Болевые точки загородного рынка

Перемены, произошедшие в последние несколько лет на рынке загородной недвижимости, в первую очередь коснулись сферы административных решений, законодательства и экономических процессов. Среди последних инициатив стоит отметить предложения по отмене категорий земель, упрощению порядка их изъятия (в Новой Москве), внесению необходимых изменений в гражданский кодекс.

 

Понятно, что вместе с законодательными и административными изменениями происходит трансформация самого загородного рынка, появляются новые форматы, рождается понимание между властями и деловым сообществом. Например, девелоперы активнее стали участвовать в создании транспортной и социальной инфраструктуры. Продолжают развиваться появившиеся после кризиса сегменты малоэтажного жилья. Однако это порождает и новые проблемы. Например, происходит смешение форматов, которое не всегда идет во благо. Так, рядом с коттеджными поселками в Подмосковье нередко можно увидеть малоэтажные дома и даже крупные микрорайоны. Также смешение происходит и внутри проектов. В итоге часто современные поселки выглядят как винегрет: на первой линии стоят малоэтажные дома, затем таунхаусы, далее участки с подрядом и на заднем плане наделы без подряда.

 

Но катастрофой рынка загородной недвижимости эксперты считают формат участков без подряда. Ажиотажный спрос на этот продукт давно спал, однако, несмотря на прогнозы экспертов о его исчезновении с рынка, он по-прежнему интересен покупателям. Часть спроса из этого сегмента перешла в сегмент малоэтажного жилья, говорит Армен Маркосян, директор по развитию компании «БЕСТ-Новострой», туда же ушли и инвесторы, которые ранее интересовались подобными предложениями. Однако за годы активной распродажи участков на рынке образовалось огромное количество «зависших» поселков, где земля продана в чистом поле, без коммуникаций и дорог, а ее покупатели стали не собственниками, а обманутыми дачниками.

 

Между тем процесс сброса сомнительной земли, запущенный на рынке загородной недвижимости кризисом, продолжается и даже усиливается. На смену классическим участкам без подряда, говорит Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», приходит хард-эконом — купить сотку можно за 10 тыс. руб. и даже дешевле. Как ни странно, это довольно развитый сегмент рынка, хотя и абсолютно нецивилизованный. За городом, продолжает эксперт, наблюдается явный дефицит качественных предложений. ИЖС и земли под дачное строительство уже не пользуются таким спросом, как ранее, но и поселки бизнес-класса продают довольно плохо. Единственный формат, в котором все хорошо и идут продажи, — экономсегмент. Правда, в нашей стране по-прежнему продают не то, что красиво (расположено рядом с рекой или лесным массивом), а то, что дешево, резюмирует М. Лещев.