Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

8 Ноября в 14:21 150 Наталья Давыдова
Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

Фото: ВЛАДИМИР МАКЕЕВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
СПРАВКА
Муниципальное образование город-курорт Анапа расположен в юго-западной части Краснодарского края, на стыке предгорий Кавказа и степей Таманского полуострова. Площадь региона составляет почти 1 тыс. кв. км.

Наиболее значимые отрасли экономики — курортно-туристский комплекс и потребительский рынок.

В Анапе 207 здравниц, в том числе 45 круглогодичных, 350 гостиниц и гостевых домов, более 4 тыс. специализированных и индивидуальных средств размещения, 20 объектов туристического показа и курортной инфраструктуры, 475 многоквартирных домов.
 
Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов
 
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

Центр Анапы

Фото: Н. ДАВЫДОВА
 
Для решения масштабных задач по комплексному освоению территорий власти Анапы привлекают бизнес покрупнее. На официальном сайте города выставлены проекты, которые ждут своих инвесторов.
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

ЖК «Резиденция Утриш»
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

ЖК «Резиденция Утриш». Таунхаусы

Фото: Н. ДАВЫДОВА
 
За семь лет в Анапе будет реализовано несколько больших проектов. Один из них — «Резиденция Утриш». Это современный жилой комплекс, который занимает территорию в 14 га вблизи знаменитого Утришского заповедника.
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

ЖК «Резиденция Утриш». Детская площадка
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

ЖК «Резиденция Утриш». Бассейн
 
2,3 млн руб. составляет cтоимость однокомнатной квартиры плошадью — 36 кв. м в «Резиденции Утриш». А студия 25 кв. м обойдется в 1,5 млн руб.
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

 
Власти Анапы создают россиянам самые комфортные и безопасные условия для отдыха, с тем чтобы наши граждане захотели вновь вернуться в город-курорт.
 

Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

Небольшой самолет садился на взлетную полосу аэропорта Анапы. Вдоль нее за металлической сеткой мирно паслось стадо коров. Похоже, их мало смущало соседство грохочущих крылатых машин. Город-курорт встречал путешественников просто, по-домашнему.
 
Зоной получения багажа оказался не зал с движущейся лентой транспортера, а небольшая площадка у края поля аэродрома, огороженная той же сеткой. Сюда на тележке привезли чемоданы. Правда, на честность граждан слепо полагаться не стали: у выхода дежурили настоящие казаки в папахах и форме. Охраняли и следили за порядком, помогали пассажирам не перепутать свои сумки с чужими. Как потом выяснилось, казачьи дружины вообще принимают активное участие в жизни города, патрулируя его улицы и оказывая серьезную помощь полиции.
 
В тесноте, да не в обиде
 
Город-курорт Анапа — раньше всесоюзная детская здравница, а сейчас популярное у россиян место отдыха — море, горный воздух, запах хвои. Официально купальный сезон длится с 15 мая по 15 октября, а солнечная погода стоит почти десять месяцев в году. Добавьте сюда песчаные и галечные пляжи, целебные грязи и минеральные воды, заросли можжевеловых лесов — и картина будет полной.
 
Неслучайно идея сделать из Анапы круглогодичный курорт стала главной перспективной задачей для местных властей и руководства всего Краснодарского края. Как сказал журналистам заместитель главы муниципального образования Анапы Юрий Поляков на пресс-конференции, в городе активно реконструируют старые санатории и дома отдыха и строят новые (например, детский санаторий «Юнга» или дом отдыха для взрослых «Нефтяник Кубани»). По его словам, сейчас в Анапе ежегодно отдыхают около 4 млн человек, но в будущем эту цифру хотят удвоить.
 
Помимо здравниц в городе строят и жилье. За 2011–2012 гг. в строй ввели 266 тыс. кв. м жилой недвижимости. Правда, значительную часть составили объекты индивидуальной застройки. Местные жители, получающие доход от сдачи внаем помещений отдыхающим, сносят собственные одноэтажные домики и возводят на их месте трех- и четырехэтажные башенки-скворечники. Это частные гостиницы. Проживание — от 200 до 1000 руб. с человека в сутки. К сожалению, хаотичная точечная застройка создает ощущение тесноты и не украшает город. Но власти не препятствуют наращиванию индивидуального фонда размещения, потому что это способствует притоку туристов. Предприимчивым собственникам приходится отвечать только за самовольные постройки.
 
Анапа строится и готовится принять 8 млн туристов

ЖК «Резиденция Утриш»
 
Наш ответ Турции и Египту
 
Для решения масштабных задач по комплексному освоению территорий власти Анапы привлекают бизнес покрупнее. На официальном сайте города выставлены проекты, которые ждут своих инвесторов. Среди них — рекреационно-туристический комплекс «Этнографическая деревня», биологический парк и океанариум, гольф-центр, микрорайон Высокий Берег, парк развлечений. И девелоперы находятся. Одним из них стала управляющая компания «Фонд Юг», выкупившая в общей сложности 1600 га земли под строительство жилья и инфраструктурных объектов.
 
Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Эдуард Жучков поделился перспективами работы компании до 2020 г. Именно на такой срок рассчитана программа комплексного освоения Черноморского побережья, которая потребует от компании 500 млн долл. вложений.
 
За семь лет УК «Фонд Юг» должна будет реализовать несколько больших проектов. Один из них — «Резиденция Утриш». Это современный жилой комплекс, который занимает территорию в 14 га вблизи знаменитого Утришского заповедника. Уже одна эта близость должна привлекать потенциальных покупателей жилья. Реликтовый можжевелово-фисташковый лес составляет главную ценность этой природной достопримечательности Анапы. И море тоже находится рядом — всего в семи минутах ходьбы от поселка.
 
Проект «Резиденция Утриш» активно реализуется, поэтому уже сегодня есть на что посмотреть. Симпатичные трехэтажные домики с большими балконами, напоминающими скорее террасы, выполнены с каким-то скандинавским аскетизмом. Всего в резиденции будет 14 малоэтажных многоквартирных домов, 44 коттеджа, 46 таунхаусов, а также коммерческие помещения и объекты инфраструктуры — в общей сложности 37 тыс. кв. м недвижимости. В реализации также находятся земельные участки без подряда площадью 5–11 соток. К настоящему времени построена первая очередь проекта, около 7 тыс. кв. м жилья, и 80% объектов уже продано. Вторую очередь (в нее войдут таунхаусы) планируют завершить летом 2014 г. Объекты третьей очереди будут сданы к августу 2015 г.
 
«На территории «Резиденции Утриш» будет построено четыре бассейна, теннисный корт, детские площадки, собственная аптека, мини-маркет, ресторан и интернет-кафе, а также благоустроены прогулочные зоны», — добавляет Э. Жучков.
 
Инвесторы полагают, что 80% покупателей будут приобретать жилье для летнего проживания и только 20% намерены жить здесь круглый год. Поэтому квартиры сдаются с отделкой и сантехникой. «Кому захочется отдыхать, если у тебя над головой долбят стены», — резонно заметил Э. Жучков. К тому же 90% покупателей — москвичи и граждане из северных регионов страны. Для них физически невозможно будет следить за ходом ремонта и обустройства жилья.
 
Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м составляет 2,3 млн руб., а студии в 25 кв. м — около 1,5 млн руб. При этом цена 1 кв. м — 65 тыс. руб., что дороже, чем в многоэтажках Анапы (45 тыс. руб./кв. м), но в городе квартиры продаются без отделки и с меньшим комфортом.
 
Таунхаусы в Утрише площадью от 104 до 170 кв. м предлагают еще дешевле — по 36–54 тыс. руб./кв. м.
 
«Долгие годы в Анапе велась хаотичная застройка. Так сложилось. Мы понимаем, что сегодняшний покупатель, который повидал много городов и стран, хочет комфортную среду обитания. Именно такую среду мы и пытаемся создать в своих проектах», — подчеркнул Э. Жучков.
 
Еще один амбициозный проект компании носит название «Анаполис». На территории в 70 га близ села Варваровка (это в 9 км от Анапы) предполагается построить мини-город. Согласно проекту, разработанному мастерской Юрия Григоряна («Проект Меганом»), здесь будут и многоквартирные дома, и коттеджи, и таунхаусы, и гостиничный комплекс. Естественно, вся необходимая инфраструктура и даже собственный пляж. Именно с него, с реконструкции береговой полосы длиной в 300 м, и начнутся работы в конце этого года.
 
По заверению девелоперов, Анаполис станет черноморской Рублевкой. Комфортное жилье от премиум- до бизнес-класса разместится на склонах холмов, плавно спускающихся к морю.
 
УК «Фонд Юг» примет участие и в совместном проекте по строительству парка развлечений, подобного тому, что есть в Испании и Франции. По берегам горного озера на территории в 100 га разместятся не только сами аттракционы, но и гостиничный, а также жилой комплекс на 400 тыс. кв. м.
 
Кроме того, у компании в планах еще пять-шесть крупных проектов, но спешить с их реализацией девелоперы не хотят. По словам Э. Жучкова, они могли бы строить около 800 тыс. кв. м в год, но рынок, емкость которого 250 тыс. кв. м, просто не успеет поглотить такое количество недвижимости, поэтому и принимаются долгосрочные планы.
 
Земля, дороги, коммуникации
 
Главный вопрос, который задают журналисты на встрече с девелоперами и застройщиками, — о земле. Судебные тяжбы и проблемы, возникающие с выкупом площадок, переводом земли из одной категории в другую, выселением прежних обитателей, хорошо известны. В Анапе бизнесу удается справиться с этими трудностями.
 
Из 1600 тыс. га УК «Фонд Юг» около 1300 га — это земли населенных пунктов, а также земли, предназначенные для жилищного и рекреационного строительства. Около 300 га находилось в статусе сельскохозяйственных земель. Они перешли девелоперу от агрофирмы «Кавказ». Большинство из них также будет переведено в необходимые для строительства категории, но около 60 га останется в прежнем статусе и пойдет под дачи.
 
Культурные виноградники агрофирмы девелопер не будет уничтожать, напротив, они станут главной фишкой еще одного интересного проекта — клубного поселка Шато, резиденты которого будут иметь уникальную возможность стать собственниками винодельческих хозяйств полного цикла.
 
Успешность любого проекта зависит от его обеспеченности инфраструктурой. Поэтому приходится серьезно заниматься инженерными сетями, строительством дорог, объектов социального назначения. Только для одного коттеджного поселка (44 домохозяйства) УК «Фонд Юг» построила 3,5 км дорог. Сейчас занимается сооружением подстанции «Кавказ» на 40 МВт, прокладкой водопроводов и канализационных систем. Использует для этого банковские кредиты и привлеченные средства соинвесторов. Муниципальные власти тоже помогают, когда могут. В дальнейшем компания намерена сама обслуживать построенные комплексы, а в гостиничные проекты хотела бы привлечь крупных сетевых операторов. Пока таковых в Анапе, к сожалению, нет. В частные руки передавать гостиницы нежелательно, чтобы отель не обнесли забором и не превратили в общежитие с продажей койко-мест.
 
В целом Анапа остается весьма привлекательным городом для инвесторов. Она активно развивается, уже сейчас занимая третье место среди курортов России по объемам многоэтажного жилищного строительства, уступая лишь Сочи и Геленджику. Вместе с девелоперской активностью растет спрос: начиная с 2009 г. количество сделок на первичном рынке увеличивается в среднем на 425 в год и на начало 2013 г. на 31,3% превысило докризисный показатель.
 
Подводя итоги курортного сезона 2013 г., глава Анапы Сергей Сергеев на производственном совещании сказал: «У меня есть уверенность, что мы на правильном пути. Я хочу, чтобы наши соотечественники ездили на отдых не в Турцию или Египет. Я патриот России и Кубани и думаю, вы мои единомышленники. Призываю вас создавать нашим отдыхающим самые комфортные и безопасные условия, чтобы они захотели вернуться к нам снова».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных