Бабушкинский фонд: современного жилья не хватает

Бабушкинский — типичный спальный район Москвы. Если отличия от других районов и есть, то со знаком плюс: хорошая экология, благоустройство, развитая сеть предприятий социальной ориентированности. Перспективен Бабушкинский и в плане покупки жилья: есть интересные предложения и на первичном, и на вторичном рынке. Порадуют и цены.

Средняя зона

Район Бабушкинский можно отнести к срединной зоне: он удален от центра столицы, но не примыкает к МКАД. Расположен на севере Москвы, входит в состав Северо-Восточного административного округа и занимает территорию 507 га. Официальная дата образования — ноябрь 1968 г. После 1991 г. произошло еще одно административно-территориальное деление, в результате «новому» Бабушкинскому отошла центральная часть «старого» района, восточная досталась Ярославскому району, северную получил Лосиноостровский, а южную — Свиблово.

Сегодня Бабушкинский — это классический тихий и зеленый район. По оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», он занимает одну из топовых позиций в рейтинге «спальников» столицы, как, например, Ясенево, Измайлово или Строгино.

Согласно результатам опросов общественного мнения, Бабушкинский на третьем месте в рейтинге районов СВАО с точки зрения комфорта проживания. Он уступает лишь районам Останкинский и Марьина Роща. При составлении рейтинга учитывались самые важные критерии — это транспортная доступность, экология, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. В 2007 г. район Бабушкинский был признан самым благоустроенным в Москве.

Дорожно-транспортная инфраструктура

На территории района находится всего одна станция столичной подземки — «Бабушкинская». Общественный транспорт представлен также автобусами и трамваями (всего 12 маршрутов). Кроме того, хорошей альтернативой метро является железная дорога — от платформы Лосиноостровской до Казанского вокзала можно доехать меньше чем за 15 мин.

Бабушкинский располагается между двумя крупными автомагистралями — Ярославским и Алтуфьевским шоссе. Главные улицы внутри района — Енисейская, Менжинского, Летчика Бабушкина, Кольская — тоже имеют серьезную загрузку. В перспективе власти округа хотят улучшить связь между районами Бабушкинский, Лосиноостровский и Ярославский, проложив новую трассу под путями Ярославского направления железной дороги рядом с Малыгинским проездом.

У станции метро «Бабушкинская» сейчас ведутся работы по строительству одноименного транспортно-пересадочного узла, который также должен улучшить транспортную ситуацию в районе.

Разгрузить улицы собираются и за счет наземных паркингов. В 2015 г. началось строительство трех таких объектов, которые разместятся на улицах Енисейской, Чичерина и в Олонецком проезде.

Достопримечательности и парки

В Бабушкинском с экологией все более-менее благополучно. Однако и здесь есть свое «темное пятно» — это промзона № 52а Свиблово площадью более 11,1 тыс. кв. м. В ближайшем будущем ее территория должна значительно уменьшиться, на уровне столичного правительства принято решение реконструировать часть складских зданий.

В целом район Бабушкинский считается одним из самых чистых в округе. Хорошая экологическая ситуация сложилась благодаря большому количеству парков и скверов. Главная зеленая зона занимает территорию поймы реки Яузы, от улицы Широкой до Кольской.

Одно из самых популярных мест отдыха — Олонецкий парк площадью более 46 га. Он открыт круглосуточно. Здесь обустроены детские и спортивные площадки, есть горка, где зимой катаются на тюбингах.

Для прогулок на свежем воздухе подходят и другие площадки: бульвар вдоль улицы Искры, сквер у киноконцертного зала «Орион», а также расположенный на границе с Лосиноостровским районом парк культуры и отдыха «Бабушкинский».

Большой плюс района — развитая социальная инфраструктура. Работает 11 школ, 16 детских садов, 4 учреждения здравоохранения, в том числе ГКБ № 20, Центр планирования семьи и репродукции № 3. В 2015 г. началось возведение поликлиники на Ленской улице и двух новых корпусов городской клинической больницы.

К услугам жителей шесть торговых центров («Кондор», «Камп», «Радужный» и др.), а самый крупный из них — «Витте Молл 2» открылся в конце 2014 г. Всего, по данным «БЕСТ-Новострой», в районе действует 128 предприятий торговли, 26 предприятий общественного питания, 113 предприятий бытового и коммунального обслуживания населения. Недавно открыты боулинг-клуб «Локопарк» и клуб «Яуза 60+».

На территории Бабушкинского находится восемь вузов, включая Московский пограничный институт Федеральной пограничной службы РФ, Московское Суворовское военное училище, Академию экономической безопасности МВД РФ, Академию социального управления и Московский экономический институт (НОУ «ВПО «МОСЭКИН»).

Вопрос трудоустройства

В Бабушкинском всего одно крупное предприятие — Лосиноостровский электротехнический завод. Он входит в ОАО «ЭЛТЕЗА», производящее технические средства автоматики и телемеханики для железнодорожного транспорта. История завода насчитывает не один десяток лет, а у его продукции хорошая репутация.

В качестве других мест для трудоустройства можно рассматривать небольшие компании сферы услуг и малого бизнеса. Офисы таких организаций, как правило, находятся в местных бизнес-центрах (БЦ) или на первых этажах жилых домов. По данным компании «Метриум Групп», всего в районе действуют 13 БЦ класса В («Менжинский», «Олонецкий, 4», «Искра», «Линия», «Кольская, 2а» и др.). До них довольно удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте: БЦ находятся в шаговой доступности от станции метро «Бабушкинская» и обеспечены парковками.

В прошлом году были построены здания для Бабушкинского районного суда и многофункциональный центр с гостиницей в Староватутинском проезде. В эти учреждения устроились на работу некоторые местные жители.

Постоянно требуется персонал в продуктовые магазины, среди них сетевые «Дикси», «Пятерочка», «Атак», «Билла», «Седьмой континент» и др.

Вторичное разнообразие

Массовое жилищное строительство в Бабушкинском районе велось с 1970 по 1990 г., а позже квартирный фонд увеличивался преимущественно за счет точечной застройки. В настоящее время общая площадь жилья составляет около 4,6 млн кв. м. В районе представлены панельные дома серий П-42, П-46, П-46М, II-49, И-511 и I-515, кирпичные, включая сталинки, а также более современные монолитные строения в жилых комплексах (ЖК).

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», объем вторичного рынка жилья в настоящий момент составляет чуть более 500 квартир. Порядка 48,3% из них выставлены на продажу в панельных домах; 25,5% — в кирпичных, 7,5% предложения представлено в монолитных и кирпично-монолитных зданиях. Вариантов в сталинках немного: всего 4,6%, но меньше всего их в блочных домах — 3,9%.

Согласно базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», наибольший объем квартир представлен в многоэтажных панельных домах — около 38%, в кирпичных пятиэтажках — примерно 21%, в девятиэтажных панельных домах — 21%.

В структуре предложения по состоянию на июль 2015 г. больше всего однокомнатных квартир — 38% от общего предложения, трехкомнатных — 32,4%, двухкомнатных и многокомнатных — 20,6 и 8,8% соответственно.

По данным «Метриум Групп», в июле 2015 г. средняя цена квадратного метра на вторичном рынке района составляла 174 тыс. руб. В ценовом рейтинге Бабушкинский район занимает шестое место в округе. Для сравнения — стоимость квадратного метра в самом дорогом районе округа — Алексеевском — 227 тыс. руб. Далее следует район Марьина Роща (221 тыс. руб.), Ростокино (202 тыс. руб.). Наиболее дешевыми считаются Ярославский и Лосиноостровский, где цена за квадратный метр держится на уровне 151 тыс. руб.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры в панельных домах (33 кв. м) продают в среднем по 6,5–7 млн руб., двухкомнатные (площадью 44 кв. м) — по 7,5 млн руб., более просторные двушки (51 кв. м) можно найти и за 9–9,5 млн руб., рассказывает И. Доброхотова.

Самая дешевая в районе вторичная квартира, по данным «Метриум Групп», предлагалась в июле на улице Менжинского. Площадь этой однушки 25 кв. м, а стоимость — 4,5 млн руб. Самая дорогая квартира стоимостью 43 млн руб. находится в доме, расположенном на берегу Яузы, в Староватутинском проезде.

Завидные новостройки

Первичный рынок района Бабушкинский представлен четырьмя объектами.

«Клубный дом на Менжинского» (ул. Менжинского) представляет собой комплекс апартаментов комфорткласса. Здание переменной этажности (5–17 этажей) включает в себя апартаменты разных площадей (от 30 до 137,5 кв. м). Минимальная цена за 1 кв. м — 124 тыс. руб., максимальная — 136,5 тыс. руб. Стоимость апартаментов в этом проекте составляет от 3,9 до 11,4 млн руб. У покупателей есть возможность заказать индивидуальный дизайн-проект, и он будет реализован. Застройщик — компания Alvek — планирует сдать дом в II квартале 2016 г.

ЖК «МПИ» комфорткласса расположен на Осташковской улице. Квартиры в нем продают уже с отделкой, их площадь — от 43 до 107 кв. м. Бюджет покупки составит примерно 6,6–13,7 млн руб. Территория ЖК закрытая и охраняемая. В продаже осталось всего несколько квартир.

ЖК «Искры радости» — две 18-этажных башни бизнес-класса оригинальной архитектуры (3–18 этажей) — построен на улице Искры. Всего в комплексе 208 квартир, их площадь 50,5–132 кв. м, а также двухуровневый подземный паркинг. Покупка жилья обойдется в 12–32,5 млн руб.

Квартиры чуть меньшей площади — 41,2 кв. м, стоимостью 9,2 млн руб., предлагаются в бывшем долгострое — ЖК «Бабушкинский Парк» (ранее ЖК «Мос-Анжелес») на улице Коминтерна. Дом оригинальной архитектуры (22 этажа) на 152 квартиры, расположенный недалеко от Бабушкинского парка, сдан в 2014 г.

Как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в перспективе реализация еще двух ЖК. Первый будет построен на улице Летчика Бабушкина. Второй — на улице Коминтерна. Данный проект представляет собой монолитный комплекс с двумя наземными секциями — 6 и 16 этажей — и двумя подземными уровнями. В доме будет 86 квартир, из них 33 — однокомнатные, 30 — двухкомнатные, 8 — трехкомнатные и 14 — четырехкомнатные. Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест. На первом этаже предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения. Согласно проекту запланирована также организация внутреннего двора с цветниками, детской и спортивной площадками.