Как правильно сдавать квартиру в аренду

Эксперты утверждают то, что правильно подготовленная к сдаче квартира в аренду может существенно возрасти в цене. И это так. Подготовка заключается не только в уборке или косметическом ремонте. Надо позаботиться о том, чтобы новые жильцы не были ущемлены в своих правах. Допустим, в квартире имеются дополнительные собственники, а сдаете вы не квартиру, а комнату. Они не должны быть против подселения, иначе дело может закончиться серьезными разбирательствами.

Определяем цену и подготавливаем жилье

Конечно, не нужно делать масштабный ремонт. Квартиранты не собственники, и им достаточно просто комфортных условий проживания. Поэтому позаботьтесь о рабочей сантехнике, электрике, наличии необходимой мебели. Многие привлекают для оценки квартиры риелторов, но это делать не обязательно. Просто отталкивайтесь от условий рынка. Посмотрите объявления в интернете или газетах по своему району. Выбирайте недвижимость с фото, и уже на основе анализа ориентируйтесь на поквартальную или помесячную стоимость.

Подготавливаем объявление

Потенциальный квартиросъемщик не выбирает сразу первые попавшиеся варианты. Но предварительное решение и симпатия возникают уже при просмотре объявлений. Сами объявления можно подать на такие крупные площадки, как «Авито». Обязательно сделайте качественные фото комнат, санузла, кухни. Укажите транспортную доступность, район, количество комнат, наличие лоджий, кладовых комнат, балконов, бытовой техники. Например, лучше написать «новая плита», чем просто «плита».

Выбирая квартиросъемщика, не стройте из себя требовательного хозяина и сразу не пугайте человека ежедневными проверками чистоты и порядка. Но будьте аккуратны. Попросите посмотреть прописку, узнайте о его семейном положении, наличии домашних животных и работы. Простой пример. Семейное положение определяет быт. Чаще всего семейные пары лучше следят за порядком в доме, чем холостяки.

Нужны ли риэлторы?

Все риэлторы – это посредники. И естественно, что они попросту не будут работать себе в минус, поэтому право ваше, но при помощи риэлторов можно обезопасить себя от потенциальных мошенников и заключить договор аренды. Ведь простые условия оплаты не предпочтительны, так как при задержке ежемесячных платежей вы вряд ли сможете что-то доказать даже в суде, а еще аренда недвижимости должна облагаться налогом. Впускаете жильцов без договора – значит, нарушаете закон Российской Федерации.

Сдаем недвижимость официально

Лучше, конечно же, заключать с потенциальным заемщиком договорные отношения. Это будет вашей непосредственной гарантией безопасности при непредвиденных ситуациях. Допустим, по вине жильцов произошло залитие соседей или они нарушают условия выплаты ежемесячных платежей, и в таком случае вы можете обратиться в суд для взыскания материального ущерба.

Вы можете рассчитывать на стопроцентные гарантии выплат и исключить возможные риски. Составлять его или нет самостоятельно право ваше. В интернете есть масса образцов договоров аренды жилого помещения. Он составляется в простой письменной форме и в нем указывается тип оплаты, срок сделки, гарантии безопасности арендатора и квартиросъемщика, список имущества, которое находится в собственности у хозяина, требования к санитарному состоянию жилья, допустимые санкции, которые могут быть применены к жильцам в случае нарушения договорных обязательств. В договоре в обязательном порядке указывается дата его заключения, и ставятся подписи с расшифровкой от обеих сторон. При этом лучше подготовить два-три экземпляра. Одни экземпляр остается у квартиросъемщиков, а второй у хозяина недвижимого имущества

Какие документы надо предоставить?

Для квартиросъемщика надо представить правоустанавливающие документы, то есть паспорт гражданина России. Арендатор должен предоставить свидетельство на право собственности или иные правоустанавливающие документы на квартиру, справку о прописанных лицах, которую можно получить в органах местного самоуправления, плюс еще требуется согласие от остальных собственников, которые прописаны или проживают в жилом помещении. Это нужно в том случае, если вы сдаете комнату, а не все помещение.

Кстати, квартира сдача квартиры облагается налогом, сумма которого составляет тринадцать процентов. Налоговая декларация должна подаваться один раз в год. Неисполнение обязательств по налоговым выплатам грозит штрафными санкциями, поэтому помните об этой особенности. Благодаря этим нехитрым советам вы можете обезопасить себя и удачно сдать квартиру. Нужно ли обращаться к юристам? Нужно, если вы не знаете, как правильно составить договор аренды. 

Cтатьи по теме:

• Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов

  Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

  Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

  К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить