Какими будут цены на недвижимость в 2018 году
Каждое семейство мечтает о собственном благоустроенном жилье, в котором будет удобная планировка и развитая инфраструктура, поэтому цены на квартиры по традиции остаются главным интересом большинства людей. Определяющий фактор спроса - это стоимость жилья. Таким образом, потенциальные покупатели интересуются динамикой цен в будущем. Аналитические и экспертные данные по ценовой категории на рынке жилья в будущем году говорят о том, что могут быть различные данные по поводу развития показаний, среди них выделяются два: положительный и отрицательный. Но тренды 2018 года будут заданы прежними данными, представленными в Росстате.
Особенности отечественного рынка
На протяжении длительного времени было отмечено снижение цен на жилье. Подобная ситуация была в 78 областях России. Как свидетельствуют данные Росстата, стоимостный показатель среди новостроек понемногу уменьшался в среднем на 2-3% с 2014 по прошлый год. Согласно официальной статистике, учитывается лишь ценовой процент предложения, а действительные показатели со скидками снизились на 10-11%. Хоть снижение цен было устойчивым по показателям Росстата, средняя цена за квадратный метр возрастала по всем типам недвижимости. За последние пять лет стоимость квартир выросла на первичном рынке, что гласит о сохранении такого тренда и в следующем году. Особенно резко это будет замечено в элитном направлении, который, несмотря на кризис, не останавливался в росте. На рынке вторичного жилья была замечена другая картина. Здесь было подешевление квартир и самая значительная отрицательная динамика была установлена именно в элитных квартирах.
Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.
Отрицательный прогноз
Данные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Как считают эксперты, небольшая регулировка будет замечена не ранее 2020 года, что поможет определить медленный рост стоимости на квартиры по территории страны и в 2018 году. Специалисты РЭУ имени Г.В. Плеханова также поддерживают данную позицию. Сохранение негативного сценария имеет большой процент, по причине того, что заработная плата граждан особо не изменятся, таким образом, низкая потребность на жилье неминуема, в результате чего упадет и показатель темпов строительства. Ценовая политика за квадратный метр останется для большинства россиян огромной и даже некоторое подешевление квартир не сможет изменить ситуацию из-за уменьшения реальных доходов жителей, что согласно подсчетам Росстата в августе прошлого года дошло до максимального процента.Положительный сценарий
Данное мнение не поддержал представитель Сбербанка Герман Греф, он же говорит, что восстановится положительная статистика к концу этого года, а в течение следующих 12 месяцев случится полная регулировка. Оптимизмом заражает и глава Минстроя Михаил Мень, он говорит, что возрастание потребности на жилье в течение нескольких последних лет и даже кризисная ситуация не сможет помешать данной тенденции. Сравнительно дешевая ипотека поможет дать толчок развитию рынка в 2018 году.Прогноз стоимости жилья в Москве и регионах
Столица согласно традиции является одним из ведущих регионов по обновлению фонда недвижимого имущества, которое не уменьшает стоимость даже во времена кризиса. На первичном рынке имела место смена первенства от точечного строительства к созданию комплексов с замечательной инфраструктурой. Покупателю предоставляют бренд, жизненный стиль, за который требуется некоторая плата. За счет такого подхода и создается фон для увеличения цен. Известно, что стоимость квартир в Москве в 2018 году будет увеличиваться в меньшей мере, в сравнении с инфляцией. В некотором роде это взаимосвязано с указом президента, он предлагает принятие некоторых мер относительно обеспечения граждан комфортной и доступной квартирой. Специалисты говорят об уменьшении реальной стоимости жилья за счет роста доли возводимой недвижимости эконом-класса. Кроме этого отразится на невысоком удорожании в Подмосковье и политика Сбербанка, ведь он до конца февраля будет оформлять ипотечный кредит под 11,5-13 процентов годовых.- Обсудить
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
-
Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
-
В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости
Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Сегодняшняя экономика -это не дикий рынок 19 века. Всё сегодня регулируется и распределяется чиновниками и правительством разных уровней! Поэтому и цена везде разная! Конечно с учётом всех составляющих. И если правительство и законодатели могут регулировать размер пенсий и выплат, зарплат и т.д., то почему они не могут регулировать сверх прибыли застройщиков? Ответ прост - не хотят! Если 10 членов правления ГАЗПРОМА получают премию по итогам года 3,6 млрд. рублей, то это тоже кто-то распределяет!
Проектное финансирование это один из методов регуляции стоимости жилья! Можно использовать депозит: будущий покупатель вносит депозит в банк под будущее жильё, под этот депозит застройщик получает кредит или банковскую гарантию. Депозит будет раскрыт или передан застройщику после получения документов на квартиру покупателем, после регистрации в Росреестре. Это оговаривается в договоре. При этом проценты по депозиту получит застройщик, это понизит проценты по кредиту, а значит и стоимость жилья. Если в течении определённого срока застройщик не построит, то по истечении оговорённого времени депозит может быть забран вносителем с процентами. Тем самым застройщик будет стремиться сдать жильё в срок и получить деньги. Если он этого не сделает, то прогорит! Все основные затраты на строительство можно просчитать, а значит определить примерную стоимость кв.метра, а далее законодательно утвердить максимальную прибыль скажем 20-25 процентов! Многие сферы экономики так регулируются.
