Как выбрать управляющую компанию

Существует несколько оснований для проведения выборного конкурса.

Необходимость возникает после сдачи дома в пользование после завершения последнего этапа строительства и допуска здания в эксплуатацию. Собственники квартир получают соответствующие документы и ключи.

С этого момента назначается определенный срок для выбора управляющей компании, который регламентируется законом.

Предусмотрено также следующее основание для конкурса – неисполнение жильцами законодательной воли. Это означает, что если собственники квартир не смогли найти оптимальное решение в обозначенные сроки, контроль берет на себя местная администрация, которая и помогает определиться с выбором.

Жильцы дома имеют право отказаться от услуг компании. В таком случае возникает потребность в выборе нового организатора. Смена управленца является основанием для проведения нового выборного конкурса.

Закон предусматривает возможности для расторжения договора и самой управляющей компанией. Организация в таком случае расторгает договор и отказывается от своих обязанностей. Собственники квартир выбирают нового управленца.

Справка. Процедура регламентируется согласно действующему жилищному кодексу (статья 161) раздела VIII. Управление многоквартирными домами. Положения кодекса дополнены постановлением Правительства № 75. Документы помогают жильцам грамотно провести процедуру выбора. 

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания берет на себя функции по созданию максимально комфортных условий проживания для жильцов многоквартирного дома. Это целый перечень обязанностей – контроль состояния труб, обеспечение бесперебойного функционирования отопления и прочих систем здания, чистота в подъезде и во дворе, благоустройство придомовой территории. Какой результат будет получен от управляющей компании, во многом зависит от собственников квартир.

Совет. Перед тем как заниматься составлением списка сезонных, ежеквартальных, ежемесячных и ежедневных работ по многоквартирному дому, следует определиться с более глобальными проблемами. Например, обсудить возможность капитального ремонта крыши, покраски стен в подъезде и пр. Все эти вопросы решаются выбранной самими жильцами компанией.

Кто выступает инициатором

Жилищным кодексом предусмотрено два инициатора конкурса:

• Собственники квартир.
• Органы местного самоуправления.

Как выбирают УК

Рекомендован следующий алгоритм предварительных действий:

• Определение даты проведения собрания жильцов. Оптимальное время – 19 часов, в будний день.
• Размещение в каждом подъезде объявления о собрании.
• Получение списка управляющих компаний в районной или городской администрации.
• Посещение каждой квартиры, беседа с жильцами лично.
• Сбор сведений по поводу работы управленцев в соседних домах.
• Выбор нескольких организаций с целью ознакомления с конкретными предложениями потенциального управленца по улучшению обслуживания дома.
• Консультация у опытного юриста с анализом предложений и типового договора, которые предоставила компания.

Рекомендации. На что необходимо обратить внимание?

При подборе кандидата изучается его портфолио.

Следует проанализировать такие данные:

• Год создания управленческой компании.
• Количество обслуживаемых домов.
• Соотношение количества домов в начале трудовой деятельности и на данный момент времени.
• Список предоставляемых услуг.
• Стоимость каждой услуги, сравнение с ценами в других компаниях.
• Размеры повышающих коэффициентов.
• Наличие у потенциального управленца собственной материально-технической базы, позволяющей качественно проводить работы по дому (внутренние работы в помещении, замена и ремонт сантехники и т. д.).
• Штат компании, наличие квалификации и опыта у работников (слесари, сантехники и пр.)

Общее собрание жильцов и представителей компании-управленца

На этом этапе необходимо назначить совместное собрание владельцев квартир и представителей управляющей компании. При достижении соглашения составляется протокол собрания, а затем – договор с управленцем. Во время обсуждений нужно обратить внимание на контактность будущего управленца и умение вести диалог.

Справка. Обычный срок договора составляет от года или до пяти лет.  

Предлагаем ознакомиться с рейтингом управляющих компаний, который поможет определиться с выбором.  

Процедура смены управленца

Если возникла необходимость в смене управленца, за 30 дней до истечения срока действующего договора следует составить и отправить уведомление (нежелание продлевать договор на прежних условиях, либо полный отказ от услуг) на имя управляющей компании.

Внимание! Подбором нового управленца нужно заниматься до того, как договор со старой организацией расторгнут.

Заключение

Проведенное лицензирование управленцев должно поднять качество услуг на новый уровень. При получении организацией двух административных взысканий (по одному объекту) она лишается права управления данным домом. Предусмотрен отбор лицензии, если доля таких объектов составляет 15%. Ознакомиться с работой любой компании можно в едином реестре.

Cтатьи по теме:

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

  Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

  К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

• В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт?

  У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить