Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

25 Февраля в 18:30 114 Ирина Богатырева

Иностранные архитекторы давно изъявляют активное желание работать на российском рынке, однако реалии таковы, что довести до конца удалось всего несколько проектов в Москве. К тому же серьезную конкуренцию им составляют отечественные зодчие, искушенные не только в архитектуре, но и в искусстве согласований. С их участием в центре столицы появились самые дорогие жилые комплексы. Хотя в последнее время знаменитости не отказываются и от проектирования жилья экономкласса.

В отличие от одежды известных марок, за которую потребители готовы переплачивать в разы, имя архитектора не может обеспечить объекту недвижимости даже 30% добавочной стоимости.
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам
ЖК «Баркли-плаза»
 
Не судьба…
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

Имперский дом (Якиманский пер., 6)
 
Идеальные проекты получаются тогда, когда учтены все интересы — и профессиональных участников рынка, и потребителей.
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «11 Станиславского»
 
МНЕНИЕ
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездамОлег Артемьев, президент компании «Высота»:
 
«На заре развития рынка недвижимости участие в элитном проекте иностранного архитектора являлось требованием времени. Равных по классу отечественных зодчих у нас не было, к тому же иностранцы гарантировали качество проекта. Поэтому до кризиса в Москве было заявлено такое множество проектов от звезд мировой архитектуры».
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «Бутово Парк»
 
Один их последних трендов состоит в том, что высокая архитектура приходит в недвижимость экономкласса.
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «Да Винчи»
 
МНЕНИЕ
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездамИрина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED:
 
«Главная загвоздка работы с иностранцами состоит в том, что зарубежные архитекторы должны адаптироваться к нашей действительности. В России существуют жесткие технические нормы, в которые сложно уместить полет фантазии западного мэтра. К тому же проект проходит долгие изнуряющие согласования, в которых помимо всего прочего нужно учитывать административную составляющую, а ее иностранцам преодолеть очень трудно».
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК Barkli Park
 
Многие отечественные девелоперы привлекают зарубежного архитектора только для создания эскизного проекта и используют его имя на этапе продвижения, не переплачивая за реализацию.
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «Cадовые кварталы»
 
МНЕНИЕ
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездамНаталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper:
 
«Я бы не сказала, что у иностранных архитекторов есть какие-то серьезные проблемы в сотрудничестве с российскими девелоперами. Наш премиальный рынок готов к принятию проектов иностранных знаменитостей — период лужковских башенок на тяжеловесных зданиях уже прошел, покупатели очень хорошо воспринимают проекты западных знаменитостей и готовы платить за оригинальную и качественную архитектуру. Участие мировых звезд существенно удорожает конечную стоимость недвижимости. Поэтому их приглашают только для самых дорогих жилых комплексов».
 

Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «Cадовые кварталы»
 
МНЕНИЕ
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездамНаталья Леготина, декоратор, генеральный директор Архитектурного бюро Натальи Леготиной:
 
«За рубежом архитектор не только ведет авторский надзор над реализацией проекта, но и полностью руководит строительством. В России же зарубежный мастер разрабатывает эскизный проект, делает концепцию, а потом подключаются российские зодчие и проектировщики, и иностранец фактически уже не может влиять на развитие ситуации. Кроме того, проектировщики, основная задача которых — сделать строительство максимально недорогим, а здание удобным, часто значительно видоизменяют проект иностранного архитектора».
Долгое время наша страна по понятным причинам была отрезана от мировых архитектурных тенденций. Так почему же в новое время мы не воспользовались опытом ведущих западных мастеров, несмотря на то что некоторые девелоперские компании начинали сотрудничество с ними? Ведь многие здания по их проектам в Москве так и не появились.
 
