Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек

7 Мая в 16:35 157 Ирина Богатырева

Австрия может служить витриной достижений западной демократии. Это страна с высоким качеством жизни, надежная, стабильная и безопасная. Все сферы жизни регулируют законы, которые граждане благоговейно чтят. Медицина, образование, соцобеспечение, дороги и, конечно же, недвижимость — здесь все на высоте.

СПРАВКА
Республика Австрия

Площадь — 83,9 тыс. кв. км

Столица — Вена



Главные города — Грац, Зальцбург, Линц, Клагенфурт, Инсбрук

Население Австрии — 8,46 млн человек

ВВП — 34 тыс. евро на душу населения

Австрия разделена на 9 федеральных земель

На севере граничит с Чехией, на северо-востоке — со Словакией, на востоке — с Венгрией, на юге — со Словенией и Италией, на западе — с Лихтенштейном и Швейцарией, на северо-западе — с Германией
Австрия — образцовое место для инвестиций: цены на элитную недвижимость здесь повышались даже во время кризиса. Например, в самых престижных кварталах Вены — Первом, Тринадцатом и Девятнадцатом — в 2009 г. был зафиксирован рост ее стоимости на 4–5%. Квартиры экономкласса если и подешевели, то незначительно. Рынок недвижимости и банковская сфера этой страны пережили рецессию лучше, чем в других западных государствах, а сейчас там сложилась и вовсе прекрасная ситуация: с 2007 г. стоимость жилья в австрийской столице увеличилась на 32%.
 
В разных рейтингах самых комфортных для жизни городов Вена всегда занимает верхние строчки, а то и выходит на первое место, как, например, четвертый год подряд в рейтинге Mercer. Для сравнения: Москва там на «почетной» 169-й позиции.
 
Сейчас экономика Австрии во многом зависит от восстановления еврозоны и мировой экономики — чем быстрее Евросоюз выйдет из рецессии, тем больший подъем ожидает страну. По оценкам австрийского института экономических исследований WIFO, ВВП государства повысился на 0,6% в 2012 г., в 2013-м его рост ускорится до 1%, а в 2014 г. — до 1,8%.
 
 
Вена — столица продаж
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек
Недвижимость в Вене привлекает по нескольким причинам. Это столица и деловой центр страны, красивый и удобный для жизни город, где разрешено покупать жилье иностранцам. Кроме того, здесь всегда реально сдать или реализовать свою собственность, а инвестиции в венские квадратные метры стабильны и прибыльны.
 
Если хорошо знать рынок, то можно осуществить весьма выгодные спекуляции. Нужно только угадать, цена на какой объект в скором времени может вырасти. «Например, большой потенциал у многих кварталов доходных домов, на которые до сих пор не обращали внимания, — делится профессиональными секретами Вера Скала, генеральный директор компании „Австрия Реаль“. — На стоимость жилья в ближайших районах повлияет возведение нового вокзала Вены. Цены будут расти и на других развивающихся территориях города. Среди них — Пятнадцатый район (за отреставрированным Западным вокзалом) и Двадцатый. Трендовые кварталы — Шлоссквадрат в Пятом районе, Штувефиртель во Втором районе рядом с Пратером, а также Нашмаркта».
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек
Россияне, подыскивающие квартиры для себя, в основном выбирают объекты в престижных местах: в Первом районе (где цены колеблются от 7 до 20 тыс. евро/кв. м), Тринадцатом и Девятнадцатом (эквивалент московской «золотой мили»), а также в чуть менее престижном Четвертом квартале. В центре Вены квартиры недешевы. Вот типичный пример: апартаменты с тремя спальнями и террасой площадью 91 кв. м продают за 320 тыс. евро. Есть варианты существенно дороже. Так, за 1,980 млн евро предлагают квартиру с тремя спальнями площадью 162 кв. м в отреставрированном историческом здании с крытой парковкой в районе Rudolfsplatz. А просторный пентхаус в Третьем районе площадью 495 кв. м с двумя гостиными, галереей и открытым камином, четырьмя ванными комнатами и террасой площадью 110 кв. м обойдется в 3 млн евро.
 
Однако при необходимости в городе можно найти вполне доступное жилье: студию стоимостью от 75 тыс. евро, небольшую однокомнатную квартиру по цене от 85–90 тыс. евро.
 
Австрия — страна арендаторов: 61% населения здесь предпочитают снимать недвижимость, а не жить в собственной. Так что сдать объект тут не проблема, доход может достигать 5–7% годовых. В некоторых районах Вены ставка аренды больше, но найти квартирантов здесь сложнее, в других плата не столь высока, но наниматели охотно подписывают долгосрочные договоры. «Хотя приобретение доходного дома в Первом районе является надежной инвестицией, прибыль от него составляет всего 2–4%, в Восьмом районе — 3–4,5%, а в Десятом — уже 5–7,5%. Именно поэтому специалисты, занимающиеся профессиональными вложениями в недвижимость, охотно рассматривают объекты в удаленных районах, хотя при их приобретении риск выше». Следует иметь в виду и то, что новостройки у арендаторов пользуются большим спросом, чем старые дома.
 
 
Старье берем
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек
Кстати, о старых домах. В столице бывшей империи они представлены во всем разнообразии — в стиле классицизм, готики, барокко, не говоря уже о знаменитом венском модерне. Очаровавшись архитектурными шедеврами, многие иностранцы покупают в них квартиры: одни — с целью собственного проживания, а другие — для того, чтобы отремонтировать и продать. В целом это выгодный бизнес: стоимость 1 кв. м в таких зданиях составляет в среднем 2,5 тыс. евро, на ремонт потребуется около 800 евро, а продать обновленную квартиру в центре можно по цене от 3,5 тыс. евро/кв. м и дороже. «В нескольких отреставрированных старинных домах, перестроенных под пятизведочный отель, квадраты были реализованы по 25 тыс. евро», — свидетельствует В. Скала. Причем, согласно аналитике и прогнозам специалистов, старинные постройки в центре города не дешевеют.
 
Однако и на этом пути есть подводные камни. Так, инвестор может купиться на слишком низкую цену объекта, не понимая, чем она объясняется. По словам В. Скала, в районе Гюртеля в красивом, богато декорированном доме конца XX в. просторную квартиру можно купить за... 1,8 евро/кв. м. «Это не опечатка: такие низкие цены возможны, но только на объекты, сданные по договору аренды в 1980-х гг. или еще раньше, — говорит эксперт. — Контракт бессрочный, а доход с аренды равен всего 1 евро за квадрат». Инвестору придется ждать, когда арендатор освободит квартиру, потому что австрийские законы строго охраняют его права. Это может занять годы.
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек

И. Богатырева
«В Вене хорошо развита система социального найма. Квартиры находятся в собственности у государственного жилищного фонда. Их сдают за номинальную стоимость или вовсе предоставляют бесплатно беженцам и другим категориям нуждающихся граждан, — подтверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Покупать такую недвижимость нет смысла. Да и вообще Гюртель — неблагоприятное в экологическом плане место для проживания в Вене. Цены там ниже, чем даже в небольшом отдалении от этого района».
 
Также риск при покупке жилья в старых постройках может быть связан с участием в заключении договора аренды родственников нанимателя. Если, например, внучка зарегистрирована в квартире бабушки в качестве главного квартиросъемщика, то владелец объекта будет вынужден продлить с ней договор найма (с незначительным повышением ставки). По этим причинам стоимость жилья в домах, не сданных в аренду, значительно выше.
 
 
Тихая жизнь в Граце
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек

И. Богатырева
Все чаще инвесторы вкладывают свои средства в новостройки Граца — столицы Штирии. По словам В. Скала, в этом городе в год возводят примерно 700 квартир, а спрос измеряется 12 тыс. единиц жилья. На вторичном рынке пустует 11 тыс. квартир, но они не востребованы: все хотят жить в красивых новостройках, где есть парковки, игровые площадки для детей. «Существует немало многоквартирных домов 1950–1970-х гг., в которых слишком высокие коммунальные платежи, а, главное, расположены они в шумных непривлекательных районах, например на въезде или выезде из города, — рассказывает В. Скала. — Стоимость 1 кв. м в них колеблется от 1 до 1,3 тыс. евро. Однако в престижных районах отмечается высокий рост цен».
 
К слову, покупать квартиры в новых домах имеет смысл еще и потому, что собственник получает трехлетнюю гарантию от застройщика на строительные работы и десятилетнюю — на скрытые дефекты. Кроме того, власти настаивают на использовании при возведении жилья возобновляемых источников энергии. Сейчас правительство Штирии готовит закон, в соответствии с которым данные технологии должны активнее внедрять и в многоквартирные дома. Вообще же преимущество австрийской недвижимости — как новой, так и вторичной — заключается в том, что она обязательно проходит проверку на энергоемкость и теплоизоляцию. Применение солнечных батарей существенно сокращает коммунальные расходы, за счет чего увеличивается доход арендодателя.
 
В Граце не стоит беспокоиться об арендаторах. Новостройки возводят в основном в районах с развитой инфраструктурой, там, где открыты вузы, больницы и промышленные предприятия, и спрос на жилье (особенно на маленькие квартиры) довольно высок. Только студентов в городе насчитывают 40 тыс. «Ориентировочная арендная ставка за квадрат в Штирии — 6,52 евро, и студенты пользуются социальным пособием на квартиру. Складывается выигрышная ситуация как для собственника, так и для нанимателя», — добавляет В. Скала.
 
Наталья Мантель, главный консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment, советует обратить внимание именно на студенческое жилье в Граце. Часто инвесторы покупают сразу несколько квартир: детям — студентам местных университетов, а также для арендного бизнеса. Это весьма распространенная и выгодная схема. «Если уж и позаботиться о своем чаде, то лучше купить такой объект, который можно будет в дальнейшем сдавать профессорскому составу, например, можно приобрести таунхаус за 1,1 млн евро рядом с университетской клиникой в Граце», — указывает эксперт.
 
 
В горы — за недвижимостью
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек
Недвижимость на горнолыжных курортах Австрии, коих в стране немало, тоже пользуется спросом. Ограничений при покупке иностранцами таких объектов не существует, и они вполне доходны, а кроме того, там могут отдыхать сами владельцы.
 
Особенной любовью иностранцев пользуется Китцбюэль — круглогодичное туристическое направление и одно из самых элитных мест Европы. Это гламурный курорт с очаровательным старым городом. В Кицбюэле есть возможности для разнообразного шопинга, а также там много знаменитых ресторанов. Здесь находится и термальный курорт Шварцзее.
 
В Кицбюэле продают роскошные шале. Стоимость 1 кв. м в них доходит до 10 тыс. евро. Например, новую виллу с прекрасными видами на горы, построенную с использованием новейших технологий (геотермальное отопление, система «умный дом») реализуют за 3,5 млн евро. Ее площадь — 385 кв. м, в ней четыре спальни, просторная гостиная, террасы. Находится она на участке 7,6 соток. Другой дом площадью 830 кв. м с дизайнерской мебелью и собственным садом стоит 4,5 млн евро. Неподалеку, на территории лучшего австрийского гольф-курорта с 18-луночным полем, в комплексе Kitzbuhel Residences по цене от 228 тыс. евро предлагают апартаменты от 54 кв. м, не считая террасы. Недешевы и новые объекты в Штирийских Альпах. Как сообщил К. Ковалев, в проекте Edelweiss в курортном городке Катчберг стоимость 1 кв. м составляет 5,5 тыс. евро. Это высококлассные резиденции в современном стиле под управлением хорошо зарекомендовавшего себя отель­ного оператора.
 
Выбор курортной недвижимости в Австрии необычайно широк, отмечает Н. Мантель: «Тем, кто может позволить себе купить виллу класса люкс стоимостью от 500 тыс. евро для личного пользования, сдачи в аренду отдыхающим или желающим снять жилье на долгий срок, стоит присмотреться к вариантам в Верхней Австрии — на берегу горных озер Аттерзе, Траунзе и Мондзе в окружении Альп — или в Венском Лесу, за пределами столицы, в 25 минутах езды от центра города».
 
 
Могут и не продать!
 
Австрия для всех<br>Недвижимость на любой вкус и кошелек
Как уже отмечалось, иностранец как физическое лицо может купить недвижимость в Австрии далеко не везде. Свободно приобретать дома и квартиры граждане другого государства имеют право в Вене, Бургенланде и Штирии. «Курорты потому и популярны, что жилье там часто имеет статус второго дома, который нерезидент может купить и оформить на себя безо всяких проблем», — отмечает К. Ковалев. Для приобретения недвижимости в других местах потребуется пяти-, а то и десятилетний стаж проживания в стране, но и он не гарантирует получения разрешения на сделку. В некоторых землях купить жилье и вовсе невозможно.
 
Однако есть выход: понравившийся объект иностранец оформляет на юридическое лицо. Например, создает или приобретает австрийское предприятие либо помещение для иностранной фирмы. В Австрии регистрация компании типа нашего общества с ограниченной ответственностью будет стоить 35 тыс. евро. Поэтому Н. Мантель советует сэкономить: можно открыть фирму в другом государстве Евросоюза, например в Испании, всего за 3 тыс. евро.
 
Однако в любом случае нерезидент должен сначала пройти строгую проверку на легальность ввозимого им капитала и лояльность к закону у себя на родине. «Прошение рассматривают в Комиссии по движению земельных участков (Grundverkehrskomission), длится процесс от одного до четырех, максимум до шести месяцев для частных лиц, а для юридических, зарегистрированных в Евросоюзе, — всего несколько дней. И только после получения годовой визы со статусом проживания можно заключить основной договор купли-продажи», — говорит Н. Мантель.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных