Ремонт с нуля. Черновая отделка в новостройке
26 Июня в 13:16 20976 Елена Иванова
Покупка квартиры — всегда значительное и радостное событие, особенно если речь идет о большом и просторном жилье в новостройке. Зачастую для владельцев такой недвижимости с момента ее приобретения начинается долгий путь по превращению голых стен в уютное семейное гнездышко. Пожалуй, наиболее трудный его этап — черновая отделка стен.
Фото: Phototimes/Dreamstime
Это раньше новоселы въезжали в полностью готовые квартиры. Сегодня люди не хотят жить в типовых интерьерах, поэтому часто приобретают жилье без отделки с тем, чтобы иметь возможность отремонтировать и обустроить его под собственный вкус. В этом случае заселяться приходится буквально в голую коробку, к которой подведены только электричество и водоснабжение.
Что предстоит сделать будущим жильцам? Для начала устранить огрехи строителей, затем проложить электропроводку с учетом планируемой обстановки, сделать стяжку пола, оштукатурить и зашпатлевать стены и потолок — в общем, выполнить все необходимые грязные работы и подготовить поверхности для монтажа финишной отделки.
Ломать не строить
Перво-наперво владельцу жилища, а точнее коробки, нужно определиться с планировкой своей квартиры — наметить, где будут расположены межкомнатные перегородки, ниши, двери между помещениями. Возможно, какие-то стены придется снести — нередко собственники жилья не видят смысла в больших холлах и жертвуют ими, чтобы увеличить площадь комнат. В любом случае все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно отдавать себе отчет в том, что несущие конструкции демонтировать нельзя, а кухню и санузел придется оставить на своих местах.
Прежде чем подписывать акт приемки–передачи квартиры, осмотрите помещение и проверьте, насколько то, что вы видите, соответствует обещаниям в договоре. Отметив недоработки, можно потребовать их устранения. После подписания документа предъявлять претензии будет уже поздно.
Бетонные и кирпичные перегородки разбивают с помощью кувалды или перфоратора. Работы эти шумные, пыльные и тяжелые. Если, наоборот, требуется возвести новые стены, их сооружают из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Первый вариант — наиболее простой с точки зрения монтажа, однако следует понимать, что конструкции из ГКЛ менее основательные — тяжелые предметы, такие как книжные шкафы и полки, на них закрепить не удастся.
Под одну гребенку
Далее предстоит разобраться с полом. Как правило, на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм) — их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Для выравнивания потребуется залить стяжку пола. Если перепады небольшие (до 50 мм), вполне подойдут удобные в работе самовыравнивающиеся (наливные) полы, позволяющие быстро получить гладкую горизонтальную поверхность (например, weber. vetonit 4100, Saint-Gobain, 25 кг — от 560 руб., «Скорлайн» от «ОСНОВИТ», 20 кг — от 270 руб., «УБО» от «КНАУФ», 25 кг — от 370 руб.). Сухие смеси, разведенные водой, наносят на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм, распределяют по полу и прокатывают игольчатым валиком, удаляя пузырьки воздуха. Застывает такая стяжка буквально за сутки. На окончательное высыхание может потребоваться от 7 до 12 дней в зависимости от ее толщины и исходных условий.
Фото: Phototimes/Dreamstime
Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки (в среднем 100–180 руб. за мешок 40–50 кг). Для приготовления раствора сухую смесь разводят водой и размешивают. При покупке лучше выбирать материалы, содержащие пластификаторы — это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед нанесением придется заделать все трещины на полу и обеспылить основание. Затем определяют самую высокую точку и по ней выстраивают маяки из специальных стальных профилей, устанавливая их вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. По ним производят выравнивание раствора алюминиевым правилом. Сохнет такая стяжка под пленкой или при регулярном увлажнении довольно долго — не меньше трех—четырех недель. В результате получается идеально ровное покрытие, готовое к укладке финишного материала.
При выполнении черновой отделки «мокрым» способом очень важно не торопиться, давая каждому слою штукатурки и шпатлевки высохнуть в естественных условиях.
Работы по устройству такой песчано-цементной стяжки обойдутся дороже, чем устройство наливного (самовыравнивающегося) пола — 400 руб./кв. м против 250 руб./кв. м. При создании стяжки важно учесть, что полы во всех комнатах (жилых и нежилых) должны получиться на одном уровне независимо от того, каким материалом будет производиться отделка в дальнейшем. Это значит, что для создания единой плоскости нужно заранее учитывать толщину финишных материалов. Второй момент, который требуется принять во внимание, — установка гидроизоляции в ванной и туалете. Это позволит избежать залива, даже если в помещении неожиданно прорвет трубу или вы забудете вовремя закрыть кран в ванной.
Ток бежит по проводам
Фото: djd/DKI/KME
Прежде чем приступить к выравниванию стен, необходимо согласно плану размещения техники и осветительных приборов развести по квартире электропроводку. Провода нужного сечения прячут в пластиковые трубы или изоляционные короба и укладывают в штробы, прорезанные в стенах. После этого каналы заштукатуривают. Часть коммуникаций можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, над подвесным или натяжным потолком).
Как правило, розетки устанавливают на высоте 0,5–0,8 м, выключатели — на уровне 1,5 м. Провода укладывают только по горизонтали и вертикали, а места их расположения отмечают в плане электропроводки — он пригодится, если нужно будет заменить коммуникации или произвести ремонтные работы со стеной (чтобы случайно не задеть провод). Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.
До выравнивания стен также производят необходимые сантехнические работы — выполняют разводку труб в санузлах и на кухне. Идущие от стояка коммуникации прячут в штробах либо за обшивкой.
Идеальная гладь
Фото: KNAUF
После того как все коммуникации разведены и спрятаны, приступают к выравниванию стен. Способ создания идеальной ровной поверхности зависит, во-первых, от изначального уровня кривизны, а во-вторых, от способа финишной отделки.
При перепадах менее 50 мм можно применять штукатурку. Для более точного выравнивания к стенам крепят направляющие маяки (специальные профили), установив их на одном уровне. Приготовленный раствор наносят шпателем между маяками и разравнивают правилом. Если дому предстоит усадка, выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от растрескивания.
Штукатурные составы на основе гипса или цемента продаются в сухом виде в мешках весом 25–30 кг. Достаточно развести смесь водой — и можно приступать к выравниванию. Как правило, для внутренних работ используют белые гипсовые составы (Rust от Ivsil, 30 кг — от 290 руб., «Ротбанд» от «КНАУФ», 30 кг — от 380 руб., «Гипсвэлл» марки «ОСНОВИТ», 30 кг — от 310 руб.). Серые цементные («Силин» от Unis, 25 кг — от 250 руб., weber.stuk cement, Saint-Gobain, 25 кг — от 400 руб., «М-150» марки Daer, 50 кг — от 160 руб.) применяют для влажных помещений.
После нанесения штукатурке дают высохнуть в течение пяти — семи суток, затем оставшиеся незначительные неровности заглаживают с помощью шпатлевки, которую можно найти в продаже в виде готовой пасты или сухой смеси, предназначенной для затворения водой. Состав наносят широким шпателем, а после высыхания поверхность шлифуют. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки — краски, обоев, декоративной штукатурки. Стоимость таких работ составляет порядка 400 руб./кв. м.
Квартиры в новом доме, не стоит выбирать для отделки дорогие материалы. Если здание будет давать усадку, выбирайте те, которые способны выдержать деформацию, например, натяжные потолки, эластичные обои.
При большой кривизне стен (перепад высот более 50 мм) выравнивание штукатуркой нецелесообразно из-за трудоемкости процесса и больших затрат на материалы. В этом случае выполняют черновую отделку сухим методом — обшивкой стен листами ГКЛ, фанерой или плитами OSB. Первый способ — наиболее популярный, поскольку позволяет получить идеально ровную поверхность, полностью готовую к нанесению финишного покрытия. Сначала на стенах выстраивают каркас из металлических профилей, к которому саморезами вразбежку крепят листы ГКЛ, затем стыки между ними шпаклюют по армирующей ленте, а после высыхания шлифуют. За обшивкой можно разместить не только электропроводку, но и теплоизоляционные материалы, то есть утеплить и звукоизолировать помещение.
В процессе подготовки квартиры к финишной отделке также заменяют радиаторы отопления и окна, поскольку застройщик, как правило, устанавливает наиболее дешевые конструкции.
Не глядите свысока
Далее приступают к выравниванию потолка. Технология здесь та же, что и в работе со стенами: используют мокрый способ (при перепаде высот менее 50 мм) либо выполняют обшивку листовыми материалами. В первом случае поверхность обеспыливают, грунтуют. Штукатурку наносят сначала на углубления, затем на всю поверхность слоем до 10–20 мм, разравнивая широким шпателем. После высыхания кладут еще один, более тонкий слой, производя окончательное выравнивание. Такие работы в среднем оцениваются в 450 руб./кв. м.
Если основание будет скрыто полотном натяжного потолка или многоуровневой конструкцией из гипсокартона, выравнивание плиты не требуется, а сами работы не займут много времени. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Недостаток этого метода в том, что каркас и обшивка «съедят» не менее 150 мм, что не подходит для комнат с невысокими потолками.
При устройстве натяжного потолка отступ от потолочной плиты составляет не более 50 мм, поэтому с точки зрения экономии пространства этот способ предпочтительнее. К тому же полотно в отличие от ГКЛ не требует замены в случае затопления соседями.
Производители и фирмы-установщики сегодня предлагают довольно широкий выбор натяжных потолков. Можно приобрести пленочное или тканевое полотно разных цветов и даже с рисунком. Стоимость 1 кв. м — 400–5000 руб., цена материала с монтажом для комнаты площадью 10 кв. м — порядка 9000–16 000 руб. Устанавливается такая конструкция буквально за несколько часов.
Комплексный ремонт квартиры в новостройке — дело долгое и дорогое. Сэкономить можно на дизайн-проекте, отделочных материалах, мебели, но точно не следует пытаться урезать расходы на производство черновых работ, поскольку от качества их выполнения зависит красота и долговечность чистовой отделки. Поэтому для этих целей следует нанять профессиональных мастеров, заложив на их услуги под ключ порядка 2000–5000 руб./кв. м без учета материалов.
12 15
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
10 советов по ремонту спальни
Спальня – комната, в которой царят спокойствие, отдых и любовь. Именно поэтому многие из нас предпочитают делать ремонт в этом помещении по собственному проекту. У спальни множество функций: это и место для отдыха, сна, а также рабочий кабинет. Поэтому, перед тем, как приступать к ремонту, нужно представить, каким должно быть это помещение.
-
Ремонт прихожей: 10 практических советов
Мы собрали 10 важных советов, с помощью которых можно организовать пространство прихожей максимально эффективно, удобно и стильно.
-
10 полезных советов по ремонту детской комнаты
Ценные советы и рекомендации помогут вам создать для малыша уютную, безопасную и привлекательную обитель.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
