За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз | Недвижимость & Цены

Вы здесь

За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз

За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке Северного административного округа, который занимает второе место среди московских округов по объему представленного на рынке новостроек предложения. По итогам января 2015 года в САО было представлено 26 проектов, практически половина из которых относится к формату апартаментов. Общий объем предложения в округе составил 357,6 тыс. кв. м, за год увеличившись на 60,3%, благодаря чему САО переместился с четвертого места на второе по объему предложения среди округов. Средневзвешенная цена предложения в САО составила 222,2 тыс. руб./кв. м, что на 6,8% ниже по сравнению с январем 2015 года.

Доля предложения апартаментов в САО составила 54,7% от общего объема предложения. Также в округе были представлены два мультиформатных проекта — МФК «Водный», где реализуются одновременно квартиры и апартаменты, а также ЖК Apart Ville Fitness & Spa Resort, где можно приобрести апартаменты и таунхаусы. Основная часть предложения в САО практически в одинаковых долях была представлена проектами бизнес- и комфорт-класса — 49,2% и 48,6% соответственно. В округе реализуется один проект премиум-класса — ЖК «Суббота», доля которого составила 2,2%. К экономклассу в САО относятся два комплекса — ЖК «На Базовской» и ЖК «В Бескудниково». Оба проекта реализуются по системе электронных торгов (не учитываются в общей статистике по цене и объему предложения).

При распределении предложения в САО по округам абсолютным лидером стал район Хорошевский — 96,9 тыс. кв. м, второе место занял район Аэропорт — 58,3 тыс. кв. м и третье — район Войковский — 52,1 тыс. кв. м.

Объем предложения в САО, по районам, тыс. кв. м

За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости по классу,
САО г. Москвы

За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз

Основная часть предложения в бизнес-классе в САО была представлена проектами с апартаментами — городской квартал «Арена Парк», городской квартал «Искра-Парк» и апарт-комплекс Loft Park. В бизнес-классе доля апартаментов составила 70,8% от суммарной площади объектов. При этом основной объем предложения квартир бизнес-класса был сосредоточен в следующих комплексах: ЖК «Лица», ЖК «Дыхание» и ЖК «Карамель».

В комфорт-классе также было представлено несколько масштабных проектов — МФК «Лайнер» и ЖК «Маяковский». Доля апартаментов в комфорт-классе в САО составила 40,9%.

Снижение цены квадратного метра в САО в годовой динамике было связано с изменением структуры предложения — объем бизнес-класса за год снизился на 7,6% в то время как предложение комфорт-класса выросло в 5,3 раза. В бизнес-классе средневзвешенная цена за год выросла на 9%, а в комфорт-классе — напротив, снизилась на 10,9%.

Динамика цен по классу, тыс. руб./кв. м

За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз

За год в САО в комфорт-классе вышли следующие проекты: ЖК «Город», ЖК «Маяковский», ЖК «Невский» и апарт-комплекс Янтарь Apartments. В бизнес-классе на рынок поступили ЖК «Дыхание» и апарт-комплекс Park Plaza. Также в САО началась реализация проекта премиум-класса — ЖК «Суббота».

Минимальный бюджет предложения в САО относится к жилому комплексу комфорт-класса «Город», где можно приобрести квартиру площадью 33,3 кв. м за 3,7 млн рублей. Стоимость апартаментов в округе начинается от 4,8 млн рублей в МФК «Лайнер» за объект площадью 32 кв. м.

«За 2015 год в САО произошли существенные изменения в структуре предложения —объем предложения комфорт-класса вырос более чем в 5 раз. В январе 2015 года доля комфорт-класса на рынке новостроек САО составляла 16,6%, в январе этого года она достигла 48,6%. Северный административный округ в этом смысле яркий пример перераспределения предложения из бизнес- в комфорт-класс, даже в таких достаточно престижных и традиционно представленных в основном жильем бизнес-класса округах как САО», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Добавить комментарий

Близкие по теме

Элитные цифры
Сегмент самого дорогого жилья Москвы уже подвел итоги 2016 года. В результате стало понятно — люксовый сектор рынка жив, особенно его первичная составляющая. Top Brokers Alliance на своей последней декабрьской конференции обнародовал все цифры первичного рынка жилья и апартаментов, а также...
Опубликовано:19.12.2016
Ипотечная история
Ипотечное кредитование всегда выручает тех, у кого нет полной денежной суммы для решения квартирного вопроса. В кризис значимость таких кредитов увеличивается в разы. Цифры неумолимы Спрос на ипотеку в 2016 году явно выше. Именно об этом сообщало АИЖК: за десять месяцев текущего года...
Опубликовано:29.11.2016
Архитектурный шедевр ART Portofino
26 октября 2016 года в Милане прошла пресс-конференция, посвященная реализованному Концерном «КРОСТ» проекту Public ARTS TOWERS, а также презентации комплекса апартаментов ART Portofino. Мероприятие состоялось в одном из самых роскошных дворцов Милана — Palazzo Clerici, традиционно являющимся...
Опубликовано:27.11.2016
22 сентября в Moscow Country Club Нахабино прошел ежегодный круглый стол «Будущее рынка недвижимости: победа требует подготовки!», организованный Московским Бизнес Клубом. В рамках дискуссии, более 140 ведущих экспертов и топ-менеджеров строительной индустрии обсудили с какими показателями...
Опубликовано:29.09.2016
В шаговой доступности от стадионов, на которых пройдут матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года в России, на первичном рынке представлено 29 жилых комплексов. Как отмечают аналитики девелоперской компании «Тушино 2018», стоимость квартир в этих проектах варьируется от 967 тыс. до 950,58 млн...
Опубликовано:15.09.2016
Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. С начала года объем предложения сократился на 18,1%. Средняя цена квадратного метра уменьшилась на 1,2%. За первое полугодие 2016 года на первичный рынок Новой Москвы вышел всего один новый комплекс — ЖК...
Опубликовано:15.07.2016
Здравствуйте, гость.

Мы всегда рядом