«В некоторых случаях проекты мировых знаменитостей остаются нереализованными вовсе не потому, что западная передовая архитектурная мысль и российский рынок не могут найти точек соприкосновения, — рассуждает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper. — Сложности могут возникнуть по не зависящим от архитектора причинам, например из-за конфликта интересов девелопера и чиновников. Именно поэтому не был построен «Апельсин» Нормана Фостера — конфедерация Cоюза художников и представители Третьяковской галереи решительно воспротивились идее превращения Центрального дома художника в коммерческий многофункциональный комплекс». Кроме того, ни один девелопер не застрахован на 100% от банкротства или разрыва инвестконтракта. По этим и другим причинам не реализованы идеи Нормана Фостера (расширение Музея изобразительных искусств им. А. С. Пушкина и редевелопмент квартала на месте снесенной гостиницы «Россия»), а также не состоялось строительство МФК «Русский Авангард» Эрика Ван Эгераата.
 
«Начиная проект в России, зарубежный архитектор сталкивается с определенными препятствиями. Уже на первых этапах он понимает, что реализовать задуманное по европейским стандартам у него не получится — здесь гораздо больше ограничений. Возможно, поэтому проекты международных архитектурных звезд, осуществленные за рубежом, заметно отличаются от того, что в итоге построено в России», — отмечает Наталья Леготина, генеральный директор одноименного архитектурного бюро.
 
Жертвой мучительных согласований с московскими властями пал Смоленский пассаж, начатый Рикардо Бофиллом. Его трансформировали так, что испанцу пришлось даже отказаться от авторства. Бывали и ситуации, когда готовый проект без ведома зодчего отдавали на переделку другим западным или отечественным бюро. «С этим столкнулись Эрик Ван Эгераат, Гюнтер и Стефан Бенишей и др. Их печальный опыт, конечно, оказал негативное влияние на готовность работать в России других звезд мировой архитектуры», — считает Н. Леготина.
 
Роковую роль сыграл и кризис 2008–2009 гг. Некоторые проекты были заморожены… навсегда. К ним можно отнести многие разработки Нормана Фостера, Эрика ван Эгераата, Захи Хадид и др.
 
Но и это еще не все причины. Если объект реализуют за счет федерального или городского бюджета, то зачастую аспекты архитектурной эстетики и экологичности становятся неактуальны из-за стремления чиновников сэкономить. А от проекта Нормана Фостера «Новая Голландия» власти Санкт-Петербурга и вовсе отказались из-за его высокой стоимости.
 
Естественно, работа мировой знаменитости — недешевое удовольствие, так что некоторые объекты остались на бумаге именно по этой причине. Впрочем, не только в России. Например, швейцарцы Херцог и де Мерон уже десять лет не могут построить филармонию в Гамбурге, поскольку гонорар авторов непомерно велик — 52 млн евро. Дороговизна услуг иностранцев и предлагаемых ими решений способна значительно снизить рентабельность объекта в целом. «Больших затрат требуют сразу несколько статей, — говорит Н. Леготина. — Первая обусловлена желанием иностранцев использовать высококачественные, порой редкие, а то и просто отсутствующие в России строительные материалы, что значительно повышает стоимость 1 кв. м. Вторая связана с необходимостью привлечения отечественных архитектурных подрядчиков: у иностранных зодчих нет лицензий на работу на нашем рынке. Это не только заметно увеличивает смету, но и порой негативно сказывается на качестве реализации проекта».
 
Но, может быть, расходы окупаются за счет бренда, которым, несомненно, являются звездные имена? По идее, дом, построенный по проекту известного архитектора, должен отличаться от обычного так же, как качественная одежда отличается от моделей знаменитого дизайнера. Так что за узнаваемый бренд девелопер вправе требовать повышенной платы. Однако, как показала практика, в отличие от одежды известных марок, за которую потребители готовы переплачивать в разы, имя архитектора не может обеспечить объекту недвижимости даже 30% добавочной стоимости. Поэтому многие отечественные девелоперы нашли компромиссное решение: они привлекают зарубежного архитектора только для создания эскизного проекта и используют его имя на этапе продвижения, не переплачивая за реализацию.
 
Авторская архитектура в России. Через тернии к звездам

ЖК «Город набережных»
 
Что удалось
 
И все-таки некоторые проекты зарубежных архитекторов в Москве реализованы. Лучшие мультифункциональные комплексы, выполненные в соответствии с концепцией иностранных знаменитостей, — это «Город Столиц» (несмотря на то что Эгераат разорвал отношения с девелопером Capital Group и объект пришлось заканчивать американскому архитектурному бюро NBBJ), Imperia Tower (NBBJ) и «Башня на набережной» в ММДЦ «Москва-Сити», «Легенда Цветного» на Цветном бульваре (NBBJ, концепция отделки лобби принадлежит итальянскому дизайнеру Массимо Йозе Гини). «Стоимость апартаментов в «Легенде Цветного» начинается от 9,5 тыс. долл./кв. м, — говорит Н. Шичанина. — В Imperia Tower их цена составляет 6,5–9,8 тыс. долл./кв. м, в МФК «Город Столиц» предлагают за 8,5–30 тыс. долл./кв. м».
 
Также в Москве появились ЖК «Велтон-парк», построенный компанией «Крост» при участии Рема Колхааса, ЖК «11 Станиславского» по проекту лондонской John McAslan + Partners (сейчас квартиры там стоят 20–25 тыс. евро/кв. м). ЖК «Грюнвальд» в Подмосковье появился благодаря сотрудничеству западных и российских компаний NPS Tchoban Voss, «Проект-Меганом», «Остоженка» и Assmann & Salomon. Успешно были реализованы и некоторые объекты коммерческой недвижимости — ТРЦ «Красный Кит» в Мытищах по проекту Dayer, торгово-развлекательный комплекс в Сургуте и шахматный клуб в Ханты-Мансийске (автор Эрик ван Эгераат).
 
Кроме того, наметилась тенденция привлекать знаменитостей к созданию интерьера жилых комплексов. Так, проект отделки ЖК «Баркли Park» и «Баркли Plaza» (15–20 тыс. евро/кв. м) подготовил знаменитый дизайнер Филипп Старк, ЖК «Баркли Virgin House» (15–20 тыс. евро/кв. м) — Келли Хоппен, ЖК «Бурденко, 11» (около 17,5 тыс. евро/кв. м) — Элен Бенаму, Knightsbridge Private park — Эндрю Мартин.
 
Несмотря на все трудности, иностранцы продолжают участвовать в новых проектах. Только что заявленный объект Capital Group «ОКО» в «Москва-Сити» реализуют по концепции известного американского архитектурного бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill). Эрик ван Эгераат в статусе консультанта работает с «Гута Девелопмент» над «Красным Октябрем». Кроме того, западных проектировщиков привлекают к разработке планировки территорий Новой Москвы. «Знаковым можно назвать проект зоны D3 инновационного центра Сколково швейцарского архитектурного бюро Херцога и де Мерона. Зоны D3 занимает более 60 га, общая площадь проектируемого сколковского института науки и технологий — более 550 тыс. кв. м», — сообщает Н. Шичанина.
 
От отечественного производителя
 
«По закону зарубежный зодчий может работать в России только в сотрудничестве с местными коллегами. Исключение составляет случай, когда иностранное архбюро имеет представительство в РФ. Если западного архитектора приглашают в проект, он скорее всего будет отвечать за идею, а реализация останется на россиянах, — комментирует Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской Долине компании «Вектор Инвестментс». — В результате концепция приобретает российский акцент как с точки зрения стиля (адаптированного под предпочтения целевой аудитории), так и с точки зрения инженерного оснащения, функциональности (как правило, в этом отношении проект получается скромнее, чем в случае, если бы его реализовали за рубежом)».
 
Ну а что касается талантливых и успешных специалистов, то их хватает и в родном отечестве. Качество работ не хуже, чем у иностранных знаменитостей, а гонорары скромнее. Одни из самых интересных реализованных объектов на столичном премиальном рынке принадлежат Сергею Скуратову — жилой комплекс в Бутиковском пер., 5 (около 30 тыс. долл./кв. м), Сopper House (около 30 тыс. долл./кв. м), жилой комплекс на Саввинской набережной, «Садовые кварталы» (10–15 тыс. долл./кв. м), «Бурденко, 3» — (около 20 тыс. долл./кв. м), Art House (около 10–15 тыс. долл./кв. м). Заслуженное признание получили работы Юрия Григоряна (архитектурное бюро «Меганом»), например дом в Молочном переулке (около 50 тыс. долл./кв. м), бюро Сергея Чобана и Сергея Кузнецова, прежде всего «Гранатный, 6» (около 20 тыс. долл./кв. м) и «Дом на Озерковской», Михаила Филиппова — «Итальянский квартал» (10–15 тыс. долл./кв. м), Михаила Белова — «Имперский Дом» (около 20 тыс. долл./кв. м), Никиты Бирюкова и группы АБВ — Barrin House (10–15 тыс. долл./кв. м), Сергея Ткаченко — ЖК «Патриарх» (около 25 тыс. долл./кв. м), Андрея Романова — «11 Станиславского». «Стоит отметить, что Copper House и «Гранатный, 6» уже несколько лет подряд входят в тройку самых дорогих жилых комплексов Москвы, а продажа квартир в них не афишируется на открытом рынке», — добавляет Олег Артемьев, президент компании «Высота».
 
Однако не стоит думать, что у наших архитекторов не возникает проблем с властями и девелоперами. И они в основном все также связаны с постоянным стремлением последних минимизировать издержки по реализации проектов и диктовать концепцию. Кроме того, далеко не все застройщики обладают достаточной компетенцией для формулировки точного технического задания. К этому добавляются негибкая нормативно-правовая база и общая отсталость строительной сферы. «Думаю, что первостепенная задача сегодня — это создание новой системы координат, которая объединила бы культурную, строительную и инвестиционную политику с ответственностью всех сторон, — говорит Н. Леготина. — Понятно, что застройщик в первую очередь печется о прибыли, ему важно получить максимально высокий доход в предельно короткие сроки, и каждый фактор, их увеличивающий, вызывает его недовольство. Архитектор же в конечном счете стремится к гармонизации окружающей среды, повышению уровня жизни горожан. Идеальные проекты получаются тогда, когда учтены все интересы — и профессиональных участников рынка, и потребителей».
 
Концептуальный экономкласс
 
Один из последних трендов состоит в том, что высокая архитектура приходит в недвижимость экономкласса. Примеры уже имеются: ЖК «Да Винчи» в Одинцово, реализуемый «Текта Групп», готовило архитектурное бюро «Остоженка», обладатель одного из самых известных брендов на этом рынке. ЖК «В лесу» проектировало бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов» и еще целая команда именитых авторов, в том числе зарубежных. Жилой квартал «LIFE — Волжская», который строит девелоперская компания «Пионер», проектировала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». ЖК «Новосходненский», «Город набережных» и «Опалиха О2» возводят в соответствии с концепцией известного мэтра Максима Атоянца. Автор ЖК «Бутово Парк» — архитектор Никита Бирюков.
 
Жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе проектировала Лаборатория виртуальной архитектуры Кулиша и Липатова. Правда, в первоначальном виде он был более шоколадного цвета, а потом начались пресловутые согласования… История, рассказанная Алексеем Демьянчуком (управляющий директор Первого строительного треста), свидетельствует о том, что отечественные мастера, как и их иностранные коллеги, встречают препятствия на своем пути: «Фасады контрастного песочного и насыщенного шоколадного цветов были отклонены Москомархитектурой по причине того, что цветовая гамма дома не соответствовала общей застройке города. Для того чтобы все же сохранить идею и динамику проекта, были применены розовые и темно-серые вентфасады. Причем использовано целых три оттенка розового, что придает дополнительную глубину и создает игру света на фасадах, а это выгодно отличает жилой комплекс от сложившейся застройки Алтуфьевского шоссе. А первоначально задуманную колористику удалось воплотить в отделке входных групп, которые также достаточно необычны для дома комфорткласса».
 
Есть на рынке недорогой недвижимости и проекты, над которыми работали исключительно иностранные специалисты. Так, микрорайон Эдальго разрабатывал финский архитектор Хану Лайтила, генеральным проектировщиком выступила финская компания Eagle Group Int. OY, а главным конструктором — финская же Aaro Khonen OY. Консультантом является немецкое архитектурное бюро Winkel & Partner.
 
Конечно, не может не радовать, что мастера отечественной и мировой архитектуры наконец обратились к массовому жилью, вышли к широкому потребителю. Это значит, что отныне даже у простых граждан будет возможность наслаждаться комфортом, функциональностью и дизайном хорошо продуманных жилых комплексов.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных