Берлинский LUX в историческом интерьере

4 Августа в 16:42 170 Виталий Простаков

В ряду европейских мегаполисов Берлин сегодня занимает одно из центральных мест. По комфортности проживания он находится в первых строчках международного рейтинга. Разумеется, недвижимость здесь должна быть достаточно дорогой. Однако эксперты утверждают, что по доступности жилья город так же является лидером. Чтобы в этом убедиться наш корреспондент отправился в столицу Германии.

 
Самолет заходит на посадку...
 
Берлинский LUX в историческом интерьере
 
ЦИТАТА
 
Берлинский LUX в историческом интерьере
 
«Мы ждем, когда появится первый российский покупатель...»
Николаус Цигерт, основатель и владелец компании Ziegert
 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

 

Берлинский LUX в историческом интерьере

Немецкие летчики из компании «АэроБерлин», похоже, одни из самых подготовленных пилотов по части экстрима. Дело в том, что воздушные ворота Берлина находятся практически в черте города. Самолет снижается едва ли не над крышами домов, и вписаться в отведенный коридор позволяет только филигранная точность. Мне удалось даже рассмотреть белье на балконе одного из жилых корпусов весьма и весьма напоминающих жулебинские новостройки образца 1980 года.
 
С высоты птичьего полета берлинский пригород выглядит примерно также, как и ближайшее Подмосковье. С той лишь разницей, что у границ города располагается исключительно малоэтажка, причем коттеджи стоят так близко друг к другу, что их практически невозможно отличить от таунхаусов. Чуть поодаль высятся корпуса компактных жилых комплексов. Но это не очаги цивилизации, как у нас за МКАД, а скорее ее новое проявление в хорошо обжитых и комфортных немецких землях.
 
Чтобы увидеть новые веяния в архитектуре и стиле самого мегаполиса, необходимо пересесть на двухэтажный автобус (лучше с открытым верхом) и за 10 евро совершить экскурсию по Берлину. Впрочем, группу журналистов из России уже ожидал комфортабельный микроавтобус известной немецкой марки, который практически без пробок домчал по широким (и не очень) улицам к одному из таких объектов — апарткомплексу LUX. Возводится он на деньги испанского инвестора, а реализуется компанией Ziegert. Застройщик — Triple A Immobilien GmbH.
 
А вас, Штирлиц, я попрошу...
 
Как указано в презентационном буклете «LUX находится с подветренной стороны улиц Унтер-ден-Линден и Фридрихштрассе...». Вот он, в высшей степени продуманный европейский локейшен — даже сквозняк (точнее его отсутствие) превратили в конкурентное преимущество! Более того, элитный комплекс расположен «в самом центральном, но, в то же время, и в спокойном месте на площади Нойштедтишер Кирхплац». Мои неглубокие познания немецкого все же выхватили из текста знакомые слово «кирх» и на вопрос о религиозных корнях представители компании Ziegert — руководитель отдела прессы Андрэ Шлютер и продукт-менеджер Наталья Скалас (кстати, родом из Бреста), — пояснили, что в 1678 году после периода Реформации здесь была построена первая в Берлине церковь. Во время Второй мировой ее разбомбили и в 1965 году по решению городского магистрата она была взорвана и на ее месте оборудовали парковку для автомобилей. Правда, остатки церковного сада дожили до наших дней, и превратились в уютный сквер, в котором с удовольствием отдыхают горожане. О его святых истоках напоминает пересечение двух диагональных дорожек, проложенных в виде креста. Напротив сквера стоит дворцовое здание явно без признаков жизни. Это бывший торговый дом, который открыли в 1888 году. Позже здесь располагалось посольство США. С ним, как, собственно, и с офисом продаж комплекса LUX связана почти детективная история.
 
После войны помещение, в котором сейчас совершаются безобидные сделки с жильем, активно использовалось немецкими разведчиками (из бывшего ГДР) для скрытого наблюдения за американцами. Разумеется, работали под прикрытием. Ничем не примечательная парикмахерская через дорогу не обслужила ни одного клиента, зато информацию о дипломатах поставляла исправно. Сегодня, судя по шпионским скандалам, заокеанские рыцари плаща и кинжала переигрывают коллег из Берлина.
 
Но вернемся к мирной жизни, оказывается на соседней улице Доротеенштрассе в молодости жил Теодор Фонтен, на Фридрихштрассе останавливался Генрих Гейне. В кафе «Kranzler» за столиками можно было увидеть принцев и генералов. Политики и журналисты встречались в кафе «Stehely» на Шарлоттенштрассе, а сегодня они обедают в «Einstein» в нескольких метрах от LUX. По близости находятся здание федерального правительства, столичные студии телеканалов ARD и ZDF, Федеральное ведомство печали и Государственная библиотека. Вообще эту часть Берлина уже давно именуют не иначе, как «центр мира элегантности», поскольку ее изюминкой был и по-прежнему остается так называемый квартал художников. Словом, место для богатых и известных самое что ни есть то. И пока они — хозяева жизни — не заселились в свои шикарные апартаменты и пентхаусы, нам показали (разумеется, в бетоне) элитную недвижимость изнутри.
 
