Рынок складской недвижимости растет и ждет рекордов, несмотря на стагнацию

26 Мая в 13:39 8

Хотя начало 2014 года продемонстрировало некоторое замедление складского рынка московского региона, относительно прошлогодних позитивных трендов, связанных с высоким спросом и низким уровнем вакантности, рынок складов Московского региона продолжает развиваться и в этом году планирует вновь побить рекорд по вводу площадей.

По итогам I квартала наблюдалось увеличение вакантности с 1,2% до 2,1% (выше прогнозного значения в 1,6%). Сдержать рост уровня вакантности на фоне скачкообразного роста курса иностранных валют и ухудшения прогноза роста ВВП России в 2014 году (до 1%) удалось благодаря снижению среднего уровня арендных ставок на 8% в долларовом эквиваленте. Таким образом, столичному рынку складов по-прежнему не хватает помещений.



Ликвидировать нехватку помещений на складском рынке поможет ожидаемый рекордный ввод складских помещений: на 2014 год запланирован ввод 1 200 000 кв. м складской недвижимости. Однако по прогнозам экспертов Praedium, введено будет не более 700 000- 800 000 кв. м складов. Динамика спроса демонстрирует наличие инерции от благоприятных показателей прошлого года, когда было куплено и арендовано более 1 000 000 кв. м. Объем поглощения в I квартале текущего года составил 150 000 кв. м против 100 000 кв. м в аналогичный период прошлого года. Подобный относительно высокий объем поглощения в I квартале текущего года стал возможен из-за увеличения объема крупных сделок при сокращении их номинального количества.



«Несмотря на экономические потрясения, которые уже сказались на офисном рынке, ставки в сегменте складской недвижимости пока остаются стабильными. Они несколько снизились, но с началом III квартала, вероятнее всего, снова пойдут вверх. Предложение пока растет достойными темпами, а спрос, как видим, опережает показатели аналогичного периода прошлого года» — отмечает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.



Позитивные тенденции наблюдаются и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «В Ленинградской области фиксируется дефицит складских помещений: ситуация там сейчас напоминает период 2009-2012 на рынке Московского региона. Уровень вакантности складской недвижимости в Ленинградской области ниже московского — 1,3%. Но объем предложения пока небольшой, что не позволяет говорить о полном преодолении дефицита в этом году» — комментирует Николай Девятилов.

0 0

Новости по теме:

  • Россиян могут освободить от проверки счетчиков воды

    Граждан РФ предлагается освободить от проверки счетчиков водоснабжения, передает информагентство «РИА Новости», ссылаясь на руководителя Росстандарта Алексея Абрамова. Это предполагается сделать уже в следующем году.

  • Какие станции метро наиболее популярны у покупателей жилья в Москве

    Специалисты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг станций московского метро, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей столичной недвижимости. Как следует из пресс-релиза, на распределение мест в рейтинге повлияло количество просмотров и поисковых запросов, а также количество выставленных на продажу объектов первичного и вторичного рынков.

  • На программу помощи ипотечникам направляется 2 млрд рублей

    Из резервного правительственного фонда РФ выделено приблизительно 2 млрд рублей на поддержку ипотечных кредиторов — соответствующее постановление подписал премьер-министр страны Дмитрий Медведев. Планируется, что за счет этих денег будут реструктуризированы не меньше 1,3 тысячи ипотечных займов.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных