодаря белоснежным песчаным пляжам, чистой воде и многочисленным яхтенным стоянкам. Здесь имеется большой порт, ежегодно принимающий сотни тысяч туристов, развитая инфраструктура.
 
В отличие от Тортола Верджин-Горда — уединенный и спокойный остров (население — около 3,5 тыс. человек). Его выбирают те, кто ищет приватности и комфорта. Здесь обустроены курорты высокого класса, марины и яхт-клубы. Участок возле пристани для яхт можно приобрести по цене от 1,9 млн долл., а готовая вилла на пляже с собственным садом обойдется уже в сумму не менее 4,2 млн долл.
 
В настоящее время на Британских Виргинских островах выставлено на продажу в общей сложности около 270 объектов недвижимости по цене от 500 тыс. долл. Это существенный потенциал, при том что годовой объем продаж не очень высок.
 
В начале 2013 г. специалисты компании Smiths Gore BVI провели анализ сделок на обоих островах за период с 2010 по 2012 г. в категории «1 млн долл. +» и сравнили разницу между заявленной и фактической ценой реализации для каждого объекта.
 
«По результатам наших исследований, виллы на острове Тортола фактически продавали в среднем на 28% ниже заявленной стоимости, — говорит представитель компании Эдвард Чилдс. — А на Верджин-Горда этот показатель составил 22%, хотя статистика в некоторой степени была искажена одной сделкой, при заключении которой покупатель получил беспрецедентную скидку 67%!»
 
Средняя цена жилья на Верджин-Горда в настоящее время примерно на 40% выше, чем на Тортола.
 
Для приобретения недвижимости на Британских Виргинских островах покупатель должен получить специальную лицензию на право землевладения для нерезидентов (Non-Belongers Land Holding License (NBLHL)). Ее выдают в Министерстве природных ресурсов и труда. Рассмотрение заявки занимает несколько месяцев.
 
Резиденты Британских Виргинских островов имеют приоритетное право на покупку квадратных метров: по закону перед продажей объекта иностранцу объявление с указанием цены должно публиковаться в местной газете в течение четырех недель подряд. Также для граждан действуют меньшие налоговые ставки. Так, гербовый сбор для резидентов составляет 4%, а для нерезидентов — 12%.
 
Если иностранец хочет купить неосвоенный земельный участок, он должен в течение трех лет построить на нем дом стоимостью не менее 250 тыс. долл. В противном случае будет наложен штраф в размере 40% от цены приобретения. Причем земля также не может быть перепродана до тех пор, пока владелец не выполнит свое обязательство перед государством. Такие требования накладывают свой отпечаток на инвестиционную деятельность. Например, накануне мирового кризиса в районе Ойл Нат Бэй было выставлено на продажу 88 участков общей площадью более 300 акров (свыше 120 га. — Ред.). Девелоперам и инвесторам предложили наделы 1–17 акров по цене от 2 до 13 млн долл. На сегодняшний день, по данным земельного кадастра, реализовано всего десять участков.
 
Жилье на островах, как правило, высокого уровня. Квартира с двумя спальнями в кондоминиуме обойдется примерно в 350 тыс. долл., а стоимость дома с двумя спальнями на холме с видом на океан — от 800 тыс. долл.
 
На Британских Виргинских островах не существует специальных программ типа «Гражданство за инвестиции». Тем не менее при значительных вливаниях в экономику государства гражданство может быть предоставлено. Решение принимается на уровне правительства.
 
К слову, власти предлагают покупателям не только виллы и участки для личного или коммерческого использования. При желании можно приобрести целый остров, как, например, поступил в свое время эпатажный миллиардер Ричард Брэнсон. Остров Некер является его собственностью с 1978 г. В настоящее время декларируется возможность приобретения острова Бак (Buck Island) на условиях и по цене, находящихся в закрытом доступе. Объект имеет площадь более 17 га и собственную резиденцию на вершине холма с панорамным видом.
 
Да, Британские Виргинские острова — закрытый клуб, но членство в нем вполне доступно. Инвестиционная готовность, терпение и страстное желание — вот три ингредиента рецепта успеха.
 
Фото предоставлены компанией LA ESTATE.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных