Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

17 Января в 19:26 47 Ольга Гранина

Интерес к зарубежной недвижимости у россиян растет, поскольку цены на жилье за границей, как правило, ниже, чем в Москве. Прибавьте к этому хорошую экологию, перспективы дать качественное образование детям, получить вид на жительство (ВНЖ) — и причины популярности станут понятны.

Россияне приобретают недвижимость за рубежом с разными задачами: для проживания, сезонного отдыха (больше 50% россиян), инвестиций (около 25%) — среднесрочных (чтобы потом перепродать) или долгосрочных (чтобы сдавать в аренду), а также для получения ВНЖ и учебы детей. То, какой объект лучше приобретать, зависит от назначения покупки.
 
Испания. Вслед за англичанами
 
Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?
 

Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

 

Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

Испания интересна не только боями быков и пляжами. Здесь почти 365 дней в году светит солнце, очень много гольф-клубов, есть горнолыжные курорты. Особенно большой популярностью страна пользуется у англичан. Не отстают от них и представители других стран, в том числе и России. Пять лет назад наши соотечественники были на пятом месте среди иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, сейчас — на втором.
 
Неслучайно количество рейсов в аэропорт Барселоны увеличивается с каждым годом. Зарубежные инвестиции в недвижимость Испании за первые шесть месяцев 2013 г. составили около 3 млрд евро. Это в несколько раз больше той суммы, которую потратили на покупку недвижимости в своей родной стране ее резиденты.
 
До кризиса строительная отрасль в Испании работала весьма активно, и все новые объекты находили покупателей. Потом, когда инвестиции из североевропейских стран прекратились, предложение стало превышать спрос. Однако девелоперы снижать цены не спешили, а если и делали это, то только на низколиквидные объекты. Некоторые из них — по цене 30–50 тыс. евро — не проданы и сейчас. И вряд ли стоит их приобретать: хорошее качество здесь не гарантировано.
 
Цены на недвижимость в Испании уже практически достигли своего дна, и сейчас довольно хорошее время для покупки жилья. Хотя не исключено, что снижение еще продолжится (но не более чем на 5–10%). Сильнее всего недвижимость подешевела в Валенсии.
 
Жилье можно купить за 80–200 тыс. евро и выше. Впрочем, Испания разная и стоимость жилья тоже неодинакова. Так, однокомнатная квартира в Коста-дель-Соль выставлена за 100 тыс. евро. В Марбелье за дом могут просить и 10 млн евро. Иностранцы чаще всего приобретают недвижимость в Каталонии, Барселоне, Малаге.
 
Многих покупателей интересует возможность получения вида на жительство в стране, входящей в Евросоюз. Это можно сделать, приобретя недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро (такая виза в шутку называется золотой) или купив государственный долг Испании на сумму не меньше 2 млрд евро.
 
Присутствующие на конференции испанские правоведы утверждали, что законодательство страны стоит на страже интересов инвесторов, и если договор купли-продажи будет заключен в присутствии юриста, нотариуса, то за его последствия можно не беспокоиться — никаких неприятных сюрпризов инвестору в будущем он не принесет.
 
Покупать можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Так, сейчас на продажу выставлены торговые помещения под Барселоной, где основными арендаторами являются компании, представляющие бренды премиум-класса. Впоследствии этот проект может приносить инвестору доход в размере 7% годовых, что считается весьма приличным для европы. С инвестиционными целями испанцы советуют также приобретать фитнес-центры, коммерческие центры, апарт-отели (здесь доход будет 5–7% в год).
 
Словения. Terra Incognita
 
Большинству россиян Словения почти не известна, хотя в ее недвижимость можно вкладывать деньги, а также отправлять детей учиться (стоимость обучения здесь меньше, чем в Европе, а уровень обучения не ниже, чем в соседней Австрии).
 

Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

Словения — небольшая страна, член евросоюза, входившая раньше в состав Югославии. Она граничит с Австрией, Италией, Венгрией, Хорватией, имеет небольшой выход к морю. Здесь живет высококвалифицированное население, развита фармацевтика и машиностроение. Сейчас страна переживает не лучшие времена, недавно там был банковский кризис.
 
Большинству россиян Словения почти не известна, хотя в ее недвижимость можно вкладывать деньги, а также отправлять детей учиться (стоимость обучения здесь меньше, чем в Европе, а уровень обучения не ниже, чем в соседней Австрии). Также здесь есть неплохие курорты, грязе- и водолечебницы, таким образом, можно инвестировать в здравницы, медицинские центры, апарт-отели.
 
Иностранцы чаще всего покупают квартиры в столице Словении Любляне. Здесь цены на апартаменты начинаются от 200 тыс. евро и доходят до нескольких миллионов. В Мариборе — еще одном крупном городе страны — от 100 тыс. евро. Относительно дорогим остается жилье на побережье Адриатического моря, самые экономичные объекты можно найти на юге и востоке страны.
 
Сербия. Не в море счастье!
 
Сербия — теплая гостеприимная страна. Здесь можно вполне достойно жить, зарабатывая 1 тыс. евро/мес., а на выходные наведываться в Париж или соседнюю Словению.
 

Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

 

Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?

Сербия в прошлом была частью Югославии. Эта маленькая страна пока не входит в Евросоюз, но она граничит с шестью странами, три из которых являются участниками ЕС, — это Венгрия, Болгария и Румыния.
 
Численность населения во всей Сербии ниже, чем в Москве, и составляет примерно 9 млн человек. В столице — Белграде — всего 1,5 млн человек. Сербский язык относится к славянской группе, он похож на русский. Аэропорты есть практически во всех крупных городах страны. Хотя понятие «крупный» применительно к Сербии весьма относительно: в сербских городах первой пятерки проживают 200–300 тыс. человек.
 
Раньше в Югославии было море, но оно «досталось» Словении и Черногории. Однако водный туризм есть и в Сербии, потому что по ее территории протекает Дунай.
 
Сербия находится на Балканском полуострове, богатом термальными водами, здесь хорошая экология, развит медицинский туризм, благодаря которому сюда приезжают много отдыхающих со всего мира: благо это недорого и страна безвизовая.
 
Сейчас в Сербии продается много земельных участков, что может быть интересно покупателям, которые сами собираются строить дом. Привычных для россиян многоэтажек здесь не найти: им предпочитают индивидуальные дома.
 
Сербия — теплая гостеприимная страна. Здесь можно вполне достойно жить, зарабатывая 1 тыс. евро/мес., а на выходные наведываться в Париж или в соседнюю Словению.
 
Новостройки в Белграде стоят от 900 до 2 тыс. евро/кв. м. В 99% случаев квартиры сдают с отделкой. Сделок на рынке недвижимости Сербии сейчас заключается немного. В среднем за месяц не более 100.
 
Грузия. Родом из СССР
 
Иностранцы с легкостью могут зарегистрировать недвижимость, купленную в Грузии, — процедура занимает всего сутки. Несложно получить и грузинское гражданство.
Раньше она была частью самой большой страны, сейчас — самостоятельное государство площадью всего 70 тыс. кв. км.
 
Если об инвестициях и проживании в Словении и Сербии еще кто-то размышляет, то Грузия никак не представлена на нашем рынке.
 
Но определенные плюсы покупки здесь недвижимости есть. Во-первых, удобно, что граждане этой страны знают русский язык. Во-вторых, вся Грузия — это один большой курорт с прекрасной природой и климатом. В-третьих, страна может похвастаться легкостью регистрации недвижимости для нерезидентов — всю процедуру можно совершить всего за сутки. Несложно получить и грузинское гражданство.
 
В качестве примера цены вопроса: дом площадью 200 кв. м с шестью сотками земли сейчас можно купить за 200 тыс. долл.
 
Италия. Семейная страна
 
Ассортимент на все случаи. Какое жилье стоит покупать за границей?
Россияне уже проложили тропинку в эту страну и с удовольствием покупают здесь недвижимость. Основные покупатели — семьи с детьми, где супругам не меньше 30 лет. Одиноких людей среди покупателей крайне мало. Чаще жилье покупают на западном берегу (со стороны Испании), поскольку здесь теплее.
 
Самая дешевая недвижимость как на первичном, так на вторичном рынке находится на юге страны. Здесь можно найти предложения от застройщиков по цене 100–300 тыс. евро, правда, придется учить итальянский язык, местное население в маленьких южных городках не говорит даже по-английски.
 
В Калабрии апартаменты предлагают за 60–100 тыс. евро, а виллы — за 200–300 тыс. евро.
 
В Италии есть возможности для ведения бизнеса, особенно в сфере обслуживания и гостеприимства. Доходность обычна для европы: в среднем 4–8% в год.
 
Каких-то ограничений на покупку жилой или коммерческой недвижимости в стране нет. Исключение составляет только продажа сельхозземель и сельхозпредприятий физическим лицам, которые, впрочем, путем смены собственника тоже могут их приобрести. Есть мода на покупку итальянских виноградников у состоятельных граждан. Но, как говорят знатоки, чтобы виноградники не погубить, нужно любить это дело и хорошо разбираться в нем.
 
По уровню налогов Италия не может конкурировать с Сербией или Испанией. В стране одна из самых жестких систем налогообложения. Налог для предприятий составляет около 37%, на зарплату сотрудников — 40%. При этом если человек работает по договору, то он имеет практически пожизненную гарантию трудоустройства в данной компании: уволить его будет невозможно.
 
Последние два года в Италии действует так называемый курс интеграции. То есть после получения визы иностранец должен стать «настоящим итальянцем» — прослушать курс истории, где ему «расскажут про Гарибальди и покажут настоящее итальянское кино». Для получения ВНЖ нужно получить итальянские права, закончив автошколу.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных