Болгария или Латвия? Покупаем жилье — получаем ВНЖ

 

Болгария

 

В Болгарии несколько уровней статуса резидента, но все они дают право на безвизовые путешествия и пребывание в странах ЕС. Временный ВНЖ дают сроком на один год («продолжительное пребывание») — это виза типа D. Для ее получения нужно быть собственником или арендатором жилья в Болгарии, иметь полис медицинского страхования и достаточно средств для существования. Этот статус предоставляют, в частности, бизнесменам, открывшим в стране фирму и создавшим рабочие места для десяти болгарских граждан, а также пенсионерам. Последние должны получать пенсию, достаточную для проживания (около 70 евро), и иметь в болгарском банке счет на сумму не менее 1500 евро. В начале 2013 г. был принят новый закон, по которому статус продолжительного пребывания будут предоставлять и физическим лицам, инвестировавшим в недвижимость по крайней мере 600 тыс. левов (307 тыс. евро). После получения ВНЖ подавать документы на этот статус могут и родственники заявителя. После пяти лет пребывания в статусе ВНЖ можно претендовать на ДВЖ («долговременное пребывание»), если в течение этого срока вы отсутствовали на территории евросоюза не более десяти месяцев суммарно и не более шести месяцев подряд. ДВЖ предоставляют на пять лет, однако если его держателя не было на территории ЕС 12 месяцев, то он лишается этого статуса.

 

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) дает все права гражданина Болгарии, кроме избирательного, и действителен в течение пяти лет без промежуточных продлений. Его предоставляют помимо прочих инвесторам, вложившим в экономику страны 1 млн левов (512 тыс. евро). Вкладывать можно в разные активы: акции болгарских компаний, размещенные на бирже, облигации либо казначейские векселя и т.д. В принципе инвестировать можно в любую болгарскую компанию, даже если ее акции не котируются на бирже, но тогда размер вложений должен составлять не менее 6 млн левов (3,07 млн евро). Эта иммиграционная программа интересна тем, что не требует от инвестора и членов его семьи, получивших ПМЖ, постоянного проживания в Болгарии, что обязательно для всех остальных обладателей этого статуса.

 

Бизнесменам, вложившим капитал в размере 500 тыс. левов (256 тыс. евро) в болгарскую компанию с открытием десяти рабочих мест, по новому закону тоже предоставляют ПМЖ. «Данную сумму необходимо вложить в долгосрочные материальные и нематериальные активы, а рабочие места следует поддерживать весь период, в течение которого иностранец пользуется правами резидента. Если иностранец инвестирует 250 тыс. левов (128 тыс. евро) и создает пять рабочих мест в экономически слаборазвитых регионах, он тоже имеет право на ПМЖ», — добавляет Никола Стоянов, генеральный директор компании Bulgarian Properties.

 

За 307 тыс. евро, дающих право на оформление ВНЖ, можно купить просторные элитные апартаменты в престижном месте или даже виллу либо несколько объектов. «Россиянам хорошо знакомы пляжи Бургаса, Албены, Несебра, Созополя, Золотых Песков, Солнечного Берега, апартаменты здесь стоят от 40 до 70 тыс. евро, — говорит Марина Филичкина, менеджер по продажам зарубежной недвижимости Tranio.Ru. — В Софии 1 кв. м элитной недвижимости обойдется в среднем в 1000–2500 евро. Цены на квартиры премиум-класса колеблются от 130 до 170 тыс. евро, среднего класса — от 45 до 70 тыс. евро. Наиболее перспективными в отношении роста стоимости недвижимости считаются такие города, как Бяла, Варна и курорт Золотые Пески. В Варне стоимость апартаментов порой выше, чем в Софии, — до 700 тыс. евро».

 

* Подразумеваются регионы, где приобретение недвижимости в принципе разрешено иностранцам, или же регионы, где покупку недвижимости предписывает визовое законодательство.

** С учетом минимальной стоимости жилья, необходимой для получения ВНЖ.

Источник: Международное агентство недвижимости Gordon Rock

 

Латвия

 

Наиболее бюджетный и наименее хлопотный вариант получения ВНЖ европейской страны — латвийский. С 1 июля 2010 г. правительство Латвии разрешило выдавать пятилетний ВНЖ иностранцам, купившим объект в Риге или ее окрестностях, а также в Елгаве, Юрмале, Даугавпилсе, Екабпилсе, Лиепаи, Резекне, Валмиере или Вентспилсе стоимостью не менее 100 тыс. латов (около 143 тыс. евро). ВНЖ предоставляют и тем, кто купит недвижимость за сумму от 50 тыс. латов (около 71 тыс. евро) в любом другом населенном пункте Латвии. Статус резидента нужно ежегодно продлевать.

 

Дают ВНЖ и бизнесменам, которые инвестируют минимум 25 тыс. латов (35 тыс. евро) в капитал компании, которая зарегистрирована в Латвии и ежегодно платит налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (28 тыс. евро).

 

ВНЖ любой страны ЕС дает возможность покупателю и членам его семьи не только находиться в ней круглый год, но и без виз путешествовать по всей европе и жить там (конечно, пока не кончится ВНЖ). Это условие и привлекает сейчас в Латвию покупателей из России, тем более что в отличие от других государств здесь от обладателя ВНЖ не требуют проводить большую часть года в этой стране.

 

Обозначенную выше сумму можно потратить как на один объект недвижимости, так и на несколько. В основном россияне покупают жилье в наиболее изученных ими местах — в Юрмале и Риге. Цены на квартиры в Риге составляют сейчас от 1,5 до 3,8 тыс. евро/кв. м в новостройках и от 4,8 тыс. евро/кв. м в элитсегменте, в домах старого фонда они могут быть ниже 580 евро/кв. м. В Юрмале, на морской стороне, в районах от Булдури до Майори, квартиры стоят от 250 до 500 тыс. евро, а на первой линии от моря — от 500 тыс. до 800 тыс. евро. Некоторые предпочитают покупать индивидуальные дома. Например, двухэтажный коттедж площадью 256 кв. м в районе Вайвари продают за 325 тыс. евро. Цены на недвижимость в Юрмале выше, чем в Риге, и составляют от 2000 евро/кв. м, а на элитное жилье — около 5000 евро/кв. м.