Альпийская недвижимость растет в цене

Динамика цен на наиболее популярных альпийских курортах, 2012 г.
Австрия
Кицбюэль	^
Целль-ам-Зее	^
Санкт Антон-Лех	^
Бадгастайн	>
Обертауэрн	>
Заальбах	v
Франция
Валь-д’Изе’р	>
Куршевель	>
Межев	^
Мерибель	^
Шамони	^
Флен	>
Морзин	v
Ла Плань	v
Швейцария
Санкт-Мориц	>
Вербье	>
Гштад	>
Кран-Монтана	^
Давос	^
Церматт	v
Гриндельвальд	^
Виллар	v
Клостерс	>
Венген	^
Флимс	>
Андерматт	^
Ненда	v
Грименц	>

Сегодня можно утверждать, что 2011–2012 гг. стали в определенной степени переломными для рынка альпийской недвижимости. Но территория Альп велика, и обобщения в ходе анализа следует использовать с известной осторожностью. Результаты недавно проведенного компанией Savills исследования рынка недвижимости 28 курортов Австрии, Франции и Швейцарии свидетельствуют о том, что за последний год цены предложения большинства из них либо оставались стабильными, либо увеличились более чем на 5%.

 

Это объясняется несколькими факторами. Прежде всего влияние на цены оказывает ограничительная политика застройки склонов, ведущая к постепенному уменьшению предложений в этих местах. Немаловажно и то, что сегодня этот регион имеет устойчивую репутацию среди покупателей как стабильный, надежный и привлекательный не только для жизни, но и для инвестиций. Многие осознали, что альпийская недвижимость может быть источником дохода и просто доставлять удовольствие круглый год. Особым спросом пользуются объекты, расположенные неподалеку от спусков, а также в центральной части курортов. Популярны дома, оснащенные по последнему слову техники, с кинотеатрами и спа.

 

Общеизвестно, что на стоимость недвижимости в Великобритании может влиять почтовый индекс. Так же и рынки горнолыжных курортов каждой из альпийских стран (Австрия, Франция, Швейцария) имеют свои особенности.

 

 

Австрия

 

Австрия — одно из немногих государств EC, которому удалось избежать рецессии. В период с 2005 г. по сегодняшний день цены на рынке недвижимости этой страны демонстрировали стабильность и устойчивый рост. Так, только в 2011 г. они увеличились на 3,1%. Жилье в Австрийских Альпах пользуется неизменным спросом со стороны как иностранных покупателей, так и австрийцев, которые в основном приобретают здесь второй дом. Это способствует росту конкуренции и, как следствие, цен. Все свидетельствует в пользу того, что сегодня покупка квадратных метров в Австрийских Альпах — практически беспроигрышный вариант.

 

 

Франция

 

В последние годы мы наблюдали стремительный рост стоимости недвижимости во Франции. Так, в период с 2000 по 2011 г. цены здесь увеличились в два раза. Однако в IV квартале 2011 г. и I квартале 2012 г. тенденция сменилась на противоположную — снижение стоимости составило 1,2 и 1,1% соответственно. На рынке вторичного жилья в 2011 г. по сравнению с 2010-м число зарубежных покупателей сократилось на 7%, хотя цены заключенных за тот же период сделок выросли на 12%. В регионе Rho?ne Alpes, где в основном сосредоточены французские горнолыжные курорты, в 2012 г. зарубежные покупатели потратили на приобретение квадратных метров на 27% больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о восстановлении рынка по сравнению с 2009 и 2010 гг. Наиболее популярными, безусловно, остаются такие места, как Шамони, Валь-д’Изер, а также Куршевель, Мерибель и Валь-Торанс.

 

 

Швейцария

 

Хотя курс фунта стерлингов вырос на 25% по отношению к историческому минимуму 2011 г., он по-прежнему на 40% ниже курса швейцарского франка в момент его пика в 2007 г. Евро по нисходящей спирали также обесценился на 40% по отношению к швейцарскому франку до того момента, пока Швейцарский национальный банк в сентябре 2011 г. не установил курс Chf 1.2/Euro. Примечательно, что это не оттолкнуло покупателей второго дома в Швейцарии. Основные причины такой популярности кроются в следующем:

 

• устойчивость экономики Швейцарии;

• доступность кредитов;

• новое законодательство, ограничивающее до 20% число вторых домов в этой стране.

 

Подводя итоги, можно констатировать, что Альпы были и остаются одним из самых популярных мест для отдыха в Европе. Сегодня спрос на недвижимость здесь увеличивается еще и за счет интереса выходцев из таких стран, как Россия, Чехия и т.д. Дефицит предложения альпийской недвижимости будет лишь нарастать, а тенденция к росту ее стоимости в течение следующих 12 месяцев становится очевидной.