И чупа-чупс в придачу...
 
Водрузив на головы белые каски, интернациональная группа немецких и российских товарищей под предводительством бессменного руководителя стройки и инвестора в одном лице — Альберто Мартинец Кано углубилась, образно говоря, в леса. Речь, конечно же, идет о лесах строительных и по этим сооружениям, естественно, ходили не мы, а рабочие. Причем исключительно немцы. Не турки, и тем более не представители Средней Азии, как это часто бывает в Москве, а самые настоящие гансы и зикфриды. Элитная недвижимость требует соответствующего качества, что обеспечивают высококлассные рабочие руки и отменные строительные материалы. Но главное — это, конечно, архитектура. «Аннете Акстхельм и Хеннер Рольвьен создали здание, которое, кажется, простоит бесконечно. Завораживающая игра архитектурных деталей и света полностью снимает различие между внешним и внутренним пространством, — живописуют авторы буклета. — Фасад здания со всех сторон открыт для солнечных лучей... Встроенные панели, солнцезащитные навесы и тонированные стекла обеспечивают интимность и индивидуальность окружающей обстановки, несмотря на прозрачность, доминирующкю в архитектурном облике здания». Сегодня все это великолепие можно увидеть на макете, особенно, когда включена подсветка. А пока идет стройка сильное впечатление производит панорама, которая открывается из окон пентхаусов. Рейхстаг, Берлинскую телебашню (знаменитый чупа-чупс), посольство РФ и много еще чего будут созерцать собственники апартаментов.
 
Впрочем, внимание журналистов из России привлекли не только достопримечательности, но и новостройки, рассчитанные подобно комплексу LUX, на богатую публику. Пока их немного. «Всего лишь несколько лет назад в центре Берлина практически не было квартир категории «люкс», — поясняет Николаус Цигерт, основатель и владелец компании Ziegert. — Слой населения с наиболее высоким уровнем дохода относительно слабо представлен в немецкой столице, а немногочисленные состоятельные люди нашли себе жилье в таких кварталах вилл, как Груневальд или Далем. Лишь по мере усиления тенденции переезда в город и притока зажиточных людей из Германии и других стран Европы «люкс» в Берлине приобрел актуальность». По его словам в 2014 году было продано около 200 квартир по цене свыше 5 тыс. евро за «квадрат». И лишь 20 сделок перешагнули рубеж в 10 тыс. евро. Между тем, в Лондоне 75 тыс. евро за элитный метр — дело вполне привычное. «В Берлине сегодня максимальная планка уже установилась на отметке 16 тыс. евро», — констатирует доктор Цигерт.
 
В комплексе LUX цены вполне конкурентные, например, элитные двухкомнатные апартаменты площадью 70,5 кв. м стоят, как московская «трешка» в панельном доме — чуть больше 500 тыс. евро. Есть варианты еще дешевле, скажем 450 тыс. евро, но и метраж квартир здесь скромнее. Самая дорогая — 468 кв. м предлагается за 4,2 млн евро.
 
По словам немецких риэлторов почти половина покупателей в таких элитных комплексах, как LUX уже имеют квартиру, иногда она находится в нескольких кварталах, иногда в пригороде. Что касается второго дома, то здесь ситуация, как с предметами антивкариата. Многие состоятельные немцы ценным считают все то, что невозможно воспроизвести, в том числе историческую уникальность места. В центре столицы Германии такие места еще имеются, но и они конечны.
 
Помимо этого за последние годы заметно возросла привлекательность Берлина в плане культурной жизни, кулинарного искусства и возможностей для шопинга. Столица Германии все сильнее притягивает к себе и компании, и предприятия, работающие на международном уровне. Не случайно национальный состав зарубежных покупателей элитных апартаментов весьма разнообразен. В том же LUXе жильем обзавелись представители Австрии, Израиля, США, Италии, Польши. «Мы ждем, когда появится первый российский покупатель, что меня все же несколько удивляет, если учесть, что наш комплекс расположен между российским посольством и правительственными кварталами», — сетует владелец компании Ziegert.
 
Статуя в окне СЕПГ
 
Создавать уникальные объекты немцы умеют не только с нуля. Реновация — еще один конек местных игроков рынка недвижимости. В день, когда немногочисленная группа журналистов из «Коммерсанта», РБК и журнала «Недвижимость & Цены» приземлилась в берлинском аэропорту, местное издание Suddeuttsche Zeitung («Южно-немецкая газета» опубликовало статью с пугающим заголовком «Красный капитализм». Лид был еще круче и звучал примерно так: «В первом учебном центре СЕПГ, созданном в Берлине на американские деньги, богатые россияне скупают дорогие апартаменты». Сегодня некоторые сторонники санкций могли бы расценить, это как экономическую агрессию России в отношении Евросоюза. Но пару месяцев назад немцы так не считали и сегодня едва ли изменили свое отношение к покупателям из РФ, особенно с большими деньгами. Что ни говори, но методы пиара везде одни и те же. Главное привлечь внимание к объекту. В нашем случае этот объект называется «Метрополь Парк» (Metropol Park). Сегодня он находится на стадии реновации.
 
На самом деле здание, построенное еще в 30-е годы прошлого века и занимающие целый квартал, изначально позиционировалось, как промышленный объект, что особенно заметно в его архитектуре. Александ Хедер, менеджер проекта пояснил: здесь продают еще один недешевый формат жилья — лофты. Интересно, что поработать над планированием и дизайном помещений часто предлагают не мэтрам, а студентам архитектурных берлинских вузов и школ. В результате появляются такие яркие инсталляции, что посетители «новостройки» порой приходят сюда, чтобы не прицениться, а просто полюбоваться шедеврами. Например, экстравагантными статуями в окнах. Но это только цветочки. Внутри, каждого помещения, предназначенного для продажи, уже имеются смело декорированные комнаты, причем ни одна не похожа на другую. Наконец, тем, кто все же решил обзавестись лофтом предлагают планировку, выполненную на 3D принтере — уменьшенную копию будущего жилища (домик Барби отдыхает!). Самый дешевый вариант в натуре — стоит 289 тыс. евро. Правда его площадь составляет немногим более 50 кв. м. Это скорее не лофт, а лофтик, поскольку его площадь не вписывается в общепринятые представления москвичей об этом формате. Наверное, в немецком менталитете все, что выше трех метров — уже переходит мыслимые границы. Но, как бы там ни было, спрос на такие помещения огромен, о чем свидетельствует десятки 3D-копий, заказанные и оплаченные будущими владельцами.
 
У каждого уникального объекта всегда имеется своя фишка. «Метрополь Парк» в этом случае не исключение. Здесь задуман и воплощается в жизнь зимний сад гигантских размеров. Его площадь соответствует футбольному полю (ну, может быть, чуть поменьше). Нам показали — это седьмое чудо света за неделю до Чемпионата мира в Бразилии. Об окончании работ даже разговор не заходил, однако первый матч сборной Германии собственники жилья (состоявшиеся и будущие) планировали смотреть именно здесь. На большом экране. Под пиво, разумеется, и знаменитые баварские колбаски. Уверен, что зимний сад едва ли пропустил победоносный немецкий финал. Опасаюсь только за изящную стеклянную крышу, могла ведь и рухнуть...
 
Почтовый ящик однако...
 
В российской прессе часто появляются статьи, особенно аналитические, в корне противоречащие тому, что в действительности происходит на рынке той или иной страны. Взять, к примеру, доходные дома Германии — «ну, очень доходное предприятие для россиян», — уверяют нас эксперты. Однако... Если бы в Германии показывали одноименную передачу Михаила Леонтьева, то можно представить, какие сюжеты в ней появились бы. Конечно, наши аналитики в чем-то правы. Однако... Немцы почему-то хитро посмеиваясь перепрофилируют доходные дома в обычные и продают их поквартирно в разы дороже. Один из таких домов позапрошлого века постройки, обозначенный в информационном буклете, как Schlegel, 28 нам, собственно и показали. Хозяин видимо решил, что арендаторы в обозримом будущем не принесут столько кэша, сколько покупатели. И действительно, стоимость найма жилья здесь вызывает улыбку. Соотношение примерно такое: затраты на однокомнатную квартиру в Москве равны затратам на трехкомнатную в Берлине. А постоянные клиенты, то есть снимающие одно и то же жилье несколько лет подряд к тому же имеют солидные преференции. Например, поднять цену за найм «долгожителю» будет весьма проблематично. Как платил человек в 2004 году 5 евро за один квадратный метр в месяц, так и продолжает в 2014-ом. Казалось бы простая арифметика, а воздействие на психику среднестатистического москвича невероятное.
 
Квартиры в доме Schlegel, 28 продаются после реновации с современным ремонтом и полным комплектом мебели. Варианты разные от 170 тыс. евро, до полутора миллионов. Опять же центр города, все под боком. Фасад — конфетка (старинный четырехэтажный особняк), у нас такие прямиком записывают в элитные. Однако... По тамошним меркам это, если проводить параллели, даже не «сталинка», а обычная «хрущевка». Речь, конечно, идет только о цене. По всем остальным параметрам сравнивать просто некорректно. Правда, имеются определенные внутренние контрасты. Скажем, старинные лестницы из невероятно дорогущего дерева, мраморные колоны и прочие «излишества» меркнут на фоне погнутого почтового ящика довоенной поры на замызганной двери, давно забывшей запах краски.
 
Впрочем, эти контрасты постепенно уходят в прошлое, нивелируются современными материалами и технологиями. Люди обретают новое пристанище. И весь этот процесс проистекает как-то безболезненно, с невероятной деликатностью... Даже если в приобретенной квартире придется терпеть квартиранта, у которого не истек срок договора по найму.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных