Аренда у города: все, кроме апартаментов

Власти совместно с инвесторами ищут способы изменить Москву, сделать ее комфортной для горожан. И дома пытаются строить более качественные — энергоэффективные, и порядок застройки изменить, вернувшись к старым добрым кварталам. Что уж говорить о транспортной инфраструктуре! Автомобильные магистрали то и дело расширяют, организуют дополнительные развязки, запускают новые линии метро. Но пока все эти меры не слишком повлияли на жизнь москвичей, большая часть которых по-прежнему тратит массу времени на дорогу от дома до работы. Выходом может стать арендное жилье — не то, что сдают собственники, а городское. Как заявил на пресс-конференции в ЦДХ в день открытия выставки «Недвижимость-2014» руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, рынок доходных домов помог бы решить многие проблемы. Главное — такой фонд позволит людям жить рядом с работой, а значит, сократится маятниковая миграция. Аренда должна стать решением квартирного вопроса для многих семей. Со ссылкой на экспертов С. Левкин сообщил, что сегодня лишь 20% москвичей способны купить жилье за свои деньги. Социальные проекты работают, но они не панацея. В частности, в рамках программы «Жилище» ежегодно строится не менее 600 кв. м жилья, однако в приоритете расселение домов сносимых серий, город взял на себя такие обязательства, и они должны быть выполнены до 2016 г. Кроме того, сегодня 70% городского бюджета ориентировано на развитие транспортной системы. Поэтому без участия инвесторов фонд арендного жилья Москва создать не сможет.

 

«В Госдуме утвержден в первом чтении законопроект, который подразумевает внесение изменений в Жилищный кодекс и другие нормативные акты. Он может быть принят до конца весенней сессии этого года, что создаст правовую основу для формирования рынка арендного жилья и определит механизм экономического стимулирования частных инвесторов», — рассказал С. Левкин журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ».

 

В настоящее время бизнес особой заинтересованности не проявляет, считая строительство доходных домов делом малоприбыльным и с неясными перспективами. Главное, что смущает инвесторов, — долгий срок окупаемости таких проектов, порядка 20 лет. «На этих условиях компании не будут заниматься арендным жильем», — убежден первый заместитель генерального директора ОАО «ДСК-1» Андрей Паньковский. По его словам, организации не могут себе позволить «залезть в кредиты». К тому же сейчас ситуация благоприятна именно для продавцов жилья. Валютные колебания и нестабильность банков способствуют торговле, все больше желающих вложить деньги в недвижимость. Как рассказал А. Паньковский, соотношение сделок за наличные и ипотечных до недавнего времени было в процентном соотношении 30:70, а сейчас 80% покупателей приобретают квартиры без привлечения кредита.

 

Что же может послужить арендной приманкой для инвесторов? Борис Фролов, президент Ассоциации инвесторов Москвы, предложил в качестве компенсации выделять им бесплатно земельные участки или обеспечивать стройки инженерной инфраструктурой. Правда, не все эксперты с таким предложением согласны. Например, Михаил Москвин-Тарханов, председатель Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству, считает: такие преференции будут означать, что город просто-напросто профинансирует прибыль компаний из бюджета. Тогда уж выгоднее строить арендные дома за счет государства.

 

Но если тема привилегий для компаний еще будет обсуждаться, то вопрос с апартаментами практически решен. Сергей Левкин заявил, что данный формат не может быть использован для аренды, так как это не квартиры. «Апартаменты в документах определяются следующим образом: номер высшей категории площадью не меньше 40 кв. м в объектах гостиничного типа», — пояснил чиновник «Н&Ц». Поскольку такие объекты по градостроительным нормам не обеспечиваются социальной инфраструктурой, они в любом случае не смогут заменить арендное жилье.