Как не стать обманутым дольщиком?

Не каждому удается приобрести свою квартиру. Из-за нехватки средств люди берут ипотеку или приобретают жилье в долевом строительстве, надеясь купить заветные квадратные метры дешевле. Но есть риски стать обманутым дольщиком, ведь бывает и так, что строительство многоквартирного дома превращается в длительный долгострой. Некоторые фирмы признают себя банкротами, и человек фактически остается ни с чем, годами ожидая получения ключей от апартаментов. Есть определенные нюансы, которые обязательно надо учитывать перед подписанием договора с застройщиком. И мы расскажем о них подробнее.

Как не стать жертвой обмана? Избегаем уловок от мошенников

Конечно, новостройки имеют определенные преимущества. В первую очередь надо правильно выбирать застройщика, как бы это не банально не звучало. И не стоит полагаться на яркую и красочную рекламу. Не поленитесь узнавать факты. В частности, сколько проектов было сдано в эксплуатацию, есть на счету компании судебные процессы. Старайтесь полагаться на застройщиков, которые давно работают на рынке недвижимости.

Обязательно попросите у застройщика шаблон договора долевого участия в строительстве и обратитесь с ним к юристам, которые проверят его на соответствие нормам ФЗ Российской Федерации № 214. Часто именно из-за подводных камней в договоре ДДУ и возникают проблемы с получением ключей от квартиры. Также вам необходимо убедиться в том, что все правоустанавливающие документы у компании имеются в наличии. При запросе отказ в предоставлении учредительной документации вас должен обязательно насторожить. Что надо проверить в первую очередь?

• Учредительный пакет документов строительной фирмы;
  
• Документы на право собственности на землю, на которой возводится объект многоквартирного строительства.
  

Вспомнить стоит хотя бы снос незаконных построек в Московской области, которые были расположены на неоформленной земле. В результате мошеннических действий пострадало огромное количество семей;

• Сведения или информация о сроках ввода проекта в эксплуатацию.
  

Желательно просматривать документы не в одиночку, а вместе с опытным юристом. Да, это будет стоить вам денег. Но представьте, если вы вложите кровно заработанные средства и в итоге вместо квартиры получите фактически воздух. Поэтому в таких делах обязательно надо перестраховываться.

Правильно заключаем договор долевого участия

В обязательном порядке заключается договор долевого участия. Он считается официально заключенным после проведения процедуры государственной регистрации. Подписывается он между застройщиком и потенциальным дольщиком. В договоре указывается информация о планируемом объекте ДДУ, стоимость объекта и условия его оплаты, точные сроки сдачи, гарантийный срок, который должен составлять промежуток не менее пяти календарных лет. Покупка квартиры считается совершенной только тогда, когда она приобретается на основании договора или берется по жилищному сертификату.

Как понять, что вас обманули?

Обращайте внимание на поведение застройщика. Допустим, вам предлагают заключение договору ДДУ, но не основного, а предварительного. Есть договоры займа или так называемого бронирования квартиры, вексельные схемы, инвестиционные договора. Вам могут предложить участие в хозяйственной деятельности потребительского общества или потребовать внесение суммы до оформления договорных обязательств в Росреестре.

Не покупайтесь на распространенные уловки. Квартира не может стоить на порядок дешевле среднерыночной стоимости. Внимательно изучайте все пункты договора, и не подписывайте его, если в нем содержится пункт, который позволяет продлить срок его действия на неограниченное время. Если такое имеется, то вполне возможно, что при проблемах у застройщика вы можете ждать свое жилье если не десятилетиями, то долгими годами.

 Например, если предполагается задержка по сдаче объекта в эксплуатацию, то застройщик в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации обязан уведомить вам об этом факте за два календарных месяца до прописанного в договоре срока долевого участия. А как быть, если вы заключили договор, а компания признана банкротом? В этом случае надо обращаться за защитой своих интересов в арбитражный суд, желательно с коллективным иском. Суд в первую очередь удовлетворяет претензии дольщиков. Процесс длительный, но вы хотя бы можете в конечном итоге рассчитывать на получение своего жилья.

При нарушении пунктов договорных обязательств дольщик имеет право расторгнуть их в одностороннем порядке. В такой ситуации недобросовестный застройщик обязан вернуть не только договорную сумму, но и проценты за пользование финансами участника долевого строительства. 

Cтатьи по теме:

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

  Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

  К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

• В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт?

  У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить