Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора

14 Мая в 17:48 68

Рост недоверия к банковской сфере — тренд последнего времени. Ситуация обусловлена вполне объективными причинами: достаточно вспомнить российский и мировой финансовый кризисы, а также недавний скандал по поводу кипрских вкладов. На этом фоне более чем выигрышно смотрятся объекты коммерческой недвижимости в европейской тихой гавани со стабильной экономикой и реальной правовой защитой. Германия — одна из таких стран.

Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора
 

Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора

 

Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора

 
К СВЕДЕНИЮ
Этой весной в Германии ожидается увеличение ставок аренды в среднем на 3%. В крупнейших городах — Берлине, Мюнхене и Гамбурге — цены могут вырасти на 6–10%.
 

Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора

 

Берлин, Мюнхен, Гамбург... Тихая гавань инвестора

Согласно данным компании CBRE, 35% европейских инвесторов считают немецкую недвижимость наиболее интересной, в то время как за Великобританию голос отдали лишь 24% клиентов. «Сегодня Германия является своеоб-разным экономическим локомотивом для Европы, — комментирует Андрэ Адами, маркетолог BulwienGesa AG. — Стабильная ситуация в стране привлекает все больше инвесторов, в том числе из пострадавших от кризиса регионов». Юрген Михаэль Шик, вице-президент немецкой ассоциации специалистов по недвижимости (IVD), подтверждает, что интерес к местной недвижимости сегодня как никогда высок.
 
 
Немецкий расчет
 
«Одним из наиболее востребованных активов являются складские и погрузочные помещения, пользующиеся огромным спросом у арендаторов, — рассказывает Дмитрий Слободник, генеральный директор компании North West Estate, специализирующейся на продаже немецкой доходной недвижимости. — Только за последний год в этом сегменте в Германии сдано в аренду около 5,1 млн кв. м. Подогревает рынок стремительно растущее количество онлайн-магазинов, которым нужны подходящие для хранения и погрузки товаров площади».
 
Стоит отметить, что самые высокие ставки аренды на складские помещения зафиксированы в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне (6,2 евро/кв. м/мес.), чуть дешевле наем в Гамбурге (5,6 евро/кв. м/мес.) и Берлине (4,7 евро/кв. м/мес.). А наибольший спрос на производственные и логистические площади наблюдается в Штутгарте, где, согласно данным Ellwanger & Geiger, за минувший год оборот от сделок по продаже увеличился на 45% по сравнению с 2011-м.
 
Офисы, популярные раньше для вложений, постепенно отходят на второй план. Впрочем, паниковать их владельцам не стоит: согласно результатам опроса немецких предпринимателей, проводимого один раз в полгода исследовательским сообществом рынка недвижимости (gif) и Center for Real Estate Studies (CRES), в 2013–2014 гг. рынок офисных площадей в крупнейших городах Германии ждет стабильное развитие, объекты будут приносить соответствующий доход.
 
Фаворитами на рынке остаются оте-ли. Так, по информации риэлторского агентства Grossman & Berger, в I квартале текущего года платежный оборот в гостиничном сегменте Берлина составил примерно 160 млн евро. Однако, пре-дупреждает Д. Слободник, эти объекты все-таки сложны с точки зрения управления и их покупка довольно рискованна. Не уверенным в своих силах инвесторам стоит присмотреться к отелям, уже арендованным крупными сетями (в идеале международными) и выставленным на продажу в качестве залоговой недвижимости.
 
Если говорить о будущих трендах, то нужно обратить внимание на торговые центры. Хотя онлайн-торговля становится все более популярной, моллы не уйдут в прошлое, уверены специалисты Axa Real Estate. Такие объекты могут успешно конкурировать с интернет-магазинами благодаря мультифункциональности, позволяющей легко интегрировать новые предложения в существующую структуру. Поэтому интерес к сегменту в перспективе будет расти.
 
 
Важные детали
 
По словам Д. Слободника, есть еще ряд тонкостей, которые стоит учитывать инвесторам. Например, с каждым годом растет спрос на объекты, построенные в соответствии с зелеными стандартами. Наши соотечественники не привыкли обращать внимание на подобные вещи, между тем в Германии фактор экологичности здания играет немаловажную роль.
 
«Распространенная ошибка российских инвесторов заключается в излишней привязанности к мейнстримовым рынкам, — продолжает эксперт. — Многие предпочитают покупать доходную недвижимость в городах вроде Берлина, Мюнхена и Гамбурга с высокими ценами и огромной конкуренцией, однако существуют и другие, не столь очевидные рынки. Самое здравое и дальновидное решение — инвестирование в объекты городов средних размеров с населением от 40 до 750 тыс. человек. К их числу относятся Эрфурт, Нюрнберг, Бонн, Кассель, Висбаден, Кемниц и др.
 
Особенно привлекательны так называемые университетские города. По некоторым показателям, например демографическому росту, топ-20 средних городов опережают 20 более крупных». Слова специалиста подтверждают результаты недавнего исследования, проведенного Институтом изучения рынков (Marktforschungsinstitut). По мнению ученых, один раз в квартал обрабатывавших данные более 2 млн объявлений в печатных СМИ и Интернете, в последние пять лет рынок коммерческой недвижимости в городах средней величины развивается интенсивнее, чем в мегаполисах.
 
Даже беглое изучение тенденций рынка и ознакомление с прогнозами помо-гает сориентироваться среди множества возможных вариантов для инвестирования. Однако, если покупку немецкой недвижимости будут осуществлять впервые, безопаснее все же не полагаться исключительно на общую информацию о перспективности того или иного сегмента, а разработать как можно более подробную стратегию развития конкретного актива совместно с экспертами рынка.
 
Материал подготовлен компанией NWE Immobilien Group.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных